善提出了要求，成都市场对中景区认知在游客从来没有听说过风景区选项中，成都人选择在听说过但不太了解风景区中占，而剑门关占，蒙山占在从来没去过风景区中高达，长江三峡占，蒙山占如此看来，中景区宣传促销任务很重，同时也说明市场潜力很大成都市区人口有多万，郊区人口有万，这万人口是中景区最大客源市场因为他们消费层次高，人均收入较高区位条件和旅游其他因素大都符合成都市场需求中景区旅游者行为规律，游客构成略，旅游规律游客游览时间分配游览小时占，个小时占，个小时占，住宿占游客游览时间大多在小时左右游客到后准备住下来时间调查住天游客占，计划住二天游客占，住三天游客占，三天以上游客占说明游客仍然有在住下来计划，而且准备住天游客占了，但确实住下来游客还不以，需求方需求大，造成这结果只能说明供应方存在定问题景区缺乏让游客住下来吸引力，娱乐活动单，供水供电困难，电视收视效果很差等，给游客带来很大不便，这是景区致命弱点，景区管理及游客感知游客认为，景区最突出问题主要集中在三个方面服务，管理，开发保护，基础设施对包括无导游，门票价高，卫生差，服务意识薄弱等服务管理有意见游客占，对环境保护不够，游玩项目太少等开发保护有意见占，对厕所，道路等基础配套设施有意见占，另有游客认为景区宣传力度不够这些看法与我们课题组看法在许多方面不谋而合游客对景区直观印象评价，可以反映游客感知度，具有定参考价值在调查中，我们让游客根据自己旅游经历给中景区打印象分，给分，认为比较差占给分，认为中等占给分，认为良好占总认为是中等偏上，资源价值较高，与我们旅游资源评价结论基本致根据调查，景区回头客所占比例较大在份有效问卷中，第次来景区游客占，二次以上回头客占，其中来自成都市回头客占，乐山和回头客占这个回头客数字在其它景区很难达到第五章项目建设内容，投资估算与资金筹措项目预计投资万元，完成景区道路，卫生环保，供水供电，消防安全，文物保护和景点恢复等项工程，共个子项目通过这些项目建设，增强供水供电能力，完善步道，卫生环保设施及防火安全等景区基础设施，增强旅游景点，加强文物保护，拓展景区整体功能，建设内容道路工程包括新建两条步道和参原有步道增设防护栏，新建号步道略，新建二号步道略，维护原有步道略二卫生环保工程包括新建厕所，沼气池，增添垃圾筒和建垃圾处理站，新建厕所，沼气池内容略，增添垃圾筒和建垃圾处理站内容略三供水供电工程包括修建自来水厂，增加供电设施，供水系统，供电系统四消防安全工程包括消火栓，防火水幕和灭火器装置，消防设施五文物保护和景点恢复工程，佛像修复与维护，唤鱼池，东坡读书楼苦竹亭听泉亭，文物展馆在县，由于没有座文物展馆，使县内和中景区许多重要文物无法和游人见面，这不能不说是个遗憾因此，建展馆具有很大社会意义文物展馆为二层仿古建筑，面积，陈列本地文物六其他工程如停车场二，投资估算道路计划投资万元，号步道下寺上寺，投资估算万元石板路石板制作安装元万元石板人工搬运搬运距离元万元人工挖土挖土厚度元万元石梯路石梯制作安装元万元条石人工搬运元万元人工挖土元万元钢管护栏元万元条石保坎条石制作安装元万元条石人工搬运元万元人工挖土元万元回填夯实元万元，二号步道投资估算万元石板路石板路制作安装万元石板人工搬运万元人工挖土万元石梯路石梯制作安装万元条石人工搬运万元人工挖土万元钢管护栏万元条石保坎条石制作安装万元条石人工搬运万元人工挖土回填夯实元，原有步道维护增设防护栏估算万元二卫生环保投资估算万元，厕所元万元沼气池座万元座万元，垃圾筒和垃圾处理站个元个元万元三供水供电系统投资估算万元，自来水厂投资估算万元厂房，配电房等工作用房元万元自来水净化池元万元水塔万元深水井万元供水系统抽水设备及自来水处理设备万元供水管元万万万元零件万元，供电系统投资估算数万元万伏变压器台万元供电线路万元电杆元根万元电杆根元根万元四消防安全工程万元，消防设施消火栓套元套万元防火水幕处元处万元灭火器个元个万元五文物保护和景点恢复工程投资估算万元，佛像修复与维护万元，唤鱼池万元，东坡读书楼元万元苦竹亭听泉亭元万元，文物展馆造价元万元文物万以及各种物业需求总量之间存在显著正相关关系。从下表和图可以看出，西安和固定资产投资总额增长态势规模及建设内容配套市政设施情况主要技术经济指标投资估算与资金筹措第二章发展规划和产业政策分析发展规划分析产业政策分析第三章市场分析西安市房地产分析西安房地产市场特点与比较优势西安对房地产影响项目区域发展功能定位与特征核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,区域发展功能定位文艺路区域各类物业供需关系文艺路区域住宅价格分析文艺路区域住宅产品特征分析文艺路区域住宅产品卖点以及核心卖点分析消费群体特自然灾害经济危机等因素影响，房价增幅有限。文艺路区域住宅产品特征分析文艺路区域住宅产品特征主要表现为产品创新比较活跃产品类型多样化户型以及户型对应面积分布波谱更加宽泛，主力成交面积在平方米高密度发展，园林绿化率般受地块供给限制，小型项目居多配套尤其是商业配套升级明显。文艺路区域住宅产品卖点以及核心卖点分析随着文艺路住宅品质提升，项目卖点越来越丰富，在个项目中往往蕴涵比如地段价格开发商品牌商业交通生活配套升值潜力物业管理等基本上所有卖点而核心卖点已经由早期性价比，地段等转移到环境品牌升值潜力等因素。消费群体特征分析随着文艺路人口结构升级，投资型购买者比例有所增加区域辐射范围增强，西安以内消费者以及西安之外消费者比例增加随着文艺路商业圈拓展，人口政策以及产业政策升级，消费群数量以及质量都有比较大增长和提高，未来区域内部消费能力增强。认知在游客从来没有听说过风景区选项中，成都人选择在听说过但不太了解风景区中占，而剑门关占，蒙山占在从来没去过风景区中高达，长江三峡占，蒙山占如此看来，中景区宣传促销任务很重，同时也说明市场潜力很大成都市区人口有多万，郊区人口有万，这万人口是中景区最大客源市场因为他们消费层次高，人均收入较高区位条件和旅游其他因素大都符合成都市场需求中景区旅游者行为规律，游客构成略，旅游规律游客游览时间分配游览小时占，个小时占，个小时占，住宿占游客游览时间大多在小时左右游客到后准备住下来时间调查住天游客占，计划住二天游客占，住三天游客占，三天以上游客占说明游客仍然有在住下来计划，而且准备住天游客占了，但确实住下来游客还不以，需求方需求大，造成这结果只能说明供应方存在定问题景区缺乏让游客住下来吸引力，娱乐活动单，供水供电困难，电视收视效果很差等，给成都市，乐山市，地区和到峨乐山大佛，三苏祠旅游部分游客第二级客源市场重庆市，自贡，宜宾，泸州，西昌，内江，德阳，绵阳等地区第三级客源市场部分省外，国外游客旅游者行为规律分析在为中景区作总体规划过程中，专门对成都市旅游市场和景区游客进行了抽样调查，了解旅游者行为规律按照旅游者出行规律和中景区所处区位条件，成都市是中景区主要客源市场，我们对成都市旅游市场进行了抽样调查，通过分析可得出以下结论，出旅游规律成都市旅游者限于受调查者本人每年外出旅游次数次占，二次占，三次以上占说明每年外出旅游次人占多数，对旅游目地只有次选择，因此，旅游地综合形象和特色在旅游者行为抉择中起决定性作用每年带上家人外出旅游次数包括城郊旅游次占，二次占，三次以上占说明家庭度假旅游市场兴起每年带上家人外出旅游次数包括城郊旅游次占，二次占，三次以上占说明家庭度假强文物保护，拓展景区整体功能，建设内容道路工程包括新建两条步道和参原有步道增设防护栏，新建号步道略，新建二号步道略，维护原有步道略二卫生环保工程包括新建厕所，沼气池，增添垃圾筒和建垃圾处理站，新建厕所，沼气池内容略，增添垃圾筒和建垃圾处理站内容略三供水供电工程包括修建自来水厂，增加供电设施，供水系统，供电系统四消防安全工程包括消火栓，防火水幕和灭火器装置，消防设施五文物保护和景点恢复工程，佛像修复与维护，唤鱼池，东坡读书楼苦竹亭听泉亭，文物展馆在县，由于没有座文物展馆，使县内和中景区许多重要文物无法和游人见面，这不能不说是个遗憾因此，建展馆具有很大社会意义文物展馆为二层仿古建筑，面积，陈列本地文物六其他工程如停车场二，投资估算道路计划投资万元，号步道下寺上寺，投资估算万元比如地段价格开发商品牌商业交通生活配套升值潜力物业管理等基本上所有卖点而核心卖点已经价参照国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版有关内容及深度要求，结合本项目实际情况，在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目财务效益与费用，计算财务评价指标，考察项目损益和盈利能力，据此判断项目财务可行性。项目财务评价有关问题说明项目初步拟定计算期共计年含建设期年，年年年为交叉年，既为建设期又为经营期。以当前社会和市场状况为基础，未考虑政治政策社会条件为绿化用地。设计严格按国家有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施，注重建筑节水发展规划明确提出要加快文艺演出业基础设施建设。十五期间完成全省个市县影剧院整修工程。省直争取新建陕西杂技艺术培训基地，改建省戏曲研究院排演场。西安市完成青年团剧场民乐园剧场和西关大剧院建设工程，咸阳市完成咸阳人民剧院建设工程。文艺演出单位要实施项目带动战略，积极釆用股份制等形式，引进社会资本，开拓文化资源，重点抓好文艺路陕歌敬业大厦省戏曲研究院西部文化城和长安大剧院省京剧团陕京大，解决城市部分居民住房安全隐患，改善居住环境，提高生活质量，使住宅建设成为新经济增长点和政府民心工程。本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布置满足交通消防道路和停车场外，均圈拓展，人口政策以及产业政策升级，消费群数量以及质量都有比较