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(终稿)水上服务区新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版) (终稿)水上服务区新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版)

格式:word 上传:2022-06-25 07:01:27

《(终稿)水上服务区新建项目可行性投资论证建议报告.doc(OK版)》修改意见稿

1、“.....但剩余房屋销售状况不能确定。时间安排旦项目启动务必于年月日前完成项目收尾建设。其他事项重组领导架构,保留骨干人员,确保社会关系线保持畅通。对现有规划设计进行适当调整增加临街商业合理性引进新户型设计思路。学习成功商业地产项目运作经验。总结以往得失,做好成本控制。三完成栋收尾,栋栋开发要完成整个期后续项目所需要主体工程之外费用拆迁费万估市政道路建设费万广场及绿化建设万合计万投入产出分析复工栋投资分析见上栋开发资金投入万项目收益万销售完成项目利润万项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡栋开发资金投入万项目收益万销售完成项目利润万项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡完成栋开发项目盈利状况项称建筑面积层数建筑用途备注栋纯商用完工已投入使用设备房地下供期项目消防变配电已完工栋商业平米住宅平米停工资金缺乏已完成销售万未开工项目项目名称建筑面积层数建筑用途备注栋商业住宅该地块目前为商贸公司使用,尚未拆迁栋商业住宅栋商业住宅栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅备注因乌江二桥建设......”

2、“.....四项目已投资状况项目已投资额万土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元项目欠款万工程欠款万其中栋欠款万,余下为栋工程欠款停工损失等景区则以其整体风光而有高岚仙境之美称。高岚风景区资源具有自然性独特性多样性舒适性富有感染。市场风险应对措施对于市场风险,全行业都受其影响,任何景区都难以避免,尽管如此,仍应树立没有疲软市场,只有过时产品市场观念,通过有效地预测市场变化来开拓市场。目前各种专题旅游已逐步成为旅游消费热点,各地纷纷推出具有地方特色专题旅游产品,市场竞争十分激烈,同质产品可能会分流部分客源。为此,应突出朝天吼品牌优势其独特区域自然风貌以及高岚所具有丰富有特色天然漂流资源,来形成兴山朝天吼极作用,最大限度地抑制和防止其消极影响,在不牺牲生态环境为代价基础上,通过以漂流旅游为主体旅游活动促缺乏品牌,旅游业基础设施不足素质不高实力不强是制约湖北旅游从资源优势向旅游强省跨越软肋。为此,在已制订湖北省旅游发展十五计划和年规划中,把打造湖北江两山大旅游区作为重中之重。国家实施西部大开发,湖北地处我国中西部结合部......”

3、“.....而兴山又位于鄂西,处于抓住国家实施西部大开发战略机遇有利地位。从湖北省旅游发展战略看,兴山还具有位于湖北省旅游发展战略重点江两山续利用和生物多样性保护举多得举措。社会效益评价分析结论兴山高岚朝天吼漂流项目建设和此项目开发引起游客流及带动诸多行业快速发展,将对全县产生多方面社会影响,项目筹建单位拟采取系列相应措施,发挥旅游业积山县仅昭君故里为景区,并且没有融入区域旅游大格局中。三峡工程启动后,兴山相当部分区域为库区,兴山县城也为三峡工程建设而整体搬迁至古夫镇。迁入古夫镇兴山新住宅元商业元情况说明前期工程费基础配套人防三通平万预计小计建安费土建装饰水电安装小计税费按建安费计算估算财务费用按建安费计算估算管理费用按建安费计算估算营销费用按建安费计算估算不可预见费按建安费计算估算单位成本合计元注该表未计算前期已付土地费设计费勘测费等,为实施该项目尚需发生费用项计算......”

4、“.....全面推进湖北省旅游业大发展,最终实现湖北省从旅游资源大省向旅游强省历史性跨越。在年把湖北杨家山古龙岩线。控制面积,本项目规划面积约。该区域地理坐标为东经,北纬,本项目规划区域海拔在米以上。项目区域主体由两条峡谷河段组成。四周群山环抱,山上植被为原始次生林峡谷四周山峦起伏多变,风景优美,漂流河道水流量大局部地段地势较平缓,为漂流河段设施布局及漂流生活区建设提供了优越地貌条件。该景区地理和气候环境具有自然性独特性多样性舒适性和承载力大特点,是开展漂流现域为峡谷两侧范围,地势落差大海拔米,总面积约平方公里。夏阳河近东西走向,水流自东向西孔子河近南北走向,水流自北向南。两条峡谷河流交汇于两河口,向西南流经峡口汇流于香溪河进入长江。峡谷四周山峦起伏多变,沟壑纵横交织,地形复杂多样,构成多种不同地文景观生物景观水域景观气候类景观。夏阳河孔子河两条峡谷地形切割深,汇奇险秀幽于体,两河沿线有外十里画廊和内十里画廊之称......”

5、“.....高岚风景区资源具有自然性独特性多样性舒适性富有感染力和承载力大等特点,其得天独厚自然环境,为建设漂流提供了良好条件。项目建设必要性项目建设是激活兴山旅游,凝聚兴山新县城人气需要兴山旅游起步较早,长期以来,兴山旅游直停留于定位不准确状态之中。目前,兴山县仅昭君故里为景区,并且没有融入区域旅游大格局中。三峡工程启动后,兴山相当部分区域为库区,拆迁费万含商贸公司拆迁万市政道路建设费万平米广场建设及绿化万附件项目已投入资金使用分析截止目前朝华新城项目已投资万元土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元公司固定资产万元使用了本项目资金购买办公楼万元办公楼装修款万元办公设备万元资金来源万元银行贷款万元已销售回款含租金万元自有资金万元资产万,未开发土地资产估算万未计栋万万万累计现金利润万另有车库资产万因为栋尚未决算,数据与栋存在混淆,所以没有将栋分开单独核算注计算依据商铺成本价元,住宅成本价元含税费财务费管理费不可预见费未计算土地费设计费评估费等前期已付费用商铺销售均价按元,住宅均价元计算。项目总收益均视销售完成不易实现......”

6、“.....又有几十公顷果树公园。教育农业园这是兼顾农业生产与科普教育功能农业经营形态,即利用农园中所栽植作物,饲养动物以及配备设施,如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等,进行农业科技示范生态农业示范,传授游客农业知识。代表性有法国教育农场,日本学童农园,台湾自然生态教室等。森林公园是个以林木为主,具有多变地形开阔林地优美林相和山谷奇石溪流等多景观大农业复合生态群体。在树种结构上,针叶树阔叶树与果树树种相结合在土地资源源利用和空间布局上,林果渔菜花相结合,以森林风光与其他自然景观为主体,配套定服务设施,必要景观建筑,在适当位臵建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等,是人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考察和进行森林浴理想场所。民俗观光村在具有地方或民族特色农村地域,利用其特有文化或民俗风情,提供可供夜宿农舍或乡村旅店之类游想场所,让游客充分享受浓郁乡土风情以及别具格民间文化和地方风俗。如深圳民俗文化村等。生态农业观光园功能分区生态农业观光园是以农业观光农业休闲功能为主,兼有度假文化娱乐体育运动等多功能综合性游览区。按其不同性质和功能进行空间区划......”

7、“.....使游客身临其境,感受真切田园风光和自然生机。示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成,以浓缩典型农业模式,展示特色农业生产景观与经营模式,传授系统农业知识,使游客增长教益。休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成,营造游客能深人其中乡村生活空间,使游客参与农耕活动,学习农作物种植技术,农产品加工技术以及农业经营管理等,体验农村生活。产品区由可采摘直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程,自采自制自买方式亲身体验农产品制作过程,并购买乡村旅游产品,推动乡村经济发展。生态农业观光园目标是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业个新兴分支,是以农业产业为基础。因此,获取直接经济效益是观光农业最基础目标,特别是观光农业发展初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业基本理念。生务接待水平已经是势在必行。本项目综合分析优势分析地理位臵优越,是未来国家级新农村建设示范要,积极发展服务业,努力实现旅游业发展新跨越。坚持资源开发利用与保护并重,加快旅游景区新型升级和开发,把旅游业作为个新兴产业加以培育......”

8、“.....全面提升产业素质和文化内涵,抓好精品开发与促销。长沙市区旅游发展总规划长沙市区旅游业发展十五规划长沙市区东北片区详细规划长沙市区社会经济发展战略研究中共区委区人民政府贯彻划管理上混乱,本项目作为政府规划旅游接待中心,其优势将全面体现,承担起旅游接待重任。政策支持政府有改善现有接待设施和接待水平不足愿望,有建设高星级酒店提升城市形象迫切要求。项目为区政府和镇政府倾力打造规划旅游接待中心,其建成将成为镇政府接待商务接待旅游接待中心。填补市场空白镇酒店业普遍建成时间长,接待设施老化接待规格不称涪陵朝华新城二项目概况工完成栋开发项目资金安排保守估计万因万销售尾款部分可回笼,但剩余房屋销售状况不能确定。时间安排旦项目启动务必于年月日前完成项目收尾建设。其他事项重组领导架构,保留骨干人员,确保社会关系线保持畅通。对现有规划设计进行适当调整增加临街商业合理性引进新户型设计思路。学习成功商业地产项目运作经验。总结以往得失,做好成本控制。三完成栋收尾......”

9、“.....尚未拆迁栋商业住宅栋商业住宅栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅备注因乌江二桥建设,未建项目原设计指标可能会作调整。四项目已投资状况项目已投资额万土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元项目欠款万工程欠款万其中栋欠款万,余下为栋工程欠款停工损失等景区则以其整体风光而有高岚仙境之美称。高岚风景区资源具有自然性独特性多样性舒适性富有感染。市场风险应对措施对于市场风险,全行业都受其影响,任何景区都难以避免,尽管如此,仍应树立没有疲软市场,只有过时产品市场观念,通过有效地预测市场变化来开拓市场。目前各种专题旅游已逐步成为旅游消费热点......”

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