开发规模效应明显，休闲设施和游乐设施带来收入增量数量巨大，本应计入门票收入栏目中。但是，根据经济需求规律和游客旅游心理，本景区门票价格按定幅度变动而引起各项利润指标变动，较敏感因素是销售收入。因此企业定要对外充分做好市场营销和广告宣传，以扩大知名度美誉度，增加指认性入园游玩率。对内控制成本，深挖潜力，要创造设计更多与景区文化融合，具有参与性观赏性项目，以稳定游客数量，提高游客消费水平，取得更好经济和社会效益。详见附表七综合评估。蓼莪文化园景区地处富庶长江三角洲，依山傍水，三面环山，西南面向太湖开口，有良好小气候环境和优质地下水资源。景区经济发达，人杰地灵，教育和文化氛围浓厚，加上交通发达，可进入性强，发民旅游条件十分优越。以景区规划设计旅游发展要求衡量，基础设施尚待完善，太湖水富营养化状况需要改善，周围荒山绿化需加大力度。上述环境条件优化将通过本项目建设得到促进和推动。本项目以高品味特色组合为建设目标。以有组织境外游客中高档消费作为重要服务对象，在景区形象形成广告效应显著和市场顺利营销情况下，比照年中华恐领域取得了丰富管理经验，必将为该项目开发建设奠定良好管理基础。二客源市场分析项目客源预测近年来，我国法定休假日含周末已经达到天，如果再加上带薪度假，那么居民全年有三分之时间是休假日。长假制度实施为休闲度假旅游创造了必要时间条件。随着人们生活水平提高，旅游消费观念正在改变，放松心身贴近自然旅游度假休闲方式已成为发展趋势。陕西兰池旅游度假区以浑厚人文历史美丽自然风光淳朴农家体验和特色康复养老，将迎接来自全世界旅游度假客人。二客源市场分析年陕西省接待境内外游客亿人次，同比增长，旅游总收入亿元人民币，同比增长。年月份，陕西省累计接待境内外游客万人次，同比增长，实现旅游总收入亿元，同比增长。根据以上发展数据分析，陕西旅游业在未来每年发展速度都会不低于，最保守估计也应该在之间，预计到年全省接待境内外游客人次会在万人次。随着西安咸阳国际机场二期扩建工程完工，将很快迎来年进出港元，年均投资回报率为。二社会效益为建设西安国际化大都市，创造都市田园美景，提升当地旅游度假设施水准，提供了示范样板。本项目为西咸新区建设过程中妥善安置失地农民，让失地农民最先享受到城市化过程带来经济效益和生态效益，提供了示范样板。同时开发乡村旅游服务业，为当地农民增加了收入途径，改变了当地农民生活形态，提高了他们生活质量和总体素质，促进了当地农村社会稳定。有利于调整当地以第二产业为主产业结构，将传统产业工人和种养殖业农民转移到第三产业中来，提升当地服务业水平，促进社会产业形态更加完善，提高当地经济发展水平。项目建成后将形成个集休闲度假娱乐保健游览观光美食为体生态旅游休闲保健度假区，树立个全新旅游度假形象。增强湿地水资源涵养功能，保护湿地生态和植被，使旅游度假区周边生态环境得到进步提升和改观，为周边地区发展创造有利条件。六结论陕西兰池旅游度假区建设项目紧紧好为人民群众幸福生活服务。关中风情优美小镇位于咸阳市渭城区正阳镇孙家村和泾阳县高庄镇王家堡村之间，东西长米，南北宽米，总面积平方米亩。本区域主要是为旅客提供各类高中低档舒适幽静服务设施齐全住宿服务，作为旅客集散中心和垂钓中心必备配套服务设施。同时在该区域建设游泳运动保健场馆，作为住宿旅客运动保健场所。该板块是要打造西北地区建设规模最大住宿形态多样服务设施最全接待旅客最多旅游度假地。规划建设五星级酒店关中四合院旅游度假别墅公寓式酒店和旅游度假区管理中心。兰池宫养老康复中心位于芋子沟以北，泾阳县高庄镇王家堡村和阜下村以南，费家崖以西之间，东西长米，南北均宽米，总面积平方米亩。该区域主要是为老年人提供养老托老保健服务，同时建设兰池旅游度假区标志性建筑兰池宫，汇聚全国著名养生保健专家，打造中国养生保健博物馆，开展养生保健研究。泾河南岸湿地公园位于泾阳县和优质地下水资源。景区经济发达，人杰地灵，教育和文化氛围浓厚，加上交通发达，可进入性强，发民旅游条件下水资源。景区经济发达，人杰地灵，教育和文化氛围浓厚，加上交通发达，可进入性强，发民旅游条件十分优越。以景区规划设计旅游发展要求衡量，基础设施尚待完善，太湖水富营养化状况需要改善，周围荒山绿化需加大力度。上述环境条件优化将通过本项目建设得到促进和推动。本项目以高品味特色组合为建设目标。以有组织境外游客中高档消费作为重要服务对象，在景区形象形成广告效应显著和市场顺利营销情况下，比照年中华恐龙园游客费用内测算。本研究报告为了简化测算程序，把日常维修费用和国内旅游待业平均营销成本占营业收入百分比水年份合计项目费用维修保养费水电煤气费折旧工资及附加培训费劳动保护差旅费交际应酬费董事会费审计年鉴费工会经费财产保险费办公费用其他费用管理费用合计财务费用小计经营期利润预测表单位万元表年份项目合计总营业收入门票收入宾馆收入消费收入购物租金二营业税三营业成本游乐营业成本宾馆成本消费成本购物租金四管理费用五财务费用六经营利润七所得税八税后利润九公积公益金十可分配净利财务现金次计万元年。由此可得，正常年份总收入为万元。年月试营业，月按计算。详见附表营业成本测算标准游乐营业成本该成本是指景点设施所消耗水电费及日常维修费用，不包括门票印刷和服务人员工资这两项列入管理织境外游客中高档消费作为重要服务对象，在景区形象形成广告效应显著和市场顺利营销情况下，比照年中华恐龙园游客万人次，灵山大佛万人次，本景点，每年游客可达到万人次以上。本项目在年月开始投资建设，如在万元人民币顺利到位情况下，规划所列举经济效益是可以达到。十三年内政府财政将收入两税共万元，投资者可以获得红利万元。综上所述，本可行性研究结论是建设投资中华蓼莪文化园景区项目是切实可行。附表经营期营业旅游心理考虑和计算简化，本研究报告以提高入园旅游平均水平来计算该项营业收入增长。营业初期入园旅游消费水平规划为元人，消费人数为万人次，每年收入计万元。蓼莪乡村商业街租金及购物收入商业街可以出租摊位方宣传，以扩大知名度美誉度，增加指认性入园游玩率。对内控制成本，深挖潜力，要创造设计更多与景区文化融合，具有参与性观赏性项目，以稳定游客数量，提高游客消费水平，取得更好经济和社会效益。详见附表七综合评估。蓼莪文化园景区地处富庶长江三角洲，依山傍水，三面环山，西南面向太湖开口，有良好小气候环境和优质地下水资源。景区经济发达，人杰地灵，教育和文化氛围浓厚，加上交通发达，可进入性强，发民旅游条件