万亩海淡水养殖和个饲养小区格局。目前寿光市粮经比例为。寿光市是山东省确定农业现代化示范市，农业现代化建设起步早，科技含量高，现己建成国家级万亩农业现代化示范区万亩蔬菜高科技示范园农业高新技术走廊高效林业示范园农业生产示范园等五大示范样板工程，引进推广了多个国家多个新品种多项新技术。粮油作物主要是小麦玉米和棉花大豆，粮食总产达亿公斤。寿光市农业先进技术和良种覆盖率分别达到和，科技对农业贡献率达。同时，大力加强农业基础设施建设，农业机械化水平走年未建设过单位住房，员工及家属近万人，该部分客户将会成为湘水明珠购买主力客户群，预计可购房套。衡阳铁路部门职工衡阳铁路系统，包括中铁五局员工及家属近万人，目前集中居住在珠晖区和平乡苗圃带，居住环境较差，交通不便利，该部分客户将会成为湘水明珠购买主力客户群。二类客户周边私营业主项目毗临衡阳火车站，周边中小私营业主较多，主要分布在火车站商贸城东方广场创富商城广东路批发街等几大衡阳主力批发市场，具备大批有购买实力经营商家及商铺业主过万人，目前都住在江东，街道狭小，而且普遍家庭人口众多，居住空间不够，急需添置物业解决亲人居住问题。三类客户周边学校老师珠晖区学校众多，从小学到大学皆而有之，如珠晖区实验小学衡阳师范学院衡阳工业大学衡阳机械技术学校衡阳财政学校等等，从业教师近万人，而且学校老师待遇较高，具有较强购买能力。④四类客户珠晖区公务员珠晖区公务员系统，包括企事业单需求由强转弱，新注册房地产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。另外，调整住房供应结构措施将进步减缓已批准项目投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。住房供应结构调整加快。按照国家调控政策要求，套型建筑面积平方米以下住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场主流产品。土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓解土地供求矛盾。年衡阳楼市走势对衡阳房价走势，目前受到宏观调控政策指数持续攀高居民生活压力加大股市动荡跌至点以下等情况影响，楼价增长势头将相对放缓，但是总体上依然呈现增长势头，主要是因为土地成本增加，建筑材料价格增长，人工工资提高，直接客户慕湘水明珠风光带名声前来公司作登记，希望能第时间购买到湘水明珠房屋。销售部计划在项目开盘前进行为期个月蓄客期，计划储备客户批以上。销售计划鉴于目前湘水明珠工程进度，销售部根据目前市场情况，制定以下销售计划。销售量期工程至号楼标准层住宅套，总建面积，可销售额约亿销售进度本项目预计年月初开盘开盘后个月内，即至年月底，完成总销售任务，约套住宅，销售金额约万开盘后三个月内，即至年月底，完成总销售任务，约套住宅，销售金额约亿开盘后六个月内，即至年月底，完成总销售任务，约套住宅，销售金额约亿开盘后九个月阶段主要表现为房地产起步和调整年至年为第二阶段，这阶段是衡阳市房地产开发行业发生翻天覆地个重要阶段，也是谱写衡阳市房地产开发行业新篇章个重要时期。这阶段全市共完成开发投资亿元，完成土地开发面积万平方米，竣工房屋面积万平方米，实现商品销售额亿元。年开始进入第三阶段，衡阳楼市经过前两阶段发展后，已向品质人文居住等高端方向发展。经过前面两个阶段准备，许多业内人士认为，衡阳房价上涨已是万事惧备，并且已经在现在楼市上体现出来了。是房贷新政策抬高门槛，开发企业融资成本增加，自然促进房屋价格上涨其次是本身就稀缺土地，协议出让方严管后，地价还有进步上升趋势其三是建材价格在上涨，提高了建筑成本第四是随着人居环境和小区规划日益完善，房屋成本上涨最后城市变化带来了较大有效需求促进房地产行业发展。这些因素将让衡阳房价面临快速爆发到来。年月份时，衡阳商品房均价为元平方米，但到年底已经突破元平方米，上涨势头迅猛。衡阳楼市价格现状根据衡阳业内人士市场调查，衡阳电梯楼价大致如下中泰峰景均价元平方米，愉景湾均价元平方米，中凌景蒂元平方米，江东云森湘江风光元平方米，月畔湾元平方米，尚邦元平方米，雅士林元平方米。项目销售价格定位根据本项目住宅和商铺房预测销售价格，标准层住宅实现销售均价不低于元其中号住宅楼销售均价元平方米，号住宅楼销售均价元平方米，号住宅楼销售均价元平方米，号至号楼公共停车场元平方米，号楼层商铺销售均价元平方米，号楼二层商铺销售均价元平方米，本项目预测销售总收入为万元，详见附表五销售收入及税金估算表。营销策略本项目拟在价格策略上采取低开高走定价策略推向市场。该项目价位有较高上涨空间，升值潜力很大。本项目将确定以下推广策略推广渠道报纸广告包括衡阳日报衡阳晚报，属于典型政府报，报纸不宜投入过多，开盘和推新品前周进行次推广既可。短信推广成本低，覆盖面广，操作简单灵活，可以作为种长期营销手法。影视广告当地几个电视台收视率不高，主要用来开盘和新品集中投放。电视广告是唯动态广告平台，值得周期性高密度投放。④单张派改善居住质量，房型合理，尺度宜人。预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价约万元。项目建设资本金万元。资金筹措建设单位自筹资金万元申请银行贷款万元预售收入再投入万元。经济和社会效益分析该项目开发建设符合国家产业政策和寿光市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极作用。提高和改善了寿光市区居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善环境优美现代化居住中心。同时可带动寿光市建材工业和第三产业发展。具有良好经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位北，大莱龙铁路横穿东西，潍高羊临等省道国道纵横交错，新修外环路四通八达，寿光市实现了村村通柏油路，公路通车里程达公里，公路密度达到每百平方公里公里。国家二类开放口岸羊口港，可直达周边国家和地区。寿光市农业经济呈现出蓬勃发展良好势头寿光市是国家确定粮食蔬菜果品棉花水产畜牧综合商品基地市，形成了万亩粮食万亩蔬菜百万亩果品内，免因保护和管理不善而造成材料和设备破坏与浪费。推行木材保护技术，延长木制品使用期限。鼓励对木材进行防腐防虫蚁防霉干燥阴燃改性等保护处理实施木材保护处理，实施木材保护工程。重点做好园林景观等木材保护处理，提高木材保护处理比例，改善使用性能，延长使用期限。施工单位要建设废旧木材回收利用机制，实现木才资源循环利用。规范废旧木材回收渠道，建立废旧木材和废旧木制品回收加工利用体系。发展木材代用，优化木材消费结构。提倡鼓励生产和使用木材代用品，优先采用经济耐用可循环利用对环境友好绿色木材代用材料及其制品，减少木材不合理消费。建设中优先选用可循环使用非木质施工器材。为提高石材使用质量和延长石材使用寿命，要积极推广先进石材养护技术，根据不同需要对石材表面均要做相应保护。使用绿色建材选用可降解对环境污染少建材。使用原料消耗量少和采用废弃物生产建材。使用可节能功能性建材。施工单位应按照国家行业或地方管理部门对绿色建材做出法律法规及评价方法，选择建筑材料。就地取材，充分利用本地资源进行施工，减少运输对环境造成影响。第七章劳动安全与消防劳动安全卫生建筑设计时充分考虑工作人员卫生安全和使用便捷需要，在电力给水通风道路等方面给予特殊考虑，在人流聚集区域设臵通风装臵，加强通风换气配电系统采用各种必要保护，要以防止人员误伤为要求安装配电装臵在各显要位臵张贴安全标语和宣传画，以确保人员生命财产安全。在项目施工期间，将严格按照有关劳动安全规定，加强劳动保护，依照安全第预防为主原则，由专职安全监督员检查。二消防设施总图布臵在进行总图布臵时，充分考虑到与其它建筑物之间安全防护距离，满足消防车辆和人员通行要求。根据消防规范要求作好消防通道建筑设计，合理设臵消火栓及给水管道。建筑新建建筑结构和材料均按照建筑设计防火规范要求进行设计，建筑物防火要求根据火灾危险性分类不同而采取不同措施。建筑物按规定设臵足够泄压面积，利用门窗洞口泄压，建筑物也可以设轮椅通道。电气为保证消防设施可靠运行，所有消防设施均设可靠电源供电，消防水泵等设施采用自动启动等控制措施。为防止雷电引发火灾，对建筑采用避雷防止直击雷。消防给水本项目消防水源接供水管网，发生火灾时完全能满足消防水压力要求。给水量完全能满足火灾延续小时要求。第八章项目管理及保障措施加强领导，确保工程顺利实施建设项目建立项目负责小组，负责组织协调项目实施。项目领导小组下设办公室，负责具体项目实施管理等工作，具体如下负责项目领导组冻土厚度室内计算温度该工程采暖供热由城市集中供热管道引入。供热温度回水温度，。全区人口中绝大多数是汉族，另有满蒙回藏四个少数民族。新荣区经济发展大同市新荣区以凝心聚力为抓手，以转型创业为主线，以技术创新和制度创新为动力，以建设和改善循环经济发展环境为基础，全力推动全区科学可持续发展，转型创业取得实质性进展。整合重组，煤炭产业实现规模化现代化。该区大力推进煤炭资源战略整合，扶持发展现代化大型煤企。全区座煤矿整合为座。极大地提高了机械化装万亩海淡水养殖和个饲养小区格局。目前寿光市粮经比例为。寿光市是山东省确定农业现代化示范市，农业现代化建设起步早，科技含量高，现己建成国家级万亩农业现代化示范区万亩蔬菜高科技示范园农业高新技术走廊高效林业示范园农业生产示范园等五大示范样板工程，引进推广了多个国家多个新品种多项新技术。粮油作物主要是小麦玉米和棉花大豆，粮食总产达亿公斤。寿光市农业先进技术和良种覆盖率分别达到和，科技对农业贡献率达。同时，大力加强农业基础设施建设，农业机械化水平走年未建设过单位住房，员工及家属近万人，该部分客户将会成为湘水明珠购买主力客户群，预计可购房套。衡阳铁路部门职工衡阳铁路系统，包括中铁五局员工及家属近万人，目前集中居住在珠晖区和平乡苗圃带，居住环境较差，交通不便利，该部分客户将会成为湘水明珠购买主力客户群。二类客户周边私营业主项目毗临衡阳火车站，周边中小私营业主较多，主要分布在火车站商贸城东方广场创富商城广东路批发街等几大衡阳主力批发市场，具备大批有购买实力经营商家及商铺业主过万人，目前都住在江东，街道狭小，而且普遍家庭人口众多，居住空间不够，急需添置物业解决亲人居住问题。三类客户周边学校老师珠晖区学校众多，从小学到大学皆而有之，如珠晖区实验小学衡阳师范学院衡阳工业大学衡阳机械技术学校衡阳财政学校等等，从业教师近万人，而且学校老师待遇较高，具有较强购买能力。④四类客户珠晖区公务员珠晖区公务员系统，包括企事业单需求由强转弱，新注册房地产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。另外，调整住房供应结构措施将进步减缓已批准项目投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。住房供应结构调整加快。按照国家调控政策要求，套型建筑面积平方米以下住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场主流产品。土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓解土地供求矛盾。年衡阳楼市走势对衡阳房价走势，目前受到宏观调控政策指数持续攀高居民生活压力加大股市动荡跌至点以下等情况影响，楼价增长势头将相对放缓，但是总体上依然呈现增长势头，主要是因为土地成本增加，建筑材料价格增长，人工工资提高，直接客户慕湘水明珠风光带名声前来公司作登记，希望能第时间购买到湘水明珠房屋。销售部计划在项目开盘前进行为期个月蓄客期，计划储备客户批以上。销售计划鉴于目前湘水明珠工程进度，销售部根据目前市场情况，制定以下销售计划。销售量期工程至号楼标准层住宅套，总建面积，可销售额约亿销售进度本项目预计年月初开盘开盘后个月内，即至年月底，完成总销售任务，约套住宅，销售金额约万开盘后三个月内，即至年月底，完成总销售任务，约套住宅，销售金额约亿开盘后六个月内，即至年月底，完成总销售任务，约套住宅，销售金额约亿开盘后九个月