城奢华品质人居新坐标君临天下物业名称君临天下物业位置市新城区经二路北段开发商市隆嘉房地产有限公司建筑形态栋高层住宅户型以三室两厅两卫为主，建筑面积有和周边配套黄冈中学卫校工学院博物馆艺术中心超市大银行派出所酒店当前销售情况二期精品好房团购登记已启动截止至价格楼盘设计及特点全豪华阔板结构现代科技建筑设计手法，简洁明快线条精良材质精雕细琢品质独创流抗震结构杰出户型组合，方正紧凑，南北通透全景落地玻璃销售卖点雄踞新城中心，繁华升值地段私享平西湖后山公园山水情怀科技豪宅品质度奢华观湖大宅多种户型可供选择户型兼具实用性与审美性营销战略点个家族荣耀，个城市荟萃蝶湖湾期物业名称蝶湖湾期物业位置市西部新城区清风路与福佑路交汇口东南角开发商市帝荣房地产开发有限公司户型以三室两厅两卫为主，建筑面积在之间社区配套立体组合园林景观，错落有致植物空间休闲娱乐设施当前销售情况已经开始销售价格精选特价房源元楼盘设计及特点亲和生活，代表了种居家生活私密性与公共性温暖统销售卖点徜徉在高山流水间，自然风光迎面而至亲和空间，天伦之乐邻里之睦东情西韵，徜徉于江南风情园林精致小户型居室，个性时尚又不乏功能性亲切和谐友善社区氛围营销战略点新区地标，高度生活享受二房地产市场特点从调查分析来看，目前房地产市场整体发展持续平稳，供需呈良性增长状态，供需总量基本平衡，供给需求结构基本协调。整体房价处于正常水平，只是在住房户型结构以及住房结构在空间分布上还需要进步调整。市场消费观念尚未成熟，需要从重面积转变到重品质，进而促进住房品质全面提升。中高端市场人气旺建业森林半岛和首府成功开发掀起市居民对高品质时尚生活产生购买欲望时，人们都说建业森林半岛和首府成功在于市场，就像其案名样冲击力，始终占据声势制高点。森林公园文化定位中高端豪华别墅，使之对市场影响招致了业内嫉妒。完成了文化传播之后，建筑形式营销方式和市场运作手法纯熟运用，通过各种设计手法和营销手段把项目档次提升到个新层次，是开发商苦心孤诣所追求理想。除了为生活居民提供好居住场所外，高端产品存在更大意义在于从金字塔尖端提升了房地产整体开发水平，导致消费市场见倾城高层住宅受追捧高层住宅建筑并不落后于其他二线中等城市。大社区高层住宅为城市建设增加了许多亮丽风景。但物业收费高销售契税高当时多层住宅销售项目多等原因，终使高层住宅曲高和寡。据市年以前数据统计表明，多层住宅直呈开发量增加价格不断上升趋势，而高层住宅却存在销售不畅或利用各种方式降价销售。在许多开发项目中，规划有高层住宅建筑，但开发商都采取谨慎缓开发策略，等待市场需求到来。年高层住宅建筑像雨后春笋，在市各个位置拔地而起，佳田国际大厦亿昇城市花园建业森林半岛等项目在位置户型等方面已抢得部分高端虽然近几年来，开发区资金投入较以前有了较大提高，但仍然不能满足因开发区扩建而带来巨大资金缺口。年，开拓了片新天地。三是重心西移南拓是提高城市核心竞争力需要。在当今世界上，以城市为主要层面竞争日益激烈。在我们国内城市纷纷加快城市化进程中，改善投资环境，招商引资力度越来越大。要提升祁东城市竞争力，很大程度上取决于重点园区建设，开发区首当其冲。通过新城区建设，可以树立祁东新城市形象，完善城市功能，提高核心竞争力。项目概况性质定位项目区建设是实现县城西移南拓，拉开县城骨架，推进三化进程，招引企业落义务怎么明确，其利益补偿关系如何协调，转包转让价格根据什么确定都存在较大随意性流转合同不规范，鉴证仲裁主体不明，使流转中产生矛盾与纠纷，处理起来缺乏可操作性。企业用地难，地价高。祁东开发区是典型加工制造型经济结构，这种类型经济特点是需要大量土地投入，在国家政策宏观调控下，开发区土地越来越稀缺，地价上涨，用地难问题就越显突出。尽管企业可以依赖敏锐市场反应能力和灵活经营管理机制捕捉到许多发展机会，但由于找不到合适土地，无法扩大生产规模，使企业错失难得发展机会。项目建设必要性分析加快祁东县城市化进程需要。随着改革开放不断深入和经济社会持续发展，城市化进程将大大加快目前，我县城市化水平在左右，低于全国平均水平。从国家经济建设向中西部地区倾斜方针和全国十五国民经济和社会发展规划来看，未来年，城市化进程将处于较快发展时期，城市数量将不断增多，规模将不断扩大。预计到年，全国城市化水平要达到，贯彻落实中央各项宏观调控政策措施，坚持完善城市功能，为房地产业全方位启动与发展创造了良好政策环境。在市国民经济行业中，房地产业无疑是最有活力发展最快行业之。房地产业快速发展，提升了城市形象，对行业结构和相关产业产生了重要影响，也对拉动市经济增长和提高人民生活水平做出了积极贡献。伴随着工业化和城市化进程，房地产业在国民经济稳步增长快速增长大背景下繁荣起来，从下到湛河水旁，从湛河两岸到源头白龟山水库边，幢幢高楼拔地而起，房地产业快速发展，为市经济增长城市建设和人民生活水平提高做出了重要贡献，成为国民经济支柱产业及经济发展新增长点。根据新城区规划，新城区房地产市场应该说有个非常好前景。根据本次市场研究工作计划，对市区及新城区正在销售项目进行了考察，其中包括市区九天城天河盛世建工景园建工观邸明珠世纪阳光明珠世纪城京华金域蓝湾新城区君临天下蝶湖湾新城山寺风景区平西湖风景区和新城区风景区。香山寺风景区位于新城区北部，香山寺始建于东汉，传说观音菩萨在此修炼并完成汉化和女化过程地方，在佛教界享有盛名。水库风景区位于新城区南边白龟山水库，这是座碧波浩淼人工湖泊，既有湖秀姿，又有海气魄，水域面积近平方公里，库容可达亿立方米。主要由湖泊景观沙滩休闲带和水源保护区构成。新城区景观区自东向西有水湾公园东留村旧村改造商业街凤凰山水上乐园紫金山水湾度假区水上船文化博物园中心区湖滨公园湿地候鸟生态园鱼米之乡观光园应国墓保护公园等十个风景旅游区还有连接香山寺城区平西湖四条南北向绿化生态廊道及道路景观带。同时市区及周边还有众多风景名胜区如鲁山石人山国家级风景名胜区，郏县三苏坟，叶县叶公祠，汝州风穴寺，舞钢石漫滩国家森林公园等丰富旅游资源，为建设现代化滨水生态旅游城市提供了得天独厚得条件。三新城区发展潜力市随着我国经济增长和国感营销战略点座别墅级公园城邦天河盛世物业名称天河盛世物业位置市矿工路西段开发商河南天河置业有限公司建筑形态由栋住宅楼组成，全部为高层户型两室两厅卫三室两厅卫三室两厅两卫四室两厅两卫房型两梯两户全板式高层社区配套中央休闲广场文化长廊和中央绿地儿童游乐场老年人活动中心羽毛球场篮球场周边配套大型购物百货肉菜市场休闲娱乐平煤高市体校职工医院建设街小学长青路高档美食街西体育场鹰城广场车位配比人车分流，电梯直入地下车库当前销售情况项目预约登记火热进行中价格均价元，预交元即可抵元付款方式次性付清或按揭楼盘设计及特点两梯两户全板式高层住宅平方米景观设计，设有中央休闲广场完美实现人车分流，电梯直入地下车库套型功能完善，动静分区合理，室室采光通风灵活运用外飘窗空中花园等流行元素，特有度外飘窗可视对讲系统出入口监控系统卡智能停车库管会，但由于找不到合适土地，无法扩大生产规模，使企业错失难得发展机会。项目建设必要性分析加快祁东县城市工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，财务费用万元。投资估算见表。开发投资估算及计划进度见附表。资金筹措祁东县洪桥镇新城区开发建设期工程总投资万元，所需资金筹措方案如下祁东县城镇建设投资有限公司自筹万元，其中祁东县城镇建设投资有限公司资本金万元，征用土地已投入万元，公司资本公积及所属土地出让收入万元。项目区土地出让预收收入万元。申请银行贷款万元。申请国家补助资金万元。投条直街，城区面积不到平方。街道狭窄，类皆连墙小店，木架牙行。解放后，特别是年以来，城区建设发展城市化进程。本项目实施将为有效扩大城区面积，加快城市化进程起到积极作用。同时，南区开发将使将向农村延伸，与个村连成整体，又与县城已建成区相呼应，有利于加速城乡体化进程。是改善人居环境，提高居住区质量需要。随着住房改革逐步深化细化，将会有越来越多市民从城市房地产市场上购买适合自己住宅。经济收入水平提高，城市人口增长以及人均居住面积扩大，都对商品房供应提出了持续不断需求，作为个正在向城市发展县城之洪桥镇不仅是祁东政治经济文化中心，交通枢纽，而且在衡阳市经济社会发展战略格局中有着重要地位。城区距衡阳市仅，乃衡阳之西大门，是湖南通往云桂重要门户，交通地位十分重要。祁东县旧城区只有北面山麓，城市化进程将处于较快发展时期，城市数量将不断增多，规模将不断扩大。预计到年，全国城市化水平要达到，到年将达到，人口和经济越来越向城市集中，经济社会活动日趋集约化和社会化，城市地位和作用更加突出。目前，祁东县城内拥有人口万人，按照人口与城市面积与空间折算已饱和。按照新修订城市总体规划和省政府城镇发展规划，到年，祁东县城市化水平将达到，城市人口将达到万人，县城建成区面积将达到平方公里。亦即在目前基础。年月，洪桥镇被国家建设部等六部委列入全国重点镇。城区地处山区丘陵交接地带，为狭长河谷盆地。北面高山屏列，南面小丘绵延，中部谷地宽平，整个城区呈狭长，自然环境优美。国道和湘桂铁路从境内自东向西并行通行证仲裁主体不明，使流转中产生矛盾与纠纷，处理起来缺乏可操作性。企业用地难，地价高。祁东开发区是典型加工制造型经济结构，这种类型经济特点是需要大量土地投入，在国家政策宏观调控下，开发区土地越来越稀缺，地价上涨，用地难问题就越显突出。尽管企业可以依赖敏锐市场反应能力和灵活经营管理机制捕捉到许多发展机会，但由于找不到合适土地，无法扩大生产规模，使企业错失难得发展机会。项目建设必要性分析