1、“.....新房地产项目进入，为该区带来更美好开发前景。整个区域开发尚在起步阶段，有利于整体规划和建筑形态统设计，打造现代新颖新城区。不利条件目前地块所在区配套尚未完善，加大了开发工作不可预见因素。项目距离新密铁路线较近，且有条粮食铁路专用线从项目西侧经过，不利于高端客户开发。价值描述开发商品牌形象。羚锐品牌在新郑市具有较高知名度及良好品牌形象，羚锐房产以稳健作风，打造精品理念和人文特色居住风格必将有利于提升月季新城文化价值。根据地块情况，配合新郑市特有古都文化，可有针对性对项目进行策划创新推广。随着市政配套工程开工建设，整个项目区域面貌将会焕然新。届时，项目开发时机成熟，项目升值潜力巨大。第五部分总投资估算总投资估算编制依据地块控制性规划所确定指标......”。

2、“.....设备价格按新郑市现行价格进行调整。羚锐房产以往开发经验估算。估算说明前期费用土地费万元含征地拆迁出让等费用设计费用万元前期规费万元前期费用共计万元建设费用建安费用万元景观建设费用万元含园区景观道路绿化围墙大门等配套设施设备费用万元电力设施地下管网安防系统智能系统园区共用设施等。建设费用共计万元。销售费用万元销售收入管理费用万元含财务费用办公费质监费等不可预见费用万元建安费用项目总成本约为万元。二资金筹措本项目建设资金将来源于开发商投资商自有资金，建设资金将通过申请银行或机构贷款解决。第六部分经济评价评价依据和原则依据国家颁发建设项组团为核心统筹城乡发展示范区，构建成德成彭蜀龙成青四条走廊为核心统筹城乡发展动力区......”。

3、“.....客运场站全覆盖建成以综合物流货运中心家具物流中心机械物流中心等为主体高效物流货运场站系统新都区客运场站规划为推进新都区域城乡统筹建设步伐，积极破处城乡分割局面，促进城乡交通基础设施与城乡交通服务水平共享。十二五期间，应进步加快城乡客货运场站建设，保障城乡居民对外出行方便快捷。十二五期间......”。

4、“.....在轨道交通新都站重点建设集铁路公交客运社会停车等为体综合客运换乘枢纽。同时在各镇乡新改建个城乡公交场站，初步实现新都区域公交站点全覆盖。见图新都区十二五客运场站枢纽建设规划图。第页表十二五新都区城乡客运场站建设计划序号名称级别用地规模亩建设年限备注新都客运枢纽综合客运枢纽新建商贸城客运中心级车站新建龙桥客运站四级车站新建清流客运站四级车站新建木兰客运站三级车站迁建新都区客运交通规划为整合之早期住宅小区规模开发项目，目前新郑市房产主流规模小区项目更加注重人与自然和谐统，对建筑设计配套设施有精益求精要求，同时辅助以优质服务做后盾，渐渐形成城市住宅景观社区文化创新等协调致开发思路。目前，新郑市房地产主流项目价格多层在元，与省会郑州相比，价格仍有较大上升空间......”。

5、“.....商品房价格也会持续攀升。月季新城项目无论在品牌知名度，物管质量还是开发商经验上都具备竞争力。除此之外，羚锐集团早期进入新郑市投资制药企业和市政工程等，直得到了政府部门大力支持。随着企业和品牌不断发展壮大，政府部门和广大市民对企业业绩给予了充分肯定，同时公司也积极投身公益事业回馈社会，形成了良好互动关系，为企业业务拓展市场认可搭建了有利社会平台。因此，我们可以判断，凭借充分社会资源和清晰社会文化主流，牢牢抓住园林景观，规模开发两大要素，加之得天独厚地理位置，月季导致土地市场相对混乱。住宅以零星分散建设为主，不注重整个小区环境园林文化物业配套方面建设。消费观念和居住观念较传统，许多市民不愿购房置业，而喜欢买地自建，喜欢在老城区内消费，对居住环境要求不高......”。

6、“.....新郑市房地产整体市场展示出蓬勃发展势头，主要表现在规范房地产开发，改善投资环境，房地产开发逐渐开始具备规模化品牌化品质化绿色化健康化等特征。扩大城市框架，实施东扩北进，大大改善城市对外交通状况，提高城市对周边地区辅射和带动力，从而提升城市地位，带来更多农业人口和市外人口涌入新郑，进步提高新郑房价。随着外地房地产投资商以及本地大型民营企业集团纷纷进军房地产，新郑市房产市场整体规模和开发水平迅速提升。房地产发展趋势分析从上述分析来看，新郑市房地产在全省县市中还处于中等水平，但发展势头之强劲，开发水平提升之快，已得到市场认可。随着整个规划中铁二路与环城路相交，使项目北面与郑韩故城公园隔路相望。同时，重新改造中华北路与新密铁路立交桥......”。

7、“.....综述项目所在地交通现状虽不甚理想，但随着规划区建设步伐加快，其交通改善完善指日可待，必将为本项目带来巨大价值和经济利益。四周边配套及未来发展状况周边配套现状目前该地区有新郑市重点中学新郑二中，新郑市骨科医院和小部分居民区，周边配套尚不完善。周边配套未来发展状况规划中小太阳幼儿园正在建设，以及环绕郑韩故城公园公共绿地和垃圾站变电站等也即将随道路交通起开工建设。综述项目周边规划配套完整，满足大型居住社区需要，且各项配套优化配置足以匹配小区居住要求。五价值判断有利条件地块位于新郑市城市规划区核心区，且北依郑韩故城，优越地理条件形成稀有人文景观，类似地块在主城区中当属凤毛麟角。地块本身为平原微丘地貌，有利于建造出风格鲜明具有特色园林式小区......”。

8、“.....同时在各镇乡新改建个城乡公交场站，初步实现新都区域公为具备中转换乘通讯信息生产生活辅助服务功能重要客运车站，便于火车站旅客换乘汽车，减少旅客经费和精力花费，也减轻了新都区内流动人口压力。另方面，随着经济不断发展，人民生活水平不断提高，广大旅客对客运交通基础服务设施提出了更新更高要求，其主要表现在旅客们非常注重旅行舒适性方便性和快速直达性。新都客运枢纽站建设不仅可以提高新都区交通基础服务设施质量，客运新都客运枢纽站工程可行性研究报告第页车间战略规划中定位新都区处于成都市空间发展战略中北进战略成德绵经济带上，是其发展纽带......”。

9、“.....新都建成区城市规模将进步扩大，城市居民出行将日益频繁，城市公交在城市居民出行中将扮演至关重要。图新都区地区生产总值及其增长速度情况结论新都区地理区位优势突出，社会经济发展取得重大突破，城市社会经济快速发展为本项目提供了良好宏观经济外环境背景。新都区在成都市发展中战略地位成都市对新都区空建龙桥客运站四级车站新建清流客运站四级车站新建木兰客运站三级车站迁建新都区客运交通规划为整合城市交通资源，加强铁路交通与市域城市城乡交通衔接，成绵乐城际铁路开通运营后，新都客运站将搬至成绵乐城际铁路新都站，共同建设为新都区综合客运枢纽......”。