适度曲折，达到减速限速特性。经济性原则结合景观处理，尽量减少土方工程。舒适性原则道路与环境相结合。曲折幽静，对景生情，营造停留空间。交通体系居住区道路在保证内外交通联系便利顺畅前提下，创造适度人车分流交通系统，同时又将道路设计与社区景观设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异空间变化。本规划各组团车行主路为环状，景观道路承受较小交通压力，更趋向于景观作用。同时，次要道路又形成个组团联系，这种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之是联系各区步行道。步行路主要是联系中心绿地两侧人行交通，景观作用非常重要，车辆不进入，从而减小对中心绿地影响。四绿地景观规划绿地系统由中央绿地道路绿化街坊绿地三部分组成，体现绿色通道，绿色休闲规划特征。中央景观带贯穿用地南北，使全区有良好视觉景观，也保证整个区域通透性。本规划将环境和道路入口房产投资开发与管理。该公司具有房地产级开发资质，年获得中国房地产名企和全国省市房地产公司品牌价值称号。该公司经历二十余年发展，如今已经成为拥有总资产三百多亿元，涵盖房地产开发物业管理商贸代理综合投资业务大型集团企业。与此同时，兆泰集团也形成了套从房地产前期开发到规划设计施工管理营销策划及物业管理先进成熟房地产开发体系。本项目建设符合国家和北京市相关政策要求和房地产业建设与管理规定。北京兆泰集团股份有限公司依托其多年房地产开发经验专业实力，有能力完成本项目开发建设。第三章资源开发及综合利用分析资源开发利用本项目不属于资源开发类项目，不涉及重要自然资源开发利用。二水资源消耗本项目在建设阶段主要消耗钢材混凝土等建筑材料，为常规资源投入，在确保建筑质量前提下，以成本最优化为目标合理使用该类建筑材料，间接影响金属矿建材矿开发利用。本项目建成后对自是始建于五十年代原纺织工业部家属宿舍，有户居民居住在宿舍楼房内。这些砖混结构筒子楼和合住楼已经严重老化，基础设施和交通条件非常差，居民要求改造居住条件愿望十分强烈。本项目建设，将有利于全面落实北京十二五城市规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，实现民生改善和旧城保护发展有机统，从而优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议文化旅游等高端服务业。项目建设符合北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求。二产业政策分析在北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出了，朝阳区在十二五时期，将实现经济保持平稳较快发展，经济结构调整取得重大进展，国际化水平明显提升，城乡体化发展实现新突破，文化软实力进步增强，城乡居民收入与经济增长同步，生态文明建设成效显著，社会建设明显加强，具有世界影响国际商务中心功能全面提升发展目标。规划在全面提升国际商务中心进行节能设计。项目在围护结构外墙保温方面均采用了相应节能措施，使建筑物具有良好保温隔热性能，同时降低了围护结构传热系数，使本项目达到节能设计标准。选用节能节水型建筑设备与产品，以利水资源节约。用能标准和节能规范本项目建设均须符合以下节能相关法律法规及场设计防火规范办公建筑设计规范屋面工程技术规范民用建筑热工设计规范外墙外保温工程技术规程绿色建筑技术导则建科号绿色建筑评估标准绿色建筑评价标准建筑采光设计标准智能建筑设计标准建筑照明设计标准绿色照明工程技术规程低压配电设计规范民用建筑电气设计规范及以下变配电所设计规范供配电系统设计规范建筑物供配电系统谐波抑制规程用能单位能源计量器具配备和管理通则电力工程电缆设计规范电子信息系统机房设计规范锅炉房设计规范城镇供热管网设计规范建筑给水排水设计规范版建筑中水设计规范采暖通风与空气调节设计规范民用建筑供暖通风与空气调节设计规范建筑给水及采暖工程质量验收规范通风与空调工程施工质量验收规范饮食建筑设计规范供热计量技术规程设备及管道保冷设计导则城镇燃气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法建筑幕墙变压器空载损耗率限定值三相配电变压器能效限定值及节能评价值管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级单端荧光灯能效限定值及节能评价值房间空气调节器能效限定值及能源效率等级多联式空调热泵能效限定值及能源效率等级冷水机组能效限定值及能源效率等级清水离心泵能效限定值及节能评价值节水型生活用水器具二节能措施和节能效果分析节能措施综述为贯彻执行国家能源政策，节约能源，提高能源利用效率和经济效益，保护环境，保障国民经济和社会发展，本项目建设将采用各种节能措施以降低能源消耗。针对本项目特点，拟采用节能措施如下尽量采用自然采光，对电梯厅走道楼梯间等均采用节能灯，设备用房地下车库等采用荧光灯，荧光灯采用电子型镇流器，功率数大于，显色指数不小于，光通量大于。以上措施降低建筑照明用电量建筑采暖供电供气供水系统设计建造中采用合理工艺流程，尽可能降低途中消耗机电设备选用耗能低效率高设备卫生器具采用节水型新产品网络运行控制尽量采用先进手段，并选用高可靠性先进配电设备围护结构节能设计标准和措施本项目建筑总平面规划布置和平面设计有利于冬季日照和避风夏季和其他季节减少得热和充分利用自然通风。建筑主体朝向多采用南北向，部分建筑采用东西向。建筑内部主要房间避开冬季最多频率风向北向北北西向和夏季最大日照朝向西向。按照建筑物功能及围护结构能耗占全年建筑总能耗比例特征划分为甲类公建。体型系数。窗墙比各朝向窗讲求人与环境融合建筑与整体规划布局融合居住行为与商业休憩行为融合，建筑与绿化环境融合。安全程技术方案节能与环境保护物业管理工程招标项目实施进度投资估算和资金筹措社会效益评价结论与建议第三节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见以下主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划建设用地合亩规划安置总户数户规划安置总人口人总建筑面积居住建筑面积住宅套数套其中以下户型公用建筑面积其中商业面积建筑密度绿地率容积率停车位个总投资万元建设工期则以主导性为主道路尽量直达，以车流为主建筑昆山经济开发区苏州人口经济基础是无法消化解决，必须将本项目目标需求市场最大范围地扩大到长三角地区，其中，上海市区目标群体庞大，消费购买力强，这是本项目长期最主要目标市场，此外，上海市区至本项目仅半个小时车程，因此，本项目最大威胁在于是否能够成功吸引上海市场客源购买，而时代集团则是首次介入大型高档别墅项目方面开发，在长三角品牌影响面较较窄，给予市场和消费者信心有限。项目开发周期较长，前期资金投入较大，国家宏观政策干预要求开发商具有较强抗风险能力项目开发周期约年，开发周期长，前期市政将达到万人。二改善居住条件住房需求。考虑桂林市城区城市职能转换和老城区更新改造需要，目前主城区居住人口为万人，临桂县城居住人口为万人，规划人均住房面积将由现有平方米提高到平方米，故规划期内旧城改造住房需求为万平方米。三城市拆迁住房需求。根据桂林市年城市房屋拆迁计划，老城区内年均计划拆迁面积为万平方米，临桂新区年均计划拆迁面积为万平方米。年拆迁计划应根据城市建设发展实际情况和需要有计划有步骤逐步落实。其中拆迁建筑中住宅总量按估算，住宅产权调换安置率按测算，年因住宅拆迁计划需要产权调换安置住宅中面积约，按照每年城市房屋拆迁规模不超过上年房屋拆迁量原则，规划期内城市拆迁住房需求约为万平方米。综合考虑以上需求预测量和其他各项影响住房需求因素，规划区规划期内住房建设总量将达到约万平方米。三建设必要性桂林气候温和，雨量充沛，光照充足，温暖湿润，四季直人，还有山清水秀洞奇石美分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在年政府工作报告中提出了要积极发展房地产业。贯彻中央自治区促进房地产业健康发展系列政策措施，坚持政策扶持规范市场有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区县城和重点镇延伸工作要求。临桂新区将成为桂林市房地产发展个主要战场。在桂林市住房建设年规划期内，临桂新区新增各类居住用地约公顷，占全市规划区新增住房用地供应总量临桂新区住房建设面积总规模将达到近万平方米，占全市规划区新增住房面积。这充分说明，临桂新区将成为桂林市房地产发展主战场。年月日下午，市委书记刘君约请我市部分房地产企业负责人，召开了桂林房地产做大做强恳谈会。对桂林房地产市场现状和。临桂新区作为桂林市未来几年内建设热点地区，住房配套建设应迅速跟进。临桂新区中心区作为近期重点启动建设地区，新区配套住宅建设将以商品性住房为主，并配合建设定比例保障性住房。随着市场经济不断发展和完善，桂林市房地产业快速发展，形成了从勘探规划设计到开发建设流通交易广告中介服务到物业管理产业链，房地产市场相对稳定，房地产业在经济社会发展中所占比重不断增大，发挥作用日益明显。本项目应势所趋，期望促成桂林房地产开发品质提升与突破。桂林市临桂时代枫林建设项目区域位置适度曲折，达到减速限速特性。经济性原则结合景观处理，尽量减少土方工程。舒适性原则道路与环境相结合。曲折幽静，对景生情，营造停留空间。交通体系居住区道路在保证内外交通联系便利顺畅前提下，创造适度人车分流交通系统，同时又将道路设计与社区景观设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异空间变化。本规划各组团车行主路为环状，景观道路承受较小交通压力，更趋向于景观作用。同时，次要道路又形成个组团联系，这种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之是联系各区步行道。步行路主要是联系中心绿地两侧人行交通，景观作用非常重要，车辆不进入，从而减小对中心绿地影响。四绿地景观规划绿地系统由中央绿地道路绿化街坊绿地三部分组成，体现绿色通道，绿色休闲规划特征。中央景观带贯穿用地南北，使全区有良好视觉景观，也保证整个区域通透性。本规划将环境和道路入口房产投资开发与管理。该公司具有房地产级开发资质，年获得中国房地产名企和全国省市房地产公司品牌价值称号。该公司经历二十余年发展，如今已经成为拥有总资产三百多亿元，涵盖房地产开发物业管理商贸代理综合投资业务大型集团企业。与此同时，兆泰集团也形成了套从房地产前期开发到规划设计施工管理营销策划及物业管理先进成熟房地产开发体系。本项目建设符合国家和北京市相关政策要求和房地产业建设与管理规定。北京兆泰集团股份有限公司依托其多年房地产开发经验专业实力，有能力完成本项目开发建设。第三章资源开发及综合利用分析资源开发利用本项目不属于资源开发类项目，不涉及重要自然资源开发利用。二水资源消耗本项目在建设阶段主要消耗钢材混凝土等建筑材料，为常规资源投入，在确保建筑质量前提下，以成本最优化为目标合理使用该类建筑材料，间接影响金属矿建材矿开发利用。本项目建成后对自是始建于五十年代原纺织工业部家属宿舍，有户居民居住在宿舍楼房内。这些砖混结构筒子楼和合住楼已经严重老化，基础设施和交通条件非常差，居民要求改造居住条件愿望十分强烈。本项目建设，将有利于全面落实北京十二五城市规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，实现民生改善和旧城保护发展有机统，从而优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议文化旅游等高端服务业。项目建设符合北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求。二产业政策分析在北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出了，朝阳区在十二五时期，将实现经济保持平稳较快发展，经济结构调整取得重大进展，国际化水平明显提升，城乡体化发展实现新突破，文化软实力进步增强，城乡居民收入与经济增长同步，生态文明建设成效显著，社会建设明显加强，具有世界影响国际商务中心功能全面提升发展目标。规划在全面提升国际商务中心进行节能设计。项目在围护结构外墙保温方面均采用了相应节能措施，使建筑物具有良好保温隔热性能，同时降低了围护结构传热系数，使本项目达到节能设计标准。选用节能节水型建筑设备与产品，以利水资源节约。用能标准和节能规范本项目建设均须符合以下节能相关法律法