1、“.....根据建筑设计抗震规范判定，场区土层以中软土组成，场地抗震级类别为Ⅱ类，地震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，特征周期为。广西工程防震研究院按照工程场地地震安全性评价要求，对近场区及邻近地区开展了野外地貌新构造地震地质调查，在工程场地进行了钻探取样和测试，并进行了资料整理分析研究作图计算等工作。已全面完成桂林市临桂新区临桂新城和凤凰新区工程场地地震安全性评价工作，编写出了桂林市临桂新区临桂新城和凤凰新区工程场地地震安全性评价报告，已获专家审核同意。三气候条件桂林属中亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛，有三冬少雪，四季常花之说。四季分明，日照多年平均达小时，太阳幅射多年平均为千卡，多年平均气温为，历年平均最高气温达，历年平均最低气温雨量充沛，多年平均降雨量达。无霜冻，可常年施工......”。

2、“.....主要河流有义江相思江桃花江龙江大江黄沙河。建设场地原为池塘和稻田，附近有水沟，地表水系为该地区农业灌溉及池塘用水水源，地表水补给主要为大气降水。本场地地下水类型主要有孔隙水岩溶裂隙水和岩溶水。孔隙水蓄存于土层孔隙中。地下水位水量变化受气候影响较大，动态不稳定，水位年变幅位。静止水位埋深般与最近鱼塘水或其它地表水水位标高较致。岩溶裂隙水主要蓄存于第四系土层之下灰岩中溶洞及各种岩溶孔洞中，与上部覆盖层及附近河沟水有定水力联系。场地地处岩溶峰丛平原地下水排泄区，大致自东向西排泄，水量较丰富。根据区域水文地质勘察资料，场区地下水对砼无腐蚀性，对裸露钢筋结构具弱腐蚀性。五社会环境条件临桂整体建设被自治区党委自治区政府确定为桂林市发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂林，将临桂新区列入自治区统筹推进重点建设新城区之......”。

3、“.....工业物流商贸基地。在桂林市市委市政府领导下，临桂新区建设呈现出良好运行态势，已列入规划建设项目已陆续开工建设，临桂新区建设指挥部及相关部门已进住新区现场，协调处理建设中遇到问题，体现出桂林市两个文明建设协调发展，项目建级别墅，如月湖山庄佘山高尔夫别墅上海紫园紫都等。淀山湖板块则以绿洲江南园为代表新代融景别墅为江南水乡历史名镇，曲巷流堤等构成古镇美誉吸引了无数慕名而来旅游者，与名闻世界周庄等江南六镇咫尺之遥，并且是中国博物馆之乡，众多博物馆江南园林，内容几乎涉及到古代江南民间习俗信仰雕刻和各种艺术门类，具有高层次审美价值，同时可以悦目悦心和悦志，为本项目以旅游为载体之进行房地产项目开发奠定了基础。便利交通条件，至上海市中心分钟车程本项目处于上海苏州杭州三角地区中心地带......”。

4、“.....同时也抑制了部分购房者信心，对向认为不愁卖多数高价位楼盘可能会出现滞销状态，综合以上因素，将可能对上海及周边房地产市场带来资金缺乏压力，进而带来需求不足。本项目最大挑战在于能否成功开发上海市场客源作为总占地大型郊区湖景楼盘，本项目必须有足够大市场需求才能消化巨大供应量，以昆山经济开发区苏州人口经济基础是无法消化解决，必须将本项目目标需求市场最大范围地扩大到长三角地区，其中，上海市区目标群体庞大，消费购买力强，这是本项目长期最主要目标市场，此外，上海市区至本项目仅半个小时车程，因此，本项目最大威胁在于是否能够成功吸引上海市场客源购买，而时代集团则是首次介入大型高档别墅项目方面开发，在长三角品牌影响面较较窄，给予市场和消费者信心有限。项目开发周期较长，前期资金投入较大......”。

5、“.....开发周期长，前期市政将达到万人。二改善居住条件住房需求。考虑桂林市城区城市职能转换和老城区更新改造需要，目前主城区居住人口为万人，临桂县城居住人口为万人，规划人均住房面积将由现有平方米提高到平方米，故规划期内旧城改造住房需求为万平方米。三城市拆迁住房需求。根据桂林市年城市房屋拆迁计划，老城区内年均计划拆迁面积为万平方米，临桂新区年均计划拆迁面积为万平方米。年拆迁计划应根据城市建设发展实际情况和需要有计划有步骤逐步落实。其中拆迁建筑中住宅总量按估算，住宅产权调换安置率按测算，年因住宅拆迁计划需要产权调换安置住宅中面积约，按照每年城市房屋拆迁规模不超过上年房屋拆迁量原则，规划期内城市拆迁住房需求约为万平方米。综合考虑以上需求预测量和其他各项影响住房需求因素，规划区规划期内住房建设总量将达到约万平方米......”。

6、“.....雨量充沛，光照充足，温暖湿润，四季直人，还有山清水秀洞奇石美分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在年政府工作报告中提出了要积极发展房地产业。贯彻中央自治区促进房地产业健康发展系列政策措施，坚持政策扶持规范市场有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区县城和重点镇延伸工作要求。临桂新区将成为桂林市房地产发展个主要战场。在桂林市住房建设年规划期内，临桂新区新增各类居住用地约公顷，占全市规划区新增住房用地供应总量临桂新区住房建设面积总规模将达到近万平方米，占全市规划区新增住房面积。这充分说明，临桂新区将成为桂林市房地产发展主战场......”。

7、“.....市委书记刘君约请我市部分房地产企业负责人，召开了桂林房地产做大做强恳谈会。对桂林房地产市场现状和。临桂新区作为桂林市未来几年内建设热点地区，住房配套建设应迅速跟进。临桂新区中心区作为近期重点启动建设地区，新区配套住宅建设将以商品性住房为主，并配合建设定比例保障性住房。随着市场经济不断发展和完善，桂林市房地产业快速发展，形成了从勘探规划设计到开发建设流通交易广告中介服务到物业管理产业链，房地产市场相对稳定，房地产业在经济社会发展中所占比重不断增大，发挥作用日益明显。本项目应势所趋，期望促成桂林房地产开发品质提升与突破。桂林市临桂时代枫林建设项目区域位置上风上水，便利交通道路以及临桂县新轮开发建设为本项目开发带来了极大利好。第三章建设场地及建设条件建设场地项目建设点位于临桂县新区规划住宅区，占地面积平方米......”。

8、“.....东侧为滨江路，西侧为西城大道，北侧为项目业主开发另楼盘时代香耕苑，南侧临时代枫林。基地现状为临桂镇岩塘村村民菜地荒地。根据临地区，其中，上海市区目标群体庞大，消费购买力强，这是本项目长期最主要目标市场，此外，上海市区至本项目住宅建安工程费联体别墅工程量平方米独立别墅工程量平方米联体别墅土建成本元平方米独立别墅土建成本元平方米公建配套土建成本元平方米，装修成本元平方米表序号项目单价元工程量金额万元联体别墅土建及外装饰独立别墅土建成及外装饰公建设施土建及装修工程合计基础设施配套费表项目费用标准按总建筑平米计依据总额万元小区外大市政配套费元平方米类似项目经验估算供水管道工程费宏观调控，但相信对昆山房地产上升发展影响有限。而且，昆山市缺乏高水准规划和开发高品质别墅......”。

9、“.....以大手笔高投入参与昆山市城市运营，形成当地政府与企业战略合作伙伴关系，引领昆山市别墅产品升级换代及商贸物流业发展，使时代两大项目成为昆山市张城市名片。时代集团通过皇家半岛别墅项目开发，全面提升时代集团品牌，方面树立起时代集团在房地产业界应有地位，另方面推动集团鞋业商业出口贸易等相关产业发展。通涨较快，土地资源日趋紧张，加上经济发展强劲，房地产连续多年处于快速上升轨道。但由于买家以自用型为主，投机炒楼者较少，年房价均价约元平方米，远低于上海和苏州，泡沫较少，虽然近年来国家不断加强对房地产业期资金投入较大，国家宏观政策干预要求开发商具有较强抗风险能力项目开发周期约年，开发周期长，前期市政道路配套会所绿化水系等方面投入资金较大，别墅作为高价值物业形态，其销售速度较为缓慢，资金回笼时间较长，开发商前两年资金投入较大......”。