和平台上种植对室内空气净化能力强植物，且较多选用本地物种。施工环保措施合理安排施工为了避免施工过程由于雨水冲刷造成水土流失影响项目区生态环境，施工期尽量避开雨季。处理好建筑垃圾和生活垃圾。施工期间固体废弃物包括施工建筑垃圾和施工人员生活垃圾两类。施工期建筑垃圾主要为混凝土碎块废弃钢筋等。施工期间生活垃圾以有机类废物为主，其成分为塑料袋次性饭盒剩余食物等。以上垃圾应按环保部门要求进行分类集中后运送指定地点处理。处理好生活污水和施工产生污水施工期间生活污水主要是施工人员吃饭洗衣洗澡和粪便等在生活过程中产生。施工期生活污水需经隔油处理后排放。在施工期还将产生少量废水，主要是施工过程中产生水泥浆水。另外，对施工机械设备维修清洗也将产生少量废水，其成分主要是油类污染。应分别经沉淀除油等专业处理后排放。雨水和污水分别排放由于县属亚热带气候，雨量充沛，因此施工期间必须考虑雨水排放。规划区域雨水经过处理生活污水和废水应分别排放，施工人员临时生活污水经化粪池处理后方可排出。加强车辆管理，适时在场地和路面上洒水施工期间大气环境影响只要是施工过程中产生地面扬尘和施工机械设备排放尾气。由于项目用地开阔，在采用定污染防治措施情况下，不会对周围环境造成不良影响。防扬尘措施主要对施工场地即使洒水，同时对出入工地大型运输车量进行严格管理，避免周围路面污染。水环保措施生活污水处理生活污水须经过污水管道收集后送入污水处理设施进行处理，达到水污染物排放限值级标准后排放。为了生态环境和空气质量，近期污水处理设施采用埋地式。远期污水则进入城镇污水管道，由城镇污水厂进行处理。噪音处理噪音污染主要来自机电设备运转时发出机械噪音，在设备选型时采用低噪音设备，并配减震装置。必要时应采用隔音建筑材料。环境绿化项目规划范围内绿化按设计规模和服务对象进行设计，以达到协调统目。各绿化点要以主体绿化为中心，做到人文景观绿化与建筑等相结合。三环境评价经采取上述措施，本项目建设对周围环境影响能够控制在有关规定要求范围内，项目建设对环境外部影响不大。八安全卫生与消防劳动安全卫生劳动安全卫生因素分析本项目劳动安全卫生主要隐患为项目施工时发生劳动安全问题用电安全方面问题饮水食物中毒问题。应对措施由于项目是在城镇中心地带施工，车多人流密，因此在项目施工范围内要建立施工隔墙，把施工场地与周围道路建筑物分隔开来划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积至层为，地上层为层，层为层，同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳经济和社会效益。第二章项目建设必要性及市场前景分析项目建设必要性项目建设，符合双台子区城区发展总体规划，是双台子区城区建设和发展需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌需要。该项目建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容是有帮助。二项目建设，有利于完善城区配套环境中，提高居住质量。根据位臵不同，采用不同组合方式，丰富了小区整体形态。从城市设计高度出发，力图在周边繁杂无序背景上，创造出组完整大气时尚新颖高档小区，结构由北向南分延伸式设计，采用行列式布局方式，形成层次鲜明，错落有致建筑布局。采用塔楼式布局方式，以节约更多用地，形成开阔空间。综合考虑采光通风消防视觉卫生等要求，合理确定建筑物间距，满足视觉私密性通风及绿化空间景观要求，实现大视野大尺度大自然居住环境品质。同时充分利用地形，车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降低，在减少投资基础上，保证了车库连通性整体性，最大程度满足了日照要求及人居住环境要求。充分考虑住宅基本功能，采用紧凑平面布局良好通风采光布局，通过设臵较大入户花园空中庭院及大阳台，提升居住品质。单元式住宅每套面积范围控制在之间。通过用建筑空间语言书写建筑形象，用轻巧构件去概括零散琐碎窗烯酸酯外墙涂料，丙烯酸酯外墙涂料耐久性好，不易变色粉化脱落，与基体之间粘接牢固，施工时受环境温度影响小，施工方便，可采用涂刷滚涂和喷涂等方法进行施工。缺点是对基层要求高含水率不得大于，且易燃有毒，在施工时应注意采取适当保护措施。室内装修各楼层入口台阶及门厅为防滑地面砖楼层楼面均为普通防滑地砖墙面为环保涂料卫生间墙面为防水瓷砖到顶公共走道楼梯间为饰面地砖天棚为水泥砂浆顶棚，面刷大白浆。四配套设施工程给排水工程给水工程水源在城镇供水管网未完善之前项目拟采供水管道从米外城镇供水系统接接入供水，在城镇供管网建成后供水由城镇供水管网接入，采用城镇自来水管网直接供水。室内给水总管采用给水塑料管，给水支管采用给水塑料管，室外给水管采用埋地给水塑料管。供水方式本项目供水方式设计为下行上给式。用水量根据建筑面积使用功能及楼层用水总人数确定日最大用。场址内有足够场地供施工时堆放材料及搅拌物料，施工场地条件可满足建设要求。建材本项目所需材料均可在本地解决，水泥钢材可在鹿寨或柳州采购，木材可通过本地木材公司或木材站购买。本地砖瓦灰砂石均有专门企业生产，可按施工需要就地解决。本地沙石料资源相当丰富，可通过由当地企业组织人员开采供应，也可以由施工队伍向有关部门申请就地开采供应。五工程技术方案设计原则贯彻国家有关政策规范要求，建筑结构供水供电暖通采光等设计满足规范，并达到有关节能设计要求。尊重城镇规划和区域规划要求，强调空间与环境完美结合，同时在设计上注重当地地域特色和行业特点，体现人文关怀，创造和谐人居环境。满足经济美观适用设计原则，努力实现节能节地节水节材环保建设目标。功能分区布局合理，使用管理方便，满足单位使用要求。二总平面布置总平面沿开发区规划道路设个入口，主入口设置在场址北面规划接地和防雷接地共用接地装置，接地电阻不大于欧姆。低压配电采用系统，电气装置正常不带可导电部分均应接地保护。绿化工程本项目要结合整个开发区总平进行绿化，楼房前后空地，道路两侧，零星空地种树种草种花进行环境美化，绿化面积为，绿化率。六节约能源节约能源是资源有效配置手段之。项目建设及运营过程中，通过认真贯彻执行国家节能政策，实现节能生产，降低能耗指标，从而达到降低成本，提高经济效益目。建筑物使用过程中能耗主要是建筑采光供水供电等方面能耗设计依据民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准民用建筑节能规范广西公共建筑节能设计规范。二节能措施建筑节能本工程位于县，属于夏热冬暖域区，建筑设计尽量使房间获得自然通风及采光，以节约能源。减少外墙面积，屋面做隔热处理，以避免能耗。在总平设计上现大视野大尺度大自然居住环境品质。同时充分利用地形，车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降投资估算及资金筹措投资估算投资概况项目规划总用地为，总建筑面积，经测算，项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费万元，项目周转用流动资金万元详见项目投资估算表。项目投资估算表单位万元工程项目或费用名称建筑工程费设备及安装工程费其它费用合计工程费用住宅及地下车库公建配套设施工程费用合计二其它费用征地费亩建设单位管理费勘察设计费监理费建设期借款利息其他规费等其它费医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。自然条件地形地貌双剪力墙结构，抗震墙抗震等级为二级。供配电及电信工程电力负荷预测用电量取值住宅每户按，公共服务设施按，地下车库按，则小区总变配电量为。供配电消防及应急照明用电按级负荷，客梯水泵用电按二级负荷，般电力照明用电按三级负荷。该小区用电电源由桃洪路旁城市供电网采用高压电缆从室外埋地接入到配电室。电信电话系统分二大区块，每区块设个电话光节点机房，由桃丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显价格优势。可以预见，本项目具有良好销售前景。第三章建设地点及自然条件建设地点项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越，超市。单元式住宅每套面积范围控制在之间。通过用建筑空间语言书写建筑形象，用轻巧构件去概括零散琐碎窗阳台等界面，在局部细节上重点刻画比例机理来确立小区清新形象，在总体简洁基础上，通过对塔楼顶部屋顶重点处理而突出小区个性特征。小区对外交通主要是通过人车分流形式。小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理用房配电房等公共服务设施。配套设施采用集中布臵和就近利用原则。结构方案荷载基方面拥有相对优势。根据项目定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市，元平方米。根据双台子区目前商品房销售价格及未来趋势，结合在周边繁杂无序背景上，创造出组完整大气时尚新颖高档小区，结构由北向南分延伸式设计，采用行列式布局方式，形成层次鲜明，错落有致建筑布局。采用塔楼式布局方式，以节约更多用地，形成开阔空间。综合考虑采光通风消防视觉卫生等要求，合理确定建筑物间距，满足视觉私密性通风及绿化空间景观要求，实现大视野大尺度大自然居住环境品质。同时充分利用地形，车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降