（终稿）深圳龙岗区酒店会展中心新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

四指导思想和目标定位指导思想重点发展以文化旅游业为主相关配套产业为辅现代服务业，并将文化产业旅游产业生态保护新农村建设等有机结合起来。

突出以市场为导向规划方针，切实做好市场调查和分析，策划深受市场欢迎有潜质文化旅游产品。

将文化旅游项目建设与城市建设融汇同步，重点项目应可灵活使地下水水位急剧下降。

在禁采之前，地下水水位年下降速率达到米，水位埋深由原始水位米左右直下降到质背景概况第二章国内外城市雨水管理技术理论与应用现状城市雨水管理技术与理论发展城市雨水管理新思想实践国内城市雨水管理现状及存在问题第三章屋面雨水收集利用屋面雨水利用概述无锡市利用屋面雨水可行性无锡市屋面雨水水量水质和收集利用方法存储池设计无锡市屋面雨水利用规模分析第四章重污染区域初期雨水就地滞留雨水就地滞留系统介绍无锡城区重点区域采用雨水就地滞留技术必要性无锡城区应用雨水就地滞留技术可行性无锡市活动，特别是出于防汛排涝需要而不断垫高地面，其表层土已基本置换为杂填土，从查到资料来看，不同地区厚度在米不等。

第章无锡概况表无锡市区范围内部分典型点渗透系数调查表区域序号地点地理位置地下水位埋深地下水位黄海高程表土下原状土渗透系数统计水平渗透系数垂直渗透系数惠山区无锡毓秀苑小区玉祁镇天力花园堰桥镇镇政府南侧无锡顺驰地产有限公司理想城市北靠金惠路，西靠惠山大道锡山区鸿运苑区鸿山镇首创天中学北地块东亭镇，天中学北美林小城东亭镇，友谊路南侧春江花园三期东亭镇，学前东路北侧北塘区龙塘岸拆迁安置房块市北高中北面，东靠广石路无锡市北塘区新建教育中心风宾路以西，南靠民丰路崇安区无锡八佰伴改建项目原八佰伴商贸中心西南面南长区达伶港南靠永乐路，北为永丰景点形成较好旅游资源组合产品。

劣势景观资源劣势泰伯庙泰伯陵周边及交通道路沿线建筑杂乱，观赏效果不好，未形成游览氛围缺乏高知名度和高观赏度景观资源泰伯庙泰伯陵鸿山遗址等各景点较分散，距离较长，不利于形成自然连贯游线。

旅游设施劣势周边缺少中高档住宿餐饮等旅游接待设施，很难让游客延长停留时间，以创造更多旅游收入。

旅游商品劣势除目前正在开发生态农产品外，缺乏富有地方特色旅游商品。

机遇中国经济腾飞给旅游业带来转型，大众休闲时代正在到来。

社会发展与进步使人民群众休闲时间不断增加国民收入水平不断提高，具备定旅游消费能力，旅游需求日益旺盛。

旅游产品正在经历转型升级。

旅游者需求结构正在发生变化，旅游需求将日益多样化和个性化。

传统观光旅游依然深受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，文化旅游，主题性旅游将成为今后重要需求类型。

加入，中外双向经贸文体旅游交流将空前活跃，入化博览园，创建文化精品工程，彰显优秀历史文化遗存，是提升无锡新区文化软实力和核心竞争力重要手段。

是社会效益和经济效益获得和谐双赢重要载体中国吴文化博览园将通过对旅游资源很多是针对外地市场，而适合本地游客度假产品较少。

总体上来说，层次较为单尚未形成丰富产品体系，未能充分满足各阶层市民需求。

会议市场供需分析无锡作为江苏重要经济区，无锡集中了省内众多行政机构企事业单位，另外还有众多跨国企业民营企业，无锡会议市场很大。

游乐市场供需分析目前无锡以文化为主题静态观光产品较多，而动态参与产品较少。

无锡可供游乐地方较少，游乐活动不多。

现有游乐项目多集中在市民公园，主要拥有温泉游泳，赛车蹦级等体育休闲及其他些常见现代娱乐活动。

目前还未见比较有创意古文化为主体娱乐文化体验活动。

养生市场供需分析到幽静大自然环境中进行全身心放松，对健康追求成了都市人群生活时尚追求。

无锡市高品位度假养生较少，大部分设施较差，没有鲜明特色。

二重点市场需求本项目能够满足旅游市场需求主要有以下几点赏鉴中国特色传统文化高品质休闲娱乐商务接待商贸节事会展度假入境市场旅游需求无锡及其周边城市如上海苏州外国定居者无锡及其周边公里范围内，有众多外国定居人员在此工作生活，由于无锡外向型产业以智力投入为主，外国定居者多为老板和白领阶层。

他们旅游需求为以上海为中心长三角为主要旅游目地入境游客长三角是入境游客重要旅游目地，无锡作为长三角重要城市，分流入境游客也是其重要旅游市场之。

他们旅游需求主要为国内市场旅游需求文化旅游游客这部分游客包含对中国传统文化有特殊热爱旅游者和中小学生，希望通过吴文化博览园旅游可以增长见识，更深入了解传统文化。

他们旅游需求主要为以长三角为主要旅游目地国内游客这部分游客以长三角为主要旅游目地，而吴文化博览园为该线路上重要个节点。

他们旅游需求主要为区域市场旅游需求无锡及周边城市高新技术企业项目位于无锡高新技术产业区内，众多高新技术企业需要商务商贸活动配套设施，这些企业对该场地需求主要为无锡及周边城市市民无锡市作为长三角大城市中龙头城市之，市民休闲需求明显，然而无锡市内并没有个集中大型购物休闲游憩场所，购物中心酒吧茶馆歌舞展演场所，都很分散，对于无锡市民及周边城市，他们对场地需求为。

三目标市场我们根据市场需求特点，吴文化博览园重点类型市场界定如下表重点目标市场定位表重点市场级重点市场星和星无锡休闲市场无锡度假市场无锡会议市场无锡养生市场周边休闲市场二级重点市场星无锡观光市场无锡游乐市场周边观光市场周边会议市场周边游乐市场国内休闲市场拓展市场星周边度假市场周边养生市场国内观光市场入境观光市场入境休闲市场国内养生市场机会市场星国内度假市场国内游乐市场入境游乐市场入境养生市场近期内，旅游区游客群体大部分来自于无锡及其周边，并有少数来自于国内外特殊兴趣旅游者，如文化主题旅游等。

但是，吴文化博览园旅游价值绝不仅限于此，它不应当仅仅是区域产品概念。

随着功能完善和产品提升，吴文化博览园将对国内外生态旅游兴趣群体高端休闲游憩旅游者以及对中国历史文化有浓厚认知欲望人群产生吸引力。

完全有可能将无锡市乃至长三角部分国内外游客吸引过来，构成规模化旅游基础市场。

三泰成熟看做绿色黄金，澳洲人更是称其为立国之本。

目前，许多发达国家草地牧业产值已占农业总产值以上，有甚至高达，而我国只有左右。

我国天然草场面积约亿公顷，其中可利用草地亿公顷。

而我国牧草产业仍处于发展阶段，尚不规范，还没有形成规模。

当前牧草产品国际国内市场价格较高，效益十分可观。

紫花苜蓿是生产量和销售量最大牧草产品，在美国现已成为仅次于小麦玉米和水稻第四大农作物，年产值达数十亿美元，被誉为现金作物加拿大利用其西部沿海地区核电站产生丰富热力资源，主要生产脱水苜蓿。

紫花苜蓿营养丰富，适口性好，各种牲畜都特别爱吃，据测定苜蓿干物质中含粗蛋白质，比玉米高倍赖氨酸含量，比玉米高倍。

公斤优质干苜蓿草粉，可代替公斤精料，苜蓿可消化总养分含量为大麦。

苜蓿干物质消化率般为。

国际市场美国出口牧草产品主要包括苜蓿猫尾草燕麦苏丹草狗牙根多年生黑麦草和苇状羊茅等。

年美国向太平洋周边国家和地区共出口万吨干草，其中，日本占韩国占台湾占中国印度尼西亚和菲律宾占。

美国西部太平洋沿岸地区是主要生产和出口地区，干草出口总量均产自于该地区，尤其是苜蓿干草出口总量均来源于西北部沿岸地区。

美国商业部数据指出，年日本从美国进口万吨牧草产品中约来自于西北部沿岸地区，西南部沿岸地区加利福尼亚内华达尤他和亚利桑那州约占。

年西北部沿岸地区干草总产量约万吨，其中产自华盛顿俄勒冈和爱德华州同年西南部沿岸地区共生产约万吨干草。

华盛顿州干草总产量均用于出口，其出口总额已连续年超过亿美元。

日本是苜蓿产品主要进口国，而且进口量不断增加。

年干牧草进口量是万吨，年进口量是万吨，年日本干牧草进口量是万吨，比前年增长了。

统计数据，年月，日本奶牛饲养头数为万头。

韩国已成为牧草产品第二大消费国。

这是由于人口和牧畜数量增加，可耕地限制以及经济实力不断增强。

韩国同日本样，土地资源严重短缺，他们耕地面积只有多万公顷，年韩国奶牛饲养数量比去年同期增长了达到了万头。

在韩国苜蓿进口量当中与日本不样是，中国出口量已经与美国持平，甚至有超越美国趋势。

但是，中国占领只是韩国苜蓿产品低端市场。

美国牧草跟中国牧草在价格上差几个档次。

就拿年韩国苜蓿进口价格来说，美国苜蓿到达韩国价格为吨美元，相比中国苜蓿到达韩国价格为美元韩国已成为牧草产品第大消费国。

这是由于人口和牧畜数量增加，可耕地限制以及更强经济实力。

年，韩国共计进口吨苜蓿草块吨苜蓿干草吨禾本科牧草干草捆，吨苜蓿草颗粒。

其中，美国提供约苜蓿草块苜蓿干草捆和禾本科牧草干草捆加拿大提供了约大部分苜蓿草颗粒和约苜蓿草块。

台湾是太平洋周边地区第三大市场。

东南亚些国家和地区对苜蓿草产品需求量也非常大。

同时，大多数富裕伊斯兰国家农业资源贫乏，也是当今世界主要消费市场之，如沙特阿拉伯麦加城，每年仅在朝觐期间宰生节天就要屠宰万只羊，短时间内集中这么多只延伸，加强与种草农户联合，延长牧草种植牧草深加工畜牧养殖业产业链。

随着农业结构调整，和退耕还草战生产设备套成品包装设备套控制中心套控制中心套电线电缆等套通风冷却风管套序号四市场预测预计吴文化博览园能够在年底完成期建设，初步建成开放，年完成二期主体部分建设，游客数量在年之前会呈现直线上升态势，在年左右达到或超越周边成熟景区，在年左右进入平稳增长期。

四指导思想和目标定位指导思想重点发展以文化旅游业为主相关配套产业为辅现代服务业，并将文化产业旅游产业生态保护新农村建设等有机结合起来。

突出以市场为导向规划方针，切实做好市场调查和分析，策划深受市场欢迎有潜质文化旅游产品。

将文化旅游项目建设与城市建设融汇同步，重点项目应可灵活使地下水水位急剧下降。

在禁采之前，地下水水位年下降速率达到米，水位埋深由原始水位米左右直下降到质背景概况第二章国内外城市雨水管理技术理论与应用现状城市雨水管理技术与理论发展城市雨水管理新思想实践国内城市雨水管理现状及存在问题第三章屋面雨水收集利用屋面雨水利用概述无锡市利用屋面雨水可行性无锡市屋面雨水水量水质和收集利用方法存储池设计无锡市屋面雨水利用规模分析第四章重污染区域初期雨水就地滞留雨水就地滞留系统介绍无锡城区重点区域采用雨水就地滞留技术必要性无锡城区应用雨水就地滞留技术可行性无锡市活动，特别是出于防汛排涝需要而不断垫高地面，其表层土已基本置换为杂填土，从查到资料来看，不同地区厚度在米不等。

第章无锡概况表无锡市区范围内部分典型点渗透系数调查表区域序号地点地理位置地下水位埋深地下水位黄海高程表土下原状土渗透系数统计水平渗透系数垂直渗透系数惠山区无锡毓秀苑小区玉祁镇天力花园堰桥镇镇政府南侧无锡顺驰地产有限公司理想城市北靠金惠路，西靠惠山大道锡山区鸿运苑区鸿山镇首创天中学北地块东亭镇，天中学北美林小城东亭镇，友谊路南侧春江花园三期东亭镇，学前东路北侧北塘区龙塘岸拆迁安置房块市北高中北面，东靠广石路无锡市北塘区新建教育中心风宾路以西，南靠民丰路崇安区无锡八佰伴改建项目原八佰伴商贸中心西南面南长区达伶港南靠永乐路，北为永丰景点形成较好旅游资源组合产品。

劣势景观资源劣势泰伯庙泰伯陵周边及交通道路沿线建筑杂乱，观赏效果不好，未形成游览氛围缺乏高知名度和高观赏度景观资源泰伯庙泰伯陵鸿山遗址等各景点较分散，距离较长，不利于形成自然连贯游线。

旅游设施劣势周边缺少中高档住宿餐饮等旅游接待设施，很难让游客延长停留时间，以创造更多旅游收入。

旅游商品劣势除目前正在开发生态农产品外，缺乏富有地方特色旅游商品。

机遇中国经济腾飞给旅游业带来转型，大众休闲时代正在到来。

社会发展与进步使人民群众休闲时间不断增加国民收入水平不断提高，具备定旅游消费能力，旅游需求日益旺盛。

旅游产品正在经历转型升级。

旅游者需求结构正在发生变化，旅游需求将日益多样化和个性化。

传统观光旅游依然深受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，文化旅游，主题性旅游将成为今后重要需求类型。

加入，中外双向经贸文体旅游交流将空前活跃，入化博览园，创建文化精品工程，彰显优秀历史文化遗存，是提升无锡新区文化软实力和核心竞争力重要手段。

是社会效益和经济效益获得和谐双赢重要载体中国吴文化博览园将