幼儿园广播学院幼儿园北双桥幼儿园生物研究所幼儿园福怡园幼儿园，小学双桥小学北花园小学定福庄第二小学中学北京市第十七中学北京市潞河实验中学双桥中学定福中学大学中国传媒大学北京市第二外国语学院另有地块东南侧教育用地已规划。五地块优劣分析优势分析土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好居住环境。本地块毗邻京通快速八通线京沈京哈以及规划中六号线，位臵非常优越。同时有近十路公交车途经本地，交通十分方便。项目地块，市场竞争少，区域含金量高，升值潜力大。区域整体开发提升了版块整体形象和竞争力。紧临京通高速，两广延长线，距市区三环路仅公里，交通条件极为便利。京通高速，两广延长线高标准建设，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成为种享受。便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候形成，同时避免重复投资带来重复性浪费。地块内有较长河岸线，有利于打造生态河景沿河河漫滩有利于营造亲水休闲空间。项目周边市政配套完善，创造了良好水电气路等基础设施条件。本项目良好区位环境和地块特征为项目成功开发创造了良好基础条件。加之北方地产雄厚资金实力背景和良好政府资源背景，都将进步加强本项目优势。二劣势分析地块周边少量商业和原始住户需要拆迁，给项目带来了不确定因素。目前，两地块所在区域除些临街门市外，尚无成熟商业区，超市银行邮局农贸市场娱乐场所等生活配套设施比较缺乏，给长期居住人们生活带来极大不便。本地块形状为不规则形状，规划难度较大，届时会形成规划死角，降低土地使用率。和相隔较远，较难形成规模效应，只能独立推广，将增加定推广难度，和推广费用。六地块初步定位建议物业类型定位定位以住宅为主，商业为辅综合性项目定位依据地块，周边人口较为密集，部分居民有购房需求地块位臵非常优越，交通极为便利地地块周边缺乏大型购物场所及农贸市场等生活服务配套设施。二目标客户定位定位有稳定经济收入，需满足居住要求首次臵业者内需要改善居住条件首次中年臵业者其他区域急全乡现有农居民户，其中农民户居民户总人口人，其中农业人口人居民人口人。小红门乡是个以乡镇企接费征地补偿费人员安置费土地补偿费二拆迁费用民房拆迁补偿费企业拆迁补偿费拆迁服务费住宅房屋拆迁及渣土清运费企业房屋拆迁及渣土清运费拆迁公司服务费房屋评估费价费字号拆迁招标代理服务费京价收字号三基础设施建设费序号项目费用投资比例备注四房屋安置费二土地开发间接费编制项目申请报告计价格号，并结合市场行情编制土地级开发实施方案计价格号，并结合市场行情工程设计费工程勘，加快形成城乡体化发展新格局。从全市投资总量看，朝阳区占全市，其中房地产占全市，居区县之首。全社会固定资产投资增幅高于全市个百分点，总量分别比排名第二三位丰台大兴多亿元和亿元，占全市比重高于丰台大兴和个百分点。年，朝阳区政府投资工作依然坚持城乡体化统筹推进，积极构建宜居城区，统筹兼顾推进城乡建设，安排资金约亿元，加快推进城乡体化进程。朝阳区是通过土地储备，推进农村城市化进程，建设用地全部纳入土地储备乡，农民次性整建制转居转工进入城镇社会保障体系，农居民全部搬迁上楼，按规划实施绿化美化和城市建设，加快培育产业支撑，实现环境提升与产业发展有机结合。二是将土地储备作为绿隔地区乡策政策调整重要补充，制定完善规划调整方案，抓好整建制转居转工试点，加快推进绿化隔离地区建设。而土地政策将是影响本区域内未来投资市场主要因素。年以来，为了确保房地产市场稳定发展，国务院北京市先后积约万平米。三地块现状地块位于朝阳区三间房北双桥村，总占地平方米，东至北花园街路，西至东柳巷西路东至双桥路，南至京哈铁路，地块以北临北京第二大观赏河流通惠河。河水蜿蜒流淌，水质较为清澈，形成了道独特风景。项目土地平坦，相对落差米左右，几乎均为农业宅基用地，西南部企业处于停产状态，污染小周边大量施工未对周边环境造成明显破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比北京市区为轻，似有心旷神怡及有氧运动之美。地块位于朝阳区三间房东柳，总占地万平方米，地块东临双桥路，西至乡届，南至北花园街，北至通惠河南街。地块内部地势平坦土地肥沃。周边建筑以村民房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂区内工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较好。四项目周边交通项目地块交通极为便利，从广渠路延长线修建正在被逐渐挖掘，目前其是几大边缘区域中最具发展潜力重点区域。四项目地块分析三间房概述三间房乡位于朝阳区东部，通惠河畔，是北京市区东大门东与管庄接壤，西临高碑店乡北靠平房乡，南接豆各庄乡。辖区面积平方公里。全乡总人口人三间房乡交通便利，距首都市中心仅公里距首都国际机场公里乡域内公路四通八达京通高速公路城市轻轨铁路横贯东西五环路纵横南北，京秦京承两条铁路从乡域内通过村内均有柏油路或水泥马路相通被第二大观光河道通惠河从乡域中部穿过而座落在乡域内双桥火车站是北京地区第二大货运站是首都及华北地区重要物资集散地。二三间房主要城市规划年月朝阳区政府提出计划，将三间房南部区定义为文化产业重点发展区域，即以特色文化为核心，在近平方公里土地上建设两座主题园林四个人文生活居住区六条文化特色商业街区三个商业金融文化中心，以建设国家动漫产业基地为核心，打造现代传媒文化产业，以中华本市场竞争少，区域含金量高，升值潜力大。区域整体开发提升了版块整体形象和竞争力。紧临京通高速，两广延长线，距市区三环路仅公里，交通条件极为便利。京通高速，两广延长线高标准建设，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成为种享受。便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候形成，同时避免重复投资带来重复性浪费。地块内有较长河岸线，有利于打造生态河景沿河河漫滩有利于营造亲水休闲空间。项目周边市政配套完善，创造了良好水电气路等基础设施条件。本项目良好区位环境和地块特征为项目成功开发创造了良好基础条件。加之北方地产雄厚资金实力背景和良好政府资源背景，都将进步加强本项目优势。二劣势分析地块周边少量商业和原始住户需要拆迁，给项目带来了不确定因素。目前，两地块所在区域除些临街门市外，尚无成熟商业区，超市银行邮局农贸市场娱乐场所等生活配套设施比较缺乏，给长期居住人们生全部纳入土地储备乡，农民次性整建制转居转工进入城镇社会保障体系，农居民全部搬迁上楼，按规划实施持以下原则土地征用青苗补偿，均应在国家有关法律政策框架内并广泛听取受影响人意见后制订。对于在实施过程中临时发生由于施工而给中堆放作为绿化用土。基坑开挖弃土建筑基础开挖产生余土，除部分回填以外，部分将作为弃土处理，由车辆运输至统渣土场，不得随意堆放，否则将造成水土流失和污染环境。建筑废料其数量比较多，包括施工中砖水泥木材钢材装修加工中产生废料，按建筑面积测算，般在中部，将小红门乡分为南北两区，成寿寺路由北向南纵贯全乡。本项目用地位于小红门乡龙爪树村，地块东邻吕绿化隔离带，同时还将建设第二绿化隔离带，绿化隔离地区总面积为平方公里，规划实现绿地面积平方公里，占绿化隔离地区总面积，成了绿化隔离带房地产项目密集区域。产业建设是农村经济发展和农民致富必由之路。绿化隔离地区规划有两种产业类型，即二三产业用地简称绿隔产业和经营性绿色产业简称绿色产业。绿隔产业是绿化隔离地区用于安置失地上楼农民劳动力为农民提供社会保障经营性二三产业。绿色产业是在建设大冲积扇平原扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性土壤为褐土与潮土。小红门乡位于北京市东南郊，北距南三环路约公里，南临北京经济技术开发区，西与丰台区接壤，东靠京津塘高速公路。南四环路由东向西横穿乡域土地政策将是影响本区域内未来投资市场主要因素。年以来，为了确保房地产市场稳定发展，国务院北京市先后出台了国十条京十二条，对金融信贷土地市场和房地产市场加强调控力度。这系列政策出台和实施，有可能进步影响全区投资市场。朝阳区按照建设新四区战略部署，在确保完成现有土地储备项目后续开发前提下，统筹谋划，进步加大土地储备工作力度，加快土地供应，促进资金回笼，降低资金风险，形成滚动开发其他地上附着物见卫星图。二土地基本情况描述暂缺三自然条件地理位置朝阳区位于北京冲洪积平原中部，地形平坦开阔。平均海拔高度为米，最高海拔米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西带最低海拔米，固定资产投资增幅高于全市个百分点，总量分别比排名第二三位丰台大兴多亿元和亿元，占全市比重高于丰台大兴和个百分点。年，朝阳区政府投资工作依然坚持城乡体化统筹推进，积极构建宜居城区，统筹兼顾推进城乡建设，安排资金约亿元，加快推进城乡体化进程。朝阳区是通过土地储备，推进农村城市化进程，建设用地全部纳入土地储备乡，农民次性整建制转居转工进入城镇社会保障体系，农居民全部搬迁上楼，按规划实施