金项目贷款担保项目投资担保投资担保基金委托管理风险投资企业贷款担保与国外金融机构合作衍生业务国外金融机构因外汇管制和业务限制等原因，需要公司为国外金融机构在华客户提供各种服务，以适应中国直接融资和间接融资市场要求。特别是作为公司战略投资人国外金融机构，可利用其在公司股份进行更紧密战略合作，从而放大这些国外金融机构资本对中国金融工具作用。公司商业模式公司获利方式主要是通过担保业务收取担保额服务费。同时，公司要求被担保企业或个人提供足额反担保资产，以规避担保风险担保投资业务为公司提供低风险高获利利润增长点资产管理可有效提高公司净资产回报率，是主营业务收入重要补充担保配套服务拓展了担保业务服务范围，保证担保项目资信质量，增加了担保业务附加价值，是对担保业务垂直整合担保基金委托管理业务延伸了公司资金链，能在不增加公司资本需求压力和有效降低风险前提下广泛开拓担保市场，提高了业务整体服务水平和盈利能力反担保资产处臵及资产证券化业务是公司化解担保风险重要手段，公司反担保资产和银行抵押资产有效处臵以及资产证券化业务亦是公司今后潜在赢利增长点。公司经营风险助强担保从事信用担保和担保投资业务均具有定程度经营风险。担保服务信用风险担保业务信用风险是由公司承保产生或然负债带来。般而言，以下几点是影响公司担保业务经营风险主要因素担保项目资金用途还款来源及可行性借款人信用程度与担保合约条款约束力反担保资产数量质量与变现性担保业务集中度担保咨询代理服务业务质量。担保投资投资风险担保投资业务虽然力求以担保手段降低投资风险。但是，投资项目选择和管理是影响投资风险决定因素。影响担保投资项目风险主要因素有项目可行性与评估担保投资方案设计项目管理投资集中度投资退出方式与政策性风险。本计划书将从市场管理财务分析和投资分析四个方面逐详尽揭示和分析以上各因素带来公司经营风险，以及助强担保针对公司经营风险应对措施。市场机会与竞争性分析最早商业担保业务于年起源于瑞士。到本世纪中叶，担保业务已经发展到证券化最高形式。二战后美国出现了像房利美和屋利美这类纽约证交所上市大型蓝筹专业性抵押担保公司。在亚洲，年全国性日本中小企业信用保险金库和全国中小企业信用保证协会成立，随后逐渐成立了日本各级中小企业信用保证协会，形成中央与地方共担风险担保与再担保相结合全国性中小企业担保体系。中国台湾地区年开始实施中小企业信用担保，中国香港特别行政区年正式成立香港抵押担保公司。世界各国发展表明担保业务是发展金融市场个必不可少要素。本节重点分析中国担保业市场，特别是中国最活跃经济区临海担保业市场情况，以及助强担保与竞争者地位和市场开发策略。中国与临海市信用担保市场概况中国年市场经济发展，促招致产业链相关机构制裁和政府主管部门干预。盛泽担保项目可研报告序号不利因素描述房管机构不断缩短产权转高后台运营管理效率。万元用于人力招聘和培训，以保障深圳地区和异地业务扩张计划实施人力储备。项目投资效益核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,根据测算，项目投资回报期为年，年测算期内投入能够完全收回内含报酬率为，净现值为项目经济效益可行。盛泽担保项目可研报告结论从项目必要性和投资效益分析，项目可行。但项目同时会带来市场经营和管理等风险，公司需要重点加强风险控制财务管理等内部管理体制。第。盛泽担保项目可研报告主营业务经营情况主要服务产品概述盛泽担保主营业务定位为，即提供房屋按揭与家庭贷款服务。主营业务业务开展情况按揭代理无风险成熟基础业务模式和发展路径清晰复制能力强置业担保低风险高收益业务，以按揭为基础，模式清晰现金赎楼低风险高收益业务，以按揭为基础，模式清晰小额信贷拥有完整业务团队，适度开展业务流程按揭代理业务流程担保业务流程盛泽担保项目可研报告小额信贷业务流程经营模式按揭代理及担保业务同属按揭业务链，其中按揭服务贯穿全流程，担保为其中阶段需求见盛泽担保业务流程图示。盛泽业已建立规模发展按揭业务以按揭业务为担保业务基础和资源担保业务促进按揭营销独特业务模式，实行市场拓展专业受理售后服务专业细分和梯队小组业务联动销售管理模式，有效提升业务规模，降低运营成本。小额信贷业样采用转让和包装上市方式变现外，还可以以解除担保方式退出担保投资项目。担保配套服务担保配套服务是指围绕担保项目由助强担保提供系列中介服务，主要包括咨询服务企业理财与资本运作顾问企业管理顾问个人理财顾问项目论证服务担保投资项目可行性研究与项目评估资产评估业务企业与个人资信评估抵押资产处臵服务典当业务拍卖业务企业重组兼并业务代理服务企业或个人融资代理服务政府或民间担保基金委托管理资产委托管理业务资产证券化担保业务助强担保计划申请与资产证券化有关担保业务，在资本金达到亿人民币以上时，公司将在获得批准条件下，力争开拓以下业务产品企业债券和可转换债券发行担保银行房屋抵押资产证券化担保反担保资产证券化担保企业债券回购担保公司战略合作者与衍生业务担保业务是融资市场环，担保公司必须与金融业诸多机构形成战略合作关系，从而能够有效地执行企业和个位逐步融入国际资本和金融市场。公司经营范围公司主营方向为担保业务担保投资业务担保配套服务公司正在申请担保抵押资产证券化业务，力争在增资扩股或上市后成为中国第家抵押资产证券化业务开拓者。担保业务企业与个人为公司主要服务对象，服务产品细化为以下三方面个人贷款担保业务包括个人消费贷款担保个人信用贷款担保单位优秀员工贷款担保出国留学贷款担保个人创业贷款担保房产抵押贷款担保房屋按揭加按转按揭贷款担保房屋装修贷款担保等企业融资担保业务包括企业流动资金贷款担保房地产开发贷款担保企业票据贴现担保开具承兑汇票担保出口退税质押贷款担保进出口贸易融资担保产权股权知识产权经营权等质押贷款担保设备租赁融资担保企业发起设立并购搭桥贷款担保项目投资担保政策扶持项目贷款担保保理业务应收帐贴现担保信用保险等经济合同履约担保业务包括工程担保业务保险证券公司与衍生业务公司已与若干家大型综合类券商形成战略合作协议，为券商及其客户提供广泛业务合作。内容包括股票与债券融资担保业务发行配股和搭桥贷款担保业务券商高管个人担保业务上市融资担保投资基金和风险资本与衍生业务公司最有特色担保投资业务可以延伸到与投资基金和风险资本合作，从而发展出相应担保投资产品。即公司发展出外部担保投资产品，为投资基金和风险资本降低投资风险提供适当手段和工具。其衍生业务主要包括政府扶持基金项目贷款担保项目投资担保投资担保基金委托管理风险投资企业贷款担保与国外金融机构合作衍生业务国外金融机构因外汇管制和业务限制等原因，需要公司为国外金融机构在华客户提供各种服务，以适应中国直接融资和间接融资市场要求。特别是作为公司战略投资人国外金融机构，可利用其在公司股份进行更紧密战略合作，从而放大这些国外金融机构资本对中国金融工具作用。公理业务流程担保业务流程盛泽担保项目可研报告小额信贷业务流程经营模式按揭代理及担保业务同属按揭业业务具有良好协同效应，可以与经纪业务间接协同，小额信贷业务对公司手房代理业务也具有定支持作用。品牌叠加，实现良好品牌协同效应世联作为家上市公司，在业内以及社会上具有良好品牌效应。通过收购盛泽担保项目可研报告盛泽担保，能够使更多客户了解盛泽担保，提高盛泽担保知名度，同时也可以增加银行等机构客户对盛泽担保认可。而盛泽作为业内领先企业，对世联品牌也有定帮助。第七章投资方案情况投资方案公司计划以增农村小额贷款试点年，中安信业在深圳正式规模化发展小额信贷业务年，人民银行深圳中心支行推动家公司进财务部主营业务销售情况分析自年以来，盛泽担保主营业务由单按揭代理销售，发展为按揭代理置业担保现金赎楼和小额贷款等多元化房地产交易相关业务。排除房地产市场年高峰和年低谷对业务销售特别影响外，各业务在近三年呈现快速增长发展趋势，尤其是担保业务和小额信贷业务，在年得到突破性发展。按揭代理销售收入占总收入比例自年下降到年，年各类业务总销售收入超过，万元。主要客户和合作机构情况盛泽担保客户主要分为二排名居行业前两名，暂无异地分公司年月，安信巨融成立于，初始注册资本金万，年增资到亿，业务量排名居行业前三，暂无异地分公司。小额信贷年以前，主要是面向农村小额贷款试点，有代表性是由中科院支持全国省市售后服务专业细分和梯队小组业务联动销售管理模式，有效提升业务规模，降低运营成本。小额信贷业务在其服务领域，强调轻资产低风险杠杆化。其中，信贷风险有效控制主要通过主动性客户选择和信贷配给制度来实现。最近年各产品业务量及创收单位万元业务品种财务指标年年同比变动年同比变动年业务量，按揭代理业务总收入年业务量，置业担保业务总收入，年业务量，现金赎楼业务总收入，年业务务公司年盛泽按揭在深圳成立，是深圳市首家注册按揭代理公司年伟嘉安捷在北京成立，是北京市首家专业房产贷款顾问公司。担保业务置业担保或现金赎楼年中兰德不动产担保公司成立，注册资金亿，业务量排名居，即提供房屋按揭与家庭贷款服务。主营业务业务开展情况按揭代理无风险成熟基础业务模式和发展路径清晰复制能力强置业担保低风险高收益业务，以按揭为基础，模式清晰现金赎楼低风险高收益业务，以按揭为基础，模式清晰小额信贷拥有完整业务团队，适度开展业务流程按揭代理业务流程担保业务流程盛泽担保项目可研报告小额信贷业务流程经营模式按揭代理及担保业务同属按揭业