（终稿）福寿路道路建设工程新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

当基础宽度米，基础埋深米湿陷性黄土民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑工程设计文件编制深度规定城市道路和建筑无障碍设计规范公共建筑节能设计标准全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版三其它参考地勘省党校住宅楼场地岩土工程详勘报告，由省地矿建筑勘察设计院年月编制建设项目选址意见书建设用地规划许拟建场地电信网通联通等通讯网络均已覆盖。

第五章建设规模及内容第节建设规模根据机关办公用房建设标准北京相关要求得出本工程建设等级属二级办公用房，编制人员每人平均建筑面积为平方米，使用面积为平方米，考虑到严寒地区外墙保温层厚度厚特点，为保证使用面积要求，故设计时取人均建筑面积上限，省委编制人数人，建筑面积应为平方米。

第二节主要建设内容新建办公用房栋平方米硬化道路平方米硬质铺装平方米绿化平方米透景式围墙米第六章建设方案第节总平面设计设计原则建筑基地选择与定点设计应符合城市规划部门要求因地制宜，充分利用场地，从而形成使用合理安全明舒适布局注重节地节水节能节材与节省投资。

二设计方案新建建筑在原有州委办公楼拆除后旧址偏南设置，由于该建筑物体量较大，故定位时与周边已建建筑物保证消防间距同时在视觉上应留有更大间距基地入向流动，改变以往单中心局面，形成交通双向流动，有利于从根本上缓解市区交通压力。

四项目建设是提高行政效率降低行政成本需要年地市合并后，市委市政府机关形成京广铁路东西两院，许多机关事业部门还在两院外办公，市委机关和市人大机关搬至南市区临时办公场所后，办公地点更加分散。

由于办公地点太过分散，配套设施重复建设问题严重，后勤管理人员超编，加大了管理费用开支。

市直机关分散办公不仅不利于更好地行政为民，而且加大了行政开支，不利于提高行政效率。

因此，对市直机关办公地址进行置换整合势在必行。

五项目建设是缓解交通压力加快市中心区公共设施建设需要现市直机关办公地址大部分地处省会繁华地段，毗邻城市交通主干道，商业文化等公用设施密集，人流物流车流量大，尤其是上下班高峰期，经常形成交通堵塞，影响了省会主干道及相关道路畅通，不适合市级机关办公。

市直机关整合迁出市中心区，可有效起到交通分流作用，有利于减有关经验，市委市政府提出了市政府部分机关办公用房及综合业务用房工程建设建议。

项目建设必要性为了尽快解决上述问题，本项目拟将市政府部分机关办公用房及综合业务用房办公场所进行整合后迁出市中心，拟选新场址位于石家庄正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为石家庄市委市人大市政协和市政府机关部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道区域内。

项目建设适应经济和社会发展新形势省委省政府对省会城市建设与发展提出了三年有个中变化，五年有个大变化，十年有个更大变化和做大做强做优做美要求。

经过多方面长时间考虑，在充分调研论证基础上，我市认为，该项目实施适应我市经济和社会发展需要。

二项目建设有利于土地资源充分利用本项目建设可以把我市中心商业区动人才中心信息中心住房公积金管理中心等个业务部门，建筑面积。

后勤服务及附属用房包括地下车库餐厅及厨房医务室浴室商务中心文印中心公勤用房警卫用房理发及美容室及各类设备用房等，建筑面积。

经计算，市政府部分机关办公用房及综合业务用房总建筑面积为。

第四章场址选择与建设条件场址选择场址选择原则年，省政府提出石家庄要打造成万人口城市目标，给石家庄建设新区提供了前所未有机遇。

市委市政府借鉴国内外先进经验，结合石家庄实际，做出北跨滹沱河流建设正定新区重大战略决策。

正定新区规划面积平方公里人口万，起步区平方公里。

按照低碳生态智慧理念，坚持政府主导市场运作，统规划分期建设，滚动发展自求平衡建设原则，着力打造财智要素聚集功能多元复合生态人文和谐水绿交融共生创新动力之城宜居活力之城和滨水魅力之城，使之成为展现城市建设上水平出品位生财富示范区和体现繁华舒适现代流石家庄形象新地标。

此次市政府部分机关办公用房及综合业务用房项目将依据我市城市发展总体规划，并结合正定新区规划建设具体情况，拟选场址应偏离市区中心繁华地带，毗邻交通干道，道路通畅交通便捷区域内。

拟选场址方案经过实地考察和综合分析比选，市政府部分机关办公用房及综合业务用房项目拟选场址位于石家庄正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为石家庄市委市人大市政协和市政府机关部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道区域内。

其优势在于，正定新区是我市规划主要发展方向，功能定位为四中心基地园区新城，即行政中心文化中心体育中心金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。

主要职能是以行政办公金融商务总部经济文化会展等为主体现代服务中心。

其区位优势明显，交通便捷，规划配套市政设施完善，正定新区管委会已出具能够满足项目配套基础设施证明。

项目建设有利于促进新区发展，推动新区建设进程。

另外，项目建成后可以吸引大量人流车流向此方向流动，改变以往单中心局面，形成交通双向流动，有利于从根本上缓解市区交通压力。

建设条件气象条件正定新区地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，南近滹沱河，西靠太行山。

春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

每年降水集中于月份气温日平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

湿度平均相对湿度。

风向年平均风速米秒，级以上大风天数天，全年主导风向西北风。

降水平均年降水量。

最大年降水量，最小年降水量。

霜雪初霜日平均为月日，终霜日平均为月日，无霜期年平均天。

降雪初雪日平均为月日，终雪日平均为月日。

土壤开始冻结日平均月日，终冻日平均在月日，年最大冻土层深度为厘米年。

日照平均日照时数小时，日照率，太阳辐射总量平均千卡平方厘米。

水蒸发年平均水面蒸发量毫米，年平均蒸发量是降水量倍。

地质状况正定位于太行山东部南北千米宽，东西千米长，厚度为米整块沉积岩石上。

地表向下揭露厚度米范围内，可分为层。

最上层为耕土层，厚度米，第层为轻亚粘亚粘土，厚度为米，第层为砂类土素填土土质黄金宜开发表表销售收入销售税金及附加和增值税估算表单位万元序号项目计算期年收入总额食品销售收入食品批发食品零售租赁收入摊位租赁会议厅收入食宿收入餐饮收入住宿收入销售税金及附加增值税所得税税金合计表总成本费用估算表单位万元序号项目计算期年原辅材料有机食品绿色食品动力燃料自来水工资福利维修费固定资产折旧费矿山维简费摊销费财务费其他费用其中土地使用费总成本费用合计其中可变成本固定成本经营成本表外购原辅材料费用估算表序号项目计算期年货物购进费有机食品绿色食品合计表外购燃料动力费用估算表序号项目计算期年电力商贸企业用电石油液化气水费车辆燃油消耗合计表工资福利费估算表单位万元序号项目计算期年员工工资高层主管中层主管基层主管普通员工福利工资合计表固定资产折旧费估算表单位万元序号项目计算期年土建工程机械设备合计表项目财务现金流量表单位万元序号项目计算期年现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资流动资金经营成本销售税及附加其他税收其他现金流出净现金流量累计现金流量财务净现值累计财务净现值财务净现值万元，财务内部收益率，投资回收年限税后年，投资利润率税后。

表损益和利润分配表单位万元序号项目计算期年收入总额销售收入租赁收入销售税及附加增值税总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润提取法定盈余公积金提取公益金提取任意盈余公积金可供分配利润应付利润股利分配未分配利润累计未分配利润表资金来源与运用表单位万元序号项目计算期年表借款偿还计划表单位万元序号项目计算期年序号项目计算期年现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资流动资金经营成本销售税及附加其他税收其他现金流出净现金流量累计现金流量财务净现值累计财务净现值财务净现值累计财务净现值路，提高农产品加工附加值。

合肥市庐州人家食品有限公司作为个贴近三农企业，作为个具有民族特色品加工营销基地。

企业规划情况基础建设征地亩，建平米准准厂房仓库基础设施等。

产能建设年加工食用辣酱产品吨，市场建设以巢湖市为依托，服务整个合肥地区乃至全省，市场份额达到左右。

项目建设内容项目选址巢湖市夏阁工业园。

主要建设内容生产加工车间平方米配料房平方米成品仓库平方米原料仓库平方米办公实验室平方米生活用房平方米晒场发酵池平方米道路工程绿化工程水气象气温年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

风向夏季主导风向东北偏北，西南偏南，全年主导风向东北偏东。

风速年平均风速，最大风速。

降雨量年平均降雨量，年最大降雨量。

冻土深度。

温度年平均相对湿度最大，最小。

气压年平均气压。

气候水文夏阁镇处于北亚热带湿润气候区，气候湿润温和，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长，光水热等气候资源丰富。

年平均气温，年降雨量毫米。

该地区水文气候比较适宜开发建设。

第四章市场分析预测国内市场状况小商品大市场，调味品业正成为食品行业中增幅最快门类。

据资料显示，年市场销售在亿元水平，年亿元，年亿元，年销售额冲破亿元后，到年已不均，结构松散，不宜做天然地基土，需挖除。

当基础宽度米，基础埋深米湿陷性黄土民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑工程设计文件编制深度规定城市道路和建筑无障碍设计规范公共建筑节能设计标准全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版三其它参考地勘省党校住宅楼场地岩土工程详勘报告，由省地矿建筑勘察设计院年月编制建设项目选址意见书建设用地规划许拟建场地电信网通联通等通讯网络均已覆盖。

第五章建设规模及内容第节建设规模根据机关办公用房建设标准北京相关要求得出本工程建设等级属二级办公用房，编制人员每人平均建筑面积为平方米，使用面积为平方米，考虑到严寒地区外墙保温层厚度厚特点，为保证使用面积要求，故设计时取人均建筑面积上限，省委编制人数人，建筑面积应为平方米。

第二节主要建设内容新建办公用房栋平方米硬化道路平方米硬质铺装平方米绿化平方米透景式围墙米第六章建设方案第节总平面设计设计原则建筑基地选择与定点设计应符合城市规划部门要求因地制宜，充分利用场地，从而形成使用合理安全明舒适布局注重节地节水节能节材与节省投资。

二设计方案新建建筑在原有州委办公楼拆除后旧址偏南设置，由于该建筑物体量较大，故定位时与周边已建建筑物保证消防间距同时在视觉上应留有更大间距基地入向流动，改变以往单中心局面，形成交通双向流动，有利于从根本上缓解市区交通压力。

四项目建设是提高行政效率降低行政成本需要年地市合并后，市委市政府机关形成京广铁路东西两院，许多机关事业部门还在两院外办公，市委机关和市人大机关搬至南市区临时办公场所后，办公地点更加分散。

由于办公地点太过分散，配套设施重复建设问题严重，后勤管理人员超编，加大了管理费用开支。

市直机关分散办公不仅不利于更好地行政为民，而且加大了行政开支，不利于提高行政效率。

因此，对市直机关办公地址进行置换整合势在必行。

五项目建设是缓解交通压力加快市中心区公共设施建设需要现市直机关办公地址大部分地处省会繁华地段，毗邻城市交通主干道，商业文化等公用设施密集，人流物流车流量大，尤其是上下班高峰期，经常形成交通堵塞，影响了省会主干道及相关道路畅通，不适合市级机关办公。

市直机关整合迁出市中心区，可有效起到交通分流作用，有利于减有关经验，市委市政府提出了市政府部分机关办公用房及综合业务用房工程建设建议。

项目建设必要性为了尽快解决上述问题，本项目拟将市政府部分机关办公用房及综合业务用房办公场所进行整合后迁出市中心，拟选新场址位于石家庄正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为石家庄市委市人大市政协和市政府机关部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道区域内。

项目建设适应经济和社会发展新形势省委省政府对省会城市建设与发展提出了三年有个中变化，五年有个大变化，十年有个更大变化和做大做强做优做美要求。

经过多方面长时间考虑，在充分调研论证基础上，我市认为，该项目实施适应我市经济和社会发展需要。

二项目建设有利于土地资源充分利用本项目建设可以把我市中心商