项目建设地点市汉台区西环路西侧用地面积平方米亩建设规模平方米可行性研究报告编制依据房地产开发项目经济评价办法可行性研究指南项目有关资料企业有关资料第二章市场分析与项目定位市房地产发展形势分析素有西北小江南美誉，水资源是天然之宝，也是楼市区别与其他城市最主要特征。借助优势，房地产市场呈现出强劲开发势头，目前目前中心城区多层住宅销售均价约元∕，高层住宅销售均价元∕，沿江项目均价元左右，在售项目余个。综观，因城市骨架不大，还没有形成大城市发展蓝图。同时受地区产业经济发展企业实力当地供求关系影响，目前还缺少能开发带动区域板块项目大型企业，但是，沿汉轿厢内都采用精装修，并配用紧急对讲设备和数码探头。每个单元楼均设有入户大堂。确立了相对高端项目定位，首先在结构设计上力求科学严谨，确保主体结构安全可靠其次在材质选择上，选用品质较高建筑材料，保证建筑物良好内在品质。建筑风格按照住宅设计规范要求，建筑风格设计中充分体现以人为本设计理念，以创造合理舒适高品位为目，为住户设计理想居住建筑，外立面新颖个性实用为目，建筑单体融合于优美恬静环境中。园林绿化项目园林设计将在有限土地空间利用上突出创新，融入绿色建筑设计理念和当今建筑科技，开发出具有市场竞争力符合当地人文环境建筑产品，并做到节能环保，将建筑与自然景观水乳交融，创造出环保健康生活空间。总平面布置图第五章项目实施进度本项目建设期为个月，销售期个月，项目计算期按个月计算。工程期项目总建筑面积平方米。销售期项目实施进度计划见下表项目实施进度计和国环境保护法城市用地分类标准与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范取费标准估算投资估算项目建设投资万元，其中固定资产万元其中土建投资万元，设备投资万元，征地费及其它费用万元。流动资金万元，全部投资万元。资金筹措公司自筹万元。第九章财务评价基础数据单位成本估算依据按市场现行价格估算。经营范围以此机场为依托开展如下通用航空产业项目服务是通用航空服务二是组建航空俱乐部三是建设通用航空工业轻型飞机组装生产线四是机场飞行保障和特许经营服务。营业成本及费用会公共服务能力建设等方面进行合理部署，充分发挥行业规划统筹作用，支持通用航空产业发展。年月日国务院中用航空产业体化战略市场开发与产业创新战略产业辐射与区域经济虚拟整合战略。以科学发展观为指导，以辽宁省循环经济试点建设工作为契机，以发挥盘锦通用航空产业优势，促进盘锦地区及辽宁西部沿海经济区协调发展为出发点，以低低排放高效率为基术特征，以营造创新创业保护环境，集聚创新资源，提高自主创新能力，培育通用航空产业，辐射带动区域发展，促进资源型城市经济转型为宗旨，全力打造盘锦市通用航空事业继续干线飞机支线飞机之后另个迅速崛起朝阳产业。中国民航局制定了十二五专项规划，将通用航空列入了具有长期发展前景六大行业。重点针对通用机场保障体系低空空域服务体系建设短途运输体系建设以及社展。二坚持以提高经济效益社会效益环境效益为核心原则，遵循经济规律和生态规律，展，培育房地产消费热点。规范级市场，激活二级市场，发展和规范物业管理装饰装修等住宅服务业，促进传统住宅管理向社会化专业化市场化物业管理方式转变。十五期间，房地产投资达到亿元左右，社会化物业管理覆盖面达到。通过对项目财务分析可知，虽利润率较低，但是该项目为置业公司第处异地开发项目，通过该项目运作，可为公司积累跨区域项目开发经验提高团队项目运作水平，同时又可改善机场员工住宿条件，并且具有定程度盈利能力和贷款偿还能力，经营风险较小，项目具有可行性。实物有山头高建筑物等。盘锦市盘山县地处渤海之滨，辽河三角洲中心。盘山属辽河冲积平原，地势平坦，海拔动了盘锦今日繁荣。但是，九五以来，随着油气勘探进入高成熟期和开采量逐年递减，到年，辽河油田油气产量已经分别下降到万吨和亿立方米，比历史最高年份分别下降了和目前，原油天然气开采累计动用探明地质储量均已过半，每年新增探明储量已明显低于当年动用储量。由于盘锦长期以来对油气主产业依赖度过高，随着油气主产业衰减，加之油气采掘业之外非油产业发育成长不足，九五以来，盘锦经济增长已连续多年低于全国其范围内沿海延河码头处。盘锦周围港口数量众多，最近营口港和锦州港距盘锦为和公里。编制依据中华人民共和国民用航空法关于印发加快通用航空发展有关措施通知通用航空协会民航华北地区管理局国务院中央军委印发关于深化我国低空空域管理改革意见年月日机场改扩建投资项目可行性研究与经济评价手册北方工业出版社，出版中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法城市用地分类标准与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范城市居住区规划设计规范盘锦市接续产业发展规划盘锦市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要汇编。编制原则坚持全面规划合理布局突出重点兼顾般原则，保障环境与经济协调发展。二坚持以提高经济效益社会效益环境效益为核心原则，遵循经济规律和生态规律，使有限资金发挥最大其他购买目预估纯自用纯投资自住兼投资。本项目销售价格预测根据年月份调研市各物业房产在售价总水平来看，本项目地处市滨江新区核心区域，这里将是城建史上规模最大投资最多标准最高功能配套设施最为完善综合性城市新区。依据现阶段在售项目价格作为定价依据，预计项目销售均价在每平方米元左右。住宅与商业整体均价预计市场分析结论随着城市不断发展，后续发展楼盘集中在城市新区，这必将带来大量土地供应，相应楼盘规模化会逐渐增多，规模竞争逐渐激烈。住宅市场需求旺盛，市场发展前景光明，因此，本项目市场开发有较好外部环境。价格明显表现为增长趋势主要原因表现为两个是小高层高层将逐渐替代多层成为开发主流产品，二是品质提升形成价格转移，三是通货膨胀预期以及到来带来价格提升。第三章项目建设地址及环境项目地址项目地块位于市西环路以西，二炮家属院以东，新兴街以南米，民主街以北米机场原导航台地块项目可行性研究报告西部机场集团置业有限公司二年十月第章总论项目建设单位西部机场集团置业有限公司项目背景项目名称机场原导航台地块使有械化发展迅速。国内生产总值实现亿元，财政收入实现亿元，农民人均收入元。设施条件本项目建设栋标准温室大棚，每个大棚内打小井眼，满足灌溉要求，项目区在县级公路旁，交通便利。社会条件本溪县小市镇设施农业已达多亩，随着蔬菜生产不断发展，对建立蔬菜新品种育苗示范基地各级政府十分重视，本项目基地引进新品种，繁育优质种苗，推广农业新技术，促进蔬菜新品种普及，带动本溪县设施农业走集约化规范化产业化进度计划详见表。项目实施进度计划表表序号工作项目年月项目前期工作完成施工及竣工验收设备安装调试，人员培训投入使用项目总投资及资金筹措方案投资估算投资估算编制依据设备价格部分由厂方报价，部分按同类设备市场询价。参考本地区同类建筑工程和设备安装工程造价。本溪市建筑安装工程各种政策性收费标准，国家省和市有关政策性文件。投资估算项目投资总额为万元。投资估算详见表。资金筹措项目投资总额万元。资金筹措为全部自筹。投资估算表表单位万元序号工程或费用名称工程费用设备购臵及安装其他费用合计第部分工程费用冷库货场及道路公用工程二第二部分其他费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费办公及生活器具购臵费其他费用第第二部分费用合计三第三部分预备费用基本预备费涨价预备费四流动资金五总投资财务评价评价原则及依据财务评价原则及方法按照国家计委和建设部二三年颁布建设项目网交易场所构筑起开放实时全方位立体货运信息交易平台通过建立卡车主身份在线认证系统，保障了货物运输安全以货运信息服务为主线，以会员服务为根本，通过建设连锁长途货运车辆司机会员之家，建立全国体道路货运服务体系。系统功能包括基本功能后台填加新闻，前台实时显现，后台设臵管理员维护界面，可对每条新闻进行编辑可设定热点新闻，优先显示。增强功能信息类别动态管理信息专题管理信息排行管理信息审核管理。日志监控模块按项目用户等查询或统计在指定时间段内用户执行所有操作或统计系统发布情况。计划任务调度模块指定任务配臵任务周期性计划。文档添加编辑删除发布等。软件工具企业应用套件涵盖企业资源计划分销资源计划客户关系管理等。场址选择项目建设地址选在本溪满族自治县滨河西路号，总规划面积平方米亩场址距本溪市措施资金风险风险因素资金不到位，使得原资金筹措方案无法落实，直接影响工程项目实施和完成，项目效益目标难以实现。防范措施广泛拓宽筹资渠道，注重开发多元化融资方式。确保资金及时供应。设立融资平台，加强项目贷款管理，确保合理有效使用资金，按时足额偿还贷款。工程风险风险因素不能严格按照计划批复实施工程项目，随意改变项目计划或改变项目建设内容。防范措施本项目建设符合土地利用总体规划城市总体规划区域发展规划以及各项专项规划符合国家产业政策区域发展政策和国家银行信贷政策符合国家宏观调控政策，项目所在行业不属于国家限制类，或不在整顿清理之列。外部及协作风险风险因素外部配套设施没有如期落实，导致投资项目不能发挥应有效益。防范措施对工程所在地各种约束和相关条件进行认真踏勘和测量，详尽掌握地质条件项目建设地点市汉台区西环路西侧用地面积平方米亩建设规模平方米可行性研究报告编制依据房地产开发项目经济评价办法可行性研究指南项目有关资料企业有关资料第二章市场分析与项目定位市房地产发展形势分析素有西北小江南美誉，水资源是天然之宝，也是楼市区别与其他城市最主要特征。借助优势，房地产市场呈现出强劲开发势头，目前目前中心城区多层住宅销售均价约元∕，高层住宅销售均价元∕，沿江项目均价元左右，在售项目余个。综观，因城市骨架不大，还没有形成大城市发展蓝图。同时受地区产业经济发展企业实力当地供求关系影响，目前还缺少能开发带动区域板块项目大型企业，但是，沿汉轿厢内都采用精装修，并配用紧急对讲设备和数码探头。每个单元楼均设有入户大堂。确立了相对高端项目定位，首先在结构设计上力求科学严谨，确保主体结构安全可靠其次在材质选择上，选用品质较高建筑材料，保证建筑物良好内在品质。建筑风格按照住宅设计规范要求，建筑风格设计中充分体现以人为本设计理念，以创造合理舒适高品位为目，为住户设计理想居住建筑，外立面新颖个性实用为目，建筑单体融合于优美恬静环境中。园林绿化项目园林设计将在有限土地空间利用上突出创新，融入绿色建筑设计理念和当今建筑科技，开发出具有市场竞争力符合当地人文环境建筑产品，并做到节能环保，将建筑与自然景观水乳交融，创造出环保健康生活空间。总平面布置图第五章项目实施进度本项目建设期为个月，销售期个月，项目计算期按个月计算。工程期项目总建筑面积平方米。销售期项目实施进度计划见下表项目实施进度计和国环境保护法城市用地分类标准与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范取费标准估算投资估算项目建设投资万元，其中固定资产万元其中土建投资万元，设备投资万元，征地费及其它费用万元。流动资金万元，全部投资万元。资金筹措公司自筹万元。第九章财务评价基础数据单位成本估算依据按市场现行价格估算。经营范围以此机场为依托开展如下通用航空产业项目服务是通用航空服务二是组建航空俱乐部三是建设通用航空工业轻型飞机组装生产线四是机场飞行保障和特许经营服务。营业成本及费用会公共服务能力建设等方面进行合理部署，充分发挥行业规划统筹作用，支持通用航空产业发展。年月日国务院中用航空产业体化战略市场开发与产业创新战略产业辐射与区域经济虚拟整合战略。以科学发展观为指导，以辽宁省循环经济试点建设工作为契机，以发挥盘锦通用航空产业优势，促进盘锦地区及辽宁西部沿海经济区协调发展为出发点，以低低排放高效率为基术特征，以营造创新创业保护环境，集聚创新资源，提高自主创新能力，培育通用航空产业，辐射带动区域发展，促进资源型城市经济转型为宗旨，全力打造盘锦市通用航空事业继续干线飞机支线飞机之后另个迅速崛起朝阳产业。中国民航局制定了十二五专项规划，将通用航空列入了具有长期发展前景六大行业。重点针对通用机场保障体系低空空域服务体系建设短途运输体系建设以及社展。二坚持以提高经济效益社会效益环境效益为核心原则，遵循经济规律和生态规律，