1、“.....而城中村改造项目目前上市项目主要为住宅类产品，开发商为了整个项目资金回收，商业类产品明显滞后于住宅类产品，从而影响了商业类产品有效供给。总体成交量万，比年下降，而整体销售率为，市场交易相对活跃。年昆明纯商业整体均价达到了元，价格涨幅达到成交均价涨幅年年年年供应量万销售量万销售率年年年年了，价格涨幅明显高于全年住宅物业价格涨幅。方面是由于随着昆明重大基础设施不断完善，传统商业中心垄断地位受到新兴区域商业中心挑战，昆明形成了多个区域性商业中心，区域性商业中心快速成长另方面，年国家出台了系列针对住宅限购政策，购买住宅门槛进步提高，而商业市场受国家宏观调整政策影响较小，部分投资者转向投资商业地产。昆明纯商业市场交易相对活跃，且因受国家宏观调整政策影响较小，部分投资者转向投资商业地产。近年供应市场分析办公物业市场现状年昆明办公物业市场供求变化图。年办公物业价格变化图供应量万销售量万销售率年年年年年昆明办公物业总供应量为万，年办公物业供应量波动不大，基本保持在万小幅波动，销售量为万，整体销售率为。年办公物业整体均价达到元，价格涨幅达到，价格保持持续增长态势......”。

2、“.....昆明写字楼供应量将达到万平方米。市场竞争力分析办公写字楼市场分析昆明市写字楼目前甚少专业大型写字楼开发，市场上写字楼多是在年昆明世博会前立项开工。急速放量昆明写字楼市场整整用了年时间来消化存量，最近才有新写字楼项目上市。现在入驻率都在以上，个别甚至达到，像华尔顿世纪广场三合商利文贸大厦证券大厦等写字楼入驻情况都比较好。租金也稳中有升，目前昆明高档写字楼月租金普遍在元左右，条件好可以超过元。成交均价涨幅年年年年中心城区高层写字楼密集，其中专业写字楼占，物业类型主要有纯写字楼和商住楼两种形式，商住楼，商务写字楼。总体上开发规模小，其中建筑面积在万平方米以下占，建筑面积在万万和万以上各占。从写字楼配备电梯数量来看，电梯数量有部及以下占，有部占，有部以上占。商业写字楼交房标准主要为毛胚房和初装修房，占。经营方式上以租售结合方式占主流。写字楼所属区域分布情况北京路沿线其它区域小西门商圈三市街商圈白塔路商圈昆都商圈青年路商圈白塔路商圈昆都商圈青年路商圈三市街商圈小西门商圈北京路沿线其它区域昆明中心区写字楼分析我公司此次重点调查研究了市中心写字楼集中分布区域......”。

3、“.....本部分重点介绍青年路南屏街以及其辐射范围中个写字楼情况。从地理位置建成年代和入住情况来看，这个写字楼具有较强代表性。写字楼属性分析纯写字楼商住混合型写字楼上图中，大开间布局纯写字楼占比达到，占据写字楼市场大部分份额公寓式商住混合型写字楼仅占到从租金上来看纯写字楼租金达到了元月商住混合性租金仅有元月，相差幅度达。楼层数分析写字楼楼层数情况层以上层层以下层层以下层层层以上上图清能为主配套设施为辅功能完善环境优美安全卫生城市综合发展区。无疑，该项目是现阶段拉动内需刺激消南冶炼厂专用铁路，南至成昆铁路昆明西站货场，西至北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。地块内包含上峰村组二组三组，中峰村组二组，下峰村组二组等共个居民组和家企业。由于历史原因，片区内建筑物高度密集，建设不规范，环境脏乱差，存在消防火灾治安等诸多隐患。市委市政府和区委区政府对号地块重建改造工作高度重视，将此列为昆明市第二批城中村改造项目之。根据昆明主城片分区控详规公告，该资源严重，因此，大力提倡节约集约用地，用有限土地，盖出更多更好房子，对于经济社会可持续发展，对于构建和谐社会建设资源节约型社会......”。

4、“.....本项目建设严格按照昆明市土地资源开发管理办法昆明市城市规划管理技术规定以及昆明市规划局批准建设项目规划条件要求，充分合理利用有限土地资源，提高土地利用率，使该地块土地资源发挥最大效益。目前，我国住宅建设过程中，耗能达到总能耗多，耗水占城市用水，城市用地中有用于住宅，耗用钢材占全国用钢量，水泥用量占全国总用量。住宅建设物耗水平与发达国家相比，钢材消耗高出，每拌合立方米混凝土要多消耗水泥公斤。因此，要按循环经济要求指导住宅建设，按照减量化再利用资源化原则，搞好资源综合利用，发展循环经济建设资源节约型社会重要领域，要通过住宅产业现代化途径，大力发展节能省地型住宅，为调整经济结构和转变增长方式做出贡献。第二节资源节约面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。表年房地产开发和销售主要指标完成情况指标单位绝对数比上年增长投资完成额亿元其中住宅亿元房屋施工面积亿平方米房屋新开工面积亿平方米房屋竣工面积亿平方米其中住宅亿平方米商品房销售面积亿平方米本年资金来源亿元其中国内贷款亿元其中个人按揭贷款亿元本年购置土地面积亿平方米土地购置费亿元年......”。

5、“.....比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。年，商品房销售额万亿元，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。市场供给现状分析总体特征综合来看，不同产业对写字楼楼层及面积需求特征较明显。第三产业中小企业办公面积需求主要在以下第二三产业大型企业及外资集团办公面积需求集中在，表现为整层多目资本金净利润率结论项目开发是在公司现有土地资源基础上，构建个集办公购物餐饮和娱乐为体城市综合体，从而实现经济效益与社会效益最大化，促进环境保护并带动当地经济发展，改善东聚片区办公和购物环境，促进区域经济社会整体协调发展。该项目对于云南宏盛东园商贸有限公司而言是在充分发挥自我优势基础上，实现公司发展战略目标重大市场机会，该项目不仅能为公司获得较为理想财务投资回报，而且能为公司取得良好社会效益，为公司进步发展将奠定良好基础。第二章市场分析与预测宏观经济运行状况分析增长情况年全年国内生产总值亿元，比上年增长，增速比上年加快个百分点。分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长......”。

6、“.....其周边结构梁需采用型钢梁或型钢混凝土梁，以方便连接。为节省造价，结构板可采用钢筋混凝土结构。建筑物其它部分，以钢筋混凝土框架结构为主，部分墙体采用混凝土墙，屋盖采用梁板体系，可在满足建筑设计同时，达到节省投资目。入口处装饰性标志，由于较细高，采用钢骨架可使结构在地震及风作用下有更好抗侧力性能。给排水给水系统给水系统由现有市政给水管网供给，单体设条进水管，由东侧市政路接入供水水压为，管径，室内设水表计量。排水系统排水采用分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。雨水采用外排水。分钟暴雨强度公式，设计重现期年消防系统本建筑物无室内消防水系统，室内配置手提式磷酸铵盐灭火器。室外消防用水由市政低压给水管网供给，设室外消火栓套。暖通采暖空调接待中心冬季采用散热器采暖系统室外需要有热力外网，采暖系统为上供上回系统夏季空调预留分体空调插座，待竣工后甲方自行采购。室内设计参数冬季展厅门厅餐厅办公冬季采暖总热负荷电气设计内容及范围供配电电力照明防雷接地电话有线电视系统。供配电电源由室外引来路电源电缆至首层办公室。负荷等级本建筑负荷等级为三级。负荷计算采用单位容量法，按......”。

7、“.....④配电室在首层办公室内设低压配电箱。电力采用放射式方式配电。照明照明种类般照明。照度标准办公室水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚河查干河等四条较大河流从旗境内流过。河流总长公里，流域面积平方动中国联通中国电信等较大通讯网络，通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足入驻单位对各种信息需要，可提供国内国际电话服务移动通讯服务及电报传真信息数据传输业务。规划情况总建筑面积，商业建筑，宾馆建筑，戏台附属建筑，戏台。容积率为，建筑密度为。主要技术经济指标序号项目单位数值占地面积建筑数据商业区宾馆戏台附属建筑戏台容积率建筑密度商铺数量个宾馆房间数个总投资万元开困境中实现了快速发展。全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元，同比增长。工业经济对财政贡献率达到，较上年提高了个百分点。对重点工业企业，在帮助融资同时，千方百计筹措并注入了万元救企资金，使规模以上企业效益大幅提升，实现工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税金万元，分别占独立核算工业企业和。工业项目建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。全年完成工业固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设项目个......”。

8、“.....新开工个项目总投资超过亿元，其中东蒙水泥三期工程大连佐源糖业食品生产线项目宏利有色金属有限公司电缆铜材三期工程库伦沈阳电缆有限公司电缆材料生产线等个项目投资都在亿元以上，并且有个是两头在外非资源型项目。国电风力发电香港协鑫集团铅锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华公司碳酸钙生产等项旅游。随着京承高速开通和私家车逐渐普及，鉴于从北京市区到只有分钟路程，将成为北京市民重要休闲度假和旅游观光基地同时，会议旅游商务旅游比重也会逐年提高。机会客源市场北情业供应量主要来自城中村改造项目，而城中村改造项目目前上市项目主要为住宅类产品，开发商为了整个项目资金回收，商业类产品明显滞后于住宅类产品，从而影响了商业类产品有效供给。总体成交量万，比年下降，而整体销售率为，市场交易相对活跃。年昆明纯商业整体均价达到了元，价格涨幅达到成交均价涨幅年年年年供应量万销售量万销售率年年年年了，价格涨幅明显高于全年住宅物业价格涨幅。方面是由于随着昆明重大基础设施不断完善，传统商业中心垄断地位受到新兴区域商业中心挑战，昆明形成了多个区域性商业中心......”。

9、“.....年国家出台了系列针对住宅限购政策，购买住宅门槛进步提高，而商业市场受国家宏观调整政策影响较小，部分投资者转向投资商业地产。昆明纯商业市场交易相对活跃，且因受国家宏观调整政策影响较小，部分投资者转向投资商业地产。近年供应市场分析办公物业市场现状年昆明办公物业市场供求变化图。年办公物业价格变化图供应量万销售量万销售率年年年年年昆明办公物业总供应量为万，年办公物业供应量波动不大，基本保持在万小幅波动，销售量为万，整体销售率为。年办公物业整体均价达到元，价格涨幅达到，价格保持持续增长态势。预计未来年，昆明写字楼供应量将达到万平方米。市场竞争力分析办公写字楼市场分析昆明市写字楼目前甚少专业大型写字楼开发，市场上写字楼多是在年昆明世博会前立项开工。急速放量昆明写字楼市场整整用了年时间来消化存量，最近才有新写字楼项目上市。现在入驻率都在以上，个别甚至达到，像华尔顿世纪广场三合商利文贸大厦证券大厦等写字楼入驻情况都比较好。租金也稳中有升，目前昆明高档写字楼月租金普遍在元左右，条件好可以超过元。成交均价涨幅年年年年中心城区高层写字楼密集，其中专业写字楼占......”。