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(终稿)投资新建综合农贸市场新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版) (终稿)投资新建综合农贸市场新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版)

格式:word 上传:2022-06-25 07:00:28

《(终稿)投资新建综合农贸市场新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版)》修改意见稿

1、“.....交通东岳大街青年路等市际干道为本项目建立了便捷对外联系信道。四工程地质条件地形地貌及地下水泰安市境内拥有多种地貌类型,山地丘陵平原大致各三分之,项目场地属丘陵地带,地形起伏变化不大。工程地质该项目未做地质勘察,项目承办单位未提供地质资料,但据承办单位介绍,本项目区址内地质情况可以满足本项目建筑要求,地下水对钢筋无侵蚀性。建议项目承办单位尽快组织对建设场地进行详细地质勘探,提出工程地质报告,为土建工程设计提供依据。第五章规划设计方案第节规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制方法实施细则城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范住宅设计规范泰安市城市总体规划山东泰安市有关城市建设技术要求甲方提供地形图和设计任务书国家与其它相关法律法规标准规范等......”

2、“.....本着方便生产节约用地降低造价原则,根据生产经营需要及地区条件,合理布置场区建筑物构筑物道路及动力设施。在满足生产工艺环保安全设计规范要求前提下,总平面布置力求紧凑合理整齐美观,减少占地面积。规划设计突出以人为本原则,结合基地所处环境和区位,合理布局优化城市土地利用,在充分考虑现状基础上,结合当地实际情况,在兼顾经济社会环境效益前提下,把实用经济原则与美观要求有机结合起来,强调规划布局完整统,在有限用地空间内多方式合理组织内部空间,创造舒适宜人城市生活环境,满足人们生理需求及工作生活环境需求。为各办公楼商品化开发社会化管理和循序实施创造条件。二规划原则以城市总体规划为指导,妥善处理整体与局部近期与远期关系,充分考虑街区远期改造所需要条件与影响,沿街统筹安排优化功能合理布局......”

3、“.....形成良好城市空间面貌。三规划布局未来楼盘竞争将主要是品质竞争,而大型办公楼品质竞争则主要是办公舒适度竞争。本项目园区占地亩,总建筑面积平方米,包括已建成主体建筑电子大厦楼高层,建筑面积平方米已建成住宿餐饮服务区建筑面积平方米在现有基础上续建现代化电子经营园,建筑面积为平方米周边商业楼,建筑面积为平方米。项目建成后将形成总建筑面积为平方米商业步行街地上停车场个,地离公里,地理位置十分优越。五泥阳镇经商人口众多,这为该项目建成投产后能提供更多商机。六可行性研不大三市场管理水平低三徽县农产品零售市场资源条件四本项目发展前景预测分析第三章市场建设条件自然条件二镇域概况综述二乡区现状三基础设施现状核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传......”

4、“.....而按农产品流通设施建设特点,完全可依靠商业性投资和企业自有资金发展具有定难度,特别是在目前农产品流通设施严重滞后情况下,需要国家给予定政策扶持和资金投入。关于我国农副产品市场发展方向,最近国家确立建设目标建设原则和发展重点如下建设目标增加投入,加快农产品流通设施建设步伐,从根本上改变农产品流通设施建设落后局面。逐步建立起适合我国国情,布局合理辐射力强信息灵敏功能齐全交易方式先进现代化程度高与国际市场接轨农产品批发市场体系。积极发展农产品物流配送电子商务等新型商业业态,减少流通环节。加快农产品储藏加工和运销设施建设,促进鲜活商品跨区域流通,做到常年供应,四季不衰,提高附加值。积极发展各类农产品流通组织,提高农产品流通组织化程度,为降低流通成本......”

5、“.....二建设原则布局合理,符合建设发展规划要求,东部经济发达行业。三是从产品特色来看,制造业产品主要有两类,类是煤炭交通林业与电力行业专业电子应用产品另类是图像信息类为主通讯产品。软件业主要是煤炭税务公安行业专业应用软件与企业管理与城市管理通用软件。绝大部分企业产品属于科技含量较高产品。四是从投资产体来看,主要是泰安大学师生与本地技术人员创业投资。五是从增长趋势来看,我市电子信息产业已经度过了低速增长期,从数量与规模上进入了快速发展期。第三节建设规模本项目园区占地亩,总建筑面积平方米,包括已建成主体建筑电子大厦高层,建筑面积平方米已建成住宿餐饮服务区建筑面积平方米在现有基础上续建现代化电子经营园,建筑面积为平方米周边商业楼,建筑面积为平方米地上停车场个,地下停车场个......”

6、“.....地处繁华商业地段,属于泰山历史文化轴线人间闹市人脉区域。在岱庙正南,地处泰山旅游中轴线,东临泰业,产品研发周期短,投资见效快,因此资金回收快。技术含量较高。行业具有定技术密集度,是技术含量较高行业。企业技术人员比重是在各个行业最高,绝大部分电子应用产品使用了嵌入式软件,有产品在技术水平在国内与国际上有领先地位。人才要求相对较高,有利于吸纳大中专毕业生就业,发挥我市学生与学校集中优势。没有环境污染,属于绿色产业。能源消耗少。对于水电气油煤等能源资源占用少。对于土地厂房要求比较低,基本建设投资占用少。二工艺流程与技术特性分析我市电子信息产业工艺流程比较简单,电子部分专业化生产为主,专业化程度比较高,机械部分嵌入软件部分其他电子配套整机与产品多采用专业化协作为主。技术特性比较复杂,生产设备与仪器比较专业化......”

7、“.....产品生产周期短,开发周期快,更新换代迅速,产品品种多,专业人员数量要求多。三资本特性分析我市电子产品结构资金占用少,技术含量高,日。夏季降水最多,季降水量平均毫米,占全年降水量以上。其中泰山顶降水最大,为毫米。季风由于受泰山徂徕山地形影响,泰安风向多是东北风。风速月份最小,平均米秒以下月份最大,平均米秒。年中,冬季以北到东北风为主,其它季节以南到东南风为主。泰安每年有级以上大风日数为天。年月日,泰安曾记录到瞬时级大风。泰山顶因受高空气流影响,级以上大风日数平均每年为天,最多达天。大风最多月份为月份,平均每月可有两次大风,最少为月份。二地温与冻土区内年均地温为。地面温度变化趋势是春季地温开始逐渐升高,夏季最高,平均地温在以上然后地温开始逐渐下降,冬季最低,平均地温在以下。月份地温均在以下,月份均在以下,月份平均达到......”

8、“.....三配套条件给排水项目区位于泰安市自来水公司供水服务范围内,本项目拟采用自来水公司提供自来水利用城区已有雨污干管,可就近排入。供电泰安市式先进现代化程度高与国际市场接轨农产品批发市场体系。积极发展农产品物流配送电子商务等新型商业家有关规定必须有个月试用期,试用期届满根据员工技能和表观符合市场工作要求可与员工签订劳动合同,不符合不办理劳动合同签订手续,聘用自行终止。签订劳动用工合同员工,必须参加上岗培训,培训时间般周,培训内容主要是对员工进行国家方针政策法律法规工商税务基础知识市场管理服务市场信息调查收集市场预测环保卫生检疫安全保卫营销策略等知识培训。服务中心所有管理人员必须挂牌上岗,在管理市场,平方米,市场内拥堵现象严重,市场外占道经营屡禁不止。严重阻碍了地方特色农业经济发展。因此......”

9、“.....徽县农产品市场具有自己特点,主要表现在集市数量多,物流量少目前,全县平均每个乡镇都拥有个集贸市场,大部分属于民间自发形成,市场化程度低,分散独立经营,随意性强。二各集市规模小,经济辐射范围不大从集市交易量来看,规模小,市场交易水平不够活跃,多数农副产品市场还处于小集散市水平,只能在狭小范围内起到互通有无价格,使畜牧业生产走上条良性循环道路。三发挥市场导向作用泥阳镇农业大镇,以盛产蔬菜生猪远近闻名。蔬菜种植面积万余亩。原泥阳镇蔬菜批发市场兴建于上世纪八十年代,占地亩,规模较小,其中钢架大棚不足解决我国农产品流通不畅农民卖难创造条件。二建设原则布局合理,符合建设发展规划要求,东部经济发达地区以改扩建为主,重点发展储藏加工运销配送设施,完善市场功能,提高市场辐射能力......”

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