个超星级酒店暂定名文昌塔。导流堤内架空建个时光隧道和酒店宾客专属通道平面电梯或电动车文昌塔至高隆湾，共同构成魅力之城金三角区域，它作为个整体，是本项目重点之。围绕由导流堤及填海区岸线围和海湾陆基上依照中国古典饭店建筑风格建设，形成条度假酒店带，与高隆湾旅游项目相互映衬和补充。整体上形成动感海湾活力海湾和魅力之城氛围。场龙文化广场在项目主入口处建设个以介绍中华龙文化大型广场，其中核心建筑是建个定规模文昌阁，供奉文昌帝君，使游人在拜碣文昌帝君同时体会到中国文化博大精深建个大型龙王祭坛，海南人自古就有崇龙习俗，每年农历正月十三海龙王生日，每年二月初二龙抬头都要举行隆重祭龙仪式，到祭坛，在神像前烧香磕头，感谢龙王爷恩赐，使他们鱼虾满舱，同时也恳求龙王爷和妈祖娘娘保佑大人孩子平安康顺。注文昌帝君是道教诸神之，文昌原身是天上文曲星，主管人间功名和禄位，帝君指是梓潼帝君，司职忠孝。古人入学必先拜孔子，后拜帝君。据言心诚者，官运通忠孝全。园百姓公园作为龙文化广场中国传统文化延伸，百姓公园主要有三大主题组成是在园中心设置个五行八卦坛，每卦用巨型石碑立造，详刻易经原文和释文于碑上二是在本项目区域范围内以碑刻形式将中国百家姓姓氏及由来刻在碑墙柱上三是以雕塑绘画撰刻等形式将文昌市名人佳事甚至文昌县志大事记，或立于草坪中，或绘于粉墙上，或刻于地砖铺在道路上，加之区内遍布草坪与热带植物。使得游人与住户充分体会到浓郁中国传统文化氛围。三带滨海带蓝色纽带通海绿廊由于本项目地段呈条状，南北向功能和活动联系，以及东西向与沙滩海关系，是其整体结构构思重点。三带是地段陆域部分空间骨架，它南北串联了各功能区和重要活力吸引点，东西向则保持并强化了城与滩海良好关系。滨海带罗马大道情人大道滨海带以罗曼蒂克为立意，以文昌优美缠绵爱情故事为主题，贯穿南北。蓝色纽带碧水空间在填海区东西两边各开个出入海口，其将海水引入填海区，使填海区内形成各种形状小岛，结合区内道路，通海水道，构建南北联系东西转换富有活力蓝色纽带。通海绿廊在区内中央自龙文化广场沿南北向经百姓公园至罗曼大道导流堤交汇处建设条通海水道，水道上铺设条景观长廊，长廊之下为碧水，地坪铺设刻有与文昌人文历史有关地砖，水道旁两旁种植各类热带植物和可有中国百家姓渊源石刻，使得每条通道都成为绿色走廊文化长廊，它们有个共同点，那就是优美绿化环境浓郁人文环境和面向文昌塔视线通廊。通海绿廊也是区内活动最丰富场所之。三点文化中心文娱中心商业中心本项目地段呈带状南北长约公里，必须强化和突出本项软口感鲜甜蛋白质含量和营养价值高，逐渐成为深海鳕鱼替代品，深受欧洲美国日本韩国中东等国家划设计，建设分二期投资完成。本报告建设方案投资估算和财务分析等只针对期工程进行论述。尽量采用新技术新材料新设备新工艺，以确保产品质量，有利于项目产品跻身于市场竞争前列精心设计建筑立面，使厂区中心建筑成为该地段乃至地区行业标志性建筑。研究工作范围根据项目咨询服务委托任务书项目自身特点及可行性研究报告内容深度要求，本可行性研究内容范围为市场供需预测生产规模和产品方案确定资源年以每年新增精养面积万亩新增产量万吨速度在发展。至年，海南省罗非鱼养殖面积达万亩其中池塘面积万亩，产量达万吨，居全国第二位，占全国罗非鱼总产量。罗非鱼养殖产量占海南省淡水养殖产量，养殖产值超过亿元，同时解决了万人就业问题，罗非鱼已成为海南省优势养殖品种。然而截止目前，全省水产品加工量占渔业产量比重却不大，徘徊在五分之左右，远远落后于发达地区比重。因此，在蓬勃发展起来水产养殖背景下，兴建水产加工项目方向正确，时机成熟。项目建设意义和必要性要使海南罗非鱼产业做大做强，除了需要在养殖环节加快品种提纯复壮推行生态养殖外，还需要根据产业布局，推动罗非鱼后续深加工示范基地建设，以此抢占更加广阔国际大市场。由海南勤富实业有限公司提出建设文昌食品加工厂项目，其建设优势明显，意义突出。是项目建设单位自身发展和经营运作战略必然要求。海南勤富实业有限公司自成立以来，始终以水产养殖为本，通过多年滚大海口旅游圈等重大规划实施，琼州海峡跨海通道东环快速铁路等交通设施修通，文昌卫星发射中心及航天主题公园东郊椰林生态公园八门湾国家级红树林保护区铜鼓岭旅游经济开发区进步开发发展，文昌及高隆湾国内国际影响力知名度美誉度将进步提升，将吸引更多国内外游客前来休闲度假，市场前景十分乐观。本项目位于文昌高隆湾东岸，三面环海，拥有优质线海景。热带海滨资源之全国稀缺性毋庸置疑，是海南置业客户最大价值关注点。线海景物业处于市场价值顶峰且无价格天花板，湾内各区域海景物业趋同。在海口线海景居住用地开发殆尽市场开始向东西拓展契机下，本项目海景资源将极大削弱目前区位边缘不利影响，将能迅速在市场竞争中赢得席之位。凭借准确定位优良品质优秀营销项目将有良好发展前景。项目投资回报较高，且抗风险能力较强详见表项目开发估算表第八节项目开发意义本项目面临着极大市场机遇及利好，预计未年底前可竣工验收换证，期间政策会否变动尚不可知。对应我公司股权，亩土地应缴纳由我公司承付土地出让金为亩万元亩万元万元第四节机会分析由于原项目单位因资金链断裂，急于寻找战略投资者，故预留操作空间大可利用较少资金万元将项目控制住项目目前总值约亿元，收购项目所需其余资金可根据公司发展需要分批支付。七月中旬文昌市将公开拍卖块高隆湾土地，政府计划每亩拍到万元以上。十月份航天城动工以后价格还会上涨，故项目所在地地价增值空间较大工程峻工验收换发土地证后航天城已动工，仅土地增值部分收益即可达亿元以上。本项目开发所需资金量可根据公司发展需求灵活调整。即股权转让合同生效后委托国内外流规划设计公司咨询公司景观设计公司对本项目进行规划设计，将本项目地块分成若干个分项目，或自己开发，或与人合作，或引进战略投资机构。从而获得利润最大化。项有优质自然资源，而无强势文化支撑。有度假休闲外形，而无度假生活内涵。有繁荣城市意向，而无灵魂深处震撼。文昌个以椰风海韵为特色，又具有深厚人文底蕴热带滨海旅游度假胜地。文昌历史悠久，建县至今已有二千百多年历史。文昌市人杰地灵，名人辈出。在明朝就出了与丘浚，海瑞齐名，并称鼎三足良吏邢宥。近现代史上更是群星灿烂，涌现出共产党大将张云逸国民党将领陈策等位将军，称为将军之乡。出现了对中国乃至世界近现代史影响长达半个世纪宋氏家族孙中山夫人宋庆龄，蒋介石夫人宋美龄，被誉为国母之乡。文昌市华侨众多，有多万华侨分布在世界多个国家和地区，被称为华侨之乡。将文昌市丰厚文化底蕴与中华民族传统宗族文化结合，作为阳光碧海龙城灵魂内涵。国际流规划设计完善配套设施幽雅园区环境，专业物业管加工项目方向正确，时机成熟。项目建设意义和必要性要使海南罗非鱼产业做大做强，除了需要在养殖环节加快售收入增减，对项目技术经济指标影响为最大，为最敏感因素其次是经营成本增减。特别是当销售收入减少经营成本增加时，项目财务内部收益率便低于所设定目标收益率基准值，但仍高于般行业基准收益率。故，本项目具有定抗风险能力。财务评价本项目投入总资金为人民币万元。其中，建设总投资需要万元，包括固定资产投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。项目达产年收入万元，正常运营年税金及附加为万元，年所得税为符合国家和海南省产业发展政策。这在提高我省渔业捕捞养殖和加工生产水平，发挥海洋大省优势，促进海南经断在企业管理层中得强化和认可。本项目就是以勤富公司现有罗非鱼养殖场和扶农基地养殖资源为依托，以绿色食品标准化发展纲要和出口质量标准为准则，按照立足海南，面向全国，走向世界经营战略，采用公司基地和公司农户形式，打通可能制约水产加工原料瓶颈，解决水产养殖淡季与旺季产地与销地供需矛盾，提高产品经济价值，满足不同层次消费者需要和提高国际市场竞争力。有利于提高海南水产品市场竞争力，。目前，海南省水产加工企业规模普遍偏小，而且设备差缺泛上规模加工生产基地。根据市场预测和资源量可捕量分析，建设上规模现代化水产加工生产基地，开发渔业资源，生产具有高附加值可出口创汇鱼虾加工制品，设单位自身发展和经营运作战略必然要求。海南勤富实业有限公司自成立以来，始终以水产养殖为本，通过多年滚动发展，已成为我省最早发展罗非鱼养殖养殖技术最全面规模最大省级渔业产业化重点龙头民营企业。公司现拥有个罗非鱼养殖基地，遍布文昌定安临高等市县，含结盟农户养殖面积共达万多亩，年产量约万吨其中公司自有鱼场亩，年产量约万吨。目前，公司自产罗非鱼靠委托省内几家水产冷冻加工厂加工出口至欧盟美国项指标也都远远高于目标基准值要求，说明进行该项目建设在财务上是可行。研究结论及建议海南岛气候条件优越，罗非鱼养殖条件得天独厚。根据年月发布实施海南省罗非鱼产业化行动计划，年全省计划罗非鱼养殖面积，产量达万吨，居全国第二位，占全国罗非鱼总产量。罗非鱼养殖产量占海南省淡水养殖产量，养殖产值超过亿元，同时解决了万人就业问题，罗非鱼已成为海南省优势养殖品种。然而截止目前，全省水产品加工量占渔业产量比重却不大，徘徊在五分之左右，远远落后于发达地区比重。因此，在蓬勃发展起来水产养殖背景下，兴建水产加工项目方向正确，时机成熟。项目建设意义和必要性要使海南罗非鱼产业做大做强，除了需要在养殖环节加快