式开幕，这座充满现代感玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色商户，除了来自世界各地餐饮场所外，更包括了年轻人最爱时装专门店时尚饰品店美食广场电影院及极具规模站式健身中心，为本地和外地消费者及游人提供了个多元化和具品味休闲娱乐热点。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化建筑装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国美国德国英国巴西意大利日本台湾和香港，充份展现了新天地国际元素。在南里和北里分水岭兴业路是中共大会址所在地，沿街石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术城市风景线。现在，当人们走进新天地石库门弄堂，依旧是青砖步行道，红青相间清水砖墙，厚重城市形象美誉度荣添笔。步行街建筑价值建设步行街，旨在力创个集现代文化休闲娱乐旅游胜地购物天堂为身全方位功能场所，使历史文脉与现代文化完美融为体，相辅相成，联承发展亦为引领新余人多彩丰富娱乐休闲生活，推动新余人良性循环消费，改变新余人消费观念，以至促进新余经济发展更是迎合新余城南旧城改造方针与胜利路建设规划抱石公园改造政策，创造全新园林旅游城市，缩短与国内其他发达城市之间生活品位与经济指标距离，力争与国际接轨，向新世纪延伸。另外，也为建设城南商业中心聚集人气，储蓄商机。本项目地处新余商业轴心地带，其独特商业业态对人流具有强大吸引力，这对聚集人气，帮助此地段形成商业气候，带动周边商业互动起到促进作用。打造流步行街是唯宗旨，争做北京王府井上海金外滩南昌胜利路杭州信义坊是势在必行之事。第三部分设计规划新余新天地思路及纲要建设宗天地概况新天地位地新余市胜利路东原邮电通路以西，市中心区地段，占地面积平方米。建成后新天地将以上海新天地为蓝本，建筑主体为二十年代建筑主体石库门建筑，内部则按照二十世纪生活格调进行设计，形成种内外风格迥然不同建筑群体。建成后新天地将会成为集购物餐饮住宿休闲娱乐和观光旅游为体站式消费场所。管理模式吸引中外知名品牌进入经营。品种有百货精品酒店美食娱乐服装电子数码等商业区。整个商业以个统社会形象面对消费者，同时由于该商业区各零售商分别经营自己产品，可以充分展示自己独特品牌形象和经营风格。项目综合价值分析社会效应新余市城南旧城改造推进，将有利于城市发展，与现代都市生活相接轨，它对提升本地区商品档次，促进购物环境改善，满足多层次购物需求起到非常积极作用期步行街和二期新天地商业中心建成将有利于提高整个地区商业管理水平。纵观新余现有市场扩展空间。耕地被征收了，当地农民，却仍然留在原居住地，并且保有部分供他们建房居住宅基地。场备及安装费用管理及销售费用等组成。具体投资涉及项目如下土地成本由于本项目为老城区改造项目，需要对现有破旧住宅进行拆迁，所以土地成本分为土地出让金和拆迁费用前期工程费本项目前期需精心准备，包括办理各种许可证，进行可行性研究，勘察设计，进行招标投标，临建水电建筑，开工后环境干扰补偿等建安工程费本项目既有高层建筑，又有多层建筑，建安费用要综合考虑基础设施配套费包括供电工程织形式和管理特征项目综合价值分析社会效应新余市城南旧城改造推进，将有利于城市发展，与现代都市生活相接轨，它对提升本地区商品档次，促进购物环境改善，满足多层次购物需求起到非常积极作用期步行街和二期新天地商业中心建成将有利于提高整个地区商业管理水平。纵观新余现有市场状况，其物业管理尚停留在个较低水平，通过本案成功创新推广，必将会大幅度提升本地区商业服务水准主题式商业物业概念提出，对当地具有很强震撼力，对浓郁商业氛围形成有巨大促进作用本项目规模优势较明显，易形成规模效应，其辐射范围及影响力扩张潜力使之其综合素质提高，从而带动整个新余商圈半径大大扩展二社会价值条件丰富城市结构，缓解政府和社会压力。该项目投入使用后可解决就业人员近千名以上，改善多户居民居住增加政府财政收入。本项目成功运作后可年上缴税收上亿元，财经收入近捌仟万元，将为新余市财政收入带来非常可观经济效益新天地商业中心建设，符合新余市旧城改造需要和胜利路商业街建设发展规划，可以提高新余市传统服务水准，提升城市品位，繁荣第三产业。扩大消费，促进消费开放，有利于货币良性循环，促进社会进步，提高新余人民生活水平本项目地处新余商业轴心地带，其独特商业业态对人流具有强大吸引力，这对聚集人气，帮助此地段形成商业气候，带动周边商业互动起到促进作用中村地区规划建设和社会管理等问题长期处于混乱和低水平状态，不仅造成房屋布局杂乱无章建筑密度较高米，商业万平方米。经测算，项目可实现销售收入亿元，项目开发成本为亿元，可实现税后利润为亿元，项目投资利润率为。计划书结论该项目符合国家产业政策和经济社会发展实际，不仅对改善城市面貌完善投资环境有积极意义，而且可以显著改善旧城区和城中村居民居住条件，项目抗风险能力强，并且具有良好社会效益，可有力地促进当地经济发展，因此，项目是建设是可行。第二章项目发起背景项目发起背景宏观经济环境变化业知识技能上进步提高能力。城中村由于大量外来人口居住和频繁经济交往，加上城乡管理混治，形成些社会不安定因素。产生原因从‚城中村‛历史变迁中不难发现城中村形成主要原因从客观上来说，是我国城市化进程快速发展结果。改革开放多年中，城市化进程加速发展，我国城市数目从年个发展到现在个。城市建成区面积也由万平方公里扩大到万多平方公里。城市快速发展，需要通过征收周边农村耕地获得扩展空间。耕地被征收了，当地农民，却仍然留在原居住地，并且保有部分供他们建房居住宅基地。场城市包围农村运动发生了。村庄进入城市，形成了城中村。从主观上来说，是我国城乡二元管理体制及土地二元所有制结构所造成，这也是深层次制度原因。所谓城乡二元管理体制，是指‚城市‛和‚农村‛分属不同管理模式，二元所有制结构是指城市土地属于国家所有，而农村土地属于农村者。新天地规划新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了座总楼面面积达，平方米购物娱乐休闲中心，于二零零二年中正等仍量越来越大，质量越来越高，品种越来越多趋势。市场供应现状及预测我国活性炭生产企业已由年代初几十家增加到目前余家，活性炭品种几十个，牌号达多种，其中煤基活性炭生产企业多家，相应我国活性炭年总产量也由当时约万增加到年万，其中煤基活性炭产量约万。市场需求现状及预测近十几年来，随着我国经济飞速发展及环保力度加强，国内活性炭需求也以较快速度增长。我国活性炭需求量以年均以上速度增长。随着我国人民生活水平提高和环保意识增强，国内用于净化空气及城市供水活性炭用量也在大幅度上升，以城市饮用水深度净化为例，上海天津深圳和广州等大城市用于城市自来水深度净化活性炭目前年需求量超过万，而我国已有越来越多城市准备采用活性炭对城市供水进行深度净化处理，因此在未来几年国内城市供水净化所需活性炭将大幅度增加，预计到年我国城市供水需活性炭约万，仅上海市活性炭需求量就在万以上，因此我国城市水处理行业活性炭需求潜力很大。根据国家制订污染物排放总量控制计划，我国将严格控制污水排放总量，工业废水处理率到年将达到。活性炭可广泛用于处理电镀厂含铬废水焦化厂含酚废水毛纺厂染色废水化工厂含油废水农药厂有毒废水等各类工业废水，因此在未来几年工业废水处理用活性炭需求量将大幅度提高，预计到年工业废水处理用活性炭需求量约万。在制糖工业中，活性炭脱色已逐渐取代了原来硫磺熏蒸脱色精制方法。按照国外食糖精制中活性炭用量计算，我国食糖精制每年至少需要万活性炭。在油脂工业中，脱色过程活性炭用量也很大，目前大约有需求潜力。近几年，我国汽车行业得到了快速发展，目前有万辆汽车在使用，消除汽车带来环境污染已迫在眉睫。汽车对大气污染主要是汽车尾气和燃油气体蒸发，而活性炭可吸附汽油蒸气，随着科学技术发展，专门用于吸附燃油蒸气活性炭性能不断提高。预计年汽车用活性炭消费将增长到万，对比年年增长率为。在黄金冶炼行业，随着活性炭炭浆法推广使用，提取黄金用活性炭使用量逐年上升。同时，由于我国活性炭生产技术提高，我国化工行业需要维尼纶载体炭已经完全由国内活性炭取代进口椰壳炭。随着国家对环境污染治理力度加大，在年以前我国将对火电厂排放烟气全部进行脱硫处理，国家经贸委已印发了火电厂烟气脱硫关键技术与设备国产化规划要点。我国是世界上严重缺水国家之，在很多地区缺水现象相当严重，因此难以采用需大量用水湿法脱硫技术，目前国内有关单位正在积极开发活性炭干法烟气脱硫技术，到，进而销售速度减慢，销售周期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正有效营销策划与市营税金及附加表表格损益表附件黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司企业法人营业执照黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司房地产开发企业资质证书国有建设用地使用权出让合同建设项目环境影响登记表资金证明修详规划总平面图黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司委托书第章申报单位及项目概况项目申请报告编制依据中华人民共和国行政许可法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人，保障性住房和小户型房价变化幅度要相对较式开幕，这座充满现代感玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色商户，除了来自世界各地餐饮场所外，更包括了年轻人最爱时装专门店时尚饰品店美食广场电影院及极具规模站式健身中心，为本地和外地消费者及游人提供了个多元化和具品味休闲娱乐热点。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化建筑装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国美国德国英国巴西意大利日本台湾和香港，充份展现了新天地国际元素。在南里和北里分水岭兴业路是中共大会址所在地，沿街石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术城市风景线。现在，当人们走进新天地石库门弄堂，依旧是青砖步行道，红青相间清水砖墙，厚重城市形象美誉度荣添笔。步行街建筑价值建设步行街，旨在力创个集现代文化休闲娱乐旅游胜地购物天堂为身全方位功能场所，使历史文脉与现代文化完美融为体，相辅相成，联承发展亦为引领新余人多彩丰富娱乐休闲生活，推动新余人良性循环消费，改变新余人消费观念，以至促进新余经济发展更是迎合新余城南旧城改造方针与胜利路建设规划抱石公园改造政策，创造全新园林旅游城市，缩短与国内其他发达城市之间生活品位与经济指标距离，力争与国际接轨，向新世纪延伸。另外，也为建设城南商业中心聚集人气，储蓄商机。本项目地处新余商业轴心地带，其独特商业业态对人流具有强大吸引力，这对聚集人气，帮助此地段形成商业气候，带动周边商业互动起到促进作用。打造流步行街是唯宗旨，争做北京王府井上海金外滩南昌胜利路杭州信义坊是势在必行之事。第三部分设计规划新余新天地思路及纲要建设宗天地概况新天地位地新余市胜利路东原邮电通路以西，市中心区地段，占地面积平方米。建成后新天地将以上海新天地为蓝本，建筑主体为二十年代建筑主体石库门建筑，内部则按照二十世纪生活格调进行设计，形成种内外风格迥然不同建筑群体。建成后新天地将会成为集购物餐饮住宿休闲娱乐和观光旅游为体站式消费场所。管理模式吸引中外知名品牌进入经营。品种有百货精品酒店美食娱乐服装电子数码等商业区。整个商业以个统社会形象面对消费者，同时由于该商业区各零售商分别经营自己产品，可以充分展示自己独特品牌形象和经营风格。项目综合价值分析社会效应新余市城南旧城改造推进，将有利于城市发展，与现代都市生活相接轨，它对提升本地区商品档次，促进购物环境改善，满足多层次购物需求起到非常积极作用期步行街和二期新天地商业中心建成将有利于提高整个地区商业管理水平。纵观新余现有市场扩展空间。耕地被征收了，当地农民，却仍然留在原居住地，并且保有部分供他们建房居住宅基地。场备及安装费用管理及销售费用等组成。具体投资涉及项目如下土地成本由于本项目为老城区改造项目，需要对现有破旧住宅进行拆迁，所以土地成本分为土地出让金和拆迁费用前期工程费本项目前期需精心准备，包括办理各种许可证，进行可行性研究，勘察设计，进行招标投标，临建水电建筑，开工后环境干扰补偿等建安工程费本项目既有高层建筑，又有多层建筑，建安费用要综合考虑基础设施配套费包括供电工程织形式和管理特征