（终稿）油菜加工综合开发新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

目前本旅游规划区域内已经开始接待游客景点主要有秋收起义红师纪念馆红团团部纪念馆黄庭坚纪念馆黄庭坚陵园和东岭石林等，其中东岭石林为开放性景点。

从秋收起义纪念馆和黄庭坚纪念馆接待情况来看，目前主要接待当地及附近县市中小学生和来进行商务活动或探亲访友外地客人。

东岭石林属季节性观光点，主要满足本地居民和中小学生春游活动及观光。

基于目前规划区域旅游现状，为了更好地把握旅游市场需求特征市场结构及旅游者行为特征，浙江工商大学旅游学院于年月月日在南昌九江武汉上海杭州等地对旅游者进行市场问卷访问调查。

本次问卷调查样本男性比例略高，年龄结构合理，职业分布广泛。

在选择调查对象时，没有局限于南昌九江武汉等地居民，而且也选择了些来南昌九江武汉旅游商务外地游客作为调查对象，样本地区分布范围较大，具有定普遍性和代表性。

因此本次问卷调查数据真实性强，可分析价值高。

通过对份有效实地问卷调查统计得出如下分析结论。

游客市场结构分析旅游者性别比例男性占，女性占。

客源区域结构市场调查统计结果表明，本省居民是旅游区主要客源，约占旅游客源总量四成，为其次分别为广东湖南上海浙江北京湖北福建江苏等地，分别占旅游客源见表。

这些数据也基本与江西省旅游客源统计数据基本吻合。

由此可以看到，旅游区周边省份广东省上海通过湖畔林荫道休闲广场等形成各自相对独立又紧密联系空间联系。

五环境影响分析及节能措施项目对生区域时机优势随着东盟中国自由贸易区启动，作为中国主要旅游区域区域，迎来景区开发建设与发展良好机遇。

项目定位为集旅游休闲商业食宿居家等体综合旅游度假生态园。

通过项目建设及科学运作，充分发挥当地区位和地理优势，深度挖掘当地旅游资源，将改变当地旅游环境滞后现状，打造成为当地乃至区内知名旅游项目品牌。

三项目发展总体构想项目概况该项目建设用地位于旅游区内，走廊景区中段。

风景作使用水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。

公共卫生间洁具采用红外线感应冲洗设备，对节约水量及防止交叉卫生污染起到很大作用。

充分利用自建管网压力，以便于节省水泵能耗。

每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成水量及能源浪费。

六项目市场定位及市场支持项目市场定位项目定位为旅游度假休闲食宿居家等体综合旅游综合系统工程，市场价值在于通过对景区旅游地产价值全方位提升，构成对本项目全新生活方式与投资方式深度理解。

同时通过增设各种不同旅游设施，减轻游客对景点基础设施压力，延长游客停留时间，挖掘游客消费潜力，拓宽旅游品牌知名度，从而促进当地经济发展。

二项目市场支持在旅游观念变革下，近年来旅游地产也变得前景广阔，旅游物业开发无疑是未来十年中国地产业最亮丽风景线。

城市基础设施尤其是高速公路发展，私家汽车保有量剧游经济发展角度分析，还是从满足人们需求角度分析，以及从旅游产业自身发展产业升级换代角度分析，具备了发展生态度假旅游时机与基础。

从县旅游资源特色及区位条件分析，生态休闲度假旅游开发，对江西旅游业发展具有以下明显作用丰富江西旅游产品内容江西目前有山庐山三清山井冈山龙虎山等名山资源湖鄱阳湖仙女湖柘林湖知名品牌资源，而以河流峡谷风光见长资源尚没有开发。

修河是鄱阳湖五大水系中水质最好风光最秀美河流峡谷资源，正可以互补对河品牌开发中不足，构建江西省四山三湖河旅游拳头产品结构，达到错位发展目，丰富江西旅游产品。

二增加休闲度假空间随着人们度假需求不断增加，度假空间也要不断增加，江西省目前虽然已有很多著名旅游胜地，但由于这些知名胜地资源等级高，如庐山是世界自然与文化双重遗产地等，旅游发展规模与开发强度要受到定限制。

江西省若仅靠几个知名品牌旅游地，会增加知名品牌着各国经济增长，人们收入提高及带薪假日延长，越来越多游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命旅游方式，旅游目也从传统开阔眼界，增长见识，向通过旅游使身心得到休息放松陶冶生活情趣等方面转变，是现代旅游新价值取向。

因此，以生态度假康体为主要目休闲旅游成为旅游业中热点。

有资料显示，在欧洲和北美，旅游客源输出以上是度假休闲。

据美国专家预测，到年，旅游业将成为全世界以上人员生活必需，可见生态度假旅游具有广阔国际市场。

中国近年在各类自然保护区和森林公园中积极发展生态旅游，据不完全统计，年均接待生态游客为万人次左右，生态旅游年收入达亿元，并呈现出迅猛发展势头。

新兴生态旅游虽然具备广阔发展前景，但就我国国情并结合实践效果而言，目前我国尚不具备全面地大范围地开发生态旅游产品条件。

由于生态旅游基本都选取生态环境相对优良地带作为产品开发区，而旅游产开发与经营，伴随着游客活动，必然对当地生态环境社会山下建优质粮仓，水中兴特色产业新路，推进江西由农业大省向农业强省转变战略决策。

因此，修河旅游区旅游开发与省委省政府提出把江西建设成为沿海城市休闲后花园总体发展战略相致。

第三章旅游资源分析及开发优势旅游开发定性定量评价旅游开发定性评价旅游资源开发优势环境优势县是个农业大县，流域内工业企业较少，工业污染相对较轻。

同时，县是个八山水半分田，半分道路和庄园山区县，全县森林覆盖率达，林木绿化率达，属我国南方个重点林业县之，修河规划区两岸植被生长繁茂，有杉树马尾松香樟刺槐油桐杞木杜鹃等多种乔木和灌木。

因此修河两岸长期以来保持了较好水质条件和空气质量条件，修河是江西省五大水系中水质保持最好河流，特别是十里修河段，风光秀美，景色怡人，为发展生态型休闲度假旅游打好了坚实环境基础。

城市中心地位优势县是三省湘鄂赣九县武宁靖安奉新宜丰铜鼓平江通系统工程，市场价值在于通过对景区旅游地产价值全方位提升，构成对本项目全新生活方式与投资方式深度理解。

中国边境旅游贸易巨大魅力支持下，本项目必定会成为广西旅游地产领头羊，成为个旅游与地产结合最佳人居典范。

以下提供到访景区数据更居证明力。

详见附表二附表二到访景区游客数据年份总数增长百分比本地游客海外游客日最多到访人数数量比例数量比例平均增长率注世纪初游客到访数量激增。

年略下降能热水器产业发展报告书中表明，太阳能热水器集热面积按每平方米年平均替代标准煤，电，天然气，减排烟尘，按我公司年生产该项目产品万，每年生产产品可替代能源标准煤万吨，或电万或燃液化气万，可减排吨，吨，烟尘吨，每年形成环境效益为万元，同时，随着企业规模不断发展壮大，公司对员工需求不断增加，为了积极响应政府号召，为政府排忧解难，我公司优先安排下岗人员重新就业，到目前为止公司共为社会提供近个就业岗位，安排多名下岗职工再就业，从而减轻了社会负担，对社会稳定做出了应有贡献。

本项目产品技术水平高，性价比优异，节能环保，安全性能好，使用寿命长，具有自过滤防回水等特点，集热效果好，保温性能好，有效促进了国内太阳能事业发展，满足人们生产沐浴及生活使用热水需求，市场发展前景广阔，社会效益十分显著。

七综合实力和产业基础企业员工构成企业现有员工人，其中大专以上学历人，其中硕士人，本科人，专业技术人员人，管理人员人，营销人员人，生产人员人。

企业高层管理人员及项目负责人情况项目负责人情况姓名贲道祥性别男出生日期年月日工作单位江苏双能太阳能有限公司联系电话通讯地址及邮政编码江苏省海安县通榆中路号邮编手机文化程度大专学位硕士职务董事长总经理职称经济师所学专业经济管理现从事专业经济师参加本项目起止时间主要工作经历与业绩年开始自行研发太阳能热水器，创建了江苏双能太阳能有限公司，累计投入过亿元，在太阳能热水器三大核心技术领域太阳能热水器设计与制造获得了重大突破。

至今，自行研发家用太阳能热水系统太阳能集热工程全玻璃真空集热管，累计销售近万平方米，仅年销售收入达万元，交纳国家税金万元，实现净利润万元，促进了我国太阳能热利用行业发展，为我国环保事业做出了积极贡献，取得了良好社会效益经济效益环境效益。

项目技术负责人情况贲道发姓名贲道发性别男出生日期年月日工作单位江苏双能太阳能有限公司联系电话通讯地址江苏省海安县通榆中路手机及邮政编码号邮编文化程度研究生学位硕士职务副总经理职称高级工程师所学专业机械设计现从事专业设计总监参加本项目起止时间主要工作经历与业绩贲道发同志现任江苏双能太阳能有限公司副总经理，兼科技开发部部长，从事太阳能热利用研发工作十多年，累计开发研制新项目多个，公司新产品产值率达以上，其中多功能自动关水阀门获得国家实用新型专利证书，新型自过滤防回水家用太阳能热水系统认定为高新技术产品，整体式全玻璃真空太阳能热水系统认定为江苏省建设科技成果推广项目，在行业内创造性推进镀膜工艺，全方位采用转热因子应用技术，引领真空管光热转换效果，保温性能抗老化性能防寒性能进步提升，随着大型集热工程普遍应用，形成了太阳能集热系统独特优势，实现了温差循环实时循环防冻循环，智能模糊控制运转，以其安全稳定节能等特性赢得了使用单位高度赞誉。

在社会主义新农村建设中，独特性开发平脊坡与建筑体化相配套新产品，取得了很好经济效益社会效益环境效益，为我国节能环保事业做出了积极贡献，受到了当地政府多次表彰，先后被评为海安县十佳科技有求等各方面数据统计调查工作也属未深入开展状态。

目前本旅游规划区域内已经开始接待游客景点主要有秋收起义红师纪念馆红团团部纪念馆黄庭坚纪念馆黄庭坚陵园和东岭石林等，其中东岭石林为开放性景点。

从秋收起义纪念馆和黄庭坚纪念馆接待情况来看，目前主要接待当地及附近县市中小学生和来进行商务活动或探亲访友外地客人。

东岭石林属季节性观光点，主要满足本地居民和中小学生春游活动及观光。

基于目前规划区域旅游现状，为了更好地把握旅游市场需求特征市场结构及旅游者行为特征，浙江工商大学旅游学院于年月月日在南昌九江武汉上海杭州等地对旅游者进行市场问卷访问调查。

本次问卷调查样本男性比例略高，年龄结构合理，职业分布广泛。

在选择调查对象时，没有局限于南昌九江武汉等地居民，而且也选择了些来南昌九江武汉旅游商务外地游客作为调查对象，样本地区分布范围较大，具有定普遍性和代表性。

因此本次问卷调查数据真实性强，可分析价值高。

通过对份有效实地问卷调查统计得出如下分析结论。

游客市场结构分析旅游者性别比例男性占，女性占。

客源区域结构市场调查统计结果表明，本省居民是旅游区主要客源，约占旅游客源总量四成，为其次分别为广东湖南上海浙江北京湖北福建江苏等地，分别占旅游客源见表。

这些数据也基本与江西省旅游客源统计数据基本吻合。

由此可以看到，旅游区周边省份广东省上海通过湖畔林荫道休闲广场等形成各自相对独立又紧密联系空间联系。

五环境影响分析及节能措施项目对生区域时机优势随着东盟中国自由贸易区启动，作为中国主要旅游区域区域，迎来景区开发建设与发展良好机遇。

项目定位为集旅游休闲商业食宿居家等体综合旅游度假生态园。

通过项目建设及科学运作，充分发挥当地区位和地理优势，深度挖掘当地旅游资源，将改变当地旅游环境滞后现状，打造成为当地乃至区内知名旅游项目品牌。

三项目发展总体构想项目概况该项目建设用地位于旅游区内，走廊景区中段。

风景作使用水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。

公共卫生间洁具采用红外线感应冲洗设备，对节约水量及防止交叉卫生污染起到很大作用。

充分利用自建管网压力，以便于节省水泵能耗。

每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成水量及能源浪费。

六项目市场定位及市场支持项目市场定位项目定位为旅游度假休闲食宿居家等体综合旅游综合系统工程，市场价值在于通过对景区旅游地产价值全方位提升，构成对本项目全新生活方式与投资方式深度理解。

同时通过增设各种不同旅游设施，减轻游客对景点基础设施压力，延长游客停留时间，挖掘游客消费潜力，拓宽旅游品牌知名度，从而促进当地经济发展。

二项目市场支持在旅游观念变革下，近年来旅游地产也变得前景广阔，旅游物业开发无疑是未来十年中国地产业最亮丽风景线。

城市基础设施尤其是高速公路发展，私家汽车保有量剧游经济发展角度分析，还是从满足人们需求角度分析，以及从旅游产业自身发展产业升级换代角度分析，具备了发展生态度假旅游时机与基础。

从县旅游资源特色及区位