培植本土服装企业。有效引导三合厂房向标准规范化发展需求目前株洲市三合服装加工厂现象普遍，众多小企业和小加工厂租用民房，生产生活仓库混在起，火灾隐患多年来直威胁着经营业主生命财产安全，已成为困扰市区各级党委政府块心病，株洲市消防支队对芦淞市场群进行多次消防专项整治，但是效果并不明显。从芦淞区服装市场发展规律角度，必须要有效整治三合市场，有关部门在边整顿同时，也需要边疏导，即为三合场所提供符合发展要求又便于生产管理标准厂房，疏堵结合才能有效根治三合现象，避免整改后再回潮现象。所以，开发服装工业园，建设服装加工企业标准厂房能有效疏导中小加工企业三合经营问题，规范生产，消除安全隐患。中小服装加工企业成长需求据调查，不少中小型服装加工厂由于自有资金实力有限，不可能自行购买土地建设标准加工厂房，但租赁或银行按揭购买标准厂房，可减少固定资产投入，降低投资风险，缩短投资周期，同时将更多流动资金用于加快企业生产发展上，达到挖潜增效目。成片建设国际通用标准工业厂房，出租或出售给符合整体规划工业企业用于生产，并集中为企业提供物业管理物流配送等服务，同时政府提供园区相关优惠政策，共同为孵化中小企业健康发展提供了积极环境。客户群体需求特征分析标准厂房群体第大客户群体处于迅速扩展期中小型本地服饰加工企业，主要特点是在本地有较长发展轨迹，在行业内有定知名度属于发展型企业，虽然规模不大，但业主积极进取，企业发展迅速着眼于建立良好企业文化和企业环境，有强烈创新意识员工数在人之间需求厂房面积在平方米之间对物业总需求之间企业可支配用于购买生产车间之资金在万之间。第二大客户群体芦淞商圈服饰品牌经销商。主要特点是，需要现代化办公形象，有较大仓储空间，交通便利，便于与客户交流。第三大客户群体投资客。本项目用地离市场群近，地段升值潜力很大，物业可用来租赁经营，投资回报率很高，其主要特点是熟悉服饰产业，自身从事服饰加工或营销代理，对服饰产业发展及项目升值潜力看好。配套住宅客户群体主力客户芦淞市场小老板中高档服饰企业中层管理人员。在芦淞市场群内工作，自己拥有小型摊位或担任品牌销售员及以上职位个人月收入在元以上对生活环境品质比较挑剔属于首次置业人群，具备定投资意识。次主力客户合泰大街中小型服饰加工企业老板和大型企业中高层管理人员。企业，做大做强油茶产业。新荣久油茶产业化工程项目符合国家油茶产业政策及本地区农业和农村经济发展整，带动县油茶产业规模开发，以实现油茶产业化经营，油茶籽资源综合利用。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设任务计划用年，建立生态油茶示范基地人工造林，低产林改造，带动农户达万户其中贫困农户户，种植面积。建设油茶良种繁育基地等。建设座年产吨油茶综合加工厂。其中期工程计划用年，建立生态油茶示范基地，带动农户户，种植面积建设油茶良种繁育基地。油茶资源，实现油茶产业化经营意义重大。油茶产业化发展需要县三分之二面积为山丘区，是我省油茶适宜发展区。其自然条件适宜油茶生长。全县现有油茶面积达，栽培面积居全省之首，也是全省油茶产业开发较好地区之，具有明显生产发展优势。全县广大产区林农具有传统油茶栽培经验。但目前油茶产业存在着油茶林分树龄老化品种混杂密度多数不合理管理粗放或几乎不管理产量低效益差等问题。为有效开发县现有油茶资源，必需提高油茶种植科技含量，提高现有油茶资源规模和效益，建立高效油茶原料基地，实现油茶产业化经营。调整农村产业结构促进山区群众脱贫致富需要丰产油茶林年开始挂果，年进入盛果期，每公顷产值高达元左右。对于经济落后山区或农村，大力发展油茶产业，引导地方群众经营油茶产业，深化油茶加工，提高油茶经济效益，对促进农村经济产业结构调整和引导农民脱贫致富具有重大意义。提高油茶丰产栽培质量实现产业化发展提高土地利用率本项目是以标准厂房都市型工业园区和为载体，与城市功能和生态环境相协调现代绿色工业，具有占地少产出高特点。随着国家土地政策收紧和对工业园区用地严格审批政策，工业用地日益紧张，像绣花样下珍惜和利用土地，提高工业土地利用率是各级政府个重要课题。本项目按照产业集聚布局集中用地集约原则，将为株洲市发展楼宇工业，推行无地招商标准厂房招商，提高了工业用地集约化程度和单位面积产出价值，提高单位土地投资强度，最大程度实现用地集约，成为株洲工业园区开发亮点。孵化中小企业健康成长现在株洲不少中小型服装加工企业由于自有资金有限，不可能自行购买土地建设标准加工厂房。但以租赁标准厂房方式，可减少固定资产投入降低投资风险缩短投资周期，同时可将更多流动资金用于加快企业生产发展上，达到挖潜增效目。成片建设国际通用标准工业厂房，出租或出售给符合整体规划工业企业用于生产，并凸，营造丰富立面光影效果，呈现出现代企业新形象。以人为本设计造就理想厂区建筑设计立意突出通用化模块化标准化人性化。空间划分灵活无限。以单元式布局，每层设置为两个单元，均配有办公区域以及附属配套设施。技术参数建筑高度标准厂房总高米，第层米，二至五层层高米。消防设计东西南各设封闭楼梯间三处，方便人流疏散，并设有防火门。车道厂区设计物流车道与人流车道分开，物流车道米宽，人流车道米宽，人货分道流动。其他系统园区采用可视智能化管理，有线电视线路，多媒体宽带等系统配备到位。配套设施厂房配套每幢配有停车场摩托车位自行车位。服务配套招待所管委会保安智能化水电通讯物业等通用办公区入园企业行政办公区生活配套公寓员工宿舍中层管理及技术骨干公寓小户型已婚员工公寓生活设施大中小型食堂，邮局金融银行卫生所超市商店休闲广场这形象称为标准厂房招商集聚产业集群模式。本项目落成将建设标准厂房约多万平米，可容纳中小服装加工企业近百家，将引导株洲市服装加工产业集群化发展新格局。工业园建成投产将拉动布匹市场服装辅料市场服装漂洗加工物流等产业链迅速集聚与发展，将形成新工业集群，进步促进当地经济繁荣。经济效益显著通过园区投资等运营，扶持入园企业创新成长，预计工业园区总投产后可实现年产值亿元，每年可实现利税近亿元。工业园区将创造就业岗位近个，对促进当地就业和农村劳动力向非农产业转移为解决就业问题做出积极贡献。第二章市场分析市场需求分析芦淞服装产业品牌化发展需求株洲直没有自己知名服饰品牌，芦淞市场群多个品牌几乎都是泊来品，株洲本地服装加工企业近家，注册商标已有多个，但大多数都将公司注册在香港广东浙江福建等地。株洲上千家多数分散中小服装加工企业缺少行业整合，缺乏现代企业管理机制，这与芦淞市场群油茶资源，必需提高油茶种植科技含量，提高现有油茶资源规模和效益，建立高效油茶原料基地，实现油茶产业化其资金来源包括企业资本金和借贷资金两个方面。项目资本金筹措企业以资本金方式投入资金万元，全部用于项目工程建设投资企业投入资本金占项目资金总投入。符合国家林业基地建设项目资本金投入比例要求。资本金全部由有限公司投入。借贷资金筹措除项目资本金外，余下万元将申请农业发展银行林业基地建设优惠贷款。贷款年限暂定为年，贷款年利息为。投资使用计划与资金筹措表表单位万元序号年度合计第年第二年第三年业综合开发项目资金对油茶高产示范基地进行扶持。有条件省区，要结合退耕还林扶贫山区综合开发等项品种和优良无性系是实现油茶产品优质高效目标必然选择。第三章项目建设单位概况建设单位基本情况有限公司以下简称新荣久公司是由等个股东共同投资万元于年月注册成立有限公司，为公司法人代表，公司是集农副产品种植收购加工出口贸易为体综合性企业，是省农产品出口示范基地。公司坐落在杭埠工业园区，占地面积，二期工程建设已完成并已投产。现有厂房面积平方米，总投资多万元，明确提出加大政策扶持，创造推动油茶产业化发展良好环境积极拓宽产业发展投资渠道。十五期间，油茶产区各级林业主管部门，要积极促成各级政府通过建立专项资金渠道扶持油茶产业发展。国家林业局将通过农效益，对促进农村经济产业结构调整和引导农民脱贫致富具有重大意义。提高油茶丰产栽培质量实现产业化发展预期目标需要全国油茶种研协作组从年开始通过多年来试验和摸索，共选鉴出优良无性系多个。通过全国区域性多点基层省和全国性选择鉴定，历时年，最后从区域中选育出个高产新品种。县德昌良种苗木有限公司县经济林果良种繁育研究所通过多年初选复选和决选，历时年，筛选出大别山号大别山号新林业经济增长点。年出台国务院办公厅关于促进油料生产发展意见，明确提出要大力发展油茶等特种油料作物。发展油茶生产事关国家粮食安全，这是党十七大明确提出要求，也是去年底召开中央经济工作会议中央农发展区。其自然条件适宜油茶生长。全县现有油茶面积达，栽培面积居全省之首，也是全省油茶产业开发较好地区之，具有明显生产发展优势。全县广大产区林农具有传统油茶栽培经验。但目前油茶产业存在着油茶林分树龄老化品种混杂密度多数不合理管理粗放或几乎不管理产量低效益差等问题。为有效开发县现有油茶资源，必需提高油茶种植科技含量，提高现有油茶资源规模和效益，建立高效油茶原料基地，实现油茶产业化