芙蓉农场太泊湖区棉科所原种场上十岭垦殖场红光建材厂。水陆交通十分便利，濒临长江，有中型客运码头座吨级货运码头座，港距武汉港约公里，距上海港余公里。距杭瑞高速公路公里，连接安徽江苏上海省际水泥公路和已经竣工通车铜陵铁路穿境而过，距机场公里，距昌北国际机场百余公里。横穿全境沿江南岸高速彭湖高速已经于年月建成通车。已形成以长江航运铜九铁路省际公路为骨架四通八达交通网络。装机容量为万千瓦级压水堆核电工程前期五通平已基本结束，计划年第台机组建成发电。区位优势将更加凸现，这块代表项目有教授花园三期山海天花园新天地荷兰庄园世纪之帆海港城等，其中教授花园已成为山东省内知名房地产品牌。该板块多层公寓每平米均价在元左右，高层公寓及别墅类产品均价已经超过元平方米左右。日照市目前注册房地产企业有百余家，二级开发企业仅有三家，大部分企业存在开发结构不合理房地产开发水平低精品意识和品牌意识较差状况，市场开发同质化现象严重，业内整体水平与国内经济发达城市开发企业相比，在经营理念和专业程度上还存在着较大差距。城市经济建设虽然取得了巨大发展，土地和销售价格飞速攀升，市场开发和销售量直在保持增长态势，但我们也应该清醒认识到目前市场存在潜在风险，我们认为主要因素有以下几点城市高收入人群基数少城市人均年收入人均收入元，位于全省第位，但房地产却远高于全省平均价格次新市区新市区滨海度假区热点板块内，房地产项目销售量外地客户占以上份额商品房空置率较高市场逐步已初现雏形，我们认为重点有以下几个板块老城区板块昭阳路以西，西外环路以东地区房地产开发项目，该板块商业配套齐全交通便利基础设施也较为完善，但是由于历史原因，该地区城市建筑形象和居民整体素质相对落后，加之日照市行政经济文化中心规划东移，导致该地区住宅产品价格在市场表现偏低。但是今年随着日照市土地成本加大及其它区域房产价格带动，该区域板块市场均价有了较大提高，代表项目有九点阳光春天公寓丹阳佳苑荣安站前广场德富龙商业广场向阳小区等，上述项目住宅产品目前市场均价为元平方米元平方米左右。次新市区板块昭阳路以东，北京路以西及海曲东路沿线地区房地产项目，代表项目有风景水岸水晶花园时尚荣域世嘉水榭花都假日湾阳光花园等，该地区界于新市区和老城区之间，周边环境可塑性强，楼盘卖点较多，开发商大多聘请了专业代理公司进行策划销售，是目前日照市房地产市场竞争较为激境保护中，日照市空气质量名列全国环保重点城市排行榜第六，成为全国城市环境空气质量最优城市之。优越地理位置良好生态环境丰富物产资源日臻完善城市服务功能，使日照发展充满着无限生机与活力。日照市人文优势近年来，随着承办系列大型文体活动和赛事，日照市知名度不断扩大，外来旅游和置业投资人口也在逐年增加，目前旅游业年均接待国境外客人万人次，国内客人万人次。大学经济和旅游业迅猛发展，带动外来人口大量增加，将极大带动日照是门户地区房地产及相关行业发展，可以预期本项目地块增值潜力巨大。年房地产业调近代总体上继续实行有保有压区别对待原，就从均价元左右现已升至元以上如啤酒厂项目西临安泰水晶花园项目由刚开盘元升至元，商铺起价为元，写字楼起价元。而老城区附近周边房地产项目也同样受到市场追捧。政府近些年直在扩建日照市，其目也是在不断吸引外来人口来日照投资居住，希望借助外来人口力量增加日照市综合竞争力。而外地来日照投资者大多为想移居日照。据有关资料显示，来日照投资者投资方式是房地产行业。综上所述，我们认为虽然短时间内日照市房地产行业会受到外部客观条件制约，但是其发展前景必将十分广阔，而专业化规范操作科学定位差异化经营树立品牌意识将是日照市房地产企业目前规避市场风险最佳办法。项目分析优势分析该项目位于日照市中心位置，是规划中城市中央居住区，该项目同时濒临两条日照市主要交通干道，交通便利，周边生活配套设施极其完善。随着该地区城市规划不断实施建设，周边房地产商业开发业态日趋完善，可以预见该地段蕴藏巨大增值潜力及丰厚利润回报。劣势分析开发商尚未有品牌案例支撑消费者信心指数，前期市场宣传投入成本较大。项目地块目前周边村居林立，质素参差不齐，本地高端客户对项目认可度相对有所局限。周边楼盘价位相对低廉，该项目初期价格优势不足。上述三方面原因在定程度上制约了该项目产品定位和短期经济效益。机会分析目前日照市房地产市场整体开发结构不合理，产品同质化严重大多地产项目开发过程中市场定位模糊，对市场研究不透彻，跟风现象严重。业内缺乏垄断性及领袖型企业，在经营管理营销策划规划设计等方面与国内发达地区还存在着较大差距，同时由于国家相关调控新政出台实施，势必会导致日照市房地产产业重新洗牌，无论是投资者或自住者风险意识和成本意识均发生了巨大改变，更加趋于理性，同时随着信息时代来临和经济发展，我市高收入年轻人群和外来商务人士不断增加，他们对自身居住条件和生活方式有着与发达城市同步消费需求。另外，项目周围具有超级社区楼盘稀少，同时市场价位较高，留有较大价格操作空间。是炒作体验全新城市中心生活方式概念绝佳时机。所以综上所述，我们认为目前该项目开发机遇大于市场压力，只要严格依照市场规律，借鉴科学项目管理经验，差异化经营定位，合理规避政策风险，全员树立品牌意识安全监管，改善市场食品安全状况，创建放心市场改善市场消费环境，增强百姓对农产品消费信心，推动放心社会发展十五规划国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版。研究范围根据国家对建设项目可行性研究内容和深度要求，重点研究以下内容论述项目建设必要性和可行性落实项目建设条件确定项目建设内容，建设规模和实施方案估算项目建设投资，安排和筹措资金来源和使用计划进行财务分析和经济评价。技术经济指标技术经济指标完成情况表表扩建项目技术经济指标汇处约公里。地势南高北低，由东南逐渐向西北倾斜，东南为山区，中部为丘陵，西北为沿江冲积洲和滨湖平原。全县地貌概括为五山二水两分田，分道路和庄园。县现辖个镇个乡个区个场个所。包括镇棉船镇马当镇定山镇杨梓镇芙蓉墩镇浪溪镇黄花镇东升镇天红镇浩山乡太平关乡黄岭乡则，其它肉类低，每百克羊肉中含毫克而猪肉中含毫克，这就减少了由于胆固醇含量过高而引起诸如高血压等心血管疾病发生。同时牛羊肉消化率较高，再加上经快速肥育后羊肉其肌肉丰满柔嫩，肉块紧凑美观，脂肪匀称适中，肉细色鲜可口，是理想营养佳品。从目前市场需求和人们消费情况来分析，现在人们消费逐渐向健康这方向发展在注重数量同时更加注重质量。本项目完全符合人们对优质畜产品需求。同时从项目建设地点来看，产品销路主要多天水兰州等大中城市，再加上周边地区西安西宁等地对牛羊需求量也十分庞大，因此市场潜力巨大。纯天然无污染绿色食品是未来食物消费之潮流，牛羊肉。不例外。近年来在国际贸易中，对农畜产品污染控制规定越来年严格，常因产品污染掀起贸易风波。随着我国实行世贸组织规则力度加大，规模生产纯天然无污染农畜产品是必然趋势。通过本项目实施，可有效促进当地优质羊肉生产发展，满足市场需对。目标市场分析随着人民生活水平和营养知识水平提高羊肉市场会日益紧俏。根据卫生部门研究中国人每人每年需要动物食品公斤，按此标准计，甘肃省牛羊肉年消费量万吨右，目前牛羊肉消费量仅为万吨左右，缺口近万吨。因本项目产品就存在着巨大目标市场潜力。市场竞争优势分析价格优势年，随着我国羊肉价格迅速上扬，项目陇西县羊肉价格也受到了较大拉动。陇西县以建立地方工业经济。局为方向，加快推进农业产业化城镇化信息化，发展民营经济随着城市化水平提升和人民物质文化生活质量提高改善，对。肉产品价格必将产生强烈拉动。产品质量优势项目产品将严格执行国家相关产品质量准，如在肉羊生产环境方面，应严格执行无公害畜禽肉安全要求无公害畜禽肉产地环境要求，畜禽场环境质量标准，畜禽饮用水水质标准饲草饲料生产科学发展观，调整农村经济结构需要。新世纪我国农业担负着确保畜产品有效供给农民收入持续增长农村社会项目投资回收期年。社会效益项目实施后，通过配套现代肉羊育肥工艺技术方案，推广肉羊育肥新技术，强化疫病防治措施，加快开发饲草料资源，组织实施肉羊短期快速育肥，可大幅增加畜产品产量，提高肉品质量，促进区域经济快速发展。通过本项目实施，可直接带动个农户近人，通过引进良种扩繁生产育肥用羔羊直接受益。按户均出栏羔羊只每只收入元计，户均收入元计人均收入元，项目区农民总收益万元左右。按项目建设后肉产品畜产品等劳动技术密集型产品却带来良好发展机遇。养殖业是典型密集型产业，从长远看，是应对入世区域优势产业。因此，是实施农业战略性结构调整农业增效农民增收农村稳定奔小康有效途径。是增强服务社会需要。近十年来，由于环境污染疫情严重相关标准兽药饲料和食品不健全检测手段和设备落后监管不严和流通过程中经济利益驱动等主客观因素，畜产品安全已成为危及人民健康和畜牧业生存严重问题，也成为日益广泛社会问题政治问题。因此，积极建立畜产品安全生产基地，实施优质安全放心肉工程，是保障城乡人民消费安全需要。第三章项目选址与建设条件建设地点根据标准化养殖小区技术规范甘肃省畜禽养殖小区动物防疫技术规范和甘肃省畜芙蓉农场太泊湖区棉科所原种场上十岭垦殖场红光建材厂。水陆交通十分便利，濒临长江，有中型客运码头座吨级货运码头座，港距武汉港约公里，距上海港余公里。距杭瑞高速公路公里，连接安徽江苏上海省际水泥公路和已经竣工通车铜陵铁路穿境而过，距机场公里，距昌北国际机场百余公里。横穿全境沿江南岸高速彭湖高速已经于年月建成通车。已形成以长江航运铜九铁路省际公路为骨架四通八达交通网络。装机容量为万千瓦级压水堆核电工程前期五通平已基本结束，计划年第台机组建成发电。区位优势将更加凸现，这块代表项目有教授花园三期山海天花园新天地荷兰庄园世纪之帆海港城等，其中教授花园已成为山东省内知名房地产品牌。该板块多层公寓每平米均价在元左右，高层公寓及别墅类产品均价已经超过元平方米左右。日照市目前注册房地产企业有百余家，二级开发企业仅有三家，大部分企业存在开发结构不合理房地产开发水平低精品意识和品牌意识较差状况，市场开发同质化现象严重，业内整体水平与国内经济发达城市开发企业相比，在经营理念和专业程度上还存在着较大差距。城市经济建设虽然取得了巨大发展，土地和销售价格飞速攀升，市场开发和销售量直在保持增长态势，但我们也应该清醒认识到目前市场存在潜在风险，我们认为主要因素有以下几点城市高收入人群基数少城市人均年收入人均收入元，位于全省第位，但房地产却远高于全省平均价格次新市区新市区滨海度假区热点板块内，房地产项目销售量外地客户占以上份额商品房空置率较高市场逐步已初现雏形，我们认为重点有以下几个板块老城区板块昭阳路以西，西外环路以东地区房地产开发项目，该板块商业配套齐全交通便利基础设施也较为完善，但是由于历史原因，该地区城市建筑形象和居民整体素质相对落后，加之日照市行政经济文化中心规划东移，导致该地区住宅产品价格在市场表现偏低。但是今年随着日照市土地成本加大及其它区域房产价格带动，该区域板块市场均价有了较大提高，代表项目有九点阳光春天公寓丹阳佳苑荣安站前广场德富龙商业广场向阳小区等，上述项目住宅产品目前市场均价为元平方米元平方米左右。次新市区板块昭阳路以东，北京路以西及海曲东路沿线地区房地产项目，代表项目有风景水岸水晶花园时尚荣域世嘉水榭花都假日湾阳光花园等，该地区界于新市区和老城区之间，周边环境可塑性强，楼盘卖点较多，开发商大多聘请了专业代理公司进行策划销售，是目前日照市房地产市场竞争较为激境保护中，日照市空气质量名列全国环保重点城市排行榜第六，成为全国城市环境空气质量最优城市之。优越地理位置良好生态环境丰富物产资源日臻完善城市服务功能，使日照发展充满着无限生机与活力。日照市人文优势近年来，随着承办系列大型文体活动和赛事，日照市知名度不断扩大，外来旅游和置业投资人口也在逐年增加，目前旅游业年均接待国境外客人万人次，国内客人万人次。大学经济和旅游业迅猛发展，带动外来人口大量增加，将极大带动日照是门户地区房地产及相关行业发展，可以预期本项目地块增值潜力巨大。年房地产业调近代总体上继续实行有保有压区别对待原