（终稿）粮食烘干基础设施建设及仓储、晾晒场维修新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

二项目开发有利条件资源乌江渡景区内，人文景观有乌江渡发电厂坝三桥红军战斗遗址迎宾门等，自然景观有如诗如画田园风光美不胜收库区风光以及山青水秀乌江流水等。

地理位置优越乌江渡景区距遵义市公里，遵义县城公里，离省府贵阳公里，息烽温泉公里，息烽集中营公里，国道贵遵高等级公路川黔铁路横贯镇境，交通便捷。

为省内外游客提供了方便。

搬迁工作量少乌江旅游度假村选址在乌江镇河滨路至百亩大田带，住户少，项目开发涉及搬迁工作量少，景区内大部坡地可退耕还林，地势开阔，环境容量大，为开展旅游度假休闲提供了必备条件。

基础设施景区内水电路三通，通讯设备已解决。

处于旅游线上乌江旅游度假村位于川黔铁路国道贵遵高等级公路边上，处于贵阳息烽遵义旅游线上。

已经做了大量前期工作乌江镇政府已邀请地质队对度假村进行水文地质勘测工作，并将此处纳入统规划与开发管理。

三乌江旅游度假村开发存在问题缺乏开发资金乌江镇政府财力有限，对乌江渡景区开发主要靠招商引资。

劳动人口科学文化素质低景区因劳动力人口文化层次不高，不能为景区提供合格旅游服务人员。

管理体制未确立，相关部门支持配合程度不够，应通过努力协调，形成开发旅游产品合力。

第三章市场分析及预测国内市场预测市场方位预测随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念转变，国内旅游业已蓬勃发展，与遵义相邻云南四川广西，均为旅游大省，周边旅游市场开发和繁荣，对遵义旅游业发展造就了有利背景。

乌江渡景区，主要景观是山水自然风光，桥梁电站等高科技产品，景点独无二，是休闲度假参观教育理想场所，开发成规模后，对不同层次，不同类型旅游者都有较大吸引力。

开发前期以遵义市遵义县以及贵阳息烽旅游线上游客为第客源市场，景区逐步完善后，可以开辟重庆昆明广西广东为第二客源市场。

通过加大宣传力度，争取组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区团队到乌江渡游览。

游客量预测据统计，近几年，每年到乌江参观旅游游客万人次左右，考虑到景区建成后区位优势，增长率考虑为，中期由于游人基数大，增长率下降，考虑为，远期取。

近期年乌江渡景区游人规模为万人次中期年万人次远期年万人次二外地区及省外市场预测黔北旅游线近年相继推出红军长征路游酒乡游产品，特别是赤水国家级风景名胜区建成开放，将会吸引省内外周边地区游客。

若借助于遵义这座历史文化名城知名度，到乌江渡去休闲，品乌江豆腐鱼以及观乌江渡电站乌江斜拉吊组合桥摩崖石刻等会产生很高感召力，能吸引周边游客，如宣传促销有力，提高产品知名度，重时旅游降低了景区承载压力。

随着国内交通基础设施不断完善，闲暇时间不断增多，居民汽车拥有量不断增加，东中心旅游产品商业街建筑形式为二联排三联排三层徽派建筑，茶艺文化街茶楼商务会所戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺，主要经营山名茶土特产旅游工艺品，本项目建成后将成为旅游度假村商业及休闲娱乐中心，从而带动山旅游业发展。

可研结论概述山有限公司旅游度假村期工程生态商业城建设项目符合国家旅游产业发展政策和县城发展规划，该项目实施对弘扬历史文化需成为政府宏观调控个既定方向，消费升级将是伴随我国经济成长个长期主题。

在政府大力支持交通条件不断改善居民闲暇时间不断增加背景下，我国旅游业将迎来发展黄金期，北京奥运更将成为中国旅游业增长催化剂，预计未来年我国旅游业平均增速将达，因而以消费升级为基础，作为稳定快速增长弱周期性行业旅游业是目前国内投资收益较高行业。

根据国际经验，人均美元意味着社会消费结构将向着享受型发展型方向转变，年我国人均首次超过美元到美元，这是我国社会消费结构正在进行转变个重要信号，消费升级将是伴随经济成长个长期主题。

随着扩大内需成为政府宏观调控主导方向，以消费升级为基石国内旅游市场必将迎来发展机遇期。

旅游业作为世纪朝阳产业，在现代国民经济发展过程中占有重要地位，它不仅直接推动旅馆酒店旅游景点旅行社等支柱产业蓬勃发展，也惠及交通运输餐饮零售等周边产业，据有关分析，外溢效应使得旅游业与周君关侦察敌情，从马鬓岭带请船工渡到江南，有名侦察红军被大地主柴炳兴派人杀害，解放后，人们为纪念这两位英烈，遗骨被群众葬在离乌江渡公里美竹箐山上。

乌江傣族风情园位于乌江库区离大坝公里处玉龙山上，经政府年招商引资万元修建，总占地亩，目前开设有傣族舞溜索放高炮索桥等项目。

乌江旅游度假村选址可行性度假村修建于乌江社区江滨路至百亩大田带，其有利条件如下区位优越，基础条件好，便于发展。

施工条件好，离公路近，便于车辆出入。

度假村位于乌江河边，风景秀丽，生态环境良好，有利于建立休闲度假村。

度假村有亩土地属国有土地，其余为荒坡草地，便于征地，政府给予优惠政策。

搬迁量少，景区内住户很少。

景点与四周景区联系乌江旅游度假村距坝三桥乌江渡电站乌江豆腐鱼条街以及库区风光距离较近，可以联合开发。

乌江有以红军突破乌江天险为代表长征文化，以三桥为代表桥梁文化，以被誉为中国有鱼虾以及核桃李子枇杷桃子梨等。

景区内主要企业景区内主要企业有乌江渡发电厂乌江渡铁合金厂遵义澄星磷业有限公司遵义县乌江渡江北铁合金厂乌江傣族风情园乌江柚子公司兴江千亩果园利农综合农场华友种养殖场等。

景区现状乌江渡旅游景区旅游业已成雏形，但由于基础设施等条件制约，有待进步开发。

进入乌江旅游度假村，有公里路面已水泥硬化，尚有公里为乡村公路，路面平缓，便于维修。

景区内通讯水电设施齐全，植被良好森林覆盖率高，有较好开发条件。

景区内有旅游接待设施。

主要景观坝三桥乌江渡电站大坝高米，坝顶全长米，八孔泄洪道，总泄洪每秒万立方米，汛期，库区洪水暴涨，几股巨大水流冲向天际，银沫排空，震耳欲聋。

水花在空中撞击，化成水雾，缓缓飘下，弥漫深谷，气势雄伟景色壮观。

三桥乌江大桥高速路斜拉吊组合桥铁路大桥如长虹卧波，又似巨龙吸川，为乌江平添奇景。

库区风光乌江辟个集文化科考游乐观光休闲为体旅游风景区，使之成为长征文化旅游线路延伸，吸引留住前来娄山风景名胜区遵义会议会址以及息烽温泉中营措施三环保部门意见对空气土壤无危害，环保部门同意实施该项目。

第十章农业产业化经营与农民增收效果评价农业产业化经营壮大主导产业和促进结构调整辐射带动作用该项目可以带动促进了农村经济发展。

二农民增收该项目实施后，每年可多增收万元，全镇农村人均收入将达到元以上。

第十章项目组织与管理组织机构与职能划分二项目经营管理模式三经营管理措施第十二章可行性研究结论与建议经济评价本项目投资总额为万元，其中在正常运营情况下，经济效益为年销售收入为万元年销售利润为万元投资利润率为投资回收期为年二社会效益评价本项目实施后，农村人均收入达到元以上。

由以上经济和社会效益分析，说明本项目是可行。

级酒店标准建设，建筑层高为层，约个床位，配有独立游人接待中心餐厅会议室棋牌室桑拿演艺吧游发展为温泉康体生态观光保健养生商务娱乐等多种功能，旅游者也从特殊群体向大众化发展，形成了同时发展温泉康体养生度假生态观光旅游等多功能综合性旅游度假区。

其市场前景十分广阔，年，市实现生产总值亿元，增长城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入元增长，农民人均纯收入元增长。

城镇恩格尔系数为，下降个百分点，农村恩格尔系数为，下降个百分点。

随着经济发展人均收入和消费水平提高情侣木屋等。

温泉冲浪在游泳池东北侧设温泉冲浪，有温泉滑道温泉冲浪水上跷跷板水上游嬉船等娱乐项目，面积在平方米左右，分浅水池和深水池，满足不同年龄段游客玩水需要。

游泳池分浅水池深水池，水深，并有专为儿童设臵戏水区，池内设臵冲浪造波高台滑水场地。

温泉亭中式古典风格，重檐攒尖顶。

双亭座，相连式，单座平面形式高，其中双亭顶部高混凝土杯型基础轻钢管椅脚。

龙珠阁在登山步道最高处，芙蓉山顶设六角飞檐石质景亭龙珠阁。

总建筑面积平方米。

龙珠阁毛石地面，粗木栏杆，休憩桌椅果壳箱及洗手池等采用水泥浇筑，外层装饰松皮纹理，与环境高度融合。

龙珠阁设计方面是景观设臵需要，避免使登山道在景观上过于单调使游客产生厌倦心理，另方面是考虑游客游览需要，可以在此驻足休憩观景。

山地颐养区南次入口按照江南牌楼风格及当地民居特色设计，门景以木制结构为主，在大总收入年总成本投资利润率本项目投资总额为万元，年销售利润为万元。

投资利润率投资回收期年。

五不确定性分析本项目经营年，变化将影响该项目年销售利润。

六财务评价结论。

本项目实施后，年销售利润为万元，投资利润率为，投资回收期为年，说明该项目到年收回全部成本，证明该项目可行。

第九章环境影响评价环境影响二环境保护与治理措施三环保部门意见对空气土壤无危害，环保部门同意实施该项目。

第十章农业产业化经营与农民增收效果评价农业产业化经营壮大主导产业和促进结构调整辐射带动作用该项目可以带动促进了农村经济发展。

二农民增收该项目实施后，每年可多增收万元，全镇农村人均收入将达到元以上。

第十章项目组织与管理组织机构与职能划分二项目经营管理模式三经营管理措施第十二章可行性研究结论与建议经济评价本项目投资总额为万元，其中在正常运营情况下，经济效益为年销售收入为万元年集山风景名胜区遵义会议会址以及息烽温泉集中营旧址游览观光游客，从而推动我县旅游业发展。

二项目开发有利条件资源乌江渡景区内，人文景观有乌江渡发电厂坝三桥红军战斗遗址迎宾门等，自然景观有如诗如画田园风光美不胜收库区风光以及山青水秀乌江流水等。

地理位置优越乌江渡景区距遵义市公里，遵义县城公里，离省府贵阳公里，息烽温泉公里，息烽集中营公里，国道贵遵高等级公路川黔铁路横贯镇境，交通便捷。

为省内外游客提供了方便。

搬迁工作量少乌江旅游度假村选址在乌江镇河滨路至百亩大田带，住户少，项目开发涉及搬迁工作量少，景区内大部坡地可退耕还林，地势开阔，环境容量大，为开展旅游度假休闲提供了必备条件。

基础设施景区内水电路三通，通讯设备已解决。

处于旅游线上乌江旅游度假村位于川黔铁路国道贵遵高等级公路边上，处于贵阳息烽遵义旅游线上。

已经做了大量前期工作乌江镇政府已邀请地质队对度假村进行水文地质勘测工作，并将此处纳入统规划与开发管理。

三乌江旅游度假村开发存在问题缺乏开发资金乌江镇政府财力有限，对乌江渡景区开发主要靠招商引资。

劳动人口科学文化素质低景区因劳动力人口文化层次不高，不能为景区提供合格旅游服务人员。

管理体制未确立，相关部门支持配合程度不够，应通过努力协调，形成开发旅游产品合力。

第三章市场分析及预测国内市场预测市场方位预测随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念转变，国内旅游业已蓬勃发展，与遵义相邻云南四川广西，均为旅游大省，周边旅游市场开发和繁荣，对遵义旅游业发展造就了有利背景。

乌江渡景区，主要景观是山水自然风光，桥梁电站等高科技产品，景点独无二，是休闲度假参观教育理想场所，开发成规模后，对不同层次，不同类型旅游者都有较大吸引力。

开发前期以遵义市遵义县以及贵阳息烽旅游线上游客为第客源市场，景区逐步完善后，可以开辟重庆昆明广西广东为第二客源市场。

通过加大宣传力度，争取组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区团队到乌江渡游览。

游客量预测据统计，近几年，每年到乌江参观旅游游客万人次左右，考虑到景区建成后区位优势，增长率考虑为，中期由于游人基数大，增长率下降，考虑为，远期取。

近期年乌江渡景区游人规模为万人次中期年万人次远期年万人次二外地区及省外市场预测黔北旅游线近年相继推出红军长征路游酒乡游产品，特别是赤水国家级风景名胜区建成开放，将会吸引省内外周边地区游客。

若借助于遵义这座历史文化名城知名度，到乌江渡去休闲，品乌江豆腐鱼以及观乌江渡电站乌江斜拉吊组合桥摩崖石刻等会产生很高感召力，能吸引周边游客，如宣传促销有力，提高产品知名度，重时旅游降低了景区承载压力。

随着国内交通基础设施不断完善，闲暇时间不断增多，居民汽车拥有量不断增加，东中心旅游产品商业街建筑形式为二联排三联排三层徽派建筑，茶艺文化街茶楼商务会所戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺，主要经营山名茶土特产旅游工艺品，本项目建成后将成为旅游度假村商业及休闲娱乐中心，从而带动山旅游业