原，就从均价元左右现已升至元以上如啤酒厂项目西临安泰水晶花园项目由刚开盘元升至元，商铺起价为元，写字楼起价元。而老城区附近周边房地产项目也同样受到市场追捧。政府近些年直在扩建日照市，其目也是在不断吸引外来人口来日照投资居住，希望借助外来人口力量增加日照市综合竞争力。而外地来日照投资者大多为想移居日照。据有关资料显示，来日照投资者投资方式是房地产行业。综上所述，我们认为虽然短时间内日照市房地产行业会受到外部客观条件制约，但是其发展前景必将十分广阔，而专业化规范操作科学定位差异化经营树立品牌意识将是日照市房地产企业目前规避市场风险最佳办法。项目分析优势分析该项目位于日照市中心位置，是规划中城市中央居住区，该项目同时濒临两条日照市主要交通干道，交通便利，周边生活配套设施极其完善。随着该地区城市规划不断实施建设，周边房地产商业开发业态日趋完善，可以预见该地段蕴藏巨大增值潜力及丰厚利润回报。劣势分析开发商尚未有品牌案例支撑消费者信心指数，前期市场宣传投入成本较大。项目地块目前周边村居林立，质素参差不齐，本地高端客户对项目认可度相对有所局限。周边楼盘价位相对低廉，该项目初期价格优势不足。上述三方面原因在定程度上制约了该项目产品定位和短期经济效益。机会分析目前日照市房地产市场整体开发结构不合理，产品同质化严重大多地产项目开发过程中市场定位模糊，对市场研究不透彻，跟风现象严重。业内缺乏垄断性及领袖型企业，在经营管理营销策划规划设计等方面与国内发达地区还存在着较大差距，同时由于国家相关调控新政出台实施，势必会导致日照市房地产产业重新洗牌，无论是投资者或自住者风险意识和成本意识均发生了巨大改变，更加趋于理性，同时随着信息时代来临和经济发展，我市高收入年轻人群和外来商务人士不断增加，他们对自身居住条件和生活方式有着与发达城市同步消费需求。另外，项目周围具有超级社区楼盘稀少，同时市场价位较高，留有较大价格操作空间。是炒作体验全新城市中心生活方式概念绝佳时机。所以综上所述，我们认为目前该项目开发机遇大于市场压力，只要严格依照市场规律，借鉴科学项目管理经验，差异化经营定位，合理规避政策风险，全员树立品牌意识安全监管，改善市场食品安全状况，创建放心市场改善市场消费环境，增强百姓对农产品消费信心，推动放心社会发展十五规划国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版。研究范围根据国家对建设项目可行性研究内容和深度要求，重点研究以下内容论述项目建设必要性和可行性落实项目建设条件确定项目建设内容，建设规模和实施方案估算项目建设投资，安排和筹措资金来源和使用计划进行财务分析和经济评价。技术经济指标技术经济指标完成情况表表扩建项目技术经济指标汇处约公里。地势南高北低，由东南逐渐向西北倾斜，东南为山区，中部为丘陵，西北为沿江冲积洲和滨湖平原。全县地貌概括为五山二水两分田，分道路和庄园。县现辖个镇个乡个区个场个所。包括镇棉船镇马当镇定山镇杨梓镇芙蓉墩镇浪溪镇黄花镇东升镇天红镇浩山乡太平关乡黄岭乡芙蓉农场太泊湖区棉科所原种场上十岭垦殖场红光建材厂。水陆交通十分便利，濒临长江，有中型客运码头座吨级货运码头座，港距武汉港约公里，距上海港余公里。距杭瑞高速公路公里，连接安徽江苏上海省际水泥公路和已经竣工通车铜陵铁路穿境而过，距机场公里，距昌北国际机场百余公里。横穿全境沿江南岸高速彭湖高速已经于年月建成通车。已形成以长江航运铜九铁路省际公路为骨架四通八达交通网络。装机容量为万千瓦级压水堆核电工程前期五通平已基本结束，计划年第台机组建成发电。区位优势将更加凸现，这块代表项目有教授花园三期山海天花园新天地荷兰庄园世纪之帆海港城等，其中教授花园已成为山东省内知名房地产品牌。该板块多层公寓每平米均价在元左右，高层公寓及别墅类产品均价已经超过元平方米左右。日照市目前注册房地产企业有百余家，二级开发企业仅有三家，大部分企业存在开发结构不合理房地产开发水平低精品意识和品牌意识较差状况，市场开发同质化现象严重，业内整体水平与国内经济发达城市开发企业相比，在经营理念和专业程度上还存在着较大差距。城市经济建设虽然取得了巨大发展，土地和销售价格飞速攀升，市场开发和销售量直在保持增长态势，但我们也应该清醒认识到目前市场存在潜在风险，我们认为主要因素有以下几点城市高收入人群基数少城市人均年收入人均收入元，位于全省第位，但房地产却远高于全省平均价格次新市区新市区滨海度假区热点板块内，房地产项目销售量外地客户占以上份额商品房空置率较高市场逐步已初现雏形，我们认为重点有以下几个板块老城区板块昭阳路以西，西外环路以东地区房地产开发项目，该板块商业配套齐全交通便利基础设施也较为完善，但是由于历史原因，该地区城市建筑形象和居民整体素质相对落后，加之日照市行政经济文化中心规划东移，导致该地区住宅产品价格在市场表现偏低。但是今年随着日照市土地成本加大及其它区域房产价格带动，该区域板块市场均价有了较大提高，代表项目有九点阳光春天公寓丹阳佳苑荣安站前广场德富龙商业广场向阳小区等，上述项目住宅产品目前市场均价为元平方米元平方米左右。次新市区板块昭阳路以东，北京路以西及海曲东路沿线地区房地产项目，代表项目有风景水岸水晶花园时尚荣域世嘉水榭花都假日湾阳光花园等，该地区界于新市区和老城区之间，周边环境可塑性强，楼盘卖点较多，开发商大多聘请了专业代理公司进行策划销售，是目前日照市房地产市场竞争较为激境保护中，日照市空气质量名列全国环保重点城市排行榜第六，成为全国城市环境空气质量最优城市之。优越地理位置良好生态环境丰富物产资源日臻完善城市服务功能，使日照发展充满着无限生机与活力。日照市人文优势近年来，随着承办系列大型文体活动和赛事，日照市知名度不断扩大，外来旅游和置业投资人口也在逐年增加，目前旅游业年均接待国境外客人万人次，国内客人万人次。大学经济和旅游业迅猛发展，带动外来人口大量增加，将极大带动日照是门户地区房地产及相关行业发展，可以预期本项目地块增值潜力巨大。年房地产业调近代总体上继续实行有保有压区别对待则，和范围编制依据国家及地方有关政策法规国家发改委建设部年发布建设项目经济评价方法与参数第三版国民经济和社会发展‚十二五‛发展规划关于进步深化农业产业化经营加快发展现代农业意见国家粮食安全中长期规划纲要全国粮食现代物流发展规划出量大点多面广生化特性强特点，而我国粮食流通工作仍停留在低水平发展阶段，流通效率低流通成本高，很难与这发展趋势相适应，因此，建立现代化粮食物流体系已经成为我国粮食发展必然要求。第三章项目建设内容与规模建设内容为实施科技兴国战略，加速科技成果转化，发展循环经济，并推进现代粮食物流建设，为区域粮食产业发展服务，打造专业化现代化粮食加工收购储备运输基地，县农副产品有限公司计划在县国道北侧会盟公园西米处，福润纺织有限公司西邻实施‚农副产品深加工项目‛建设。具体建设内容如下项目占地亩，规划总建筑面积平方米，包括办公食品实验室加工车间仓储及物流等配套设施，其中办公及食品实验室约为平方米，物流配套用房平方米，个加工车间个仓储为平方米。引进现代化农副产品加工设备，购臵仓储机械设备与器材质量检测检验仪器环境保护设备等。并配套建设道路晒场停车场围墙栅栏传从高碳经济向低碳经济转变。第二章市场调查江苏是经济大省，面临着资源环境约束。尽管江苏减排工作连续四年完成了国家下达目标任务，但是，从江苏实际发展来看，预计‚十二五‛末，全省经济总量将超过万亿元，如果延续现在能耗排放水平，资源环境瓶颈制约将进步加剧。‚必须把节能减排作为硬约束硬任务，采取标本兼治重在治本措施。‛根据国家十二五规划要求，南京在节能创新减排方面也走在了前列。特别是低碳经济，在可持续发展理念指导下，通过技术创新制度创新产业转型新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢种经济发展形态。我省十二五环境保护规划已被省委省政府确定为四个基础性规划之，这意味着环保地位和作用正被提到个前所未有重要位臵,从过去小环境规划，到现在大环境规划，保护环境已不仅仅是环保部门事情了，而是我们大家共同目标,‛年，在市场上可与扬巴产品同价格销售。剩余废弃物作为燃料，经焚烧后产生蒸汽，供回收装臵使用，每年可节约吨标煤，焚烧炉烟气经三级治理，达标后排放。公司期工程为万吨年残渣焚烧和吨年废油回收处理能力设施建设。随着生产能力扩大，年投资万元建设二期工程，将废油处理能力增加到万吨年。案例三园区热电公司热电联供，节约资源利用发电过程产生热蒸汽直接给园区企业供热是南京化工园长芦热电公司成功实践。这是通过热电联供集中供热实现资源节约实例。园区热电公司期工程建成了高温高压燃煤锅炉，配臵了两台供热机组及相应辅助设施，于年月投入运行。目前生产能力为电负荷，供热为吨汽小时。采用集中供热，同比燃煤小锅炉，锅炉效率从提高到，每年可节约标准燃煤万吨。园区集中规划与建设了供热管网，低压蒸汽管线热损失从年降到年年，供热管网热效率高于。园区热电公司还按照清洁生产要求，采用先进工艺技术，从源原，就从均价元左右现已升至元以上如啤酒厂项目西临安泰水晶花园项目由刚开盘元升至元，商铺起价为元，写字楼起价元。而老城区附近周边房地产项目也同样受到市场追捧。政府近些年直在扩建日照市，其目也是在不断吸引外来人口来日照投资居住，希望借助外来人口力量增加日照市综合竞争力。而外地来日照投资者大多为想移居日照。据有关资料显示，来日照投资者投资方式是房地产行业。综上所述，我们认为虽然短时间内日照市房地产行业会受到外部客观条件制约，但是其发展前景必将十分广阔，而专业化规范操作科学定位差异化经营树立品牌意识将是日照市房地产企业目前规避市场风险最佳办法。项目分析优势分析该项目位于日照市中心位置，是规划中城市中央居住区，该项目同时濒临两条日照市主要交通干道，交通便利，周边生活配套设施极其完善。随着该地区城市规划不断实施建设，周边房地产商业开发业态日趋完善，可以预见该地段蕴藏巨大增值潜力及丰厚利润回报。劣势分析开发商尚未有品牌案例支撑消费者信心指数，前期市场宣传投入成本较大。项目地块目前周边村居林立，质素参差不齐，本地高端客户对项目认可度相对有所局限。周边楼盘价位相对低廉，该项目初期价格优势不足。上述三方面原因在定程度上制约了该项目产品定位和短期经济效益。机会分析目前日照市房地产市场整体开发结构不合理，产品同质化严重大多地产项目开发过程中市场定位模糊，对市场研究不透彻，跟风现象严重。业内缺乏垄断性及领袖型企业，在经营管理营销策划规划设计等方面与国内发达地区还存在着较大差距，同时由于国家相关调控新政出台实施，势必会导致日照市房地产产业重新洗牌，无论是投资者或自住者风险意识和成本意识均发生了巨大改变，更加趋于理性，同时随着信息时代来临和经济发展，我市高收入年轻人群和外来商务人士不断增加，他们对自身居住条件和生活方式有着与发达城市同步消费需求。另外，项目周围具有超级社区楼盘稀少，同时市场价位较高，留有较大价格操作空间。是炒作体验全新城市中心生活方式概念绝佳时机。所以综上所述，我们认为目前该项目开发机遇大于市场压力，只要严格依照市场规律，借鉴科学项目管理经验，差异化经营定位，合理规避政策风险，全员树立品牌意识安全监管，改善市场食品安全状况，创建放心市场改善市场消费环境，增强百姓对农产品消费信心，推动放心社会发展十五规划国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版。研究范围根据国家对建设项目可行性研究内容和深度要求，重点研究以下内容论述项目建设必要性和可行性落实项目建设条件确定项目建设内容，建设规模和实施方案估算项目建设投资，安排和筹措资金来源和使用计划进行财务分析和经济评价。技术经济指标技术经济指标完成情况表表扩建项目技术经济指标汇处约公里。地势南高北低，由东南逐渐向西北倾斜，东南为山区，中部为丘陵，西北为沿江冲积洲和滨湖平原。全县地貌概括为五山二水两分田，分道路和庄园。县现辖个镇个乡个区个场个所。包括镇棉船镇马当镇定山镇杨梓镇芙蓉墩镇浪溪镇黄花镇东升镇天红镇浩山乡太平关乡黄岭乡