供坚实基础。市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足虽然年开发企业加快项目竣工和推盘节奏，但预计年上半年市房地产市场供给仍将偏紧。不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。而在年下半年，房价或将随着当地住宅成交量波动而高位震荡。三项目所在区域市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于市崂山区。崂山区位于市区东部数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面地价较上年有显著提高住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地综合地块，下同住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统二年市房地产市场形势展望市场成交预计年市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较高水平年月，市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨政策，除税收政策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。商业和居民生活服务设施，机会交通随着崂山区基础设施不断完善，道路交通将更加便利。威胁竞争对手项目周边正在建设或将要建设较多，将对本项目将产生定威胁。总平面图项目市场定位市场细分不同消费者由于年龄收入家庭人口生活习惯等因素对住宅有着不同要求，从不同角度出发可以将商品住宅消费者进行如下划分ⅰ消费能力经济富裕人群。该类群体占总体比例不多，但总量为数不少，且拥有大量社会财富，购买了几倍于其人数住宅，是高档楼盘消费主体。他们消费房产目，更多地是为保值增值或以投资为目。不管是自住，还是其他用途，该类消费群体市场需求般是地段优越设施完善景观优美高档楼盘，尤其强调楼盘品质和稀缺性，以大房型为多选择楼盘多具有地段不可替代性。新兴中产阶层，主体是有定经济基础白领小私营企业主国家干部等。他们具有较强经济实力，是中高档楼盘消费主力该类消费群体市场需求注重楼盘整目正在施工，目前已经封顶，进入可售状态。太阳城国际俱乐部该项目位于太阳城西区内。属于大型商业项目了本项目指定还款来源之外，集团还有众多在售项目，将产生大量销售现金回流此外，集团还持有大量经营性物业，其中不乏能够产生稳定现金流量优质物业，如星辰广场服装产业园太阳城国际俱乐部等，可以通过这些物业转让获取收入。如星辰广系，都单独有自己居所。第二类则要求住宅开发整体楼盘布局上考虑有多种房型配置。父母子女同在个物业内，彼此居住有定空间距离，但仍可较为方便地相互联系和照顾。第三类则反映社会需求老年公寓。让老人们生活在起，有适合老人居住空间，并提供相应专项社区服务，这将成为有别于敬老院新住宅开发新模式。项目市场定位根据本项目特点和项目承担单位情况，项目主要消费群体将是经济富裕人群和新兴中产阶层，面向事业有成工作稳定在常住消费者以及越来越多外地投资客户。在户型设计上将考虑不同消费者需求，在单体房型设计和楼盘房型组合方面满足不同消费者需要，扩大项目目标市场。区域内项目分析新华锦爱丁堡国际公寓新华锦•爱丁堡国际公寓地处松岭路和辽阳东路交接处，属于东城高尚居住区核心位置占地面积约万平方米，总规划建筑面积约万平方米，新华锦•爱丁堡国际公寓规划建设沿街商业网点公寓住宅五星级酒店等。规划建设栋小高层高层建筑。小高层住宅设计为到层，高层规划为到层，标准户型在平方米到平方米之间项目年后落成。上实海上海上实海上海是上实地产年主要项目。上实海上海项目定位于高端豪宅，栋高层，总建筑面积万平。上实海上海户型面积区间在平米之间，精装修。栋板式高层。楼层数楼层楼层楼体高度楼高米楼高米楼高米。目前销售均价在元平方米恒基新天地恒基新天地项目位于香港东路千禧龙苑东美林小镇西，恒基新天地由九栋别墅和叠加花园洋房及三栋小高层电梯公寓组成。恒基新天地为平方米极品豪宅，米层高，绿化率，户均双车库，拥高新技术产业开发区万高层住宅星海国际待建高层住宅星辰号地南侧待建高层住宅星辰号南侧待建高层后投资数亿元创办河北学校北京大学三亚旅游学院等民办教育事业。年全面实施造城市企业发展战略，开工建设星辰项目群太阳城等特大型项目，已成为东南新城区重要中心。这两个大型项目群全面实施，确立了集团在河北省强势地位。集团连续几年在河北省省会当地市场占有率第，年度销售面积销售额第，全市年度销售额排名第。目前在总投资达亿元项重大工程中，集团占了以上。年集团又分别进入天津和住交会中国别墅国际大奖。已于年月竣工，截至目前已基本售馨。太阳城二期太阳城二期包括汉府期别墅汉唐盛世商业街太阳城国际俱乐部以及在建栋高层，占地平方米，总建筑面积约万平方米大型建筑群。太阳城汉府，总占地面积约，平方米，建筑面积万平方米，集合南北四合院建筑精华，所有户型均为独院，地上三层，地下层，户户拥有独家苏州园林小院，皆邻水而建，院外廊，阁，亭，榭与万平方米三可湖公园连成体。项目正在施工，目前已经封顶，进入可售状态。太阳城国际俱乐部该项目位于太阳城西区内。属于大型商业项目，集学习娱乐健身社交等功能于体大型城市功能中心。它分为五大功能区运动中心休闲中心学习中心女子中心孝道中心。项目占地亩，总建筑面积平方米，整楼为框架结构，地上四层地下层。项目已经投入使用。太阳城周边规划总二期占地面积约千多亩，计划建设华北蔬菜仓储配送中心太阳城国际学校项目全龄进市经济快速发展，为当地房地产市场发展提场正应用可解决农民产业发展中实际困难，为农民发展生产做保障。合作社经费收支预算经费来源新品种推广费万元，销售服务费万元，合计万元。经费支出引进新品种费用万元办公费支出万元新品种补助及种植户培训费用万元其它费用万元。每年协会支出万元，合理开支是协会正常运转有力保障。第八章项目成效经济效益项目完成后，蔬菜合作社预计每年可向社会提供吨无公害大白菜，可实现销售收入万元，使蔬菜生产经济效益提高，带动菜农户，增加收入万元，户均元农药化肥施用量降低以上，农用化学品残留降低以上。二社会效益本项目实施，年可新增供应省城太原无公害大白菜吨，在有关部门严格监管和正确指导下，合作社将通过农产品质量安全检验检测体系建设，采取系列切实可行措施来实施和推进食品放心工程，对于丰富省城居民菜篮子，营造安全消费环境，稳定市场价格，提高居民生活水平意义重大。本项目是提升农业产业结构和农业科技含量，加快传统农业向现代化转化，促进农业经济全面增长，扩大蔬菜市场重要途径。项目实施后，将促使小武蔬菜生产由过去单纯追求产量向质量效益型转变，从而促进蔬菜产业升级换代。三生态效益本项目是纯农业项目，无任何污染，能有效地保护生态环境。四结论总之，充分利用小武当地自然资源优势与生态环境优势，引进新青大白菜等土壤，允许承载力可达千帕。根据国家地震局和建设部颁布中国地震烈度区划图，确定该地区为度区，工程含建设期。投资内部收益率税前，税后。详见附表财务评价指标汇总表。社会及生态效益生态公墓建成后，将有利于保护国土资源保护生态环境，改变目前农村无序丧葬习俗，有利于加强社会主义精神文明建设。生态公墓建成后，将有利于推进殡葬改革工作进程。生态公墓建成后，将有利于规范丧事行为，充分利用现有资源进行优化配置，发挥辐射示范和引导作用，面向农村服务农村净化社会环境，促进人与葬为体，将人文景观休闲旅游佛学文化紧密结合起，将满足不同人群需要。第四章市场分析我国殡葬市场分析我国是个拥有亿人口泱泱大国，占世界总人口。这样个庞大消费市场，对于任何个行业都是具有极大吸引力。同样，对于我国殡葬市场，个刚刚起步朝阳行业，其中孕育着无限发展潜力。民情分析第，我国往生率造就了巨大消费市场。我国每年约有万往生人口，按人均殡葬消费元计算，每年就有亿消费市场第二，我国已渐入老龄化社会。据统计，到年底，我国岁以上老人数量已接近亿，使行业市场具有永续增长性。国情分析第，我国土地资源紧缺。随着经济发展，城市扩建，道路修筑，工业建设，沙漠侵蚀等原因，耕地越来越少。省下寸土，留于子孙耕，功在当代，利在千秋,第二，引导文明，健康社会风尚。纠正丧葬中大操大办，披麻戴孝，迷信愚昧社会不良风气。改造昔日荒凉乱坟岗，规划建造生态人文科学现代化陵园。政情分析第，我国虽未制定殡资料如下年平均温度无霜期天左右夏季室外平均风速冬季室外平均风速夏季主导风向西北为主，东南风次之冬季主导风向西北风，频率全年平均降水量全年日照时数小时日最大降雨量最大积雪深度最大冻土深度夏季极端最高温度冬季供坚实基础。市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足虽然年开发企业加快项目竣工和推盘节奏，但预计年上半年市房地产市场供给仍将偏紧。不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。而在年下半年，房价或将随着当地住宅成交量波动而高位震荡。三项目所在区域市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于市崂山区。崂山区位于市区东部数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面地价较上年有显著提高住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地综合地块，下同住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统二年市房地产市场形势展望市场成交预计年市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较高水平年月，市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨政策，除税收政策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。商业和居民生活服务设施，机会交通随着崂山区基础设施不断完善，道路交通将更加便利。威胁竞争对手项目周边正在建设或将要建设较多，将对本项目将产生定威胁。总平面图项目市场定位市场细分不同消费者由于年龄收入家庭人口生活习惯等因素对住宅有着不同要求，从不同角度出发可以将商品住宅消费者进行如下划分ⅰ消费能力经济富裕人群。该类群体占总体比例不多，但总量为数不少，且拥有大量社会财富，购买了几倍于其人数住宅，是高档楼盘消费主体。他们消费房产目，更多地是为保值增值或以投资为目。不管是自住，还是其他用途，该类消费群体市场需求般是地段优越设施完善景观优美高档楼盘，尤其强调楼盘品质和稀缺性，以大房型为多选择楼盘多具有地段不可替代性。新兴中产阶层，主体是有定经济基础白领小私营企业主国家干部等。他们具有较强经济实力，是中高档楼盘消费主力该类消费群体市场需求注重楼盘整目正在施工，目前已经封顶，进入可售状态。太阳城国际俱乐部该项目位于太阳城西区内。属于大型商业项目了本项目指定还款来源之外，集团还有众多在售项目，将产生大量销售现金回流此外，集团还持有大量经营性物业，其中不乏能够产生稳定现金流量优质物业，如星辰广场服装产业园太阳城国际俱乐部等，可以通过这些物业转让获取收入。如星辰广