保利等形式，确保网点货源的统供应保障对于新产品货源的供应， 公司采取六步骤验证质检试验示范推广销售， 确保每个品种让农民买的放心用的满意。 建立灵活配套的服务体系 建立灵活配套的服务体系是抓好农资连锁的关键。公司主要采取以 下措施 不断加强加盟店的培养维护支持和服务，为加盟店提供 整套的持续盈利方案，提高他们的忠诚度满意度和向心率，对农民不 仅提供质优价廉的流产品，还最大限度提供售前售中售后服务， 让农民用好物种好田增收益。 抓好规范服务，提高服务水平。制定了系列奖惩制度，并严格贯彻落实。 开展质量承诺服务，对所售商品如有质量问题，包括缺损坏 包，包退包换，实行商品质量终身负责制，如发现公司站点销售假货， 经查实，假罚十，取消其连锁站的资格。 从年起每年投入万元为农民用肥买保险，使用淮供农 资集团公司农资如因质量问题导致粮食减产的，公司负责赔偿切损失。 实施六统管理 在经营管理上，抓好规范运作，实施六统管理，即统标 识统采购统配送统店堂布局统指导价格统服务规 范，以铸造大品牌大网络大营销的现代化企业集团为目标，不 断提升管理水平。 主营业务农资生产加工储存销售配送。 人员结构公司设董事长副董事长各名，董事长周昌鹏为公司 法定代表人，董事会由名成员组成，对成员大会负责。目前公司拥有 专业技术人员名，专业涉及农资销售农资仓储运输和配送等多个 领域，其中具备中高级专业技术职称的有人。 财务状况 淮安市供销社集团农资有限公司经营质态良好，业务稳定，企 业财务状况较好。年主营业务收入万元，利润万元， 主营业务收入预计超过万元，利润达到万元。 项目建设方案 项目名称建设性质及建设地点 项目名称淮供集团农资配送中心 项目建设性质新建 项目建设地点淮安市淮阴区王营镇果林村四组建设规模及建设方案 建设规模淮供集团农资配送中心建在位于淮阴区王营镇果林村四 组。配送中心本期项目总面积亩地，仓储面积平方米，露天墩 基平方米，停车场面积平方米，仓储量万吨，年周转量 万吨，总投资万元。 建设方案在建设期建设项目建设领导小组，由公司董事长任组长， 加强协调，精心组织，严格管理项目资金。项目完成后，按现代管理制 度统管理。 技术设备建筑物主体工程 项目的技术背景和工艺和发展情况 农业是国民经济中至关重要的基础产业，发展农业振兴农村经济， 是国家总体发展战略的重中之重。三农问题是党和国家工作的重中之 重，中央要求各级地方政府各行业各部门要充分发挥各自优势，积 极服务三农。改革开放以来，我国的农业经济得到迅猛发展，但由于 种种原因，农村出现发展缓慢的现象。当前推进农业现代化，发展农村 经济，提高农民收入，不仅要解决生产中的问题，还要解决流通中的问 题。农资物流配送是农业物流中极为重要的部分，农资物流配送是将工 业产品向广大农村输送，属于工业和农业两大物资生产部门之间物质流 动范畴，处在社会再生产过程中，是农业生产加工农产品的前提条件 和物资保证，没有农资物流，农业生产就会停止。国务院商务部先后 还制订了关于开拓农村市场和开展农村万村千乡的市场工程建设 系列政策，加大农村市场建设力度，完善农村流通基础设施，采取返哺 农业的系列优惠政策，加大对农村经济的扶持和开发。这些都体现了 党中央国务院对搞好农村现代流通工程的高度重视。农村现代流通体系 建设是新形势下发展农村经济造福农民群众的项惠民工程，是惠及 百姓功德无量的大事。在农村现代流通体系建设中，构建专业化的农资 配送中心，开展直接为农民生产生活服务的农资配送服务就是重要战略举措之。 淮安市供销社集团农资有限公司是较早开展农资配送服务的专 业化企业，始终坚持以服务三农为立身之本，抢抓新网工程和 万村千乡市场建设的历史性机遇，夯实基础设施，构建专业化的农 业生产资料配送服务网络体系。农资配送中心项目的开发建设，将商 流物流信息流资金流融为体，将市场功能农资配送中心功能 融于区，服务于苏北地区的淮安市宿迁市连云港市盐城市的 多个网点，服务于农民，为苏北地区农业增收提供有力的保障。 本项目基建设施由淮安市苏兴建筑工程有限公司承建，全面负责项 目的测量施工等任务。 主要建筑物 本期项目占地亩，工程仓储面积平方米，停车场面积 平方米，露天墩基平方米，建设周期个月。 投资结构及资金来源 项目建设投资总额万元，其中土地购置万元，建筑投资 万元，车辆设备投资万元，搬运设备购置费万元，通信办公 设备投入万元，全部为自筹资金。 项目效益 经济效益 农资配送中心是现代农业物流发展到定阶段的产物，是由设施齐 备功能齐全的配送基础设施及服务完善的配送企业在空间上的有机结 合。构建专业化区域农资配送中心，完善高效快捷安全的农资配送 体系，是确保对区域农业生产和农民需求供应的需要，也是推进农资流 通现代化的迫切需要。淮供集团农资配送中心新建项目，能增加公司农资技术服务标准化，提高苏北区域农资 经营企业的供应效率和服务水平，增强本土农资经销企业竞争力。 项目建设的必要性 优化地方农业产业结构的需要 通过该项目的建立与实施，将促进区域农村现代流通服务网络，是 促进现代农业建设的大事，是发展农村经济的好事，是为农民服务和建 设社会主义新农村办的实事。建设专业化规模化农资配送中心，将促 进现代农业发展和社会主义新农村建设，将对调整和优化农村种植业结 构带动农民致富推动区域经济的快速发展，具有重要作用。 推进农资流通专业化发展的需求 随着现代农资供应链与现代物流管理模式的建立与运营，些观念 旧规模小管理不善的农资经营企业将被淘汰，从而优化苏北地区农 资市场流通经营主体，整合农资流通资源。通过实施多种形式的联合， 形成新的产业链和价值链，提高农资流通企业的现代化管理水平，与国 际经济大循环大流通接轨，进而推动苏北区域农资流通产业的整体升级，从而赢得更大的发展机遇。 保障农资供应质量促进农民增收的需要 农民能及时拥有质优价廉的农资商品是维持农业高效生产的前提条 件，是保障农村物流顺畅的关键因素，是实现农民增产增收的重要源泉。 供销合作社凭借其天时地利人和方面的优势，构建农资物流配送中心， 可以实现农资精益物流。 农业生产资料供应工作是保障农业生产稳定发展的重要基础和前提 条件。因此，优化农资流通资源配置，创新农资配送方式，建立健全现 代农资配送模式，确保对农业生产和农民需求的供应，是推进农资流通 现代化迫切需要解决的问题。 服务三农，促进现代化新农村建设的需要 农村是我国小康社会建设的重点和难点。长期以来农业劳动生产率 低，农村生产力水平不高，社会事业发展落后，农民收入增长缓慢制约 着农村经济社会的繁荣与发展等。为此，我国农业法明确规定鼓 励供销合作社和其他组织和个人提供市场信息，开拓农产品流通渠道， 为农产品销售服务发展多种形式的农业产前产中产后的社会服务 事业参与农业技术推广工作。淮供农资物流配送中心，大大的拉动了 淮安市农村经济的发展，农业生产资料的配送到位不仅节省了农民购买 生产资料的费用，加快社会主义新农村建设，搞活农产品生产和流通， 推进农业产业化经营，同时也为促进农业增效农民增收，解决农村部 分剩余劳动力的就业问题提供了有利的保证。 第章建设条件 项目区概况 建设地点选择 项目建设地点位于位于江苏省淮安市淮安市淮阴区王营镇果林村四 组，本期项目占地亩，手续齐全。项目周边交通基础设施完备，能与 高速公路铁路货运站港口等快速衔接。 自然条件 地形地貌 淮安市全境处于暖温带向亚热带的过渡地区，属季风气候典型，兼 具南北气候特征，土壤主要有水稻土潮土砂礓黑土棕壤土等种 土类，全市现有耕地万亩，内陆水面万亩，其中可供养殖和水 生蔬菜种植水面近万亩。 地震烈度 淮安市地震基本烈度为度。 水文概况 大运河废黄河贯穿淮安境内。 气候与气象 淮安年日照数在小时，年太阳辐射总量千卡 平方厘米，年平均降水量厘米，无霜期天，年平均 气温摄氏度，境内平原广袤河网密布四季分明雨量充沛土地肥沃无污染，光热水整体配合较好，农业基础条件十分优越， 是全国重要的商品粮基地和农副产品产加销基地，因而对农资的需求量 大。 社会经济状况 淮安市地处苏北腹地，南距江苏省省会南京市公里，东北距亚 欧大陆桥桥头堡连云港市公里。东靠盐城市，南连扬州市，西与西 南接安徽省，北邻连云港市与徐州市以及刚刚成立的宿迁市。其范围为 东经度分度分，北纬度分度分。交通便 利，处于国道和宁连级公路的交汇点上。全市地处江苏省长 江以北的核心地区，邻江近海，是南下北上的交通要道，区位优势独特。 淮安是江苏省传统农业大市和重要交通枢纽，也是长三角北部地区的区 域交通枢纽和中心城市。 自然资源 淮安市属黄淮平原和江淮平原，陆地总面积万公顷。全市土地 资源类型比较丰富，除了缺少园地中的橡胶园牧草地中的人工草地 水域中的冰川和永久积雪，其他土地利用类型均有分布。耕地和水域是 主要地类，面积较大。全市实有耕地面积万公顷，其中，水田 万公顷。此外，全市还有可供开发的黄河故道和其他河湖滩地近万公 顷。水域面积万公顷。 全市耕地分为水田早地望天田水浇地和菜地等类，其中水 田比重最大，占三分之二。耕地土壤主要为水稻土类潮土类砂语黑 土类黄棕壤土类基性岩土类石灰岩土类。土壤质量较差，有