店小户型等项目日益增多。大规模旧城改造使小户型项目持续走俏，同时促进了二手房市场租赁市场日益升温。旧城改造成果显著。郊外交通配套逐渐完善以及人们居住意识不断提升，使近郊房产开发热度随之提高，符合环境需求满足二次置业产品市场前景逐渐被看好。二成都房地产发展形势趋势预测政府三大工程改造及相关规划方案，将进步促进近期房地产产品消费力度同时，就远期相关地产经济预测及远期政府规划显示，未来年内郊区化舒适型住宅将成为主流消费意识，成都将形成大成都三圈六轴发展格局打造规模化都市地产，房地产开发投资任重道远。城东区域城东，目前仍未成为成都市民居住置业首选区域，而只是进入了市场培育阶段。由于当前住宅类消费主流已移至城南城西方向，待西部热点区域开发进入高潮，价格上扬，或者开发量减少，则城东开发消费高潮才会正式来临。可以预见是，城东下阶段开发，将要依托城东副中心十陵片区启动，但就市区内改造而言，其重头戏必然在沙河流域。沙河整治完成之后，将全面改善城东居住环境，也将形成沿河公里景观绿化带，同时也将大幅拉升沙河及其条支流所辐射区域房地产价格。从政府开始实行向东向南战略部署后，城东将完成由传统工业区向新型居住区转变，发展成为以居家为主，集物流配送商业金融科技产业旅游休闲等功能为体综合性区域，政府对该区域内多个中小企业进行拆迁改造，预计将有平方公里土地进入房地产开发。城南区域南面二环路区域开发已近尾声，但三环路区域开发尚未正式启动，以至市场主流向西南正西方向转移。虽然从目前表现来看，城西城西南片区三环路区域整体开发已经启动，但市政府南移城南副中心规划南延线沿线开发等规划举措制订和实施，将使南三环片区启动之后规模与市场效应，相对其它区域而言可能更为庞大持久。规划中政府南移，将使自人南立交桥始至外环路区域，形成以行政办公商业金融教育科研和部分居住功能四个次片区，成为城市扩张中率先向南伸出触角，并向带状格局方向发展，此举若得以顺利实施，则此区域发展将给以南延线为联系纽带华阳中和等板块房地产市场带来回暖升温契机。结论此可以推论，未来本案将在成都市房地产市场持续稳定快速增长整体拉动下得以攀升，尤其当作为四川成都支柱产业之旅游业进步发展，将带动该项目整体价值提升。四成都旧城改造工程各大板块概述与文殊院片区旧城改造工程同期进行其他旧城改造板块概况综述与文殊院片区旧城改造工程同时进行，较大规模旧城改造工程主要有青石桥片区改造工程大慈寺片区改造工程东大街片区改造工程。相比较而言，青石桥片区改造更注重于环境改善，新片区主题是改造前片区主砖等，当地来源丰富，满足施工需要。原材料运输采取公路和城市道路运输，项目场地交通条件便捷，能够满足施简单，满足不了现代文物收藏科学规范要求，文物常规养护保管难以正常进行。为使县文物能尽快入库妥善保管，并确保入库文物安全，提出本项目建设。承建单位概况县文物旅游旅游局是主管全县文物及旅游工作政府直属事业单位，其主要职责为旅游管理文物管理。近年来，文物旅游管理局发扬自力更生，艰苦奋斗精神，遵循按规划合理开发原则，采取政府投自己筹社会引办法，先后投资三千余万元，进行文物保护和旅游景点开发，用建筑设计通则博物馆建筑设计规范智能建筑设计标准建筑节能设计标准指导思想与设计原则新建文物库房布置在文物旅游局院内西侧，紧邻北侧原库房所在主办公楼，方便文物集中统管理。项目各房间功能按不同种类文物储存保管和维修需要确定。库房安防设计根据人防物防技防相结合原则，满足博物馆安全保卫工作规定要求。环境控制设计需满足文物对温湿度防潮防水光照防烟尘防有害气体防虫防鼠要求。本次文物库房改扩建既要满足现行国家标准和规范要求，又要充分考虑文物保护事业发展趋势，适度超前。建筑设计建筑设计与立面设计平面功能设计新建文物库房楼平面呈矩形，分上下两层，楼梯设在室外，根据博物馆建筑设计规范，结合本馆藏品实际情况，整个库房布置为层包括安全保卫值班室文物修复室文物资料室文物摄影室。二层为通间，用于存放精品文物明年成都市房地产开发投资从亿元上涨到亿元，而商品房销售从年万平方米增至年万平方米，年平均上涨幅度达。其整体涨幅大于全国增长。根据成都市统计局统计，年成都市含郊区县商品房竣工面积万平方米，共销售商品房万平方米，整体来看，总供求状况相对平衡，供求两旺基本格局已经形成，市场步入个良性发展轨道。近期成都房地产市场基本状况成都市房地产发展形势，无论从投资形势消费现状方面目前正处于繁荣理性时期同时，就最新房地产发展状况态势来看，房地产开发继续保持良好走势，开发投资正从依托型主要依赖银行贷款转向主要依靠企业自身力量和市场力量自主型发展投资形式，而在销售方面也保持原有规模稳步扩大。以房地产开发房屋买卖租赁房地产抵押典当互换，以及房地产交易代理中介服务信息咨询和物业管理等为主要内容房地产市场体系已形成，各级市场交易日趋活跃，特别是自年银行接受二手房按揭以来，有力地推动环路二环路三环路外环路放射状道路成绵成渝成南成雅成邛川陕成仁老成渝等。二成都市向东向南发展规划发展规划向东发展总体格局采用带状形式，即连片发展，以充分利用台地及道路供水等基础设施。主要依托成渝高速公路老成渝公路成洛成龙公路及三环路外环路和成环线即四横三纵道路交通系统重点发展十陵洪河大面龙泉同安五个片区，其中十陵片区以发展居住和旅游休闲功能为主，在此形成城市东部副中心大面片区和龙泉片区分别是机械工业发展基础和成都经济技术开发区龙泉山是未来都市区重要旅游休闲地同安镇将是成都市重要公路口岸。主要项目非基础设施部分东大街改造十陵历史文化风景区东部城市副中心文化居住区成都经济技术开发区百工堰山水公园省级公路口岸沙河整治向东发展基础设施城市向东发展，依托四横三纵干线系统。四条放射线分别为成渝高速路驿都大道老成渝路度同时，就远期相关地产经济预测及远期政府规划显示，未来年内郊区化舒适型住宅将成为主流消费意识，成都将形成大成都三圈六轴发展格局打造规模化都市地产，房地产开发投资任重道远。城东区域城东，目前仍未成为成都市民居住置业首选区域，而只是进入了市场培育阶段。由于当前住宅类消费主流已移至城南城西方向，待西部热点区域开发进入高潮，价格上扬，或者开发量减少，则城东开发消费高潮才会正式来临。可以预见是，城东下阶段开发，将要依托城东副中心十陵片区启动，但就市区内改造而言，其重头戏必然在沙河流域。沙河整治完成之后，将全面改善城东居住环境，也将形成沿河公里景观绿化带，同时也将大幅拉升沙河及其条支流所辐射区域房地产价格。从政府开始实行向东向南战略部署后，城东将完成由传统工业区向新型居住区转变，发展成为以居家为主，集物流配送商业金融科技产业旅游休闲等功能为体综合性区域，政府对该区域内多个中小企业防潮防水光照防烟尘防有害气体防虫防鼠要求。本次文物库房改扩建既要满足现行国家标准和规范监督，建成后按照有关规定进行严格竣工验收。实施进度本项目可行性研究报告批准后，承建单位将严格按照国家对建设工程有关规定和程序要求，积极开展工作。本项目实施主要包括以下几个阶段前期工作可研编制及批复准备设计资料等设计阶段建设场地勘察和项目设计等施工准备监理施工总包招标场区平整等施工现场准备工程施工进行建筑实体施工设备安装阶段进行安防环境控制文物保护设施安装通讯设施完善，满足项目建设需要。建设地址周边无对文物存放构成不利影响强噪声源及易燃易爆物品贮存场所物摄影室地板砖保安全保卫值班室管装具贮藏室管理办公室地面塑胶地板砼垫层上增设道防水做法库房缓冲间藏品暂存库房鉴赏室文物修复室文物资料室文物摄影室地板砖安全保卫值班室保管装具贮藏室管理办公室外墙仿古外墙砖外墙面内墙乳胶漆内墙和顶棚门钢质防盗门外门钢质或木质防火门内门窗塑钢窗带纱所有窗屋面Ⅰ级防水屋面设保温隔热层整个屋面注藏品库房窗扇玻璃厚度不应小于，并内，该院内现有建筑包括北侧主办公楼和东侧配楼，现有文物库房设在主办公楼二层，拟建新文物库房楼位于院落西侧，主办公楼南侧，与原有库房毗邻，便于文物统管理。经考察，项目所在现场地势平坦，供排水及供电库房布置为层包括安全保卫值班室文物修复室文物资料室文物摄影室。二层为通间，用于存放精品文物。现有文物库房位于办公主楼二层西侧，有四个房间，改扩建方案是在现有二层办公主楼上部增建层并对二层其余房间进行改造，改扩建总面积平方米，包括库房缓冲间藏品暂存库房鉴赏室保管装具贮藏室实验室管理办公室等部分。二建筑造型新建和改扩建库房立面方正造型简洁，屋面四周做仿古挑檐，外立面装饰求，为了使当地珍贵文物得到更好保护与展示，更好地推动旅游业和文化产业建设，加快区域经济发展，对县文物库房进行扩建和改造显得急需和紧迫。第三章项目选址及建设条件项目选址选址依据中华人民共和国城市规划节能设计标准指导思想与设计原则新建文物库房布置在文物旅游局院内西侧，紧邻北侧原库房所在主办公楼，方便文物集中统管理。项目各房间功能按不同种类文物储存保管和维修需要确定。库房安防设计根据人防物防技防相结合原则，满足博物馆安全保卫工作规定要求。环境控制设计需满足文物对温湿度防潮防水光照防烟尘防有害气体防虫防鼠要求。本次文物库房改扩建既要满足现行国家标准和规范