（终稿）福安电器有限公司装配车间扩建新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

后勤服务及附属用房包括地下车库餐厅及厨房医务室浴室商务中心文印中心公勤用房警卫用房理发及美容室及各类设备用房等，建筑面积。

经计算，市政府部分机关办公用房及综合业务用房总建筑面积为。

第四章场址选择与建设条件场址选择场址选择原则年，省政府提出石家庄要打造成万人口城市目标，给石家庄建设新区提供了前所未有机遇。

市委市政府借鉴国内外先进经验，结合石家庄实际，做出北跨滹沱河流建设正定新区重大战略决策。

正定新区规划面积平方公里人口万，起步区平方公里。

按照低碳生态智慧理念，坚持政府主导市场运作，统规划分期建设，滚动发展自求平衡建设原则，着力打造财智要素聚集功能多元复合生态人文和谐水绿交融共生创新动力之城宜居活力之城和滨水魅力之城，使之成为展现城市建设上水平出品位生财富示范区和体现繁华舒适现代流石家庄形象新地标。

此次市政府部分机关办公用房及综合业务用房项目将依据我市城市发展总体规划，并结合正定新区规划建设具体情况，拟选场址应偏离市区中心繁华地带，毗邻交通干道，道路通畅交通便捷区域内。

拟选场址方案经过实地考察和综合分析比选，市政府部分机关办公用房及综合业务用房项目拟选场址位于石家庄正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为石家庄市委市人大市政协和市政府机关部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道区域内。

其优势在于，正定新区是我市规划主要发展方向，功能定位为四中心基地园区新城，即行政中心文化中心体育中心金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。

主要职能是以行政办公金融商务总部经济文化会展等为主体现代服务中心。

其区位优势明显，交通便捷，规划配套市政设施完善，正定新区管委会已出具能够满足项目配套基础设施证明。

项目建设有利于促进新区发展，推动新区建设进程。

另外，项目建成后可以吸引大量人流车流向此方向流动，改变以往单中心局面，形成交通双向流动，有利于从根本上缓解市区交通压力。

建设条件气象条件正定新区地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，南近滹沱河，西靠太行山。

春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

每年降水集中于月份气温日平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

湿度平均相对湿度。

风向年平均风速米秒，级以上大风天数天，全年主导风向西北风。

降水平均年降水量。

最大年降水量，最小年降水量。

霜雪初霜日平均为月日，终霜日平均为月日，无霜期年平均天。

降雪初雪日平均为月日，终雪日平均为月日。

土壤开始冻结日平均月日，终冻日平均在月日，年最大冻土层深度为厘米年。

日照平均日照时数小时，日照率，太阳辐射总量平均千卡平方厘米。

水蒸发年平均水面蒸发量毫米，年平均蒸发量是降水量倍。

地质状况正定位于太行山东部南北千米宽，东西千米长，厚度为米整块沉积岩石上。

地表向下揭露厚度米范围内，可分为层。

最上层为耕土层，厚度米，第层为轻亚粘亚粘土，厚度为米，第层为砂类土素填土土质不均，结构松散，不宜做天然地基土，需挖除。

当基础宽度米，基础埋深米湿陷性黄土民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑工程设计文件编制深度规定城市道路和建筑无障碍设计规范公共建筑节能设计标准全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版三其它参考地勘省党校住宅楼场地岩土工程详勘报告，由省地矿建筑勘察设计院年月编制建设项目选址意见书建设用地规划许拟建场地电信网通联通等通讯网络均已覆盖。

第五章建设规模及内容第节建设规模根据机关办公用房建设标准北京相关要求得出本工程建设等级属二级办公用房，编制人员每人平均建筑面积为平方米，使用面积为平方米，考虑到严寒地区外墙保温层厚度厚特点，为保证使用面积要求，故设计时取人均建筑面积上限，省委编制人数人，建筑面积应为平方米。

第二节主要建设内容新建办公用房栋平方米硬化道路平方米硬质铺装平方米绿化平方米透景式围墙米第六章建设方案第节总平面设计设计原则建筑基地选择与定点设计应符合城市规划部门要求因地制宜，充分利用场地，从而形成使用合理安全明舒适布局注重节地节水节能节材与节省投资。

二设计方案新建建筑在原有州委办公楼拆除后旧址偏南设置，由于该建筑物体量较大，故定位时与周边已建建筑物保证消防间距同时在视觉上应留有更大间距基地入向流动，改变以往单中心局面，形成交通双向流动，有利于从根本上缓解市区交通压力。

四项目建设是提高行政效率降低行政成本需要年地市合并后，市委市政府机关形成京广铁路东西两院，许多机关事业部门还在两院外办公，市委机关和市人大机关搬至南市区临时办公场所后，办公地点更加分散。

由于办公地点太过分散，配套设施重复建设问题严重，后勤管理人员超编，加大了管理费用开支。

市直机关分散办公不仅不利于更好地行政为民，而且加大了行政开支，不利于提高行政效率。

因此，对市直机关办公地址进行置换整合势在必行。

五项目建设是缓解交通压力加快市中心区公共设施建设需要现市直机关办公地址大部分地处省会繁华地段，毗邻城市交通主干道，商业文化等公用设施密集，人流物流车流量大，尤其是上下班高峰期，经常形成交通堵塞，影响了省会主干道及相关道路畅通，不适合市级机关办公。

市直机关整合迁出市中心区，可有效起到交通分流作用，有利于减有关经验，市委市政府提出了市政府部分机关办公用房及综合业务用房工程建设建议。

项目建设必要性为了尽快解决上述问题，本项目拟将市政府部分机关办公用房及综合业务用房办公场所进行整合后迁出市中心，拟选新场址位于石家庄正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为石家庄市委市人大市政协和市政府机关部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道区域内。

项目建设适应经济和社会发展新形势省委省政府对省会城市建设与发展提出了三年有个中变化，五年有个大变化，十年有个更大变化和做大做强做优做美要求。

经过多方面长时间考虑，在充分调研论证基础上，我市认为，该项目实施适应我市经济和社会发展需要。

二项目建设有利于土地资源充分利用本项目建设可以把我市中心商黄金人谢静项目建设期年可行性研究报告编制单位新疆商业建筑设计院研究工作依据及范围中共中央国务院关于加快林业发展决定西部大开发新疆开发规划自治区党委自治区人民政府关于进步加快林业发展意见中华人民共和国国济优势。

实施本建设项目，符合国家和自治区产业政策。

西部大开发重要内容之是调整产业结构。

本项目实施，将促进农业生产结构调整，为团实现可持续发展开辟了条新道路。

项目可行性项目区具备无公害葡萄生产良好条件公司光热资源丰富，土壤质地疏松，有机质含量较高。

有机质含量在左右，碱解氮，速效磷，值为中性偏高壤土，土壤肥沃，年投入腐熟农家肥公斤亩左右。

地下水水质好，项目区远离工业区，蔬菜瓜果种植全部采用井水灌溉，地下动水位米，完全能满足作物灌溉用量。

项目区周围空气质量优良，远离市工业区，空气干燥洁净，空气污染物为总悬浮颗粒物。

农业综合生态环境良好，适宜无公害葡萄生长和发展。

项目区配套条件好项目区生产用水用电供热等配套设施齐全，并有经验丰富种植葡萄技术人员。

管理体系健全项目单位公司有健全农牧业集约化规模化生产经营管理制度经验，有较完善农业科技服务体系，有较高素质全境目前已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯网络，可满足项目通讯要求。

建设材料及运输条件工程所需建设材料如钢材木材水泥电缆等均可由本县建筑材料市场供应。

第四章建设内容与规模建设原则根据国家有关教育事业工程建设方针政策及相关规范规程进行设计。

充分考虑县发展实际，在充分利用和挖掘现有资源基础上进行建设。

建设要远近期结合，实事求是，因地制宜，合理确定建设内容和规模，以满足项目需要。

建设内容及规模根据国家有关规定，结合县实际情况，该项目拟定建设内容及规模如下本建设项目总占地面积亩，总建筑面积为平方米，其中教学楼平方米，综合办公楼平方米，学生公寓平方米，教工宿舍平方米，以上建筑均为五层砖混结构，餐厅为二层框架结构，面积平方米，塑胶跑道米。

编制依据项目承办单位对该建筑功能要求民用建筑设计通则建筑设计防火规范版各相关专业设计规范规较为普遍。

入学难客观上有新建县城东区配套初中不足问题，但核心还是优质教育资源短缺分布不均衡，入好学校难。

按照优质加特色原则，建设东区学校。

依照寄宿制学校要求，全面贯彻党教育方针，坚持社会主义办学方向，执行有关教育法律法规，推进素质教育，建立健全管理制度，提高教育教学质量和办学效益，促进我县义务教育长期稳定发展。

本项目建设是十分必要，并已成当务之急。

第三章建设场地与建设条件建设场地项目所在地地形平坦，地面无附属物，位置适宜，交通便利，便于物流和人流疏散，且水电通讯和运输便利，适宜项目建设。

建设条件气象县位于亚热带向温带过渡县，属暖温带季风气候，四季分明。

形成春季温暖夏季炎热秋季凉爽冬季寒冷温暖适中气候特征。

各主要气候资料如下年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温极端最低气温极端最高气温年平均降水量年最大降水量年平均日照时数小时年平均无霜期天主导风向创造功能明确整洁有序，为今后更好地发展创造有利条件。

总平面设业区动人才中心信息中心住房公积金管理中心等个业务部门，建筑面积。

后勤服务及附属用房包括地下车库餐厅及厨房医务室浴室商务中心文印中心公勤用房警卫用房理发及美容室及各类设备用房等，建筑面积。

经计算，市政府部分机关办公用房及综合业务用房总建筑面积为。

第四章场址选择与建设条件场址选择场址选择原则年，省政府提出石家庄要打造成万人口城市目标，给石家庄建设新区提供了前所未有机遇。

市委市政府借鉴国内外先进经验，结合石家庄实际，做出北跨滹沱河流建设正定新区重大战略决策。

正定新区规划面积平方公里人口万，起步区平方公里。

按照低碳生态智慧理念，坚持政府主导市场运作，统规划分期建设，滚动发展自求平衡建设原则，着力打造财智要素聚集功能多元复合生态人文和谐水绿交融共生创新动力之城宜居活力之城和滨水魅力之城，使之成为展现城市建设上水平出品位生财富示范区和体现繁华舒适现代流石家庄形象新地标。

此次市政府部分机关办公用房及综合业务用房项目将依据我市城市发展总体规划，并结合正定新区规划建设具体情况，拟选场址应偏离市区中心繁华地带，毗邻交通干道，道路通畅交通便捷区域内。

拟选场址方案经过实地考察和综合分析比选，市政府部分机关办公用房及综合业务用房项目拟选场址位于石家庄正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为石家庄市委市人大市政协和市政府机关部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道区域内。

其优势在于，正定新区是我市规划主要发展方向，功能定位为四中心基地园区新城，即行政中心文化中心体育中心金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。

主要职能是以行政办公金融商务总部经济文化会展等为主体现代服务中心。

其区位优势明显，交通便捷，规划配套市政设施完善，正定新区管委会已出具能够满足项目配套基础设施证明。

项目建设有利于促进新区发展，推动新区建设进程。

另外，项目建成后可以吸引大量人流车流向此方向流动，改变以往单中心局面，形成交通双向流动，有利于从根本上缓解市区交通压力。

建设条件气象条件正定新区地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，南近滹沱河，西靠太行山。

春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

每年降水集中于月份气温日平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

湿度平均相对湿度。

风向年平均风速米秒，级以上大风天数天，全年主导风向西北风。

降水平均年降水量。

最大年降水量，最小年降水量。

霜雪初霜日平均为月日，终霜日平均为月日，无霜期年平均天。

降雪初雪日平均为月日，终雪日平均为月日。

土壤开始冻结日平均月日，终冻日平均在月日，年最大冻土层深度为厘米年。

日照平均日照时数小时，日照率，太阳辐射总量平均千卡平方厘米。

水蒸发年平均水面蒸发量毫米，年平均蒸发量是降水量倍。

地质状况正定位于太行山东部南北千米宽，东西千米长，厚度为米整块沉积岩石上。

地表向下揭露厚度米范围内，可分为层。

最上层为耕土层，厚度米，第层为轻亚粘亚粘土，厚度为米，第层为砂类土素填土土质不