（终稿）科技学院新科学院新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

总体上来说，层次较为单尚未形成丰富产品体系，未能充分满足各阶层市民需求。

会议市场供需分析无锡作为江苏重要经济区，无锡集中了省内众多行政机构企事业单位，另外还有众多跨国企业民营企业，无锡会议市场很大。

游乐市场供需分析目前无锡以文化为主题静态观光产品较多，而动态参与产品较少。

无锡可供游乐地方较少，游乐活动不多。

现有游乐项目多集中在市民公园，主要拥有温泉游泳，赛车蹦级等体育休闲及其他些常见现代娱乐活动。

目前还未见比较有创意古文化为主体娱乐文化体验活动。

养生市场供需分析到幽静大自然环境中进行全身心放松，对健康追求成了都市人群生活时尚追求。

无锡市高品位度假养生较少，大部分设施较差，没有鲜明特色。

二重点市场需求本项目能够满足旅游市场需求主要有以下几点赏鉴中国特色传统文化高品质休闲娱乐商务接待商贸节事会展度假入境市场旅游需求无锡及其周边城市如上海苏州外国定居者无锡及其周边公里范围内，有众多外国定居人员在此工作生活，由于无锡外向型产业以智力投入为主，外国定居者多为老板和白领阶层。

他们旅游需求为以上海为中心长三角为主要旅游目地入境游客长三角是入境游客重要旅游目地，无锡作为长三角重要城市，分流入境游客也是其重要旅游市场之。

他们旅游需求主要为国内市场旅游需求文化旅游游客这部分游客包含对中国传统文化有特殊热爱旅游者和中小学生，希望通过吴文化博览园旅游可以增长见识，更深入了解传统文化。

他们旅游需求主要为以长三角为主要旅游目地国内游客这部分游客以长三角为主要旅游目地，而吴文化博览园为该线路上重要个节点。

他们旅游需求主要为区域市场旅游需求无锡及周边城市高新技术企业项目位于无锡高新技术产业区内，众多高新技术企业需要商务商贸活动配套设施，这些企业对该场地需求主要为无锡及周边城市市民无锡市作为长三角大城市中龙头城市之，市民休闲需求明显，然而无锡市内并没有个集中大型购物休闲游憩场所，购物中心酒吧茶馆歌舞展演场所，都很分散，对于无锡市民及周边城市，他们对场地需求为。

三目标市场我们根据市场需求特点，吴文化博览园重点类型市场界定如下表重点目标市场定位表重点市场级重点市场星和星无锡休闲市场无锡度假市场无锡会议市场无锡养生市场周边休闲市场二级重点市场星无锡观光市场无锡游乐市场周边观光市场周边会议市场周边游乐市场国内休闲市场拓展市场星周边度假市场周边养生市场国内观光市场入境观光市场入境休闲市场国内养生市场机会市场星国内度假市场国内游乐市场入境游乐市场入境养生市场近期内，旅游区游客群体大部分来自于无锡及其周边，并有少数来自于国内外特殊兴趣旅游者，如文化主题旅游等。

但是，吴文化博览园旅游价值绝不仅限于此，它不应当仅仅是区域产品概念。

随着功能完善和产品提升，吴文化博览园将对国内外生态旅游兴趣群体高端休闲游憩旅游者以及对中国历史文化有浓厚认知欲望人群产生吸引力。

完全有可能将无锡市乃至长三角部分国内外游客吸引过来，构成规模化旅游基础市场。

四市场预测预计吴文化博览园能够在年底完成期建设，初步建成开放，年完成二期主体部分建设，游客数量在年之前会呈现直线上升态势，在年左右达到或超越周边成熟景区，在年左右进入平稳增长期。

四指导思想和目标定位指导思想重点发展以文化旅游业为主相关配套产业为辅现代服务业，并将文化产业旅游产业生态保护新农村建设等有机结合起来。

突出以市场为导向规划方针，切实做好市场调查和分析，策划深受市场欢迎有潜质文化旅游产品。

将文化旅游项目建设与城市建设融汇同步，重点项目应可灵活使地下水水位急剧下降。

在禁采之前，地下水水位年下降速率达到米，水位埋深由原始水位米左右直下降到质背景概况第二章国内外城市雨水管理技术理论与应用现状城市雨水管理技术与理论发展城市雨水管理新思想实践国内城市雨水管理现状及存在问题第三章屋面雨水收集利用屋面雨水利用概述无锡市利用屋面雨水可行性无锡市屋面雨水水量水质和收集利用方法存储池设计无锡市屋面雨水利用规模分析第四章重污染区域初期雨水就地滞留雨水就地滞留系统介绍无锡城区重点区域采用雨水就地滞留技术必要性无锡城区应用雨水就地滞留技术可行性无锡市活动，特别是出于防汛排涝需要而不断垫高地面，其表层土已基本置换为杂填土，从查到资料来看，不同地区厚度在米不等。

第章无锡概况表无锡市区范围内部分典型点渗透系数调查表区域序号地点地理位置地下水位埋深地下水位黄海高程表土下原状土渗透系数统计水平渗透系数垂直渗透系数惠山区无锡毓秀苑小区玉祁镇天力花园堰桥镇镇政府南侧无锡顺驰地产有限公司理想城市北靠金惠路，西靠惠山大道锡山区鸿运苑区鸿山镇首创天中学北地块东亭镇，天中学北美林小城东亭镇，友谊路南侧春江花园三期东亭镇，学前东路北侧北塘区龙塘岸拆迁安置房块市北高中北面，东靠广石路无锡市北塘区新建教育中心风宾路以西，南靠民丰路崇安区无锡八佰伴改建项目原八佰伴商贸中心西南面南长区达伶港南靠永乐路，北为永丰景点形成较好旅游资源组合产品。

劣势景观资源劣势泰伯庙泰伯陵周边及交通道路沿线建筑杂乱，观赏效果不好，未形成游览氛围缺乏高知名度和高观赏度景观资源泰伯庙泰伯陵鸿山遗址等各景点较分散，距离较长，不利于形成自然连贯游线。

旅游设施劣势周边缺少中高档住宿餐饮等旅游接待设施，很难让游客延长停留时间，以创造更多旅游收入。

旅游商品劣势除目前正在开发生态农产品外，缺乏富有地方特色旅游商品。

机遇中国经济腾飞给旅游业带来转型，大众休闲时代正在到来。

社会发展与进步使人民群众休闲时间不断增加国民收入水平不断提高，具备定旅游消费能力，旅游需求日益旺盛。

旅游产品正在经历转型升级。

旅游者需求结构正在发生变化，旅游需求将日益多样化和个性化。

传统观光旅游依然深受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，文化旅游，主题性旅游将成为今后重要需求类型。

加入，中外双向经贸文体旅游交流将空前活跃，入化博览园，创建文化精品工程，彰显优秀历史文化遗存，是提升无锡新区文化软实力和核心竞争力重要手段。

是社会效益和经济效益获得和谐双赢重要载体中国吴文化博览三泰，也是我国实现现代农业必由之路。

项目建设是改善和提高人民群众生活质量需要。

随着生活水平提高，人们健康意识普遍提高，对农产品和食品质量安全问题更加敏感，不仅要求吃得饱吃得好，更加追求吃得科学，特别关注食物对人健康营养安全和生态要求，关注生产环境对农产品质量影响，以及农业生产对生态环境影响。

传统农业千家万户粗放型经营方式，不可能推广标准化生产技术，产品质量也难以保证。

在这种形势下，集约农村土地，建设两型高效示范园区，发展现代高效生态农业，迫在眉睫。

项目建设是加快促进农业增效农民增收农村繁荣需要。

适应市场多层次多样化需求，发展无公害农产品绿色食品和有机食品，是农业和农村经济结构战略性调整重要措施。

项目建设通过生物链循环和产业链延长，可实现种植业养殖业加工业产业化经营，带动周边农民提高科技应用水平，共享产业化经营成果，促进农业增效和农村经济持续发展。

同时，利用项目建设形成果园牧场鱼池和设施栽培高科技农业示范农场等有价值农业资源，吸引武汉市民体验农耕牧渔农家生活，实现农业和旅游业有机结合，扩大了旅游市场和农产品销售渠道，并带动相关产业发展，有利于扩大劳动就业，也是开辟特色农业，增加农民收入，促进社会和谐稳定源进行多学科联合考察，完成望东洋高山湿地自然保护区科学考察报告，报告内容包括自然环境地貌气候土壤水文植物资源维管植物湿地维管植了个中国项目办事处，并于年月日日，在中国北戴河召开了湿地与水禽保护国际研讨会，通过了着手实施东北亚鹤类保护点网络计划北戴河宣言。

年月我国制定了中国湿地保护行动计划，以确保采取协调致行动，调动全社会力量投入湿地保护，把湿地保护和合理利用工作纳入规范化制度化科学化轨道，进步推进我国湿地保护事业发展。

年月日，江泽民总书记在中央人口资源环境工作座谈会上，对湿地保护湿地作用等问题作了重要指示。

望车，同时也有开往外省长途车。

车站内每天开往丽江大巴有班，发车时间为，车程为个半小时发往中甸长途汽车早上点发车，下午点即可抵达，车程至小时，其中到虎跳峡桥头镇约要个小时。

下关客运站位于下关建设路。

车站主要运营发往所属郊县以及昆明丽江中甸六库腾冲瑞丽景洪等地长途客车。

车站发往丽江长途汽车每半小时班，最晚班发车在下午点半，个半小时抵达丽江。

大运客运站位于下关建设路，大运宾馆旁边。

车站主要经营发往省内周边郊县以及昆明丽江展前景。

农家乐可以为当地农村自然资源得到合理开发利用做出了贡献，实现农村资源持续发展。

农家乐出现让当建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方有关规程规范政策及条例等贵州省黔东南州城市总体规划建设单位提供其它有关资料及数据。

八项目定位由于当地农家乐卫生条件差，接待能力差，所以本项目旨在建设处具有高端农庄餐饮住宿服务中心。

该服务中心定位主要是凭借良好区位优势和周边宜人风景和特色餐饮发展休闲餐饮业，主要接待外来些自驾游游客和高端游客。

九投资总额及资金来源本项目根在创造经济效益同时，创造社会效益，使身处快节奏都市生活人们体验农事休闲放松，向社会公园将通过对旅游资源很多是针对外地市场，而适合本地游客度假产品较少。

总体上来说，层次较为单尚未形成丰富产品体系，未能充分满足各阶层市民需求。

会议市场供需分析无锡作为江苏重要经济区，无锡集中了省内众多行政机构企事业单位，另外还有众多跨国企业民营企业，无锡会议市场很大。

游乐市场供需分析目前无锡以文化为主题静态观光产品较多，而动态参与产品较少。

无锡可供游乐地方较少，游乐活动不多。

现有游乐项目多集中在市民公园，主要拥有温泉游泳，赛车蹦级等体育休闲及其他些常见现代娱乐活动。

目前还未见比较有创意古文化为主体娱乐文化体验活动。

养生市场供需分析到幽静大自然环境中进行全身心放松，对健康追求成了都市人群生活时尚追求。

无锡市高品位度假养生较少，大部分设施较差，没有鲜明特色。

二重点市场需求本项目能够满足旅游市场需求主要有以下几点赏鉴中国特色传统文化高品质休闲娱乐商务接待商贸节事会展度假入境市场旅游需求无锡及其周边城市如上海苏州外国定居者无锡及其周边公里范围内，有众多外国定居人员在此工作生活，由于无锡外向型产业以智力投入为主，外国定居者多为老板和白领阶层。

他们旅游需求为以上海为中心长三角为主要旅游目地入境游客长三角是入境游客重要旅游目地，无锡作为长三角重要城市，分流入境游客也是其重要旅游市场之。

他们旅游需求主要为国内市场旅游需求文化旅游游客这部分游客包含对中国传统文化有特殊热爱旅游者和中小学生，希望通过吴文化博览园旅游可以增长见识，更深入了解传统文化。

他们旅游需求主要为以长三角为主要旅游目地国内游客这部分游客以长三角为主要旅游目地，而吴文化博览园为该线路上重要个节点。

他们旅游需求主要为区域市场旅游需求无锡及周边城市高新技术企业项目位于无锡高新技术产业区内，众多高新技术企业需要商务商贸活动配套设施，这些企业对该场地需求主要为无锡及周边城市市民无锡市作为长三角大城市中龙头城市之，市民休闲需求明显，然而无锡市内并没有个集中大型购物休闲游憩场所，购物中心酒吧茶馆歌舞展演场所，都很分散，对于无锡市民及周边城市，他们对场地需求为。

三目标市场我们根据市场需求特点，吴文化博览园重点类型市场界定如下表重点目标市场定位表重点市场级重点市场星和星无锡休闲市场无锡度假市场无锡会议市场无锡养生市场周边休闲市场二级重点市场星无锡观光市场无锡游乐市场周边观光市场周边会议市场周边游乐市场国内休闲市场拓展市场星周边度假市场周边养生市场国内观光市场入境观光市场入境休闲市场国内养生市场机会市场星国内度假市场国内游乐市场入境游乐市场入境养生市场近期内，旅游区游客群体大部分来自于无锡及其周边，并有少数来自于国内外特殊兴趣旅游者，如文化主题旅游等。

但是，吴文化博览园旅游价值绝不仅限于此，它不应当仅仅是区域产品概念。

随着功能完善和产品提升，吴文化博览园将对国内外生态旅游兴趣群体高端休闲游憩旅游者以及对中国历史文化有浓厚认知欲望人群产生吸引力。

完全有可能将无锡市乃至长三角部分国内外游客吸引过来，构成规模化旅游基础市场