酒店新锦天大酒店波斯曼国际酒店中益商务酒店沈师桥大酒店三星级及以下合计家。近期经营情况见下表表年月份旅游住宿设施平均房价情况星级本月平均房价元间同比增长累计平均房价元间同比增长全市平均五星四星三星二星及以下表年月份旅游住宿设施客房出租率情况星级本月客房出租率同比增长累计客房出租率同比增长全市平均五星四星三星二星及以下表年月份旅游住宿设施客房出租率排名前五位名次星级二三四五四五星级中益商务酒店国际大酒店沈师桥大酒店杭州湾大酒店达蓬山大酒店三星级天地花苑酒店欧莱酒店香苑大酒店天地家苑酒店慈溪大酒店二星及东方大酒店新天地宾馆新天渡宾馆金沙地酒店万润宾馆表年月份旅游住宿设施客房出租率排名前二位概况星级饭店名称地址客房数间套四星中益商务酒店青少年宫北路号四星国际大酒店慈溪新城大道号三星天地花苑酒店慈溪浒山镇三北大街号余间三星欧莱酒店青少年宫北路号二星东方大酒店慈溪环城南路号二星新天地宾馆慈溪县道余间市场预测价格预测依据中数据，杭州湾新区滨海七号特色酒店平均房价参照三星级酒店市场客房出租率和平均房价，房价设为元间，正常运营期出租率设为餐饮价格根据市场般情况，人均消费假定为元人次会议价格根据市场般情况及本酒店会议室规格，假定为元次康乐服务价格根据市场般情况，人均消费假定为元人次。客源预测商务会议客源自年至今，新区累计投资超过亿元，引进工业项目个，其中包括美国库柏韩国以及日本岛津投资项目。众多企业在此聚集，商务及会议活动势必频繁，而本项目建设出发点之便是服务这些商务活动。旅游客源已在慈溪市星酒店宾馆行业经营状况及评价中做了相关分析。政府机关客源杭州湾新区管委会等政府机关商务文化交流活动。项目分析优势分析具有自身特色餐饮休闲娱乐服务，提供咖啡商务套餐现阶段，慈溪三星级酒店基本上硬件设施老化，软件上人员流动性大，管理效率低，做为家新酒店，存在软硬件方面明显优势。紧邻杭州湾新区管委会，在政府部门业务开展上拥有资源优势，在同等条件下更容易获得政府部门业务倾斜。新区建设不断深入有利于特色酒店经营。特色酒店偏重于商务客，受旅游淡旺季影响相对较少。劣势分析与经济型酒店相比，三星有相应吃住会议室等相关附属设施标准，成本较高。对高端客户吸引程度不如恒元大酒店。地理位置相对其他三星酒店，离城区较远，吸引城区客人较难。机会分析经济环境向好，同时地区经济水平高于国内其他地区。周边旅游资源丰富，随着人文历史传播，会带来更多休闲旅游客。本项目为杭州湾新区内第家三星级特色酒店，第二家星级酒店第家为五星级酒店恒元大酒店，项目有机会抢占新区中端市场份额。威胁分析越来越多民营资本与国际资本进入宾馆业，新区内将进驻些高服务质量连锁酒店与拥有国际品牌优势以及先进管理能力高星级酒店，本项目将受到两者双重冲击。价格和宣传策略项目定价策略开业初期，加强与周边企业商务与会议促销，在保证服务质量同量守信誉，使合作社不断发展壮大，入社社员已经由建设初期人发展到现在人。为了更好地发挥资源优势，加快牌。合作社以合作社成员为服务对象，主要提供以蔬菜为主农产品生产销售加工贮藏运输以及生产经营信息服务。目前，合作社现有蔬菜生产基地亩，已建成日光温室座。合作社与河北山东山西武汉石家庄郑州辽宁等省市多家超市和蔬菜批发市场以及周边县区家经营单位建立了无公害蔬菜批发销售业务联系，年共签订蔬菜订单份，销售黄瓜蕃茄芹菜辣椒西葫芦等蔬菜万公斤，年销售收入万元。由于山中园蔬菜质经济结构调整，加速第三产业发展。有利于培育和壮大项目区主导产业经过多年建设和发展，我县蔬菜生产已初具规模，特别是高产高效温室无公害蔬菜生产，呈现出强劲发展势头和高涨生产积极性，以合作社所在地和十里铺五里岗为中心温室无公害蔬菜十里长廊已经形成，山中园蔬菜品牌进行了注册，被省市县确定为无公害蔬菜生产基地和温室无公害蔬菜生产科技示范基地。合作社所在地是新农村建设示范区，本项目建设作为新农村建设示范区和产业化项目相结合试点项目，将充分利用当地资源优势，发挥合作社有利条件，扩大无公害蔬菜生产基地，通过统品种技术服务和产品订单收购销售等产业化生产措施，有效提升当地优质蔬菜生产技术水平，有利于培育和壮大项目区主导产业。有利于促进项目区产业化经营本项目采取合作社基地农户和风险共担利益共享产业化经营模式，充分利用项目区现有区域资源优势，通过基地建设示范带动技术推广，提高蔬廉价提供基本服务实惠酒店，这就为经济型酒店带来了巨大需求空间。而处于中间层三星级酒店却成了高不成，低不就，发展空间日益缩小。因此，不断强化自身特色，提高竞争力成了三星级酒店出路之，这也正是本项目之所以致力于打造特色酒店这品牌重要原因。酒店经济环境分析新区投资环境杭州湾新区位于中国东南沿海中部宁波市，通过跨海大桥与上海相连位于宁波市下辖慈溪市北部，世界最长跨海大桥杭州湾大桥南岸。举世瞩目杭州湾跨海大桥建成通车后，为新区创造了良好交通物流条件，杭州湾新区已成为上海杭州宁波三大中心城市重要结点区域。在两小时车程范围内，有两个国际级深水良港上海港和宁波港四个国际机场，物流可以方便地覆盖到长三角主要工业城市，在长三角经济圈中优势十分明显。区位优势交通物流优势杭州湾跨海大桥建成为杭州湾新区创造了良好物流条件，新区已成为宁波上海杭州三大中心城市重要结点区域，物流覆盖长三角经产业服务业实现增加值亿元，增长，港口金融等服务业重点行业发展势头良好，其中住宿业为亿元，增长，餐饮业为亿元，增长。市区居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入元，增长。虽然年物价水平保持在历史高位，但居民购买力还是有所增长。正因为收入有了稳步提高，进步扩大内需促进消费才能变成现实。年宁波市将安排个重点工程项目，总投资达亿元，这样大手笔投资为宁波经济可持续发展提供了强大动力。这些项目完工将有效地促进我市交通网络升级港口功能完善城市化发展产业结构升级智能城市建立生态市创建以及人民生活质量提高。关于宁波市年国民经济和社会发展计划执行情况总而言之，宁波经济繁荣富强直接促进了居民收入提高，而居民收入提高，也使得居民在旅游住宿时有了更多选择。正因为如此，我相信经济型酒店价格优势将变得模糊，而三星级酒店将赢得更多机会和关注。宁波市旅游业发展状况在年第四季度国家旅游局公布区政府在政策方面大力扶持。总而言之，随着杭州湾新区不断开发，配套设施不断完善，商业氛围日益成熟，我们看好酒店未来运营环境，坚信项目区位优势会变得日益明显。慈溪市星级酒店宾馆经营状况及评价今年二月份慈溪接待入境旅游者人次，同比增长，累计接待人次。本月客房出租率为，同比增长，累计客房出租率，同比增长。慈溪酒店行业现状良好，酒店数量相对于慈溪商务旅游及其他活动需求来说，发展空间巨大，利于新建酒店运营。慈溪目前有五星级酒店四家雷迪森广场酒店达蓬山大酒店恒元大酒店杭州湾大酒店四星级酒店五家慈溪国际酒店新锦天大酒店波斯曼国际酒店中益商务酒店沈师桥大酒店三星级及以下合计家。近期经营情况见下表表年月份旅游住宿设施平均房价情况星级本月平均房价元间同比增长累计平均房价元间同比增长全市平均五星四星三星二星及以下表年月份旅游住宿设施客房出租率情况星级村建设示范区和产业化项目相结合试点项目，将充分利用当地资源优势，发挥合作社有利条件，扩大无公害蔬菜生施和生产过程中，将以生物肥料及充分腐熟优质有机肥和生物农药施用为主，少用或不用允施化肥和农药，不会对产品和周边环境造成污染，可以切实保证蔬菜产品质量，满足需求方和人们安全健康生活要求。评价与审批本项目通过环保部门环境影响分析，认为该项目在建设及实施过程中，没有污染物排放，达到了环保要求，符合国家产业政策和建设项目环境管理有关规定。经环保部门审查批准，同意该项目建设。详见环境保护评价第七章项目定都起着非常重要作用。制约因素及解决方案本项目面临主要制约因素是本项目是个投资大产出高项目，新技术推广应用，使产品内在质量和经济效益得到新提高，市场竞争能力不断增强，而且能够促进运输装卸包装制箱服务等相关行业发展，有力地推动当地农村产业结构和经济结构调整，有利于提高当地农民收入。有利于提高产品市场竞争能力通过项目建设，可以进步促进新品种新技术推广应用，使广大农民群众科学种田水平得到新提高，使蔬菜产品技术含量和内在质量得到新提高，更适应市场需求，有利于提高产品市场竞争能力。第栽培面积万余亩，发展日光温室和塑料大棚万余座，年新增产值万元，使蔬菜生产真正发展成为我县富民强县支柱产业。同时，还可带动当地农业外贸加工运输编织制箱等多种产业共同发展，对增加财政收入和社会稳担利益共享产业化经营模式，充分利用项目区现有区域资源优势，通过基地建设示范带动技术推广，提高蔬菜产品技术含量和产品品质，将潜在区域资源优势转化为商品优势和经济优势，促进项目区农业产业化经营。④有利于扩大农民专业合作社组织农民专业合作社组织是在新经济形势下产生新生事物，它来自于民服务于民。通过项目建设，可以更好地为广大菜农提供优质服务，减少市场风险，降低生产成本，提高经济效益，使广大菜农增强场环境丰富营销经验，同时，发展温室蔬菜经济效益显著，成为广大群众自觉行为，形成了规模化发展，因而扩建温室蔬菜生产基地项目为零风险，是必要也是可行。带动作用该项目通过给广大农户提供蔬菜种苗和栽培技具规模，特别是高产高效温室无公害蔬菜生产，呈现出强劲发展势头和高涨生产积极性，以合作社所在地和十里铺五里岗为中心温室无公害蔬菜十里长廊已经形成，山中园蔬菜品牌进行了注册，被省市县确定为无公害蔬菜生产基地和温室无公害蔬菜生产科技示范基地。合作社所在地是新农村建设示范区，本项目建设作为新农村建设示范区和产业化项目相结合试点