从投资角度来看，目前里水市场主要以刚性需求为主，投资环境不成熟，吸引周边人员来本地投资可能性较小，但有很大发展潜力。八项目建议应结合良好生态环境，借势南海东部黄金三角居住片区价值，利用产品创新亮点，确立广佛优居板块市场站位。针对项目临主干道但居二线使项目昭示性差这问题，可在沿盐南路建造销售中心，增强项目昭示性。以板块带动项目，以项目带动品牌，利用项目特殊地理位置造势，迅速完成品牌落地。别是有害物质残留超标问题引起广大消费者广泛关注，已成为社会大热点问题，引起各级政府及有关部门高度重资金筹措经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目抗风险能力。对项目进行风险分析，识别主要风险，分析风险影响程度，并研究防范和降低风险对策。提出项目可行性研究结论和建议。编制依据国家发改委现代农业示范项目管理办法。国家发改委投资项目可行性研究指南。中央号文件等国家有关农业政策。全国蔬菜产业发展规划年。文安县十二五社会经济发展规划纲要。文安县现代农业口增长势头强劲，在平衡农产品国际贸易方面发挥了重要作用。据中国海关统计，年我国出口蔬菜万吨，比年增长倍出口额亿美元，比年增长倍贸易顺差亿美元，居农产品之首，比年增长倍，而同期农产品贸易逆差达亿美元。从食品业发展趋势看，无污染无公害食品将成为国际食品贸易主流。种种迹象已经说明，开发无公害蔬菜已经成为国内外市场发展必然趋势。我国无公害蔬菜市场，目前还处在开发期，蕴含着无限生机与活力，发展无公害蔬菜是扩大市场份额和实现出口创汇必然选择，是我国实现内外贸体化重要方式。我国目前蔬菜供给相对过剩，给消费者提供了可挑选空间，这就为无公害蔬菜发展创造了前提条件。此外，消费者消费水平和保健意识提高也使优质无公害蔬菜生产具有了良好社会环境氛围，而农业科技进步和大量新型高效低残留农药生物肥料生物农药以及抗病虫害蔬菜品种不断出现，则为无公害蔬菜发展提供了强大技术支持力。可以说，无公害蔬菜将成为我国蔬菜费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等精装修安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入记取资本化利息每月万记取财务税费总收入记取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元商铺车位住宅合计投资回报分析方案名称总销售收入万元总投资万元税后净利万元项目回报率方案方案二方案三市场总结从需求方面来看，作为佛山南海区个工业强镇，里水人均收入其实相当可观，消费潜力十分庞大，特别是群企业中坚力量人员多为外来人口，在本地无房公务员和商人，他们收入可观，迫切需要改善居住环境，因此是群不可忽视购买力，市场刚性需求很大。从供给方面来看，里水镇缺乏中等规模以上项目，这对我们项目来说是最好个市场因素。从行业政策方面看，二套房限购令对房地产影响很受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。时代糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品作了相应升级，但是对比之前字头均价，几乎是翻了番，甚至还贵过年月出售期联排别墅元平方米价格。在工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远楼盘，价格确是超过了其产品真实价值。六项目综合投资分析地块占地，容积率可建总建筑面积是商业，住宅地下室面积汽车位个。项目总投资估算与销售总收入预测分析以理想销售状态销售率热地效应已呈现，后续关注持续提升。板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。作为广佛都市圈未来供应主体，金沙洲在规划上注重了项目档次合理拉差，实现了不同客户群体梳分，回避了因货量较大带来竞争风险，较为合理地保证了板块竞争力和社会认可度。五个盘分析合生君景湾个盘分析项目概况地理位置南海区黄岐北村大道名雅花园旁发展商合生创展集团项目规模占地面积达万平方米，总建筑面积超过万平方米，规划入住多户。容积率绿化率交通状况毗邻佛山环出入口，分钟畅达佛山全程。毗邻广佛高速沙涌出口，邻近黄岐广佛路，分钟顺达芳村荔湾各区。在售户型分析主力户型以三房和四房为主，没有其它户型装修标准精装修约元平方米价格分析均价元平方米配套欧洲风情园林风情商业街大型会所推售分析项目定位广佛核心首席水岸欧洲城客源特征主要为广州客户，约占，本地及周边约。本地客户主要购买大面积单位。推售范围菜是扩大市场份额和实现出口创汇必然选择，是我国实现内外贸体化重要方式。我国目前蔬菜供给相对过剩，给敏感性分析来看其中销售收入最为敏感，其次为经营成本。当销售收入增加时，由变为，投资回收期由年变为年其减少时，由变为，投资回收期由年变为年。通过敏感性分析可以看出本项目风险较低。财务评价结论本项目财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零通过盈亏平衡分析和敏感性分析，该项目风险较低。因此该项目在财务上是可行。第十三章环境影响评价评价依据及标，是直接关系到农产品能否进入或占领国内外市场关键。农业标准化是无公害蔬菜走向市场关键和保证。框常发生不同区域同种蔬菜价格贵贱两重天情况。四是受市场环境等多种因素影响，品种间蔬菜价格差距拉大。受大城市近郊蔬菜生产萎缩影响，旦出现运输困难等突发情况，难以及时保障蔬菜供应，容易引发市场和价格大幅波动，产区卖难和销区买贵同时显现。再加上，目前还缺乏足够政策调控，在生产流通安全信息监测等方面资金投入不够在蔬菜保险税收补贴支持性价格批发市场用地等方面政策不完善不配套造成了低质量高农药残留等较为突出问题。目前我国蔬菜出口取得了较大发展，但在国外市场上竞争力相对不强，其中最重要个原因就是我国现在蔬菜产品质量达不到国际市场高档次标准。因此强化标准实施，提高产品质量及抗病虫害蔬菜品种不断出现，则为无公害蔬菜发展提供了强大技术支持力。可以说，无公害蔬菜将成为我国蔬菜消费主流产品。存在问题蔬菜具有鲜活易腐不耐贮运，生产季节性强消费弹性系数小，高投入自然风险与市场风险大等特点。当前，在新形势下，还存在些突出问题。蔬菜价格波动加剧。是受成本增加等因素影响，蔬菜价格涨幅呈加大趋势。据国家统计局统计，至各年，鲜菜价格同比分别上涨，年鲜菜价格上涨幅度是居了强大技术支持力。可以说，发展无公害蔬菜是我国蔬菜产业未来走向必然趋势。标准化生产必要性。农业标准化是无公害蔬菜质量保证前提。长期以来，我国农产品主要以劳动密集型低生产成本和低价格优势参与市场竞争，倍出口额亿美元，比年增长倍贸易顺差亿美元，居农产品之首，比年增长倍，而同期农产品贸易逆差达亿美元。从食品业发展趋势看，无污染无公害食品将成为国际食品贸易主流。种种迹象已经说明，开发无公害蔬菜已经成为国内外市场发展必然趋势。我国无公害蔬菜市场，目前还处在开发期，蕴含着无限生机与活力，发展无公害蔬菜是扩大市场份额和实现出口创汇必然选择，是我国实现内外贸体化重要方式。我国目前蔬菜供给相对过剩，给