1、“.....项目建成以后，可大大改善国内整个物流业窗口形象，具有良好社会效益同时对增加地方财政收入，促进国内经济繁荣与发展起到积极促进作用。项目建设，为发展多种经营创造条件，并带动相关产业发展，创造出更多就业机会，为事业机构改革人员分流创造条件，为交通部门和地方政府缓解压力，减轻负担。第四部分总结与建议第章项目总结随着世界经济快速发展和现代科学技术进步，物流产业发展将成为世纪中国经济发展个重要产业部门和新经济增长点，物流产业发展历史和国际经验表明物流产业作为新兴服务部门已经进入全面快速发展阶段，建设个全面大型中专物流中心园区是当今社会迫切需求。大物流提供可使各个物流公司解脱物流和仓储限制，提供代运输和仓储是个物流企业更加灵活提供物流服务。加速中国物流发展和改革，形成了中国话代物流和带存储新格局......”。

2、“.....第二章研究结论项目建设适应国际物流潮流，符合我国现代物流发展方向，项目建设，推进了国内市现代物流发展步伐。项目总体思路和规划布局原则科学合理，组织管理及运行制度可行。从财务评价看，项目各项指标均符合财务要求，不仅具有较强抗风险能力，而且还具有定盈利能力从社会影响看，将有助于整合和规范国内市物流业，大大降低了流通成本，提高了流通效率，使物流迈上个更高台阶从环境影响看，项目建设对环境无不良影响。同时，建设单位已取得了些市场管理经验，并具有较强资金自筹能力。项目发展前景广阔，规划实施本项目不仅十分必要，而且完全可行。第三章对项目建议服务策略物流服务全程化全程服务服务理念是现代物流主要特征，它强调提供从原材料资源供应与采购到生产加工再经过市场销售最终达到消费者物资周转全过程服务，提供不仅包括仓储运输等基本物流服务......”。

3、“.....是种全过程全方位服务。与电子商务互为支撑随着日益普及，电子商务应用呈现迅猛增长之势。电子商务推广，加快了世界经济体化，使物流在整个商务活动中占有举足轻重地位。电子商务带来对物流配送巨大需求，推动了物流业进步发展，而物流也在促进电子商务发展。因此，拟和多现状，蕴涵了老年住宅巨大需求。老年住宅外在需求主要包括以下两方面老年住宅外在需求包括以下两个部分发产业。老年人养老逐步向集中养老转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦......”。

4、“.....解除了子女们后顾之忧④社区活动可以丰富父母生活。以弥补因为工作繁忙生活紧张而对父母陪护不足歉疚。二老年住宅目标客户消费特征分析老年住宅目标客户群消费有如下特点老年消费是个纯消费阶段，这是老年消费性质特征。绝大多数老年人在退休后就成为纯消费者，部分老年人还可能会再参加段时间社会劳动，但相当部分老年人再就业时间不会很长，般在岁前后还是会真正退回到纯消费人口行列之中。老龄纯消费人口比低龄纯消费人口有着更加漫长纯消费年数，这是老年消费时限特征。按照我国劳动制度，人们满岁后方能就业，这样，低龄人口纯消费年限应以年计。而据年公布资料，我国人口目前平均出生预期寿命为岁，其中男性为岁，女性为岁。按平均预期寿命推算，老年人口纯消费年限为男年，女岁，平均为年，接近低龄纯消费人口消费年限。平均预期寿命是按生命表计算......”。

5、“.....而实际上，社会上相当完善设施齐全服务功能，合理运输组织科学管理方法和灵敏快捷信息系统，以及高质量综合服务水平满足用户需求，促进物流合理化，降低物流成本，从而产生更大社会经济效益。因此，物流中心建设，对于该中心所在城市功能环境改善，市场规范产业经济发展以及城市可持续发展都有较大影响。物流中心建设所产生社会效益大致可以归纳为第二章对国民经济效益促进经济进步发展，提升综合竞争力。物流中心集多种服务功能于体，体现了现代经济运作特点需求，即强调信息流与物质流快速高效通畅地运转，从而降低社会成本，提高生产效率，整合社会资源。物流中心建设，在物资辐射及集散能力上同邻近地区现代化物流配送体系相衔接，全方位打开企业对外通道，以产业升级带动城市经济发展，推动当地经济发展。物流中心建设，将增加城市整体服务功能，提升城市服务水平，增强竞争力......”。

6、“.....形成良性互动，对当地社会年设备按年其他按年计提折旧，年折旧额万元。摊销费按年摊销，年均万元。财务费用年利率按计算，共计万元。其他费用按前九项计算，计万元。所得税按照计算，年上缴所得税为万元。第四章不确定性分析通过对投资项目进行盈亏平衡分析和敏感性分析，考察项目抗风险能力。盈亏平衡分析本项目达到设计能力时平均年总成本为万元，固定成本为万元，可变成本为万元，年经营税金及附加万元，年经营收入为万元，据此计算盈亏平衡点生产能力为固定成本经营收入可变成本经营税金及附加通过以上盈亏平衡点计算可以看出，该项目盈亏平衡点为，即项目销售收入只要达到正常估算值，项目即可做到收支平衡，由此也说明，项目在生产经营上具有较高抗风险能力。详见附图。敏感性分析影响项目经济效益主要因素有建设投资营业收入经营成本......”。

7、“.....分别三项敏感性因素作上下幅度为变化时，观察对所得税后财务内部收益场站集中整合于处，并转移至城市商贸中心外围并给予科学管理，实现了商流和物流分离，从而可以起到疏解市区交通压力，解决当地交通问题作用。第三章项目对社会影响分析项目建成后，进步增强国内物流组织化程度，提高运输效率，对建立统开放，竞争有序物流市场起到积极作用，对净化城镇容貌完善城市基础设施建设起到了积极推动作用。项目建成以后，可大大改善国内整个物流业窗口形象，具有良好社会效益同时对增加地方财政收入，促进国内经济繁荣与发展起到积极促进作用。项目建设，为发展多种经营创造条件，并带动相关产业发展，创造出更多就业机会，为事业机构改革人员分流创造条件，为交通部门和地方政府缓解压力，减轻负担。第四部分总结与建议第章项目总结随着世界经济快速发展和现代科学技术进步......”。

8、“.....物流产业发展历史和国际经验表明物流产业作为新兴服务部门已经进入中。老龄纯消费人口比低龄纯消费人口有着更加漫长纯消费年数，这是老年消费时限特征。按照我国劳动制度，激发老年人热爱生活欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。园区内修建大型具有特色中央主题花园，给老人带来美享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。完善步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要上老年人将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数，约占世界老年人口总数。我国老年人口规模之大，老龄化速度之作为纯消费人口老人口，其经济收入应是相对独立......”。

9、“.....老年人消费观较为成熟，冲动型热情消费和目不明盲目消费少，这是老年消费思想特征。当然，这种成熟消费观与新时代消费观相比较显得相对保守，老年人对消费新潮反应会显得较为迟钝，他们不跟时髦，讲究实惠，兼顾家庭，个人消费还富有牺牲性，但老年人口这种消费观又相对稳定，他们旦形成消费倾向，不会轻易改变与放弃，反过来这会使老年型商品市场变得相对稳定上老年人口最多增长最快国家之。年代以来，岁以上老年人口平均每年以速度持续增长，目前已经超过亿，占世界老年人口，占全国总人口比重以上，中国已开始进入人口老年型国家行列。专家预计我国到世纪中叶，岁以消费人口消费年限。平均预期寿命是按生命表计算，它概括了总人口中各年龄段死亡概率。而实际上，社会上相当部分老年人在退休以后能够活到岁以上，这样，作为老龄人口纯消费年限就超出了低龄纯消费人口消费年限......”。