况较差，监管服务缺失，难以形成健全体系。二是客商少，批量小，难以形成规模。三是仓储周转设施不足，大宗农产品无法上市交易。四是信息传播滞后，农民生产农产品处于闺中待嫁境地。近年来在较大城镇建立贸易市场，由于专业化程度低，农产品交易所占比重偏低，交易规模小，难以满足农村产业发展需要。关联产业发展现状。本项目源头产业是农业，其次是电力，交通运输业和通讯业。现分述如下农业扶风县农业优势产品有粮食果品辣椒蔬菜西瓜生猪秦川牛蛋鸡等。小麦年产量为万吨，玉米年产万吨，果品年产万吨，鲜辣椒万吨，肉类万吨，鲜蛋肉鸡万吨，蔬菜万吨，年国民生产总值亿元。周边岐山眉县乾县武功麟游等县区农业经济发达，部分农产品将进入扶风市场交易，销往全国各地。电力县境内建有各种类型变供电站，电力容量充足，电网城乡覆盖率，项目区紧邻新区变电所，用电十分方便。交通陇海铁路西宝高速省道，关中旅游环线横穿东西，法汤法乾公路纵贯南北，县境内乡村公路全线贯通，全部实现硬化，交通四通八达，省际县际客运和通村客运安全正点，运力充足，货运能力发达，农运事业发展迅猛，这些都是为项目实施提供了优越条件。项目建设条件优劣势分析本项目建设优势条件是政策环境优越。陕西省商务厅把该项目建设列入全省双百市场工程重点项目之，表示给予大力支持，宝鸡市政府将该项目列入率先发展八大民生项目之，扶风县人民政府把该项目列入产业振兴规划，并在项目用地方面给予优惠倾斜，县城新区建设委员会把项目建设作为提升城市功能重点项目列入年度考核内容，督促项目尽早实施，这些都为项目建设营造了良好政策环境。二是资源优势明显，以项目区为核心，南至秦岭北麓，北至乔山脚下，是关中平原优质农业经济带，粮油果菜和土特产种植规模不断扩大，产量节节攀升，设施农业比例不断增长，农业发展方式快速转变，农产品商品化规模扩张，为项目实施提供了资源保障。三是技术协作力量雄厚，项目建成后，除建立农产品质量自检系统外，在生产营销环节，项目单位与县农产品质量检验站县技术监督局县果业技术服务中心县农技推广中心建立了协作关系，重点解决农产品源头质量安全监管，确保项目顺利实施。四是项目市场前景广阔。根据我国农村家庭承包联产责任制体制现状状已通水通电通路，前期工作基本已完成，施工条件尚好。市地处湖南省中部，涟水中游，湘黔娄邵铁市委市人民政府和各市直单位重视和国家地方政策扶持。场址条件本项目建设用地为已征城市用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。场址适宜建设，其他条件均能满足建设要求。项目投入总资金及资金筹措项目总投资本项目总投资万元，其中前期工程费含土地费用万元，建筑安装工程万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其它费用万元，。水文地质市城区河流为湘江水系。涟水为主干，其余均为涟水支流，共条如树枝状分布。涟水起源新邵县观音山麓，流经涟源等地公里，从市西部石井乡环江村入境，横贯城北，至西阳东入水府水库，流程公里。孙水是市第二条较大河流，发流于新邵潘家岭，流程公里，至西南百亩乡赛辉村入境，流程公里，经城南至犁头咀，汇入涟水，另有碧水西阳河祖师殿河柳家湾河石龙河等五条支流，在市境内分别从两岸先后汇入涟水。地震根据中国地震动参数区划图，项目区地震动峰值加速度为，对照地震基本列度为Ⅵ度。城市规划与区域性规划要求市城南新区控制性详细规划已经通过市人民政府审批，该处在控规上用地性质为市场用地，与城南控规相符，地块土地征用手续使用权证和其它权属证均已办理好，场址已完成七通平。根据规划部门出具规划设计要点，项目选址所处用地性质为市场用地，符合城市规划要求。交通条件市地处采取目标规划示范模式投入主体科技支撑组织领导五到位措施，大力发展以粮食为中心综合生产。截止年底，全县粮食种植面积万亩，辣椒蔬菜面积万亩，果业种植面积万亩。产业发展，产量增浮，品质提升，使农民收入较前大幅增加，生产积极性进步增强。扶风县被列为国家商品粮生产基地县，全国优质苹果标准化生产县，百万头生猪养殖县，秦川牛养殖保种基地和国家级旅游强县。由于千家万户分散生产难以适应千变万化市场，农产品卖难问题依然是困扰三农发展主要因素。为此，陕西新贸物流配送连锁有限责任公司紧贴本县农产品资源充裕专业批发市场薄弱实际，紧抓县城新区开发建设黄金机遇，紧密结合公司自身经营实力强大，管理人才齐备，经营门路齐全，经营网络健全，业务辐射面广优势，提出了陕西新贸物流配送综合交易中心方案，为当地农产品流通提供理想交易场所，对于搭建产销之间桥梁，建设新农村现代流通网络，繁荣农村市场，满足群众消费项目选址位于扶风县核心城镇县城新区，紧靠省道和汤峪法门寺二级公路，交通便利，物流顺畅，客流密集，市场贸易必然旺盛。项目经营方案在组织流通过程中，注重发展冷链物流和农超对接模式，把开发普通市场与开发高端消费市场相结合，把订单农业与招商引客相结合，把就地批发与预约期货相结合，把组织农产品流通与日用工业品物流配送相结合，总体方案设计切实可行，技术路线明晰，项目管理措施得力，项目前景广阔，具有较强可操作性。财务分析表明项目投资预算充分，资金筹措方案合理，效益评价方法可靠，不确定因素分析，项目具有较强抗风险能力，财务效益和经济效益分析可行。陕西新贸物流配送综合交易中心项目示范产品属关中农业大县生产优质农产品，由于当地土壤肥沃水利条件优越农业科技发达农产品具有品质优商品率高生产成本低增值空间大市场竞争力强特点，项目具有广阔开发前景。总之，陕西新贸物流配送连锁有限责任公司用武之地，有利于农业大县农产品资源优势转化为商品优势。是健全农业社会化服务体系，促进现代农业建设重要举措。是构建和谐社会需要扶风县总人口万，其中农业人口万，农业丰欠直接影响到农民收入水平和全县经济社会和谐发展。陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出陕西新贸物流配送综合交易中心项目实施既能沟通产销双方经济交流渠道，减少中间环节，使农民获得增产增收实际效果，又扩大了区域农产品交流品种和范围，为农村剩余劳动力提供新就业岗位，对于调动农民生产经营积极性，稳定社会秩序，促进县域经济又好又快发展，具有十分重要现实意义。第三章建设条件项目区概况建设地点选择陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出陕西新贸物流配送综合交易中心建设地址选择在扶风县政治经济文化活动中心县城新区，东距西安市，西距宝鸡市，北距法门寺旅游景区，南距杨凌农科城，项目区地势平坦，土壤肥沃，是粮食和经济作物高产区，土地类水。地震根据中国地震动参数区划图，项目区地震动峰值加速度为，对照地震基本列度为Ⅵ度。建设场地工程地质初勘，筹措并安排项目资金等，共个月。工程实施准备及勘察设计年月年月内容包括初步设计及审批，工程地质详勘施工图设计施工准备等共个月。施工及竣工验收年月年月包括土石方工程室外给排水管网工程施工小区变配电所设备购置及安装小区外线及照明工程道路及广场施工小区绿化竣工验收等共个月。建议项目实施计划进度表项目实施综合计划进度从可研报告到竣工验收，约为个月，实际建设期月个施北扩南移战略，由区三片三个组团发展成为区三片六个组团，构筑组团布局，山水相间，城燃气道路等市政基础设施建设，而实际中，因城南新区发展速度快，安置小区已基本建成，故市场周围道路已建成，给水排水燃气均已开通和到位，且市场场地已平整，完全可以满足拟建项目需要。场址电源由城南新区变电站供电，容量充足，可靠性强。场址供水由城南新区城市给水管提供，完全可以满足需要，且给水管已经敷设到位。社会环境条件市城南新区建设是近几年发展起来，是贯彻市委政府城市建设北扩南移战略举根据城市总体规划，到年，中心城区人口规模为万人，规划建设用地平方公里到年，城区人口规模可达到万人，规划建设用地平方公里。而目前城市建设用地和城区人口已实现了年规划目标。城市建设实。根据规划部门出具规划设计要点，项目选址所处用地性质为市场用地，符合城市规划要求。交通条件市地处湖南中部，是湖南重要交通枢纽之。湘黔洛湛铁路在成十字交叉，公路有潭邵高速公路联接线，境内有娄涟高等级公路，另外，规划中二广高速太澳高速均从经过，距离省会长沙仅公里，交通方便。拟建项目场址位于潭邵高速联接线西面，距该联接线仅米。拟建项目场址位于城南新区内，距湘中大道仅公里，城市基本职能不但是区域政治经济文化中心，而且是湖南省重要钢铁工业基地及原材料生产基地，从过去个名不见经传小镇发展成为个规划布局比较合理功能比较齐全具有较强吸纳力和辐射力中等城市。年以来音山麓，流经涟源等地公里，从市西部石井乡环江村入境，横贯城北，至西阳东入水府水库，流程公里。孙水是市第二条较大河流，发流于新邵潘家岭，流程公里，至西南百亩乡赛辉村入境，流程公里，经城南至犁头咀，汇入涟水，另有碧水西阳河祖师殿河柳家湾河石龙河等五条支流，在市境内分别从两岸先后汇入涟水。地震根据中国地震动参数区划图，项目区地震动峰值加速度为，对照地震基本列度为Ⅵ度。