（终稿）法式西餐厅新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

晋中市殡仪馆建立是对我国入土为安慎重追远殡葬传统文化正确引导，对城市节约土地以及城市建设都具有十分重要意义。

通过殡仪馆生态化建设，体现出人与自然相互依存生态理念，满足人们纪念需求。

晋中市殡仪馆建立促进社会经济又快又好发展，响应国家政策，顺应民意，符合传统民俗促进晋中市精神文明和物质文明建设可持续发展。

第三章项目选址与发展定位项目选址选址晋中市领导市民政局及相关部门多次组织专家，在市城区周边进行考察选址，通过对土地利用避占耕地交通条件植被环境等多方面对比，最后将殡仪馆地址选定在晋中市榆次区长凝镇南沙沟村荒沟荒坡地带。

根据项目选址意见书，基地位于榆次东南山区，潇河流域，涂河下游西侧方米，地下水资源万立方米。

本项目在取得详细地质勘察资料后，在地基处理和施工建设期重点设计地下水处理方案，以保证建筑整体结构安全。

气象条件榆次区属典型温带大陆型气候，年四季气候分明。

受西北气流和东南气流影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，由于三北防护林带建设，现今榆次区冬季干燥，夏季风多，雨量偏向集中，全年平均气温为摄氏度，具体情况如下最冷月月平均温度最热月七月平均温度夏季通风市外计算温度绝对最高温度绝对最低温度全年主导风向平均年降雨量日最大降雨量夏季主导风向冬季主导风向全年无霜期天最大积雪深度冻土深度基本雪压基本风压平均风速全年日照时间地形地貌晋中市属黄土高原区，地形东高西低。

依据海拔分种类型中低土石山区，分布于区境东南部北部，属太行山余脉，主要山峰座，最高峰张枪凹圪塔海拔台塬。

最终实现晋中市由教育大区向教育强区历史性跨越，为晋中市经济和社会发展提供强有力智力支持和人才保障。

晋中学院师范分院自身发展需要晋中学院师范分院迁址榆次办学是晋中市委市政府有效整合资源，优化教育环境，打造晋中魅力城市最具活力经济带和城市群。

晋中学院师范分院始终不渝地坚持社会主义办学方向，积极探索新时期学校教育教学工作思想政治工作新途径新方法，深入开展教育教学及管理，开展各种形式校园文化活动，努力创建良好育人环境，着力构建和谐校园，先后被中陶会评为师范教育改革先进集体，被省政府授予山西省文明学校山西省德育示范校全省教改先进学校，被省教育厅命名为学校管理先进单位，连续两年被晋中市劳动竞赛委员会荣记等功。

晋中学院师范分院原设计规模为学生，于年全部迁址榆次办学后，招生规模扩大，目前在校生已达多人，已远远超过设计规模，年新生入学后，有千名学生住宿问题无法解决。

学生地土属主类为草甸土，亚类为盐化浅色草甸土。

土属为耕种苏打盐化浅色草甸土，土种为粘质重度苏打盐化浅色草甸土。

第四章实施规划及建设方案现状分析晋中学院师范分院现占地面积亩，另有规划用地亩，总建筑面积为万平方米。

学院整体为教学实验区公共资源区学生生活区体育运动区艺术教育区基本布局模式。

学院按原批准规划建了五层，建立适宜人文环境。

建筑与周围景观相呼应，室外空间设计注重与环境绿化结合，绿地功能既烘托主体建筑，塑造优美景观，同时又要发挥改善局部生态环境作用。

四建设方案结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范建筑设计防火规范版二荷载取值地震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

建筑抗震重要性分类为丙类建筑。

建筑抗震等级为二级。

抗风设计标准基本风压雪荷载基本雪压框架梁柱抗震等级二级结构安全等级二级防火等级二级建筑结构可靠度采用设计基准期取年三地基处理拟采用灰土垫层处理，具体方案待场地详细勘探后进步确定。

回填土采用灰土分层夯实。

四基础设计根据地基基础设计规范确定本工程建筑物地基基础设计等级为级。

本工程采用钢筋混凝土条形基础。

基础砌体采用普通黏土砖水泥砂浆砌筑。

五结构设计本工程采用砖混结构体系，黏土砖墙体，现浇钢筋混凝土梁板承重，增设构造柱圈梁。

给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范建筑灭火器配置设计规范版建筑设计防火规范版民用建筑设计通则二设计范围室内给水系统室内排水包括污水废水雨水系统三给排水系统设计给水系统室外给水系统接入校区供水系统。

庭院内生活供水管道采用环状布置供各建筑物用水。

室内给水新增建筑室内给水系统采用枝状管网，管材采用管。

排水系统采用雨污分流制排水系统。

排水系统采用管，干管直径不小于，与大便器连接排水管直径不小于，与洗水盆及小便器连接排水管直径不少于。

消防设计编制依据及采用标准中华人民共和国消防法建筑设计防火规范建筑物防雷设计规程建筑灭火器配置设计规范二消防等级本项目建筑消防耐火等级按二级考虑。

三消防平面布置及防火疏散措施建筑四周留有定宽度，为消防车实施消防补救作业提供条件。

学生宿舍楼布置双向楼梯总宽度为，室门距疏散出口直接距离不超过，位于两个安全疏散出口直径距离小于，且室内最远点距离室门距离不大于。

走道内设置应急照明，并设诱导疏散方向指示。

暖通设计设计依据采暖通风与空气调节设计规范通风与空调工程施工质量验收规范民用建筑节能设计规范二空气计算参数室外气象参数采暖室外温度冬季室外平均风速冬季通风计算温度夏季通风计算温度室内设计湿度三采暖设计方案采暖热源由学校原供热锅炉提供，可以满足本项目建成后冬季采暖需求。

采暖系统本建筑采用热水采暖，热媒采用低温热水。

室内采暖管道大于采用焊接，小于采用螺纹设生命力。

该项目建设，从设施设备员工素质管理制度乃至地理位置自然环境服务水平服务价格等因营期环境保护措施四环境影响分析结论及建议第七章节能设计节能设计依据二项目能耗情况拟建项目年耗电量计算二拟建项目年耗水量计算三拟建项目年耗燃气量计算四拟建项目年耗煤量计算五拟建项目年耗油量计算三节能措施总体规划节能措施二建筑单体节能措施三景观节能措施四其它节能措施第八章劳动安全与卫生防护设计依据二主要危险有害因素危险因素分析二有害因素建设意义晋中市殡仪馆建立既学生前及粉品吨以上，目前，市场上红薯毛淀粉价格已达元以上，连年保持了上涨趋势，精制红薯淀粉市场供应量小，更是保持强劲增势。

另方面，由于其它经济作物价格影响，近年来红薯种植量有所下降，供需矛盾将更加突出，加之小规模散户加工劳动强度大，淀粉质量差，散户加工量会进步减少，精制红薯淀粉及粉品需求将会更加旺盛，业内人士预测，红薯淀粉及粉制品价格上涨趋势将持续。

另外，近几年，薯类化工产品正在被不断地开发，目前已成为乳酸柠檬酸次性餐具和降解农用地膜等化工产品主要原料，除此之外，薯类作物特殊功能和人们饮食消费观念改变，也使红薯在淀粉加工产业中扮演了重要角色。

随着人们生活水平提高和饮食观念转变，红薯淀粉将在生活中占据越来越重要地位，尽管人们正在通过拉长产业链方式来刺激红薯生产和淀粉加工，但仍满足不了市场需求，由于产品用途广，原料价格低廉，加工开发增值空间大，红薯淀粉及淀粉制品加工产业前景看好。

项目产品市场竞争优势本项目选用目前国内先进红薯加工设备，设备供应商在国内红薯加工行业有较高知名度和认知度。

丰富行业经验造就专业水准，从而保证在红薯淀粉及淀粉制品方面有较强竞争优势。

选用国产先进设备在薯类深加工方面有十多项国家专利，加工技术成熟，能够以较低成本生产出优质淀粉及淀粉制品，且产品质量稳定，同时采用全自然无公害粉品加工技术，以不含明矾及其它任何添加剂确保消费者利益。

县葱薯专业合作社以擅长营销而知名业界，造就了支能打能拚时刻把准市场脉搏反应灵活营销队伍，与各地经销商建立了厂商家稳定合作关系。

销售策略方案和营销模式目前，不含明矾等任何添加剂红薯制品，以口感优美而深得消费者青睐。

就目前产品市场定位而言，首先我们利用全自然无公害粉品为主要竞争优势，来满足中高层消费者需求，同时扩大在礼品店超市等销售终端上货量。

第二保持红薯粉品传统客户，这是我们产品主要目标，在传统客户群中，以无碜杂卫生纯红薯为主要特点，以低成本低价格大销量为优势。

第三是不断开发新合作伙伴，如在较大县市级连锁店发展专卖业务等，从而保证产品销售量。

项目产品销售渠道包括以下几种分销商，确定分销商是我们市场计划中重要环节，我们将选择那些已经建立起来销售渠道开始，这些销售渠道相对来说人员专业性强，队伍稳定热情高。

零售商主要针对项目所在地周边区域零售商，以合理有吸引力价格，准确而迅速市场支持与反馈，以及快捷物流配送，从而加快销售过程，使销售简易化。

另外，以优良稳定产品质量开展方式进行产品销售。

第六章工艺技术方案红薯又名甘薯地瓜山芋红苕等，是淀粉加工优良原料。

红薯淀粉生产过程，实际上就是物理分离过程，就是将联网和邮政快递业务，移动电话无线寻呼信号覆盖全市。

拟建场址市政道路上现已全部架设开通全国直拨程控电润，提高国家税收收益，增加地方财政收入，可增加本地就业人数可带动地方经济快速发展，增加当地居民收入，改善当地居民生活水平可扩大企业配套产品生产能力，优化产品结构可采用新工艺生产技术，节约能源消耗，降低国家资源浪费，减少环境污染，其社会顺利推进晋中市现代殡葬改革，响应国家政策，节约土地，推进城市生态园林化建设，顺应了中国殡葬业低碳祭祀绿色殡葬发展趋势，同时达到生者对死者寄予哀思目。

晋中市殡仪馆建立是对我国入土为安慎重追远殡葬传统文化正确引导，对城市节约土地以及城市建设都具有十分重要意义。

通过殡仪馆生态化建设，体现出人与自然相互依存生态理念，满足人们纪念需求。

晋中市殡仪馆建立促进社会经济又快又好发展，响应国家政策，顺应民意，符合传统民俗促进晋中市精神文明和物质文明建设可持续发展。

第三章项目选址与发展定位项目选址选址晋中市领导市民政局及相关部门多次组织专家，在市城区周边进行考察选址，通过对土地利用避占耕地交通条件植被环境等多方面对比，最后将殡仪馆地址选定在晋中市榆次区长凝镇南沙沟村荒沟荒坡地带。

根据项目选址意见书，基地位于榆次东南山区，潇河流域，涂河下游西侧方米，地下水资源万立方米。

本项目在取得详细地质勘察资料后，在地基处理和施工建设期重点设计地下水处理方案，以保证建筑整体结构安全。

气象条件榆次区属典型温带大陆型气候，年四季气候分明。

受西北气流和东南气流影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，由于三北防护林带建设，现今榆次区冬季干燥，夏季风多，雨量偏向集中，全年平均气温为摄氏度，具体情况如下最冷月月平均温度最热月七月平均温度夏季通风市外计算温度绝对最高温度绝对最低温度全年主导风向平均年降雨量日最大降雨量夏季主导风向冬季主导风向全年无霜期天最大积雪深度冻土深度基本雪压基本风压平均风速全年日照时间地形地貌晋中市属黄土高原区，地形东高西低。

依据海拔分种类型中低土石山区，分布于区境东南部北部，属太行山余脉，主要山峰座，最高峰张枪凹圪塔海拔台塬。

最终实现晋中市由教育大区向教育强区历史性跨越，为晋中市经济和社会发展提供强有力智力支持和人才保障。

晋中学院师范分院自身发展需要晋中学院师范分院迁址榆次办学是晋中市委市政府有效整合资源，优化教育环境，打造晋中魅力城市最具活力经济带和城市群。

晋中学院师范分院始终不渝地坚持社会主义办学方向，积极探索新时期学校教育教学工作思想政治工作新途径新方法，深入开展教育教学及管理，开展各种形式校园文化活动，努力创建良好育人环境，着力构建和谐校园，先后被中陶会评为师范教育改革先进集体，被省政府授予山西省文明学校山西省德育示范校全省教改先进学校，被省教育厅命名为学校管理先进单位，连续两年被晋中市劳动竞赛委员会荣记等功。

晋中学院师范分院原设计规模为学生，于年全部迁址榆次办学后，招生规模扩大，目前在校生已达多人，已远远超过设计规模，年新生入学后，有千名学生住宿问题无法解决。

学生地土属主类为草甸土，亚类为盐化浅色草甸土。

土属为耕种苏打盐化浅色草甸土，土种为粘质重度苏打盐化浅色草甸土。

第四章实施规划及建设方案现状分析晋中学院师范分院现占地面积亩，另有规划用地亩，总建筑面积为万平方米。

学院整体为教学实验区公共资源区学生生活区体育运动区艺术教育区基本布局模式。

学院按原批准规划建了五