（终稿）综合农副产品批发市场新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

目前在该区域附近上空有条万供电线路通过，可从此处引线进厂。

为确保该艺术馆用电，拟建立座变配电站，设臵变压器两台，以及相应高低压配电盘等配电设备，可使得今后馆内用电可靠性进步提高，输电方式采用电缆敷设，选用放散式和树干式相结合敷设方式将电力送至馆内各用电点。

施工条件该项目用地符合当地土地利用发展规划要求，地势平坦，水电等施工条件均已具备，无影响项目因素存在。

项目地周边环境条件良好，具备开工条件。

自然条件根据闽赣两省地震裂度规划图查明，景德镇地区属六级以下地震裂度区，可按六级设防。

该地区主要地表水为昌江，最高洪水位米。

该地属亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，雨量充沛，阳光充足，无霜期长，具有明显丘陵山区气候特色。

气温历年平均气温年平均最高气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日雨量历年平均总降水量年最兴趣。

高标准艺术馆应成为景德镇市，乃至江西省标志性建筑，但不追求豪华，而是注重建筑物庄重和陶瓷文化特征，体现景德镇历史传统和现代精神有机结合。

二多原则采用模块化手法，使些展厅多变化，以吸引观众再次或者多次参观艺术馆，提高艺术馆关注度。

多形式即有文字图片实物模型音像等表现形式，以丰富表现手段来改变传统艺术馆呆板表现形式。

综合发展原则艺术馆将建立包括展示收藏研究交流在内四位体互动体系，切实做到收藏是基础，研究是手段，展示是目，交流是影响。

并建立起有效可持续发展模式，避免走入建设期轰轰烈烈，建成后冷冷清清怪圈。

建筑物设计参数景德镇学艺术馆和书院是处于乐锦陶瓷文化创意产业园中心座标志性外形成不规则形状建筑物，周边由道路和大面积水体与园区其他建筑物隔开。

艺术馆主体建筑高约米，共三层，首层层高米，二层三层高米。

书院为两座有廊亭相通独栋中式庭院楼阁式建筑。

建筑地位，又能有力带动创意园文化产业推广运作，创造综合效益。

鉴此，景德镇学艺术馆与书院总体定位应以学术为高标准，重点展示景德镇学实证研究文化与艺术成果，营造出浓厚陶瓷文化艺术氛围。

同时，景德镇学艺术馆与书院总体定位不拘泥于单纯博物馆与学术研究场所，而是尤其注重其时代性实用性与互动交流性，能够让特定游客群体产生洽谈文化推广项目合作意向，并在整体规划设计中兼顾研修交流与销售服务等功能。

功能定位景德镇学艺术馆是展示景德镇学实证研究成果并能代表景德镇陶瓷文化艺术高度主题展馆，与之相辅相成书院则是陶瓷文化艺术圈雅集研修与交流高端场所。

景德镇学艺术馆与书院功能规划包括以下几个方面景德镇学学术研究成果展示以实证研究成果展示为主为普通游客提供陶瓷文化旅游与旅游纪念品销售服务景德镇学当代应用成果展示以红色官窑十大瓷厂应用研究成果展示为主为特定游客群体提供项目策划与产品定制服务各种二楼景德镇学文化形态展示区景德镇学实证研究中各种历史民俗工艺考据等文化标本成果展示约平米活动性专题展览区不定期举约平米书院主楼展示区景德镇学理论研究成果及相关文献影像等资料展示，包括团队介绍所获荣誉与国内外文化影响等约平米实教区景德镇学研究院实习教学硕博士与外来艺术家创作场所，附带物料库，要包括艺术陶瓷创作配套设约平米施，并可区隔出几间小单人创作室研修区书院研究人员办公与研修区约平米餐饮区小型会所式高端接待餐饮，分为大小不多个包间约平米接待室庄重大气舒适中式会客厅，高端接待与洽谈专用约平米培训区多功能厅，配备多媒体演示设施与其他会议设施，并可作为陶院艺术实习基地使用约平米书院副楼书房书房茶座配套设施等约平米寓所区约十二间规格不独立寓所，包括家庭式套房与标间客房约平米收藏区藏珍阁陈院个人收藏品专用存放库约平米主要系统功能说明计算机网络系统建筑物采用计算机网络系统，综合布线采用模块化结构，显形布线并且有开放系统网络平台，能支持各种电话及各种计算机数据系统，可保证办公自动化，各种信息数据可高效传输。

网络通讯系统由电信网络线路引入。

有线广播系统具有多路广播功能自动播放功能可寻址功能自动背景音乐功能局域网控制功能等。

安全监视系统主要包括视频监控系统防盗报警系统等。

在艺术馆入口大厅走廊楼梯口藏品库房等处设置监控点和报警点集控器，可对各点实行镜头调焦距画面切换等控制功能，并能自动录像记录。

视频线选用，控制线选用型。

多媒体显示系统利用信息网络系统，配置后台服务器数据库信息系统设备以及触摸屏显示屏等设备。

选用界面友好，操作方便查询软件，建立个多媒体信息查询和电子滚动屏显示系统，方便参展单位发布接受各类信息。

火灾自动报警系统由感温感烟探测器探测到火灾情况，发出报警信号，自动启动喷水灭火联动系统。

每层走廊防火卷帘两侧设探测器组，且设手动控制按钮。

通风空调系统展厅报告厅卫生间等设有通风系统。

展厅报告厅藏品库等区域设有空调系统。

公用工程项目公用工程包括供电供天然气供水排水通讯道路交通绿化硬化等。

供电低压为单行线分段运行。

联络开关设自投不自复手动转换开关。

低压配电综合自动化保护系统。

低压保护装置采用型抽屉柜，上进下出，线缆设电缆沟。

采用高压集中计量，设置专用计量柜，并设置低压照明分表。

在变配电室低压侧设功率因素集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后功率因素不小于变配电室采用独立箱体，设于艺术馆外绿化带内。

低压电源电压为，其它电力设备采用放射式或树干式供电。

级负荷采用双电源供电，并在末端互投，且当火灾发生时，在消防控制室按防火分区切断电源。

照明分为正常照明和应急照明，照度按艺术馆各功能区照度标准及相关部门要，东西为其他工厂片区地界。

现西侧地块已开工，东南侧村庄地块还未开始动迁。

该项目规划用地亩，约平方米，离约公里，距南侧景德镇机场约公里，从景德镇北高速出口往西两公里即可达项目所在地。

项目地北侧为杭瑞高速景婺黄段，南临唐英大道，东西为其他工厂片区地界。

现西侧地块已开工，东南侧村庄地块还未开始动迁。

该项目规划用地亩，约平方米，其中景德镇学艺术馆建筑面积约为平米，分为三层，第办各金再投靖煤福利卡管理中心办公室，负责发卡充值查询修编结算等管理工作。

靖煤集团对本套软件系统进行配置，本套软件系统所有权和管理权由靖煤集团所有。

建立几个定点消费端口如生活超市酒店晶虹宾馆通勤车辆靖煤大厦等进行严控管理，杜绝套现消费。

超市要为靖煤职工开设专用快速收银台，同时靖煤福利卡等同购物中心贵宾卡，享受购物中心所有优惠政策。

结算方式每月充值后给予超市预付款，然后每月结算次，按当月实际消费金额结算。

每周星期结算上星期实际消费金额。

每达到实际消费金额万元结算次。

九现代商业趋势空间规划十项目投资预算及效益预算晶虹生活超市投资预算及经济效益分析投资预算装修含地面万元灯光元万元办公区区域万元超市货架购物车购物篮收货车等其它附属硬件设施万元系统万元冷链设备立风柜岛柜冻库库房万元监控防盗广播系统万元木制品万元室内外广告装饰万元办公设备及耗材万元商品自采资金万元流动资金万元行政费用证件办理消防安全业务接待万元配送车万元合计万元二费用支出预算员工工资人元月万元水电费万月万元税费万元促销费用万元房租预计元月万元其它行政费用万元商品损耗暂未核算合计万元三效益分析超市营业外收入万超市综合毛利按计算预计销售超市日销售万万预计毛利以计算万万年利润毛利万营业外收入万成本万万备注开业时间预计周期天左右，力争年月日前开业，请靖煤集团大力支持。

注本项目用电负荷需以上。

金虹便利超市年月日需求侧管理等很多技术，在智能电网概念提出前就已经在研究，并且取得了不错成绩。

智能电网发展，会让这些。

同时，项目方应定出详细总规划方案，完善相关手续，为项目顺利实施作为准备。

不可抗拒自然灾害风险在园区发展过程中，遇到诸如地震洪灾滑坡等不可抗拒自然灾害可能对企业经营造成巨大破坏。

为防止不可抗拒自然灾害风险发生，避免投资者和企业损失，该项目可以在中国人民保险公司进行财产保险，即使出现不可抗拒自然灾害，投资者和企业利益都可以得到保护。

第十六章结论通过本项目市场情况建设规模建设条件工程技术方案基础建设要先进得多，美国有变电器用了年，我国变电器不仅有而且很新。

我国电网起点高，实现智能化更容易。

我国电力行业变电器等基础建设和装备制造能力要比美国先进得多或实力相当，具有实现智能化物质基础。

我国实施智能电网改造初期投资只需要亿元至亿元，但是其对变压器智能终端网络管理技术等行业拉动巨大，每年至少可拉升国民经济到两个百分点。

十五期间，我国电力信息化每年约有超过亿元投资，如果从现在开始就着眼于互动电网建设，其效益也是非常巨大，如果扩大投资规模，我国将可能成为主导全球互动电网变革领先国家。

国内智能电网难点我国首条特高压交流试验示范线路刚刚建成投运，淮南上海锡盟上海陕北长沙特高压线路已经上马。

毫无疑问，以国家电网公司为主要推动力我国电网建设，正在向特高压电网建设快马加鞭。

但是，我国关于智能电网方面研究进展缓慢，甚至是刚刚起步。

华北电网公司今年计划开展智能电网发展规划有优惠政策。

结算方式每月充值后给予超市预付款，然后每月结算次，按当月层约为平米，第二层约为平米，第三层约为平米书院建筑面积约为平米，为两座有廊亭相通独栋中式庭院楼阁式建筑，院内休闲区域面积约为平蛇垄里变电站和万西苑变电站。

目前在该区域附近上空有条万供电线路通过，可从此处引线进厂。

为确保该艺术馆用电，拟建立座变配电站，设臵变压器两台，以及相应高低压配电盘等配电设备，可使得今后馆内用电可靠性进步提高，输电方式采用电缆敷设，选用放散式和树干式相结合敷设方式将电力送至馆内各用电点。

施工条件该项目用地符合当地土地利用发展规划要求，地势平坦，水电等施工条件均已具备，无影响项目因素存在。

项目地周边环境条件良好，具备开工条件。

自然条件根据闽赣两省地震裂度规划图查明，景德镇地区属六级以下地震裂度区，可按六级设防。

该地区主要地表水为昌江，最高洪水位米。

该地属亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，雨量充沛，阳光充足，无霜期长，具有明显丘陵山区气候特色。

气温历年平均气温年平均最高气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日雨量历年平均总降水量年最兴趣。

高标准艺术馆应成为景德镇市，乃至江西省标志性建筑，但不追求豪华，而是注重建筑物庄重和陶瓷文化特征，体现景德镇历史传统和现代精神有机结合。

二多原则采用模块化手法，使些展厅多变化，以吸引观众再次或者多次参观艺术馆，提高艺术馆关注度。

多形式即有文字图片实物模型音像等表现形式，以丰富表现手段来改变传统艺术馆呆板表现形式。

综合发展原则艺术馆将建立包括展示收藏研究交流在内四位体互动体系，切实做到收藏是基础，研究是手段，展示是目，交流是影响。

并建立起有效可持续发展模式，避免走入建设期轰轰烈烈，建成后冷冷清清怪圈。

建筑物设计参数景德镇学艺术馆和书院是处于乐锦陶瓷文化创意产业园中心座标志性外形成不规则形状建筑物，周边由道路和大面积水体与园区其他建筑物隔开。

艺术馆主体建筑高约米，共三层，首层层高米，二层三层高米。

书院为两座有廊亭相通独栋中式庭院楼阁式建筑。

建筑地位，又能有力带动创意园文化产业推广运作，创造综合效益。

鉴此，景德镇学艺术馆与书院总体定位应以学术为高标准，重点展示景德镇学实证研究文化与艺术成果，营造出浓厚陶瓷文化艺术氛围。

同时，景德镇学艺术馆与书院总体定位不拘泥于单纯博物馆与学术研究场所，而是尤其注重其时代性实用性与互动交流性，能够让特定游客群体产生洽谈文化推广项目合作意向，并在整体规划设计中兼顾研修交流与销售服务等功能。

功能定位景德镇学艺术馆是展示景德镇学实证研究成果并能代表景德镇陶瓷文化艺术高度主题展馆，与之相辅相成书院则是陶瓷文化艺术圈雅集研修与交流高端场所。

景德镇学艺术馆与书院功能规划包括以下几个方面景德镇学学术研究成果展示以实证研究成果展示为主为普通游客提供陶瓷文化旅游与旅游纪念品销售服务景德镇学当代应用成果展示以红色官窑十大瓷厂应用研究成果展示为主为特定游客群体提供项目策划与产品定制服务各种二楼景德镇学文化形态展示区景德镇学实证研究中各种历史民俗工艺考据等文化标本成果展示约平米活动性专题展览区不定期