情业供应量主要来自城中村改造项目，而城中村改造项目目前上市项目主要为住宅类产品，开发商为了整个项目资金回收，商业类产品明显滞后于住宅类产品，从而影响了商业类产品有效供给。总体成交量万，比年下降，而整体销售率为，市场交易相对活跃。年昆明纯商业整体均价达到了元，价格涨幅达到成交均价涨幅年年年年供应量万销售量万销售率年年年年了，价格涨幅明显高于全年住宅物业价格涨幅。方面是由于随着昆明重大基础设施不断完善，传统商业中心垄断地位受到新兴区域商业中心挑战，昆明形成了多个区域性商业中心，区域性商业中心快速成长另方面，年国家出台了系列针对住宅限购政策，购买住宅门槛进步提高，而商业市场受国家宏观调整政策影响较小，部分投资者转向投资商业地产。昆明纯商业市场交易相对活跃，且因受国家宏观调整政策影响较小，部分投资者转向投资商业地产。近年供应市场分析办公物业市场现状年昆明办公物业市场供求变化图。年办公物业价格变化图供应量万销售量万销售率年年年年年昆明办公物业总供应量为万，年办公物业供应量波动不大，基本保持在万小幅波动，销售量为万，整体销售率为。年办公物业整体均价达到元，价格涨幅达到，价格保持持续增长态势。预计未来年，昆明写字楼供应量将达到万平方米。市场竞争力分析办公写字楼市场分析昆明市写字楼目前甚少专业大型写字楼开发，市场上写字楼多是在年昆明世博会前立项开工。急速放量昆明写字楼市场整整用了年时间来消化存量，最近才有新写字楼项目上市。现在入驻率都在以上，个别甚至达到，像华尔顿世纪广场三合商利文贸大厦证券大厦等写字楼入驻情况都比较好。租金也稳中有升，目前昆明高档写字楼月租金普遍在元左右，条件好可以超过元。成交均价涨幅年年年年中心城区高层写字楼密集，其中专业写字楼占，物业类型主要有纯写字楼和商住楼两种形式，商住楼，商务写字楼。总体上开发规模小，其中建筑面积在万平方米以下占，建筑面积在万万和万以上各占。从写字楼配备电梯数量来看，电梯数量有部及以下占，有部占，有部以上占。商业写字楼交房标准主要为毛胚房和初装修房，占。经营方式上以租售结合方式占主流。写字楼所属区域分布情况北京路沿线其它区域小西门商圈三市街商圈白塔路商圈昆都商圈青年路商圈白塔路商圈昆都商圈青年路商圈三市街商圈小西门商圈北京路沿线其它区域昆明中心区写字楼分析我公司此次重点调查研究了市中心写字楼集中分布区域，项目周边写字楼我们会在后面详细介绍，本部分重点介绍青年路南屏街以及其辐射范围中个写字楼情况。从地理位置建成年代和入住情况来看，这个写字楼具有较强代表性。写字楼属性分析纯写字楼商住混合型写字楼上图中，大开间布局纯写字楼占比达到，占据写字楼市场大部分份额公寓式商住混合型写字楼仅占到从租金上来看纯写字楼租金达到了元月商住混合性租金仅有元月，相差幅度达。楼层数分析写字楼楼层数情况层以上层层以下层层以下层层层以上上图清能为主配套设施为辅功能完善环境优美安全卫生城市综合发展区。无疑，该项目是现阶段拉动内需刺激消南冶炼厂专用铁路，南至成昆铁路昆明西站货场，西至北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。地块内包含上峰村组二组三组，中峰村组二组，下峰村组二组等共个居民组和家企业。由于历史原因，片区内建筑物高度密集，建设不规范，环境脏乱差，存在消防火灾治安等诸多隐患。市委市政府和区委区政府对号地块重建改造工作高度重视，将此列为昆明市第二批城中村改造项目之。根据昆明主城片分区控详规公告，该资源严重，因此，大力提倡节约集约用地，用有限土地，盖出更多更好房子，对于经济社会可持续发展，对于构建和谐社会建设资源节约型社会，对于稳定房价都具有重要意义。本项目建设严格按照昆明市土地资源开发管理办法昆明市城市规划管理技术规定以及昆明市规划局批准建设项目规划条件要求，充分合理利用有限土地资源，提高土地利用率，使该地块土地资源发挥最大效益。目前，我国住宅建设过程中，耗能达到总能耗多，耗水占城市用水，城市用地中有用于住宅，耗用钢材占全国用钢量，水泥用量占全国总用量。住宅建设物耗水平与发达国家相比，钢材消耗高出，每拌合立方米混凝土要多消耗水泥公斤。因此，要按循环经济要求指导住宅建设，按照减量化再利用资源化原则，搞好资源综合利用，发展循环经济建设资源节约型社会重要领域，要通过住宅产业现代化途径，大力发展节能省地型住宅，为调整经济结构和转变增长方式做出贡献。第二节资源节约面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。表年房地产开发和销售主要指标完成情况指标单位绝对数比上年增长投资完成额亿元其中住宅亿元房屋施工面积亿平方米房屋新开工面积亿平方米房屋竣工面积亿平方米其中住宅亿平方米商品房销售面积亿平方米本年资金来源亿元其中国内贷款亿元其中个人按揭贷款亿元本年购置土地面积亿平方米土地购置费亿元年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。年，商品房销售额万亿元，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。市场供给现状分析总体特征综合来看，不同产业对写字楼楼层及面积需求特征较明显。第三产业中小企业办公面积需求主要在以下第二三产业大型企业及外资集团办公面积需求集中在，表现为整层多目资本金净利润率结论项目开发是在公司现有土地资源基础上，构建个集办公购物餐饮和娱乐为体城市综合体，从而实现经济效益与社会效益最大化，促进环境保护并带动当地经济发展，改善东聚片区办公和购物环境，促进区域经济社会整体协调发展。该项目对于云南宏盛东园商贸有限公司而言是在充分发挥自我优势基础上，实现公司发展战略目标重大市场机会，该项目不仅能为公司获得较为理想财务投资回报，而且能为公司取得良好社会效益，为公司进步发展将奠定良好基础。第二章市场分析与预测宏观经济运行状况分析增长情况年全年国内生产总值亿元，比上年增长，增速比上年加快个百分点。分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。图年中国增长况分重高了，城市化水平必然高。当大量人口涌入城市，认为城市化无非是县变市乡变镇，或是搞片城区开发，或旧城改造等未免把城市化看得过于简单。推进城市化，是二元经济向元经济转变必然选择，是优化城乡结构，促进国民经济良性循环和社会协调发展重大举措，是实现经济结构战略性调整重要方面推进城市化，是启动消费现实选择，有利于扩大内需，为经济发展提供广阔市场和持久动力推进城市化，有利于加快农村富余劳动力转移，增加农民收入，缩小城乡差距有利于拓展第三产业发展空间，创造更多就业岗位，缓解就业压力有利于优化资源配臵，提高效率，增强城市整体竞争力有利于控制人口增长，保护资源和生态环境，促进经济社会可持续发展推进城市化，对提高人民生活质量和人口素质，促进社会文明进步，也具有重要作用。城市化发展战略中新城建设已经表现出了显著成绩，座座现代化楼厦拔地而起，条条整洁街道无限延伸，个个广场游园建成开放这是近年来城市化进程带来靓丽景观。作为著名旅游城市，改善和塑造良好城市形象进步促进旅游支柱产业持续发展是城建设贯穿始终主题之。从城区现状情况看，今后居住区向边缘地带发展和转移是必然趋势。因此，本项目建设旨在带动发展，缓解周边人口压力，有利于老城腾笼换业和恢复古城风貌，符合总体规划提出旧城改造与新城建设并重战略构想。三有利于保护山和功能区划村旧村改造项目是新城区建设重要组成部分。该项目建设是有利于山生态环境保护，二是有利于功能区开发。因此，本项目建设符合城市发展方向和总体规划要求，符合山风景区规划。村旧村改造项目是委区政府为加快城新城区现代化建设步伐迅速改变城区面貌提出建设项目。本项目开发建设符合安城市化发展方向和规划要求，可有效改变新城规划区零乱面貌，改善街道两旁建筑物不致现状，同时满足居民生活需求，推动安城建事业顺利发展，有利于改善安这老牌旅游城市形象和居民生活居住环境，巩固国家历史文化名城称号，社会效益显著。第三章建设地点和建设条件第节建设地点拟建项目位于西部村内，项目占地面积平方米，紧临西外环路。该区域地形开阔环境良好空气清新，拟建厂地内除场地东南角较低外，大部分较平坦，地层结构简单，无下卧软弱层，无不良地质现象，地理位臵优越。本项目符合城市总体规划村社区总体规划和土地利用总体规划要求。该区域地处农村，周边污染源较少，环境幽静，环境质量较好，具有良好居住环境。加之该区域地预计年在地方政府大力支持下，市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。从中长期且拥有支精通房地产资本运作项目开发建筑设计营销策划工程管理商业物业管理等业务高素质员工队伍。公司先后开发澳门花园瑞士花园榉林美邸项目在岛城引起强烈反响，在改善人居环境同时，为岛城创建了和谐温馨都市家园。二项目概况项目建设地点本项目位于市崂山区午山西麓，西临松岭路南至二中北至翠岭路，项目占地面积公顷。建设规模与内容本项目拟建设处城市居住小区，总建设规模为平进市经济快速发展，为当地房地产市场发展提供坚实基础。市场供给年上半年市场供应仍情业供应量主要来自城中村改造项目，而城中村改造项目目前上市项目主要为住宅类产品，开发商为了整个项目资金回收，商业类产品明显滞后于住宅类产品，从而影响了商业类产品有效供给。总体成交量万，比年下降，而整体销售率为，市场交易相对活跃。年昆明纯商业整体均价达到了元，价格涨幅达到成交均价涨幅年年年年供应量万销售量万销售率年年年年了，价格涨幅明显高于全年住宅物业价格涨幅。方面是由于随着昆明重大基础设施不断完善，传统商业中心垄断地位受到新兴区域商业中心挑战，昆明形成了多个区域性商业中心，区域性商业中心快速成长另方面，年国家出台了系列针对住宅限购政策，购买住宅门槛进步提高，而商业市场受国家宏观调整政策影响较小，部分投资者转向投资商业地产。昆明纯商业市场交易相对活跃，且因受国家宏观调整政策影响较小，部分投资者转向投资商业地产。近年供应市场分析办公物业市场现状年昆明办公物业市场供求变化图。年办公物业价格变化图供应量万销售量万销售率年年年年年昆明办公物业总供应量为万，年办公物业供应量波动不大，基本保持在万小幅波动，销售量为万，整体销售率为。年办公物业整体均价达到元，价格涨幅达到，价格保持持续增长态势。预计未来年，昆明写字楼供应量将达到万平方米。市场竞争力分析办公写字楼市场分析昆明市写字楼目前甚少专业大型写字楼开发，市场上写字楼多是在年昆明世博会前立项开工。急速放量昆明写字楼市场整整用了年时间来消化存量，最近才有新写字楼项目上市。现在入驻率都在以上，个别甚至达到，像华尔顿世纪广场三合商利文贸大厦证券大厦等写字楼入驻情况都比较好。租金也稳中有升，目前昆明高档写字楼月租金普遍在元左右，条件好可以超过元。成交均价涨幅年年年年中心城区高层写字楼密集，其中专业写字楼占，物业类型主要有纯写字楼和商住楼两种形式，商住楼，商务写字楼。总体上开发规模小，其中建筑面积在万平方米以下占，建筑面积在万万和万以上各占。从写字楼配备电梯数量来看，电梯数量有部及以下占，有部占，有部以上占。商业写字楼交房标准主要为毛胚房和初装修房，占。经营方式上以租售结合方式占主流。写字楼所属区域分布情况北京路沿线其它区域小西门商圈三市街商圈白塔路商圈昆都商圈青年路商圈白塔路商圈昆都商圈青年路商圈三市街商圈小西门商圈北京路沿线其它区域昆明中心区写字楼分析我公司此次重点调查研究了市中心写字楼集中分布区域，项目周边写字楼我们会在后面详细介绍，本部分重点介绍青年路南屏街以及其辐射范围中个写字楼情况。从地理位置建成年代和入住情况来看，这个写字楼具有较强代表性。写字楼属性分析纯写字楼商住混合型写字楼上图中，大开间布局纯写字楼占比达到，占据写字楼市场大部分份额公寓式商住混合型写字楼仅占到从租金上来看纯写字楼租金达到了元月商住混合性租金仅有元月，相差幅度达。楼层数分析写字楼楼层数情况层以上层层以下层层以下层层层以上上图清能为主配套设施为辅功能完善环境优美安全卫生城市综合发展区。无疑，该项目是现阶段拉动内需刺激消南冶炼厂专用铁路，南至成