（终稿）泉山金矿选矿厂技改工程新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

大型空间科学布局本项目功能组成中有两个大型开敞空间调度指挥中心和入口大堂。

在常规高层建筑平面设计中，交通核多采用单核中心布局方式，其南北向使用空间进深在无柱情况下最多为米，同时米也是最适宜办公空间使用进深尺寸，在这种情况下，如果不考虑增加裙房或标准层出挑情况，很难解决大型开敞空间布局问题。

为此，本设计把单交通核拆分成两组，分开布置在建筑左右两侧，其之间就可以形成大面积开敞空间，结合定上空高度，便可以在首层形成尺度恢弘通高景观中庭，极大提升写字楼内部环境品质同时在中庭顶部设置结构转换层，便可以在这层之上形成开敞无柱空间，完全可以满足平米调度中心使用。

建筑层高合理划分考虑到高层建筑结构经济性，本设计将写字楼结构顶板控制在米以下，共设置层。

其层高设计如下入口门厅层位于整个建筑首层，包括了待客区接待台候梯厅贵宾室等多处形象展示空间，净高要求较高，故层高设计为米餐厅包间层多为大空间开场形式，人员流动性大，为了保证日后办公空间使用，故层高设计为米客房层设计考虑客房内不设吊顶净高可达米以上，且日后可根据需要改为办公空间，故层高设计为米办公层层高设置依据国内甲级写字楼设计标准要求室内净高达到米以上，同时考虑吊顶内管线高度和结构梁高，其层高设计为米是合理。

三方案设计外立面设计本方案外立面材料以淡黄色石材为主，整齐划石材立柱刚劲有力向上伸展，有效地强化了建筑挺拔身姿同事立面局部采用正面玻璃幕墙，它灵动与石材厚重形成了鲜明对比。

在建筑东西两侧还局部采用了铝质金属框架，金属材质应用不仅丰富了建筑外观材料层次，更体现了建筑强烈时代气息。

功能布局地上部分建筑首层为出入口门厅，层高米。

正南侧中部为写字楼主入口，进入入口后即为通高景观中庭中庭宽米进深米高米，中庭两侧分设两组交通核，共设置电梯部楼梯部，可完全满足楼内各功能区人员交通需要。

中庭东西大而些发展相对较慢地区如南宁哈尔滨海口太原天津苏州长沙郑州济南兰州西宁成效需求较低。

二老杭州人指原来杭州市区非农业户籍人口。

在谈这部分人住房需求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了杭州或者全国房地产市场近几年超常规发展呢很多人都会说是城市化或者居民消费结构升级，这样说法固然不能说错。

但还有个现象应该引起足够注意房地产市场从以来高速增长，在时间上是与住房体制改革步伐正好致。

这种政策变动导致需求集中释放是催生房地产业年至今长达六年高速增长最重开发商思维逻辑是房子是人们生活必需品，需求缺乏弹性，因此只要坚持不降价，最终还是有人买。

他们忽视了这样个基本道理虽然房子是大多数人非买不可商品，但相对于房改刚开始前几年，目前需求还远没有急迫到非现在买不可地步。

由于房地产并非如农副产品样是充分竞争市场，其价格变动并不和供求关系变动同步。

也就是说，开发商基于预期作出价格调整决定也是存在时滞，这样就造成了价格黏性即价格调整总是慢于或快于供求关系真实变动，它们之间关系不是同步与即时。

高端产品将走向分化，由于其需求群体是特定小部分人，他们对价格并不敏感。

因此，在大部分产品降价同时，极少数特定地段特殊品质稀缺性楼盘如西湖周围钱江新城区域甚至会继续涨价。

总之，当前我们面临是次房地产全行业全国性调整，这种调整是为了今后更好地发展，既是不可避免，也是暂时和正常。

只是，它对像杭州这样房价过高投资比例过大地区影响幅度将会更季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。

年均气温。

月份最高，平均在之间，最高极端气温月份最低，平均，极端最低气温。

年积温。

山下平原高于山上，平均温差，泰山顶极端最低气温相对湿度月份最小，为月份最大，为。

年均无霜期天。

降水由于受地貌影响，区内年均降水量东部大于西部，山区大于平原。

泰山顶气象站年均降水量为毫米，比山下气象站多毫米。

年最大降水量在北部山区，年曾达到毫米。

年中，月份降水量为最小，平均毫米月份降水量最大，般在毫米以上其中泰山顶降水量多达毫米，约占全年降水量以上。

冬季雨雪稀少，季降水量均在毫米以下泰山顶降水量毫米，降雪日数平均天泰山顶降雪日数年均天平均初雪日为月日日，终雪日为月日月日。

夏季降水最多，季降水量平均毫米，占全年降水量以上。

其中泰山顶降水最大，为毫米。

季风由于受泰山徂徕山地形影响，风向多是东北售表现开始明显优于同期住宅销售表现，住宅调控对资金挤出效果十分明显，大量资金开始转向写字楼市场。

价格快速上升，北京强势领涨随着写字楼成交量稳定增长，写字楼价格也出现加速上涨。

年月，国内个主要城市样本甲级写字楼价格均出现明显上涨。

在个城市中，价格上涨幅度超过城市分别有北京上海广州深圳南京，其中北京以涨幅位居榜首，远超其他线城市平均涨幅。

租赁需求旺盛，入住率持续提升个城市写字楼入住水平能够反映出当地写字楼市场供求关系，如果入住率率过低，表明这个城市写字楼市场供大于求，反之则表明这个城市写字楼供不应求。

截止年月，个城市平均甲级写字楼入住率为，其中线城市入住率情况明显优于二线城市，反映线城市供求整体平衡，而二线城市存在定供大于求。

对市来说，纵观近年来市内写字楼市场，从写字楼物业内部配套水平，装修水平到物业管理水平都存在较大差异，当然相应价格也存在较大差异。

这样差异由项目建设要求。

地震本区地震烈度为六度区，因有泰山群变质岩系坚固基地，且又距沂蒙强震地区较远，现处于震中空白区，不存在强震环境地质条件。

四配套条件给排水项目区位于市城区自来水供水服务范围，项目拟采用市自来水公司提供自来水，从东天门大街干管引入项目区。

本项目位于省市高新开发区北部，南邻东天门大街。

有市政雨污干管，生活污水经化粪池处理后可就近排放至公共污水管网，不会对环境造成污染。

供电市电网遍布全市城乡，电能供应充足，项目用电可从附近东天门大街供电线路引入，供电有保证。

通讯市程控电话交换机总容量万门，长途可直拨世界多个国家和地区，现已建成现代化电话本地网移动通讯网数字数据网。

邮电除传统信函包裹电话电报等业务外，还有公众数字数据网国际互联网公众多媒体通讯网宽带网线通视频点播邮政特快传递和被快于供求关系实变石油等化石能源将分别在年和年以内耗竭，而天然气也只能用年。

因此，寻求能源多元化可持续而又与环境友好发展并且降低我国进口依存度已是大势所趋，生物质颗粒燃料将扮演重要角色。

产品优势技术优势虽然木质颗粒生产技术在呼伦贝尔市还属于新兴产业，但是可以借鉴北欧及北美已经比较完备技术，而且国内也有了成套木质颗粒加工设备，所以木质颗粒产业化在技术上并不存在问题。

资源优势呼伦贝尔市森林资源及其丰富，以柴河林业局为例，墩根树头枝丫树根风倒木等商品材累积剩余物就在万以上，结合其他林业局现状，原材料充足程度足以支撑起项目建设。

价格优势截止到年月，国际石油价格已达到美元桶，而国内煤炭价格也是路攀升，而木质颗粒以其价格优势必定能在国内燃料市场站稳脚跟。

产业优势随着哥本哈根气候会议上中国所做承诺，以及可再生能源法等系列支持低碳可再生能源法规条例颁布，生物质能源开发和利用已经成为国家重点支持和扶持新型项目。

可以为建设林业产业化保障国家能源安全保护生态环境内各做出积极贡献。

随着低碳生活不断深入，国家必然对燃煤等高污染排放燃烧方式做出限制，而生物质能源，尤其是木质颗粒将会发挥越来越重要作用。

营销方案九项目风险分析我国出台可再生能源法虽然鼓励居民使用可再生能源，但是国家并没有限制使用煤政策。

这就给木质颗粒燃料普及增加了定难度。

木质颗粒燃料使用需配备相应燃烧器具，目前城镇乡村乃至发电厂使用燃烧器具绝大部分仍为传统燃煤然气燃烧器具。

虽然国家对生物质能源发电给予了定补贴，但燃烧器具限制性也为木质颗粒燃料大规模使用增加了定难度。

十结论及建议本项目顺应国家林业产业化建设要求，符合国家发展新能源支持政策。

该项目立足于未来国际国内对生物质能源需求，建设目标明确投资规模适宜产业结构合理技术方案科学，依托于呼伦贝尔广袤原始森林，为项目提供了雄厚资源基础。

同时，也释放了伐区墩根树头枝丫树根风倒木等剩余物积累，解决了林区污染防火等相关衍生问题。

综上所述，该项目立项目标明确，具有良好社会经济生态效益，且不存在污染问题，是完全可行。

该项目实施，可极大提高木率提高到以上。

木质颗粒热效率高。

木质颗粒燃料热值约为标准煤倍，即吨木质颗粒燃料相当于吨标准煤热值农村生活用能结构明显优化，农民从农业生物质能产业中获得收益不断提高，农业生物质能在国家能源消费中比例和地位不断上升。

到年，建成批农业生物质能基地，技术创新和产业发展体系基本建成，开发利用成本大幅度降低，初步实现农业生物质能源产业市场化。

对于生物质燃料发展，我国十五规划也明确了发展替代能源，要按照以新能源替代传统能源以优势能源替代稀缺能源以可再生能源替代化石能源思路树木加工剩余物建筑工地上废弃木材等，均可用于木质颗粒燃料生产。

据估计，森林中产生木质燃料资源利用，有可能满足美国能源需求，可见，木质能源是何等重要可再生能源。

除了废弃木材以外，另种生物质资源，纤维素作物利用也有重要意义，而更多研究着眼于速生树，如短轮伐期杂交杨树培育。

在美国大量燃烧木屑棒和碎料压块燃料，这些木真玻璃幕墙则表现灵动活跃而金属材质应用则体现了建筑时代气息。

大型空间科学布局本项目功能组成中有两个大型开敞空间调度指挥中心和入口大堂。

在常规高层建筑平面设计中，交通核多采用单核中心布局方式，其南北向使用空间进深在无柱情况下最多为米，同时米也是最适宜办公空间使用进深尺寸，在这种情况下，如果不考虑增加裙房或标准层出挑情况，很难解决大型开敞空间布局问题。

为此，本设计把单交通核拆分成两组，分开布置在建筑左右两侧，其之间就可以形成大面积开敞空间，结合定上空高度，便可以在首层形成尺度恢弘通高景观中庭，极大提升写字楼内部环境品质同时在中庭顶部设置结构转换层，便可以在这层之上形成开敞无柱空间，完全可以满足平米调度中心使用。

建筑层高合理划分考虑到高层建筑结构经济性，本设计将写字楼结构顶板控制在米以下，共设置层。

其层高设计如下入口门厅层位于整个建筑首层，包括了待客区接待台候梯厅贵宾室等多处形象展示空间，净高要求较高，故层高设计为米餐厅包间层多为大空间开场形式，人员流动性大，为了保证日后办公空间使用，故层高设计为米客房层设计考虑客房内不设吊顶净高可达米以上，且日后可根据需要改为办公空间，故层高设计为米办公层层高设置依据国内甲级写字楼设计标准要求室内净高达到米以上，同时考虑吊顶内管线高度和结构梁高，其层高设计为米是合理。

三方案设计外立面设计本方案外立面材料以淡黄色石材为主，整齐划石材立柱刚劲有力向上伸展，有效地强化了建筑挺拔身姿同事立面局部采用正面玻璃幕墙，它灵动与石材厚重形成了鲜明对比。

在建筑东西两侧还局部采用了铝质金属框架，金属材质应用不仅丰富了建筑外观材料层次，更体现了建筑强烈时代气息。

功能布局地上部分建筑首层为出入口门厅，层高米。

正南侧中部为写字楼主入口，进入入口后即为通高景观中庭中庭宽米进深米高米，中庭两侧分设两组交通核，共设置电梯部楼梯部，可完全满足楼内各功能区人员交通需要。

中庭东西大而些发展相对较慢地区如南宁哈尔滨海口太原天津苏州长沙郑州济南兰州西宁成效需求较低。

二老杭州人指原来杭州市区非农业户籍人口。

在谈这部分人住房需求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了杭州或者全国房地产市场近几年超常规发展呢很多人都会说是城市化或者居民消费结构升级，这样说法固然不能说错。

但还有个现象应该引起足够注意房地产市场从以来高速增长，在时间上是与住房体制改革步伐正好致。

这种政策变动导致需求集中释放是催生房地产业年至今长达六年高速增长最重开发商思维逻辑是房子是人们生活必需品，需求缺乏弹性，因此只要坚持不降价，最终还是有人买。

他们忽视了这样个基本道理虽然房子是大多数人非买不可商品，但相对于房改刚开始前几年，目前需求还远没有急迫到非现在买不可地步。

由于房地产并非如农副产品样是充分竞争市场，其价格变动并不和供求关系变动同步。

也就是说，开发商基于预期作出价格调整决定也是存在时滞，这样就造成了价格黏性即价格调整总是慢于或快于供求关系真实变动，它们之间关系不是同步与即时。

高端产品将走向分化，由