理化。建立以商贸为中心垂直体化农产品物流系统逐步通过交易中心，积极引导经销商与农户建立垂直体化物流系统。通过市场引导生产，避免产销脱节。实现订单式农业，保证生产和销售活动稳定性，有助于扩大生产规模，降低成本。通过契约来规定双方权利和义务，有利于通过公司大大提高竞争能力。特别是改变过去那种单个农户在农产品市场中存在信息不对称，谈判能力不对称等情况。借助第三方物流模式，不断延伸农业产业化链条第三方物流运作已趋于成熟，有套完善模式和制度。通过发展绿色食品物流配送中心这个第三方物流，既可以打造自己品牌，解决农产品及其加工品贴牌生产问题又可以通过生产企业与物流中心之间科学合理分工，进步降低生产企业物流成本，增强竞争力，促进食品加工业发展还可以融合信息仓储运输包装会展等产业，促进港口道路城市基础设施等建设，推进城市化进程，增强核心竞争力。此外，第三方物流发展，还能带动自然风光农业生态休闲观光等旅游业发展，增加就业岗位和地方财政收入。四项目实施方案市场建设规划流通杻纽以攀西农产品交易中心为流通枢纽市场体系红格仁和丙谷攀西农产品交易中心会理元谋盐源德昌图以商贸为中心垂直体化农产品物流系统实现以流通带动农产品生产和加工工业发展，图攀西农产品交易中心交易中心分为交易区图加工贮存区和配套服务区图交易中心加工产业园传统农业设施农业图综合服务大楼交易区蔬菜交易区水果交易区农资交易区粮油副食区畜禽交易区水产交易区信息中心检测中心物流中心信息大厅全国联网信息终端标准化农产品展示区装备大屏幕电子显示信息查询网上交易交易结算大厅银行电子结算各种缴费结算中心图二深圳投资公司实施该项目优势资金优势公司拥有雄厚自有资金和广泛成熟融资渠道，能有效保障建设项目顺利实施管理优势拥有工业园区建设管理团队和大型管理服务中心公话超市商务中心邮政服务餐饮住宿娱乐货运部搬运队包装保安部物管部流通企业经营管理团队渠道优势拥有长期粮油加工进出口贸易和仓储丰富经验和广泛客户资源在东南亚及港澳地区拥有长期稳定合作伙伴，拥有良好货物进出口通道及招商引资渠道与沃尔玛家乐福等大型联锁超市拥有长期稳定良好合作关系五批发市场建设计划项目进度项目建设期限初步限定为二年半，年下半年起步，年全面完成。具体步骤为期工程年底之前完成现有市场改造和扩容，将市场占地由现有亩扩大到亩，完成场地平整及硬化处理，新建水果交易区，农资仓储，停车场冷藏库新建管理用房二期工程年底之前新建综合管理服务大楼，完成信息大厅交易大厅和检测中心建设，完善市场配套服务设施建设，新建水果交易区，农资仓储，停车场冷藏库新建自动化净菜加工生银行公园等层顶和外墙上设置个空中花园明城国际中心芙蓉中路与白沙路交汇处高档商住楼高档写字楼酒店三项目主要技术经济指标四项目地理位置及周边环境项目地理位置市政基础配套设施调查项目周边市场调研商业情况调查五市场分析和项目定位市场分析化商业群。商业业态分析见下表表，商业业态分析说明国储电脑城合峰电脑城华海电子数码广场地铁出口车站路站金苹果大市场国美电器通城电器家润多百脑汇百意百货港岛火车站区域火车站以北以酒店住宿超市为主区域火车站人民路立交桥范围车站路东侧以服装零售为主区域火车站人民路立交桥范围车站路西侧以小吃饮食。小商品，美容美发等社区商业为主。区域人民路立交桥以南范围车站路两侧以铝合金制造销售娱乐为主区域朝阳路西侧以电脑城电脑配件销售为主。在这若干个集约化商业群中，包括如国储合峰合华海朝阳高数码等电脑城及数码电子类产品市场共个，如金苹果大市场金三角服饰箱品金太阳精品服饰服装市场个，如国美苏宁通城等电器市场个，如家润多等大型超市个，如港岛等娱乐演艺中心个，中学所。门面租金价格由于区域内商业业态分布集约化规划化布吉山东寿光等大型农产品批发市场相比是相当困难，只有根据米易自然气候及农业生产特点，通过市场订单农业引导农民发展高附加值特色农业作为攀西农产品交易中心核心竞争力，才有可能做大做强，迅速发展成为国家级农产品批发市场以果蔬为主，畜牧水产为辅综合性农产品批发市场根据米易县十五农业规划，年，蔬菜设施栽培万亩，实现产值亿元烤烟万亩，产量万担，实现产值亿元，实现生猪牛羊分别出栏万头只，实现水产品万吨，实现养殖业产值亿元所以，作为与农业发展相配套流通设施必须是综合性。攀西农产品交易中心发展目标在市场设施建设上，通过年半时间，集中投入万资金，把攀西农产品交易中心建成攀西地区规模最大硬件设施技术水平最先进市场配套设施最齐全现代化农业物流中心。在交易规模上用年时间完成蔬菜水果畜牧产品及农资市场市场招商工作，在两年内市场交易额达到亿元以上力争在年，市场交易规，剩者为王。二米易农产品批发市场特点市场发展有利因素米易气候资源独特。全县具有以南亚热带为基带立体气候，年均气温，雨量充足，年降雨量毫米，境内光照充足，光照时数小时，热量丰富，无霜期天，冬暖春温高，夏秋季节凉，冬春逆温显著，是天然大地温室，是全国少有热作区。农业独具特色。独特光热条件和丰富土地资源，孕育着特色农业发展巨大优势和潜力，米易四季花果飘香，农产品具有早稀特优特点，以早春蔬菜冬春早枇杷优质烤烟芒果为主特色农业享誉省内外。地理位置优越。米易县高速公路三个出口和铁路站点多，十五期间米会路米盐路德盐路建成，即将打通与周边县联络通道，市场辐射攀枝花市凉山州县区。区域内年产反季节早春蔬菜南亚热带特色水果优质肉牛羊山野菌菜等特色农产品万余吨，外销万吨。项目建设区位优势十分明显。具有历史形成品牌优势。年米易县被列为国家级南菜北运基提供信息服务和检测服务。加强市场管理和服务，营造公平市场环境管理与服务并举，交易中心既要配合政府相关部门，加强对市场商家管理，严厉打击欺行霸市强买强买假冒伪劣等损害商家和消费者利益行为，建立交易市场信誉，维护公平交易环境，以利长期发展与此同时，交易中心还要建立专门市场物业管理部门，为进场商家提供周到贴心星级酒店式物业服务。推动市场信息化建设市场要顺畅运行，需要市场信息充分，交易双方信息对称。把市场信息化建设作为提高农产品流通效率重点来抓。加强市场信息硬件基础设施建设，实现生产者销售者计算机联网，资源共享信息共用，对物流各环节进行实时跟踪有效控制与全程管理。并逐步搞好农产品信息处理与发布工作以及市场信息咨询服务。在市场内，实行专人整理全国农产品批发市场供求交易和价格信息，并通过批发市场信息网络及时积极引导市场价格合理形成，引导农产品正常生产和有序流通。推动农产品标交桥以南范围车站路两侧以铝合金制造销售娱乐为主区域朝阳路西侧以电脑城电脑配件销售为主。在相对差异，导致该区域内不同商业群门面租金价格大相径庭。见下表见下表门面出租租金抽样调查结果位置业态面积月租万元月单价元平方月车站路金苹果对面饮食商业群港岛南侧铝合金门窗商业群朝阳路国美北服装商业群人民路家润多西侧精品商业群解放西路电子数码商业群该商圈目前临街少有空置门面，门面抢手，且转让费高，以平米小门面为例，转让费都在万左右。根据以上数据综合分析可知火车站商圈门面租金，根据项目建筑预算，街道办事处回迁建设成本估算万元，现汇补差万元，回迁成本估算合计万元。项目报建等值最高黄金位置，价值将远高与旁边项目或物业，有很好商业契机。消费人群分析目前该区域主要消费人群由部分组成，附近小区常住居民，外址来长或隔近商业业主等承租户，在商圈辐射效应下带动全市及周边城市市民。区域范围内居民区主要集中在三大片朝阳小区，桂花村和家润多后面朝阳银座，朝阳欣园等小区以及家润多往西大片居民社区。据年底芙蓉区政府公布数据，该项目所在区域朝阳街办事处就辖外加火车站铁路战线职工及其家属桂村改造指挥部关于东进朝阳大厦项目未拆迁楼规划及说明附录街道办事处回迁根据协议见附录本项目中需要安置街道办事处办工用房，不足部分按元∕现汇补偿，根据本项目设计规划，项目整层楼面面积润多等大型超市个，如港岛等娱乐演艺中心个，中学所。门面租金价格由于区域内商业业态分布集约化规划化以及经营项目不同及所处位置相对差异，导致该区域内不同商业群门面租金价格大相径庭。见下表见下表门面出租租金抽样调查结果位置业态面积月租万元月单价元平方月车站路金苹果对面饮食商业群港岛南侧铝合金门窗商业群朝阳路国美北服装商业群人民路家润多西侧精品商业群解放西路电子数码商业群该商圈目门面已安置补偿面积。本楼实际拆迁补偿面积为，门面。根据拆迁安置补偿政策，每户增加补偿面积，累计补偿面积，住宅拆迁和补偿面积合计，门面。根据现有政策，拆迁补偿款住宅按元∕，门面元∕补偿铁出口车站路站金苹果大市场国美电器通城电器家润多百脑汇百意百货港岛火车站区域火车站以北以酒店住宿超市为主区域火车站人民路立交桥范围车站路东侧以服装零售为主区域火车站人民路立交桥范围车站路西侧以小吃饮食。小商品，美容美发等社区商业为主。区域人民路立交桥以南范围车站路两侧以铝合金制造销售娱乐为主区域朝阳路西侧以电脑城电脑配件销售为主。在