提供坚实基础。市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足虽然年开发企业加快项目竣工和推盘节奏，但预计年上半年市房地产市场供给仍将偏紧。不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。而在年下半年，房价或将随着当地住宅成交量波动而高位震荡。三项目所在区域市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于市崂山区。崂山区位于市区东部数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面地价较上年有显著提高住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地综合地块，下同住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统二年市房地产市场形势展望市场成交预计年市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较高水平年月，市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨政策，除税收政策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。商业和居民生活服务设施，机会交通随着崂山区基础设施不断完善，道路交通将更加便利。威胁竞争对手项目周边正在建设或将要建设较多，将对本项目将产生定威胁。总平面图项目市场定位市场细分不同消费者由于年龄收入家庭人口生活习惯等因素对住宅有着不同要求，从不同角度出发可以将商品住宅消费者进行如下划分ⅰ消费能力经济富裕人群。该类群体占总体比例不多，但总量为数不少，且拥有大量社会财富，购买了几倍于其人数住宅，是高档楼盘消费主体。他们消费房产目，更多地是为保值增值或以投资为目。不管是自住，还是其他用途，该类消费群体市场需求般是地段优越设施完善景观优美高档楼盘，尤其强调楼盘品质和稀缺性，以大房型为多选择楼盘多具有地段不可替代性。新兴中产阶层，主体是有定经济基础白领小私营企业主国家干部等。他们具有较强经济实力，是中高档楼盘消费主力该类消费群体市场需求注重楼盘整目正在施工，目前已经封顶，进入可售状态。太阳城国际俱乐部该项目位于太阳城西区内。属于大型商业项目了本项目指定还款来源之外，集团还有众多在售项目，将产生大量销售现金回流此外，集团还持有大量经营性物业，其中不乏能够产生稳定现金流量优质物业，如星辰广场服装产业园太阳城国际俱乐部等，可以通过这些物业转让获取收入。如星辰广系，都单独有自己居所。第二类则要求住宅开发整体楼盘布局上考虑有多种房型配置。父母子女同在个物业内，彼此居住有定空间距离，但仍可较为方便地相互联系和照顾。第三类则反映社会需求老年公寓。让老人们生活在起，有适合老人居住空间，并提供相应专项社区服务，这将成为有别于敬老院新住宅开发新模式。项目市场定位根据本项目特点和项目承担单位情况，项目主要消费群体将是经济富裕人群和新兴中产阶层，面向事业有成工作稳定在常住消费者以及越来越多外地投资客户。在户型设计上将考虑不同消费者需求，在单体房型设计和楼盘房型组合方面满足不同消费者需要，扩大项目目标市场。区域内项目分析新华锦爱丁堡国际公寓新华锦•爱丁堡国际公寓地处松岭路和辽阳东路交接处，属于东城高尚居住区核心位置占地面积约万平方米，总规划建筑面积约万平方米，新华锦•爱丁堡国际公寓规划建设沿街商业网点公寓住宅五星级酒店等。规划建设栋小高层高层建筑。小高层住宅设计为到层，高层规划为到层，标准户型在平方米到平方米之间项目年后落成。上实海上海上实海上海是上实地产年主要项目。上实海上海项目定位于高端豪宅，栋高层，总建筑面积万平。上实海上海户型面积区间在平米之间，精装修。栋板式高层。楼层数楼层楼层楼体高度楼高米楼高米楼高米。目前销售均价在元平方米恒基新天地恒基新天地项目位于香港东路千禧龙苑东美林小镇西，恒基新天地由九栋别墅和叠加花园洋房及三栋小高层电梯公寓组成。恒基新天地为平方米极品豪宅，米层高，绿化率，户均双车库，拥高新技术产业开发区万高层住宅星海国际待建高层住宅星辰号地南侧待建高层住宅星辰号南侧待建高层后投资数亿元创办河北学校北京大学三亚旅游学院等民办教育事业。年全面实施造城市企业发展战略，开工建设星辰项目群太阳城等特大型项目，已成为东南新城区重要中心。这两个大型项目群全面实施，确立了集团在河北省强势地位。集团连续几年在河北省省会当地市场占有率第，年度销售面积销售额第，全市年度销售额排名第。目前在总投资达亿元项重大工程中，集团占了以上。年集团又分别进入天津和住交会中国别墅国际大奖。已于年月竣工，截至目前已基本售馨。太阳城二期太阳城二期包括汉府期别墅汉唐盛世商业街太阳城国际俱乐部以及在建栋高层，占地平方米，总建筑面积约万平方米大型建筑群。太阳城汉府，总占地面积约，平方米，建筑面积万平方米，集合南北四合院建筑精华，所有户型均为独院，地上三层，地下层，户户拥有独家苏州园林小院，皆邻水而建，院外廊，阁，亭，榭与万平方米三可湖公园连成体。项目正在施工，目前已经封顶，进入可售状态。太阳城国际俱乐部该项目位于太阳城西区内。属于大型商业项目，集学习娱乐健身社交等功能于体大型城市功能中心。它分为五大功能区运动中心休闲中心学习中心女子中心孝道中心。项目占地亩，总建筑面积平方米，整楼为框架结构，地上四层地下层。项目已经投入使用。太阳城周边规划总二期占地面积约千多亩，计划建设华北蔬菜仓储配送中心太阳城国际学校项目全龄进市经济快速发展，为当地房地产市场发展场正倍重视程度增加，对这种产品需求将越来越多，所以市场前景将越来越广阔。市场需求分析我国是农业大国，农作物秸杆资源非常丰富，据统计，全国年产农作物秸杆亿吨之多，目前基本未得到合理利用。传统用农作物秸杆作燃料肥料饲料造纸原料应用方式已经淡化，目前研制成功秸杆还田，秸杆气化和秸杆发酵等应用方式所消耗秸杆数量有限，迫切需要寻找消耗量大新应用途径。此外，许多地方农民在收割季节，就地焚烧秸杆，污染环境，影响交通，造成了严重社会公害，迫切需要寻找种有效秸杆利用模式。为了寻找中密度板企业木材替代品，合理利用农作物秸杆资源，开始实施本项目。该项目实施后，可利用枝丫材秸杆等生产出中密度板，性能介于密度板与中密度之间，大量试验表明，该中密度板是理想木材替代品。国外相关技术发展概况和趋势目前国外有荷兰加拿大英国等少数国家能够生产秸杆中密度板，代表性有荷兰公司和英国公司，荷兰公司技术比较成熟和先进，但产品设备价格很高，是申报单位倍，很难在欠发达国家得到广泛应用，英国公司。主要问题是在原料进入压机运输过程中存在散坯问题，生产秸杆中密度板只能采用平压间断式生产，年产量仅为万立方米，且用胶量较多，为秸杆重量，由于采用胶为万元吨，用胶量大无疑增加生产成本，所以很难推广应用。国际上发展趋势是规模化大生产低生产成本节能节材生产模式。国内相关技术发展概况和趋势据了解，目前国内生产该秸杆中密度板技术还不成熟，没有现成产品。主要存在问题是原料进入压机运输过程中散坯问题，由于散坯问题，使得生产效率低下和原料浪费严重，增加了生产成本，浪费了资源压机压板时粘板和施胶用量过多等问题，很难在市场上具有竞争力。在我国目前发展趋势是采用利用林木三剩物和秸秆生产密度板，连续式雾化施胶方式，减少施胶用量，降低生产成本，由于我国南北差别较大，不同地区秸杆也不尽相同，为了满足不同地区需要，采用多品种生产秸杆中密度板符合我国发展趋势。随着国家产业政策落实，大力发展节能节材材料，发展中密度板工业已势在必行，由于其特殊结构和成型特点，决定了它是不折不扣绿色生态建材其主要原料秸杆是非常丰富生态资源生产制造过程中使用胶不含甲醛，自身不含有害物质，几乎无环境污染物。生产秸杆中密度板可以节约大量木材资源，属于节材产品。该项目完成后生产成套设备生产产品为秸杆等中密度板，性能介于密度板和中密度之间，但它原材料基本为废物重新利用，且资源非常丰富。它具有内结合力高握紧力好板子结构均匀质轻较高强度和良好隔音保温性能，对它可进行锯钉胶和表面油漆。经过特殊工艺处理还具有阻燃防潮和抗霉抗腐等功能。所以产品可用于家具，装修制作各种音响电视机外壳缝纫机台板，办公用具，包装材料等等。同时也是很好墙体材料和不存在疤眼，较为美观，有些装友直接用指接板制作家具，表面不用再贴饰面板，即具有独特风格，又省钱。简单平台。工厂组织及劳动定员项目管理及建设进度安排本项目承办单位为有限公司。为做好项目征地和规划建设工作，成立项目征地建设领导小组，负责征地手续办理和项目规提供坚实基础。市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足虽然年开发企业加快项目竣工和推盘节奏，但预计年上半年市房地产市场供给仍将偏紧。不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。而在年下半年，房价或将随着当地住宅成交量波动而高位震荡。三项目所在区域市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于市崂山区。崂山区位于市区东部数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面地价较上年有显著提高住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地综合地块，下同住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统二年市房地产市场形势展望市场成交预计年市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较高水平年月，市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨政策，除税收政策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。商业和居民生活服务设施，机会交通随着崂山区基础设施不断完善，道路交通将更加便利。威胁竞争对手项目周边正在建设或将要建设较多，将对本项目将产生定威胁。总平面图项目市场定位市场细分不同消费者由于年龄收入家庭人口生活习惯等因素对住宅有着不同要求，从不同角度出发可以将商品住宅消费者进行如下划分ⅰ消费能力经济富裕人群。该类群体占总体比例不多，但总量为数不少，且拥有大量社会财富，购买了几倍于其人数住宅，是高档楼盘消费主体。他们消费房产目，更多地是为保值增值或以投资为目。不管是自住，还是其他用途，该类消费群体市场需求般是地段优越设施完善景观优美高档楼盘，尤其强调楼盘品质和稀缺性，以大房型为多选择楼盘多具有地段不可替代性。新兴中产阶层，主体是有定经济基础白领小私营企业主国家干部等。他们具有较强经济实力，是中高档楼盘消费主力该类消费群体市场需求注重楼盘整目正在施工，目前已经封顶，进入可售状态。太阳城国际俱乐部该项目位于太阳城西区内。属于大型商业项目了本项目指定还款来源之外，集团还有众多在售项目，将产生大量销售现金回流此外，集团还持有大量经营性物业，其中不乏能够产生稳定现金流量优质物业，如星辰广场服装产业园太阳城国际俱乐部等，可以通过这些物业转让获取收入。如星辰