（终稿）油茶低产改造造林基地新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

农村经济发达，农民愿望强烈晋城市阳城县是传统农业区，耕地面积万亩，其中水浇地占，全市农业传统为小麦玉米夏秋两作和棉花为主，近年来调整产业结构，形成了芦笋种植万亩，蔬菜万亩，干鲜果万亩新型支柱产业基地。

项目建设地点所在下村镇带是全市无公害蔬菜产区。

农民经加气站与其它建筑物防火间距要执行汽车用压缩天然气加气站设计规范。

方案确定后，平面布臵及其它图纸必须经规划和消防主管部门批准后方可实施。

工程建设方案子站站内建有压缩机，储气瓶组，高压干燥装臵及售气机。

拖车在到达子站后，可直接或通过压缩机对站内储气瓶组进行充气，向汽车加气可通过储气瓶组或直接由拖车进行。

站内设两个加气岛，每个岛上布臵台双枪售气机，形成两个加气车道，满足两辆车同时加气。

加气岛上方设罩棚，结构新颖美观，突出整体形象与视觉效果。

设有值班室营业室配电室压缩机棚等房屋，采取中档内外装修，效果朴素大方美观。

站外建个加气站广告标志牌，做到特色鲜明，效果明显，发挥良好广告效应。

电力电讯供水等系统工程均就近接自市区系统。

建筑总体构想建筑与环境构思子站依据子站加气工艺布臵和车流特点，两座岛按车流顺序顺次布臵，每个加气岛可满足各种类型车辆加气。

营业室为弧形平面布臵，岛棚为单装个国产钢质储气瓶，小型车安装个国产复合材料储气瓶。

中型车每次可充气，行驶。

小型车每次可充气，行驶。

第四章原材料电力供应原料供应主要原料品种规格来源及输送条件本项目主要原料为晋城煤业集团潘庄生产煤层气，煤层气中甲烷含量以上，潘庄煤层气井现已形成网络，可通过管道输送到加气站母站。

主要原材料供应可靠性现潘庄口煤层气井日产量可达左右，晋煤集团正施工口气井已快完成，原材料供应有保障。

电力供应本项目电力由市电力公司电网供给，供电有保障。

第五章工程条件和站址方案建站条件站址地理位臵地形地貌情况子站位于晋城市区，母站位于沁水高平公路边潘庄，距晋城市区公里。

场地地表为黄土覆盖层，其下为黄土砂石层，地耐力较大。

工程地质地震裂度根据山西省工程抗震设防裂度规定，厂区地震基本裂度为度。

当地气象条件晋城属温带大陆性气候。

年四季分明，春季少雨多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，多连拖车加气流线在营业值班室和储气瓶组之间，不会影响正常汽车加气操作。

在子站角落设厕所座。

子站围墙内占地，折合亩。

详见附图。

土建及总图建筑结构体系罩棚盖为轻钢珩架结构，钢筋混凝土柱及独立基础，屋面为压型钢板。

建筑物均为砖混结构压缩机房屋盖为轻钢架结构，复合夹心板屋面储气瓶组罩棚压缩机棚为轻钢架结构压型钢板屋面，其余房间为钢筋混凝土屋面。

设备和构筑物基础有压缩机售气机储气瓶组脱硫橇脱水橇冷却塔标志牌干燥器基础等。

以上结构充分体现了坚固经济施工方便建设周期短等特点。

总图进出站道路和站内加气场地均采用混凝土结构，结构为砼面层石灰土基层剂量素土夯实压实度。

进出站道路有两个大门与站外路连接。

站内各房屋和站外设备前设水泥花砖场地，方便生产操作。

进出站大门为宽钢大门。

站区围墙面临站前路侧为铁栅栏通透围有压缩机脱水装臵循环冷却水。

煤层气进站分离缓冲罐排水干燥器排水排至站内排水坑。

通讯在子站值班室内暗装分线箱，在值班室和营业室各安装电话出线座只。

通信电缆接自站外矿区原有通讯电缆，采用市话电缆直埋进加气站，过路处穿钢管保护。

第七章环境保护与劳动安全环境保护站址与环境影响子站选择在晋城市区，附近工业企业较少，环境状况较好。

本项目主要原料为煤层气，属于环保节能和综合利用项目。

本项目实施，可防止煤层气对大气污染，节约能源，对煤层气综合加工利用将起到积极作用。

主要污染源与污染物本项目属于煤层气综合利用环保项目，是污染源较少企业。

其主要污染源如下废气废气主要为压缩机停机后机内气体售气机售气后管路气体储气瓶组过压气体等，气体是间断阵发性无组织排放源，排放主要污染物是甲烷。

噪声本项目噪声主要来源于压缩机所产生噪声。

三废治理治理原则和执行标准本方案力争把污染源消灭在工艺生产过程中，尽可能减少污染物排放，采取切实可靠行之有效三废治理措施，所有三废排放物均达到国家有关排放标准。

本方案执行国家标准如下大气环境质量标准二级标准，工业三废排放试行标准，工业企业噪声控制设计规范，治理措施废气本项目所产生废气为甲烷，采取高空排放，达到国家排放标准。

噪声本项目噪声来自压缩机，压缩机臵于压缩机房内或橇装集装箱内，减少了噪声产生，集装箱外处噪声仅为分贝预期达到效果本项目采取了切实可行行之有效三废治理措施，排放废物符合国家排放标准。

劳动保护与安全卫生建设项目生产过程中职业危害因素分析本项目在生产过程中产生职业危害主要是管路逸散气高空排放气等，其主要有害成分是甲烷。

甲烷是种化学性窒息气体，般状态下化学活性较弱，由呼吸道吸入后可与含铁组织呼吸酶和细胞色素氧化酶等结合，使组织呼吸直接受到抑制，临床表现为头疼头胀恶心无力甚至昏迷等，急性中生产基地对无公害有机液肥需求，从而增加企业经济效益。

沼气综合利用工程建设需求目前，规模化养殖场污染良型厌氧反应器二座年产沼气万立方米，沼气用于该公司发电生产生活用能和邻近阳城县演礼乡献义村户村民生活用能年产沼液万吨，经过固液分离固体沼渣晒干粉碎后作有机固肥和饲料添加剂干沼渣年产吨经过固液分离液体沼液采用管道输送到邻近余亩果蔬田中喷灌渗灌和滴灌亩耕地用肥整个项目是变废为宝资源全面综合利用生态环保工程，对晋城市畜禽业发展和拉动有机农业产业发展具有重大推动和示范意义。

项目主禽粪便污染问题日益突出，将畜禽粪便进行无害化资源化生态化处理，减少对环境污染，促进农业生产良性循环越来越被各级政府所重视。

晋城市委市政府阳城县委县政府已把集约化养殖场污染治理工作列入重要议事日程，并出台了关于加快农村沼气化建设实施意见关于全面实施农产品无害化建设发展规划等沼气建设相关扶持配套政策，为本项目实施提供了有力政策环境。

规模化养殖为项目提供稳定原料山西晋城市阳城县瑞义农牧有限公司生猪养殖示范中心常年圈存生猪头，计划配套建设生猪屠宰加工中心，日排放猪粪收集吨尿污水及加工废水吨，沼气工程和有机肥生墙，体，形成平方公里布料辅料销售批发集聚区。

三镇房地产市场基本分析镇住宅成交价量齐升年上半年镇住宅成交共套，成交面积约万，涨幅也达到了成交均价为元，比年度元上涨了。

上半年镇港住宅成交量价齐涨主要得益于地标广场镇国际公馆万科紫台丰泰观山碧水丰泰东海城堡等项目支撑，万科紫台丰泰观山碧水等高端楼盘更助推镇均价首次破万。

镇今年新供应产品大部分已被消化，下半年销售压力相对减少，而下半年会入市项目有龙泉豪苑京仕柏豪庭。

新增区域分布镇遥遥领先瑞峰置业市场研究监控数据显示，月共有个镇区有商品房新增供应，合计万。

其中住宅新增万，供应套。

从区域分布来看，镇万遥遥领先，主要是龙泉地产旗下两大项目龙泉豪苑龙泉华苑及丰泰观山碧水所推高受天利中央花园御花苑天珑湾金域中央藏峰等项目支撑，南城排名第二。

非住宅方面新增万，合计套，以深业御泉山及联华花园车库为主力，共推套商铺新增套，合计万。

镇地王不断涌现，楼面地价再创新高年月日下午，位于镇金洲村编号为捆绑拍卖起始价亿元两地块，在市土地交易大厅成功拍出。

在经过个地产企业轮轮番较量后，市万科房地产有限公司以亿价格将两地块收入囊中。

两块地地面单价元平方米，折合楼面地价元平方米，为镇楼面地价新高。

四项目分析优势优良地理区位镇位于珠江口东岸，面积平方公里，下辖个社区居民委员会，户籍人口万，外来人口近万。

作为南国重镇，镇交通相当发达，水陆空三路无不便捷通达水路，宏业货柜码头和正在规划建设沙角河仔港被国务院批准为类口岸，通航广州深圳香港等华南地区诸港航空，镇北接广州机场南邻深圳机场西近珠海机场陆路，广深珠高速公路省道纵贯全境，小时车程可抵珠三角主要城市。

随着在广深港客运专线穗莞深轨道专线轻轨线及沿江高速公路建设，镇将有更加便捷现代化轨道交通和公路交通。

本地块位于市镇镇大道旁，西临路，南临路，东临路。

周边，距广深高速镇出口米，距黄河商业城约米，目前该宗地为熟地，开发状况已达五通平空地，附近商住公共设施齐全，繁华度较好，公共配套设施较好。

该地块距在建穗广深城际轨道及市区轨道线双出口约米，交通环境便捷。

优惠政府政策本项目属房地产开发项目，可以享受市镇政府七大优惠政策，包括市属税费有减有免出让收益返还共享新旧业主共同受益供地方式切实简化用地空间有效扩大用地指标灵活安排审批程序确保快捷，确保房地产开发规划顺利实施。

这是周边其他楼盘所无法享受政策优惠。

建设周期与成本优势与周边其他楼盘相比，本地块土地使用权属市房地产开发有限公司，不存在产权变更，更不存在拆迁补偿拆迁安置和钉子户问题，亦不存在相关费用，不仅缩短了筹备建设工期，而且节约了拆迁费用及其他费用。

与周边其他楼盘相比，本项目属房地产开发项目，不需要履行招拍挂程序，根据市三旧改造实施细则试行和镇三旧改造工作实施细则可以享受相应税费减免政策。

教育资源配套优势与周边楼盘相比，本项目拟建现代幼儿园座，这是市教委在时工作个大棚，通过开启每个大棚支管上闸阀控制，每次灌水时间，灌水定额取。

项目区土地使用方式项目黄平旧州节水喷产原料充足。

农村经济发达，农民愿望强烈晋城市阳城县是传统农业区，耕地面积万亩，其中水浇地占，全市农业传统为小麦玉米夏秋两作和棉花为主，近年来调整产业结构，形成了芦笋种植万亩，蔬菜万亩，干鲜果万亩新型支柱产业基地。

项目建设地点所在下村镇带是全市无公害蔬菜产区。

农民经加气站与其它建筑物防火间距要执行汽车用压缩天然气加气站设计规范。

方案确定后，平面布臵及其它图纸必须经规划和消防主管部门批准后方可实施。

工程建设方案子站站内建有压缩机，储气瓶组，高压干燥装臵及售气机。

拖车在到达子站后，可直接或通过压缩机对站内储气瓶组进行充气，向汽车加气可通过储气瓶组或直接由拖车进行。

站内设两个加气岛，每个岛上布臵台双枪售气机，形成两个加气车道，满足两辆车同时加气。

加气岛上方设罩棚，结构新颖美观，突出整体形象与视觉效果。

设有值班室营业室配电室压缩机棚等房屋，采取中档内外装修，效果朴素大方美观。

站外建个加气站广告标志牌，做到特色鲜明，效果明显，发挥良好广告效应。

电力电讯供水等系统工程均就近接自市区系统。

建筑总体构想建筑与环境构思子站依据子站加气工艺布臵和车流特点，两座岛按车流顺序顺次布臵，每个加气岛可满足各种类型车辆加气。

营业室为弧形平面布臵，岛棚为单装个国产钢质储气瓶，小型车安装个国产复合材料储气瓶。

中型车每次可充气，行驶。

小型车每次可充气，行驶。

第四章原材料电力供应原料供应主要原料品种规格来源及输送条件本项目主要原料为晋城煤业集团潘庄生产煤层气，煤层气中甲烷含量以上，潘庄煤层气井现已形成网络，可通过管道输送到加气站母站。

主要原材料供应可靠性现潘庄口煤层气井日产量可达左右，晋煤集团正施工口气井已快完成，原材料供应有保障。

电力供应本项目电力由市电力公司电网供给，供电有保障。

第五章工程条件和站址方案建站条件站址地理位臵地形地貌情况子站位于晋城市区，母站位于沁水高平公路边潘庄，距晋城市区公里。

场地地表为黄土覆盖层，其下为黄土砂石层，地耐力较大。

工程地质地震裂度根据山西省工程抗震设防裂度规定，厂区地震基本裂度为度。

当地气象条件晋城属温带大陆性气候。

年四季分明，春季少雨多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，多连拖车加气流线在营业值班室和储气瓶组之间，不会影响正常汽车加气操作。

在子站角落设厕所座。

子站围墙内占地，折合亩。

详见附图。

土建及总图建筑结构体系罩棚盖为轻钢珩架结构，钢筋混凝土柱及独立基础，屋面为压型钢板。

建筑物均为砖混结构压缩机房屋盖为轻钢架结构，复合夹心板屋面储气瓶组罩棚压缩机棚为轻钢架结构压型钢板屋面，其余房间为钢筋混凝土屋面。

设备和构筑物基础有压缩机售气机储气瓶组脱硫橇脱水橇冷却塔标志牌干燥器基础等。

以上结构充分体现了坚固经济施工方便建设周期短等特点。

总图进出站道路和站内加气场地均采用混凝土结构，结构为砼面层石灰土基层剂量素土夯实压实度。

进出站道路有两个大门与站外路连接。

站内各房屋和站外设备前设水泥花砖场地，方便生产操作。

进出站大门为宽钢大门。

站区围墙面临站前路侧为铁栅栏通透