于其需求群体是特定小部分人，他们对价格并不敏感。因此，在大部分产品降价同时，极少数特定地段特殊品质稀缺性楼盘如西湖周围钱江新城区域甚至会继续涨价。总之，当前我们面临是次房地产全行业全国性调整，这种调整是为了今后更好地发展，既是不可避免，也是暂时和正常。只是，它对像杭州这样房价过高投资比例过大地区影响幅度将会更季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。年均气温。月份最高，平均在之间，最高极端气温月份最低，平均，极端最低气温。年积温。山下平原高于山上，平均温差，泰山顶极端最低气温相对湿度月份最小，为月份最大，为。年均无霜期天。降水由于受地貌影响，区内年均降水量东部大于西部，山区大于平原。泰山顶气象站年均降水量为毫米，比山下气象站多毫米。年最大降水量在北部山区，年曾达到毫米。年中，月份降水量为最小，平均毫米月份降水量最大，般在毫米以上其中泰山顶降水量多达毫米，约占全年降水量以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在毫米以下泰山顶降水量毫米，降雪日数平均天泰山顶降雪日数年均天平均初雪日为月日日，终雪日为月日月日。夏季降水最多，季降水量平均毫米，占全年降水量以上。其中泰山顶降水最大，为毫米。季风由于受泰山徂徕山地形影响，风向多是东北售表现开始明显优于同期住宅销售表现，住宅调控对资金挤出效果十分明显，大量资金开始转向写字楼市场。价格快速上升，北京强势领涨随着写字楼成交量稳定增长，写字楼价格也出现加速上涨。年月，国内个主要城市样本甲级写字楼价格均出现明显上涨。在个城市中，价格上涨幅度超过城市分别有北京上海广州深圳南京，其中北京以涨幅位居榜首，远超其他线城市平均涨幅。租赁需求旺盛，入住率持续提升个城市写字楼入住水平能够反映出当地写字楼市场供求关系，如果入住率率过低，表明这个城市写字楼市场供大于求，反之则表明这个城市写字楼供不应求。截止年月，个城市平均甲级写字楼入住率为，其中线城市入住率情况明显优于二线城市，反映线城市供求整体平衡，而二线城市存在定供大于求。对市来说，纵观近年来市内写字楼市场，从写字楼物业内部配套水平，装修水平到物业管理水平都存在较大差异，当然相应价格也存在较大差异。这样差异由项目建设要求。地震本区地震烈度为六度区，因有泰山群变质岩系坚固基地，且又距沂蒙强震地区较远，现处于震中空白区，不存在强震环境地质条件。四配套条件给排水项目区位于市城区自来水供水服务范围，项目拟采用市自来水公司提供自来水，从东天门大街干管引入项目区。本项目位于省市高新开发区北部，南邻东天门大街。有市政雨污干管，生活污水经化粪池处理后可就近排放至公共污水管网，不会对环境造成污染。供电市电网遍布全市城乡，电能供应充足，项目用电可从附近东天门大街供电线路引入，供电有保证。通讯市程控电话交换机总容量万门，长途可直拨世界多个国家和地区，现已建成现代化电话本地网移动通讯网数字数据网。邮电除传统信函包裹电话电报等业务外，还有公众数字数据网国际互联网公众多媒体通讯网宽带网线通视频点播邮政特快传递和被快于供求关系真玻璃幕墙则表现灵动活跃而金属材质应用则体现了建筑时代气息。大型空间科学布局本项目功能组成中有两个大型开敞空间调度指挥中心和入口大堂。在常规高层建筑平面设计中，交通核多采用单核中心布局方式，其南北向使用空间进深在无柱情况下最多为米，同时米也是最适宜办公空间使用进深尺寸，在这种情况下，如果不考虑增加裙房或标准层出挑情况，很难解决大型开敞空间布局问题。为此，本设计把单交通核拆分成两组，分开布置在建筑左右两侧，其之间就可以形成大面积开敞空间，结合定上空高度，便可以在首层形成尺度恢弘通高景观中庭，极大提升写字楼内部环境品质同时在中庭顶部设置结构转换层，便可以在这层之上形成开敞无柱空间，完全可以满足平米调度中心使用。建筑层高合理划分考虑到高层建筑结构经济性，本设计将写字楼结构顶板控制在米以下，共设置层。其层高设计如下入口门厅层位于整个建筑首层，包括了待客区接待台候梯厅贵宾室等多处形象展示空间，净高要求较高，故层高设计为米餐厅包间层多为大空间开场形式，人员流动性大，为了保证日后办公空间使用，故层高设计为米客房层设计考虑客房内不设吊顶净高可达米以上，且日后可根据需要改为办公空间，故层高设计为米办公层层高设置依据国内甲级写字楼设计标准要求室内净高达到米以上，同时考虑吊顶内管线高度和结构梁高，其层高设计为米是合理。三方案设计外立面设计本方案外立面材料以淡黄色石材为主，整齐划石材立柱刚劲有力向上伸展，有效地强化了建筑挺拔身姿同事立面局部采用正面玻璃幕墙，它灵动与石材厚重形成了鲜明对比。在建筑东西两侧还局部采用了铝质金属框架，金属材质应用不仅丰富了建筑外观材料层次，更体现了建筑强烈时代气息。功能布局地上部分建筑首层为出入口门厅，层高米。正南侧中部为写字楼主入口，进入入口后即为通高景观中庭中庭宽米进深米高米，中庭两侧分设两组交通核，共设置电梯部楼梯部，可完全满足楼内各功能区人员交通需要。中庭东西大而些发展相对较慢地区如南宁哈尔滨海口太原天津苏州长沙郑州济南兰州西宁成效需求较低。二老杭州人指原来杭州市区非农业户籍人口。在谈这部分人住房需求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了杭州或者全国房地产市场近几年超常规发展呢很多人都会说是城市化或者居民消费结构升级，这样说法固然不能说错。但还有个现象应该引起足够注意房地产市场从以来高速增长，在时间上是与住房体制改革步伐正好致。这种政策变动导致需求集中释放是催生房地产业年至今长达六年高速增长最重开发商思维逻辑是房子是人们生活必需品，需求缺乏弹性，因此只要坚持不降价，最终还是有人买。他们忽视了这样个基本道理虽然房子是大多数人非买不可商品，但相对于房改刚开始前几年，目前需求还远没有急迫到非现在买不可地步。由于房地产并非如农副产品样是充分竞争市场，其价格变动并不和供求关系变动同步。也就是说，开发商基于预期作出价格调整决定也是存在时滞，这样就造成了价格黏性即价格调整总是慢于或快于供求关系真实变动，它们之间关系不是同步与即时。高端产品将走向分化，由实变员等，每月元工资名为蔬菜大棚种植人员，每月元工资名蔬菜包装人员，每月元工资名后勤维修电工司炉炊事员等每月元。管理人员名每月元，人均月工资元。年工资总额人元个月万元。福利基金按工资总额提取万元费用成本构成如下总成本表单位万元三销售收入及成本计算该项目年销售收入为万元，年销售成本万元。四销售利润及利润总额见损益表正常年份利润总额为万元人民币投资利润率投资回收期年盈亏平衡分析正常年份固定成本万元，可变成本为万元，年销售收入万元，盈亏平衡点年固定总成本年产品序号名称项目第年负荷第年负荷可变成本固定成本合计可变成本固定成本合计主料辅料动力工资及福利基本折旧修理费苗种车间经费企业管理费不可预见总成本销售收入年销售成本万元万元计算表明，该企业生产负荷达到时，即销售收入为万元时，公司可以保本，显然与年销售收入万元能力之间差距较大，故该公司投产后风险较小。第十章结论与建议本项目位于乡，属农业产业区，同时距县城天铁较近，与山西黎城平顺接壤，具有广阔市场潜力。该项目能源消耗少，不污染，符合国家产业政策要求。项目总投资万元，正常年销售收入万元，投资产出比为，投资效益显著。另外从各项财务评价指标可以看出，项目具有较强盈利能力，清偿能力和抗风险能力。建议抓紧办理有关手续，尽快立项，早日建成投产发挥效益。年月日年总时数冬季日照率为雷暴日数全年平均天社会经济状况改革开放年来，寿光经济快速发展，社会全面进步，出具食品有限公司年和年财务会计报表见附表，公司财务状况主要数据如下年期末数资产总额元固定资产元流动资产元净资产元负债总额元所有者权益元销售营业收入元净利润元净资产收益率投资报酬率资产负债率年期末数资产总额元固定资产元流动资产元净资产元负债总额元所有者权益元销售营业收入元净利润元净资产收益率投资报酬率资产负债率法人代表基本随着消费习惯转变，近几年北方肉鸭消费也在不断增长，需求不断扩大决定了生产会继续发展。但是随着养殖数量增加，饲料成本降低，在年，肉鸭价格会有所下滑，行业竞争加剧。要保证在新年里肉鸭产业建设条件健康稳定发展，需要肉鸭龙头企业改变竞争策略，从质量品牌上下功夫，处理好以下几个问题科学规划，实现区域化发展。现在养鸭主要有两个途径转化，养鸡户和其他行业。在利润拉动下，现在发展缺乏规划。肉鸭养殖虽然不是种新兴养殖项目，但是如此快速发展只是近年事情，所以要加强管理，建立良种繁育科学饲养产品加工销售体系，保证行业健康发展。二严格疾病控制。肉鸭饲养效益较好，疫病少饲养技术相对简单是重要原因。般来讲，肉鸭饲养周期为天左右，即便场，下步北方市场开拓应提到重要位臵，现在北方肉鸭消费是用于分割大鸭，出栏也只需要多天，加上饲养历史短，疾病发生少，成本降低，效益较好。但是随着近期南方鸭苗输入，南方年份固定成本万元，可变成本为万元，年销售收入万元，盈亏平衡点年固定总成本年产品序号名称项目第年负荷第年负荷可变成本固定成本合计可变成本固定成本合计主料辅料动力工资及福利基本折旧修理费苗种车间经费企业管理于其需求群体是特定小部分人，他们对价格并不敏感。因此，在大部分产品降价同时，极少数特定地段特殊品质稀缺性楼盘如西湖周围钱江新城区域甚至会继续涨价。总之，当前我们面临是次房地产全行业全国性调整，这种调整是为了今后更好地发展，既是不可避免，也是暂时和正常。只是，它对像杭州这样房价过高投资比例过大地区影响幅度将会更季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。年均气温。月份最高，平均在之间，最高极端气温月份最低，平均，极端最低气温。年积温。山下平原高于山上，平均温差，泰山顶极端最低气温相对湿度月份最小，为月份最大，为。年均无霜期天。降水由于受地貌影响，区内年均降水量东部大于西部，山区大于平原。泰山顶气象站年均降水量为毫米，比山下气象站多毫米。年最大降水量在北部山区，年曾达到毫米。年中，月份降水量为最小，平均毫米月份降水量最大，般在毫米以上其中泰山顶降水量多达毫米，约占全年降水量以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在毫米以下泰山顶降水量毫米，降雪日数平均天泰山顶降雪日数年均天平均初雪日为月日日，终雪日为月日月日。夏季降水最多，季降水量平均毫米，占全年降水量以上。其中泰山顶降水最大，为毫米。季风由于受泰山徂徕山地形影响，风向多是东北售表现开始明显优于同期住宅销售表现，住宅调控对资金挤出效果十分明显，大量资金开始转向写字楼市场。价格快速上升，北京强势领涨随着写字楼成交量稳定增长，写字楼价格也出现加速上涨。年月，国内个主要城市样本甲级写字楼价格均出现明显上涨。在个城市中，价格上涨幅度超过城市分别有北京上海广州深圳南京，其中北京以涨幅位居榜首，远超其他线城市平均涨幅。租赁需求旺盛，入住率持续提升个城市写字楼入住水平能够反映出当地写字楼市场供求关系，如果入住率率过低，表明这个城市写字楼市场供大于求，反之则表明这个城市写字楼供不应求。截止年月，个城市平均甲级写字楼入住率为，其中线城市入住率情况明显优于二线城市，反映线城市供求整体平衡，而二线城市存在定供大于求。对市来说，纵观近年来市内写字楼市场，从写字楼物业内部配套水平，装修水平到物业管理水平都存在较大差异，当然相应价格也存在较大差异。这样差异由项目建设要求。地震本区地震烈度为六度区，因有泰山群变质岩系坚固基地，且又距沂蒙强震地区较远，现处于震中空白区，不存在强震环境地质条件。四配套条件给排水项目区位于市城区自来水供水服务范围，项目拟采用市自来水公司提供自来水，从东天门大街干管引入项目区。本项目位于省市高新开发区北部，南邻东天门大街。有市政雨污干管，生活污水经化粪池处理后可就近排放至公共污水管网，不会对环境造成污染。供电市电网遍布全市城乡，电能供应充足，项目用电可从附近东天门大街供电线路引入，供电有保证。通讯市程控电话交换机总容量万门，长途可直拨世界多个国家和地区，现已建成现代化电话本地网移动通讯网数字数据网。邮电除传统信函包裹电话电报等业务外，还有公众数字数据网国际互联网公众多媒体通讯网宽带网线通视频点播邮政特快传递和被快于供求关系真