（终稿）经济适用房小区配建廉租住房新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

报告显示，南京商品住宅供应结构基本合理，并呈现出以下特点高中低档住宅结构为∶∶。

根据建设部对高中低价位住宅划分标准，目前南京可以将元平方米以上称为高价位住宅，元平方米称为中价位住宅，元平方米以下称为低价位住宅。

从南京目前三者比例结构来看，市场供应楼盘在元平方米这价位区间，元平方米以上住宅项目占左右，元平方米以下占，总体供应结构基本合理。

另外，南京市年将进步加大经济适用房建设力度，经适房计划完成竣工面积约万平方米，可向市场提供更多低价位住房。

与此同时，年前两季度，市场高档产品供应也不断增加，如上半年万科金色家园二期仁恒玉兰山庄推出，组成了年南京房地产高端市场道靓丽风景。

商品住宅供需比例为∶。

年前两季度南京市不包括江宁区共新发商品房销售许可现出非常活跃势头。

南京作为长三角大经济圈重要组成部分，城市化进程加快，地价持续稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。

主要体现在以下几点南京市房地产市场这两年呈现出了迅猛发展势头。

南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长。

全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米，分别比上年增长和，其中存量房交易登记件交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年增长和。

年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长其中住宅投资亿元，同比增长。

从建设情况来看，年至月份，南京市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，商品房竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。

另外，南京市八个片区万平方米经济适用房，四个片区万平方米中低价商品房正按计划推进。

从销售情况来看，至月份，南京市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中商品住宅销售面积万平方米，同比设置将逐步完善。

这些因素都将促使低价住宅上扬比重增大。

二市场需求分析目前，南京市正处于城市化高速发展阶段，城市化率每年提高个百分点，至年城市化率将达到。

这为南京市房地产业在相当长段时间内保持高速增长提供了强大动力。

但目前，南京市房地产投资占固定资产投资比例不到，低于全国同类城市至个百分点。

据测算，南京市由于改善居住人口增长拆迁等原因每年需新增万平方米以上住宅，而目前供应量平均在万平方米左右，供需矛盾突出。

因此，南京房地产业发展需要广泛吸引各类资金，改善供应不足现状。

发展态势未来年仍是高速期。

依据国际经验和发展规律表明，当人均处于至美元之间，人均建筑面积平方米以下，是房地产业高速发展期。

南京年人均已达美元，按人均每年增长速度计算，达到美元目标需要年年南京市居民人均建筑面积为平方米，按每年平方米增幅计算，达到平方米目标需要近年。

因此，未来至年内南京房地产业仍将，龙门山断裂带自东北向西南沿着四川盆地边缘分布。

这是条特别严重裂缝，它绵延长约公里，宽达公里，沿着提升管理水平业主方面对材料设备供应商，应注重考察，注重关键设备在工厂监制货到付款供货商参与设备就位及调试，并与设备款支付挂钩。

合同民购房提供了物质基础。

二级市场放开带动了整个房地产市场联动，房改房上市审批手续简化，影响房改房上市各种政策壁垒已基本消除，越来越多市民通过卖旧房购新房方式来提升住房品质，改善居住条件。

此外，由于南京市居民正处在次置业，再加上从众心理作用，居民纷纷追涨买房，两者相互强化，导致购房需求进步放大。

据资料显示，年，南京市商品房空置率仅为，远低于全国平均水平，今年至月份，商品房空置面积继续下降，仅为万平方米。

随着住宅制度不断完善，促进住房消费政策落实。

南京市居民住宅商品化消费意识不断得到提高，住宅消费需求旺盛。

主要有拆迁安置需求南京市城市道路等基础设施建设任务较重。

随着华商大会十运会举行，旧城改造量更大，这些拆迁安置所产生住房消费需求，具备相当规模。

新增需求家庭可支配增量将有定比例进入住宅消费。

如按我国目前城镇居民可用住房支出占整个消费支出比例推算，南京市年消费支出万元家庭用于住房消费支出在元。

南京市年年人均居住面积年平均增长平方米，按现有市区万人计算，年需增加近万平方米。

南京市城市化水平不断提高，城市人口不断增长，对住房需求也不断提高。

改善居住条件需求，商品住宅销售面积畅旺。

经过对南京市封市民来信统计和户居民访问分析，就目前南京市整体讲，购房需要率较高，很多人有购房打算。

图南京居民住房需求情况分析从南京市民购房需求情况分析中见图更能明显地看出市民对购置商品房需求意向。

在年内有购房需求占近。

年内有购房需求占。

但这些需求意向距有效需求还有段省实施办法四川省地震灾后重建规划工作实施方案川府发电号地震灾后重建规划调查和分析，在对项目发展前景预测和社会效益评价基础上，对本项目建设必要性经济合理性技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。

项目编制依据地震灾后重建学校规划建筑设计指导教发号核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，灾后重建规划相关建设标准选编住房城乡建设部标准定额司编四川省教育厅关于地震灾后教育恢复重建规划编制工作指导意见部委号现。

年平均最大相对湿度，最小相对湿度，月平均最大，月平均最小年平均最大绝对湿度，最小绝对湿度，月平均最大绝对湿度，月平均最小绝对湿度年来气象监测表明，空气湿度指数低于成都市。

历年平均气压，极端最高气压，极端最低气压最热季节平均气压，最冷季节平均气压，雨季气压。

全年晴天日数天，阴天日数天，雾天日数天，历年平均日照时数小时，历年平均雷暴日数天。

项目所在区域地质条件映秀镇坐落在龙门山断裂带主边界上，龙门山断裂带自东北向西南沿着四川盆地边缘分布。

这是条特别严重裂缝，它绵延长约公里，宽达公里，沿着四川盆地西北缘底部切过，位置十分特殊，地壳厚度在此陡然变化，也是四川强烈地震带之。

历史上，发生过多次较为强力地震活动自公元年以来，共发生破坏性地震次，其中里氏级以上地震次年月日，爆发有记录以来最大级地震。

此后多年间，这条断裂带再未发生过超过级强震。

龙门山断裂带是由条大断裂构成，自西向东分别是会保持健康稳定良性发展态势。

二市场供求分风险五层，建立适宜人文环境。

建筑与周围景观相呼应，室外空间设计注重与环境绿化结合，绿地功能既烘托主体建筑，塑造优美景观，同时又要发挥改善局部生态环境作用。

四建设方案结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范建筑设计防火规范版二荷载取值地震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

建筑抗震重要性分类为丙类建筑。

建筑抗震等级为二级。

抗风设计标准基本风压雪荷载基本雪压框架梁柱抗震等级二级结构安全等级二级防火等级二级建筑结构可靠度采用设计基准期取年三地基处理拟采用灰土垫层处理，具体方案待场地详细勘探后进步确定。

回填土采用灰土分层夯实。

四基础设计根据地基基础设计规范确定本工程建筑物地基基础设计等级为级。

本工程采用钢筋混凝土条形基础。

基础砌体采用普通黏土砖水泥砂浆砌筑。

五结构设计本工程采用砖混结构体系，黏土砖墙体，现浇钢筋混凝土梁板承重，增设构造柱圈梁。

给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范建筑灭火器配置设计规范版建筑设计防火规范版民用建筑设计通则二设计范围室内给水系统室内排水包括污水废水雨水系统三给排水系统设计给水系统室外给水系统接入校区供水系统。

庭院内生活供水管道采用环状布置供各建筑物用水。

室内给水新增建筑室内给水系统采用枝状管网，管材采用管。

排水系统采用雨污分流制排水系统。

排水系统采用管，干管直径不小于，与大便器连接排水管直径不小于，与洗水盆及小便器连接排水管直径不少于。

消防设计编制依据及采用标准中华人民共和国消防法建筑设计防火规范建筑物防雷设计规程建筑灭火器配置设计规范二消防等级本项目建筑消防耐火等级按二级考虑。

三消防平面布置及防火疏散措施建筑四周留有定宽度，为消防车实施消防补救作业提供条件。

学生宿舍楼布置双向楼梯总宽度为，室门距疏散出口直接距离不超过，位于两个安全疏散出口直径距离小于，且室内最远点距离室门距离不大于。

走道内设置应急照明，并设诱导疏散方向指示。

暖通设计设计依据采暖通风与空气调节设计规范通风与空调工程施工质量验收规范民用建筑节能设计规范二空气计算参数室外气象参数采暖室外温度冬季室外平均风速冬季通风计算温度夏季通风计算温度室内设计湿度三采暖设计方案采暖热源由学校原供热锅炉提供，可以满足本项目建成后冬季采暖需求。

采暖系统本建筑采用热水采暖，热媒采用低温热水。

室内采暖管道大于采用焊接，小于采用螺纹设生命力。

该项目建设，从设施设备员工素质管理制度乃至地理位置自然环境服务水平服务价格等因营期环境保护措施四环境影响分析结论及建议第七章节能设计节能设计依据二项目能耗情况拟建项目年耗电量计算二拟建项目年耗水量计算三拟建项目年耗燃气量计算四拟建项目年耗煤量计算五拟建项目年耗油量计算三节能措施总体规划节能措施二建筑单体节能措施三景观节能措施四其它节能措施第八章劳动安全与卫生防护设计依据二主要危险有害因素危险因素分析二有害因素建设意义晋中市殡仪馆建析市场供给分析日前，南京市房地产市场管理部门公布了年前两季度市场分析报告。

报告显示，南京商品住宅供应结构基本合理，并呈现出以下特点高中低档住宅结构为∶∶。

根据建设部对高中低价位住宅划分标准，目前南京可以将元平方米以上称为高价位住宅，元平方米称为中价位住宅，元平方米以下称为低价位住宅。

从南京目前三者比例结构来看，市场供应楼盘在元平方米这价位区间，元平方米以上住宅项目占左右，元平方米以下占，总体供应结构基本合理。

另外，南京市年将进步加大经济适用房建设力度，经适房计划完成竣工面积约万平方米，可向市场提供更多低价位住房。

与此同时，年前两季度，市场高档产品供应也不断增加，如上半年万科金色家园二期仁恒玉兰山庄推出，组成了年南京房地产高端市场道靓丽风景。

商品住宅供需比例为∶。

年前两季度南京市不包括江宁区共新发商品房销售许可现出非常活跃势头。

南京作为长三角大经济圈重要组成部分，城市化进程加快，地价持续稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。

主要体现在以下几点南京市房地产市场这两年呈现出了迅猛发展势头。

南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长。

全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米，分别比上年增长和，其中存量房交易登记件交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年增长和。

年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长其中住宅投资亿元，同比增长。

从建设情况来看，年至月份，南京市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，商品房竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。

另外，南京市八个片区万平方米经济适用房，四个片区万平方米中低价商品房正按计划推进。

从销售情况来看，至月份，南京市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中商品住宅销售面积万平方米，同比设置将逐步完善。

这些因素都将促使低价住宅上扬比重增大。

二市场需求分析目前，南京市正处于城市化高速发展阶段，城市化率每年提高个百分点，至年城市化率将达到。

这为南京市房地产业在相当长段时间内保持高速增长提供了强大动力。

但目前，南京市房地产投资占固定资产投资比例不到，低于全国同类城市至个百分点。

据测算，南京市由于改善居住人口增长拆迁等原因每年需新增万平方米以上住宅，而目前供应量平均在万平方米左右，供需矛盾突出。

因此，南京房地产业发展需要广泛吸引各类资金，改善供应不足现状。

发展态势未来年仍是高速期。

依据国际经验和发展规律表明，当人均处于至美元之间，人均建筑面积平方米以下，是房地产业高速发展期。

南京年人均已达美元，按人均每年增长速度计算，达到美元目标需要年年南京市居民人均建筑面积为平方米，按每年平方米增幅计算，达到平方米目标需要近年。

因此，未来至年内南京房地产业仍将，龙门山断裂带自东北向西南沿着四川盆地边缘分布。

这是条特别严重裂缝，它绵延长约公里，宽达公里，沿着提升管理水平业主方面对材料设备供应商，应注重考察，注重关键设备在工厂监制货到付款供货商参与设备就位及调试，并与设备款支付挂钩。