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清鑫家园新建项目可行性投资论证建议报告 清鑫家园新建项目可行性投资论证建议报告

格式:word 上传:2022-06-25 07:01:44

《清鑫家园新建项目可行性投资论证建议报告》修改意见稿

1、“.....层厚般为,层底标高为。层板岩强风化褐黄色,硬坚硬状态,本次勘察钻至强风化带,风化物呈强风化状,遇水易软化。层面标高为。据本地经验和相关资料推断此层下即进入中风化带。场地勘察区内埋藏地下水为层杂填土中上部滞水水量不大,对砼般无侵蚀性。建址场地各层地基土承截力特征值和压缩模量取值如下层角砾碎石土层板岩强风化压缩性微小中风化压缩性微小地基基础设计与施工建议因拟建场地勘察区内埋藏地基土分布不均,层角砾碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土,基岩埋深高差较大,故建议以层板岩强风化作为本工程天然地基,采用独立柱基础因层板岩强风化埋深高差较大,基岩面坡度相对较大,故应做好建筑物抗滑措施。根据建筑抗震设计规范附录我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第条,拟建场区抗震设防烈度度区。水文地质条件境内河流多发源于中部山岭,分南北两个流域。南部为新安水系,分支诸河汇入横江,属太湖流域,控制面积平方公里北部为青弋江水系,诸河流入太平湖,属长江流域,控制面积平方公里。境内河流条,总长度公里,河网密度条平方公里。流经县城主要河流漳水发源于章岭南麓,亦名漳河......”

2、“.....最高洪水位米,主河全长约公里,流域面积平方公里,沿河有小型水库座。漳河城区段从柏山碣至倩村碣全长米,宽度米不等。县地表水资源比较丰富,全县年平均径流量万立方米,其中城区为万立方米。地下水主要由雨水补给,城区盆地地层为强风化花岗岩,含水层厚仅米。全县现有中小型水库座,东方红水库最大,蓄水量为万立方米。建址地下水为上层滞水,主要由大重点工程。本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况,缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待万元人民币。该公司前身为黄山英特房地产营销策划公司。此前成功为众多房地产企业进行全程企划营销代理和广告推广工作。多年市场经营,该公司取得骄人业绩,拥有良好信誉和雄厚资本。以其优秀专业管理人才,建立健全了整套科学合理高效管理制度,形成了项目开发工程监理销售经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级政府和相关部门大力支持......”

3、“.....黄山市内低档饭店旅社招待所不少,但三星级宾馆只有家,客房数不足间四星级宾馆家,客房总数不足间。黟县仅有两家二星级标准中城山庄和世外桃源大酒店。现存在如下问题星级饭店总量较少,整体实力差,尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。大部分饭店设施设备严重老化,急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后。管理方式落后,部分星级饭店由原来单位招待所改造而成,沿袭落后管理方议室间三层设标准间套两间套套房套,小型会议室间。楼设有层站电梯部,楼梯通道二座。楼楼为餐饮会议中心,三层建筑,建筑面积平方米。层设大餐厅厨房二层设豪华大包厢小包厢三层为大会议室宴会厅多功能会议室和贵宾厅。楼楼为客房楼,五层建筑,建设面积平方米。层设标准客房间,层设间套套房套间套豪华套房套标准客房间,设有层站无机房电梯部楼梯通道二座。楼楼为客房楼五层建筑,建筑面积平方米。层共设有标准客房间,间式套房套,设有层站无机房电梯部,楼梯通道二座......”

4、“.....四层建筑,建筑面积平方米,层为动力设备用房,设有中央空调机房,洗衣房,锅炉房,变配电房,发电房等二层为办公室,会议室三层为高管宿舍四层为员工宿舍。楼楼为休闲会所,三层局部四层建筑,建筑面积平方米,层设门厅桑拿二层为休闲和包厢三层为棋牌适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展瓶颈。近年来,旅游旺季,部分游客不得不借宿居民家中,甚至露宿街头,中央电视台多次发布公告,为减轻各景点压力,引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高,追求高档住宿高档消费群体日益扩大,星级宾馆客房供不应求,市四星级宾馆客房入住率高达以上,且有不断上升趋势。年月,县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产,年被国家旅游局评为级旅游区。县旅游资源极其丰富,四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点,每年吸引大量中外游客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为旅游接待能力严重不足,许多游客来西递只能走马观花,游客要到多公里外屯溪入住,第二天再返回县旅游。加快旅游设施建设已成为当地政府项大事。市场预测国际大酒店按徽派风格建造,内部装修豪华高档,其特色为绿色环保生态型酒店......”

5、“.....三层建筑,局部四层层层设有门厅桑拿二层二层设休闲大厅,包箱三层三层设棋牌室健身房演艺吧局部四层四层设多功能厅环保设施污水处理水池,废气及油烟治理系统,固体废弃物收集处理系统等。地下式室外工程给排水管网给排水管网设施供电线网内供电线网,配电设备热力管网供热管网设施,电锅炉等设备空调系统制冷机组,管网设施消防设施消防水池道路绿化喷水池入口广场设停车场洗衣房深水井出水量建址选择建址现状地点与地理位置本项目选址位于县西递镇,距世界文化遗产西递入口处米。园区内山峦叠嶂,清溪回流,风光秀丽。西递镇位于安徽省县东南部,地理坐标东经†,北纬†。处于安徽省两山湖九华山太平湖黄金旅游圈内,地理位置十分优越。建址土地权属本项目承办单位建设用地已征用,取得土地使用权证,业现状目前为止,黄山市内低档饭店旅社招待所不少,但三星级宾馆只有家,客房数不足间四星级宾馆家二年,固定资产投资分年分批投入,第年约占,第二年约占。流动资金按生产负荷逐年追加投入。详见投资计划及资金筹措表......”

6、“.....有机质含量降低,农业生产面临着不利因素,使经济和生态都处于恶性循环之中。二坡耕地面积及利用现状分析县耕地特点是面积大,人均耕地数量多,土层较厚,生产性能较强,土壤侵蚀严重。据耕地面积普查结果表明,全县拥有耕地面积万亩,其中坡耕地面积万亩。人均耕地亩。在土地资源方面具有很大优势。多年来,在耕地利用上普遍存在着以多为胜广种薄收靠天吃饭现象。种坡,收车,打簸箕,煮锅是过去真实写照。耕地粗放经营加剧了土壤侵蚀,致使土壤退化严重,有机质含量降低。使农业经济和生态环境处于恶性循环之中。由于对坡耕地粗部安拉沟中部科托沟乌拉台沟及大小生圈沟东部太阳沟由东向西形成地下水补给带和强径流带,灌区第四系潜水以接受上游区侧向补给为主,其次为灌区渠系渗漏,以侧向流出补给下游及泉水溢出人工开采潜水蒸发蒸腾等形式排泄。第三系裂隙孔隙承压水与山体和平原区接触带部位接受山前裂隙水补给,以地下径流及越流排出等形式排泄。在勘探深度内,地下水主要分布在第四系孔隙中,其次为第三系裂隙孔隙中,从而形成第四系孔隙潜水和第三系裂隙孔隙承压水。第四系覆盖厚度变化范围在,测区东部钻孔资料第四系总厚度约,含水层厚度大于......”

7、“.....规划区两侧第四系覆盖层厚度都有所变薄,且越往西电阻率越低,至疙瘩井号钻孔资料第四系地层厚度约,基本无含水层,岩性以亚粘土及粘土,与物探资料吻合。据物探电测成果第四系含水层在详查区北部及东南部透水性较强,中部及西部透水性较弱,潜水水位埋深般在,南界因构造构造骆驼圈子纯井灌区在地质构造上属北天山地向斜褶皱带喀尔里克复背斜与觉罗塔格复背斜之间吐鲁番哈密山间拗陷东部,据区域资料及航片分析,北部山区为伊吾山字形构造,测区东北方向南庙尔沟带为南凸出弧形断层构造,测区南界为条走向近东西向断层构造,分别为南庙尔沟隐伏断层和骆驼圈子隐伏断层,南庙尔沟隐伏断层向南至测区外干洞高点线北侧隐伏断层之间为骆驼圈子梧桐窝子泉断陷,二断裂间短陷谷地属哈密盆地部分。地层古生界区域内主要为石炭系地层,广泛分布于北部山区及南庙尔沟带,岩性以灰黑灰绿色安山玢岩辉绿玢岩泥质页岩等为主,未见中生界地层。新生界第三系主要为中新统及上新统地层中新统桃树园组在北部零星分布,岩层产状近水平,常呈蘑菇形残丘,地表可见厚度,岩性较单,皆为橙红色泥岩至互层,下部夹灰白色橙红色细砾岩,透镜体及白色具钙质结核泥岩......”

8、“.....据地质揭露此,可开采量万,现状最大年开采地下水量万,占可采量。地下水埋深平均,矿化度左右,值,属氯化物硫酸盐型,符合农田灌溉水质要求。机井基本情况见表。表水位降深涌水量单位涌水量•渗透系数影响半径含水层厚度八木墩灌区配套机井眼,其中农田灌溉用井眼,居民生活用水井眼,均为浅管井。按井壁分有砼管井眼,钢管井眼。口径砼管井,钢管井。部分砼管井超期使用,使用年限超过年井数眼,占。抽水量小于井有眼,这部分机井使使用年限长,井管壁坍塌,涌砂严重,井深小,无改造意义。配套水泵全部为型潜水泵,水泵使用年限超方法土,层厚般为,层底标高为。层板岩强风化褐黄色,硬坚硬状态,本次勘察钻至强风化带,风化物呈强风化状,遇水易软化。层面标高为。据本地经验和相关资料推断此层下即进入中风化带。场地勘察区内埋藏地下水为层杂填土中上部滞水水量不大,对砼般无侵蚀性。建址场地各层地基土承截力特征值和压缩模量取值如下层角砾碎石土层板岩强风化压缩性微小中风化压缩性微小地基基础设计与施工建议因拟建场地勘察区内埋藏地基土分布不均,层角砾碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土,基岩埋深高差较大,故建议以层板岩强风化作为本工程天然地基......”

9、“.....基岩面坡度相对较大,故应做好建筑物抗滑措施。根据建筑抗震设计规范附录我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第条,拟建场区抗震设防烈度度区。水文地质条件境内河流多发源于中部山岭,分南北两个流域。南部为新安水系,分支诸河汇入横江,属太湖流域,控制面积平方公里北部为青弋江水系,诸河流入太平湖,属长江流域,控制面积平方公里。境内河流条,总长度公里,河网密度条平方公里。流经县城主要河流漳水发源于章岭南麓,亦名漳河,漳河自北向南流经城区注入横江新安江上游,最高洪水位米,主河全长约公里,流域面积平方公里,沿河有小型水库座。漳河城区段从柏山碣至倩村碣全长米,宽度米不等。县地表水资源比较丰富,全县年平均径流量万立方米,其中城区为万立方米。地下水主要由雨水补给,城区盆地地层为强风化花岗岩,含水层厚仅米。全县现有中小型水库座,东方红水库最大,蓄水量为万立方米。建址地下水为上层滞水,主要由大重点工程。本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况,缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待万元人民币。该公司前身为黄山英特房地产营销策划公司......”

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