北等经济区多头牵引转变。这发展战略格局的 调整优化，为加快川南经济区建设带来了重大机遇，也为处于川南经济区核心地带的宜宾南溪的发展搭建了更高 的平台。 三城市发展战略规划 随着国家加大了长江黄金水道和长江经济带的建设力度，省委省政府明确提出建设沿江产业带，发展临 港经济，要把宜泸乐沿江产业集群建设成为全省四大产业集群之。四川已经确立了川南经济区产业互动快速崛起的发展战略，川南经济区已成为四川重庆共同开发的重点地区。南溪撤县建区的政策机遇，将成为宜宾 百万人口大城市的重要组成部分，将更迅速的融入宜宾区域经济发展大局中，承接大市经济辐射和产业转移的功能 任务，构建成渝经济区重要的商品集散地和经济走廊枢纽。 四城市的发展机遇 南溪县位于四川南部丘陵地区，是金沙江岷江自宜宾汇合成长江后的首经地，素有万里长江第县之称。 地处国家重点经济区成渝经济区沿长江发展带成渝通道发展轴咽喉位置川南经济区腹地，随着沿长江 经济带的开发及川南经济区的崛起，标志着南溪将进入川南经济个新的发展机遇地位。随着宜南快速通 道的建成，到宜宾公里南溪完全融入宜宾市半小时经济圈。同时南溪与泸州自贡三地快速交通正在加速建成， 南溪川南物流中心逐步确立，逐渐成为西部川南经济发展高地。 第四部分市场分析与前景预测 市场宏观背景 商贸流通业发展概况 商贸流通产业是国民经济的基础型产业先导性产业，是连接生产与消费的桥梁和纽带。自上世纪年代，商 贸流通业开始逐步对外开放，随着十五第个开年的年，服务也全面对外开放，商贸流通业发展的形 势发生了根本性改变。商贸流通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日 益突出。 川南商贸物流业未来发展预测 近年来，川南经济的发展可以用突飞猛进来形容，这些年来，川南经济不断迈向新台阶，根据川南市统计局 数据显示年全川南社会消费品零售总额突破千亿元表，食品工业产值在亿元，同时每年还以以上的增幅递增，展现了川南强劲的经济发展势头，伴随经济贸易的稳步发展，提升了川南区域经济的可持续发展 优势及其重要作用，总体而言，经济建设的持续发展是需要多方面相互的协作，产业的发展还是需要配套物流产业 相互作用，两者互为体，共生共存才能得到更步的提升，所以可以这样说经济的发展离不开物流产业的支撑， 物流行业的壮大发展需要经济发展做后盾。剖析区域经济与物流产业发展之间相互影响的关系，在根据川南经济区 食品产销情况，可以预测食品物流产业在川南具均备良好的发展前景。 表 年川南社会消费品零售总额统计 社会消费品零售总额 完成额亿元川南位次全省位次增速川南位次全省位次 宜宾 自贡 泸州 内江 乐山 四食品产业发展分析十二五时期是我国全面建设小康社会的关键时期，是深化改革加快转变发展方式的攻坚时期，提出到 年，食品工业总产值达到万亿元，增长，年均增长左右利税达到万亿元，增长，年均 增长。到年中西部和东北地区食品工业产值占全国比重提高到左右，在全国建成数百个具有定规模 和较强区域影响力的现代食品产业园区。十五时期，我国食品工业继续保持快速增长，年实现工业总产 值万亿元，比年增长，年均增长。展望十二五时期，我国食品工业发展仍将处于重要 战略机遇期，食品工业仍将继续保持较快的增长速度。 西部大开发，促进川南崛起是规划总体区域发展的战略目标。为此，统筹协调把地区产业资源和地区的技术资 源优势结合起来，形成川南部食品工业协调发展的新格局。近年来，川南食品产业持续快速健康发展，经济效益稳 步提升，产品结构逐步优化，质量明显改善，食品安全水平稳步提高，企业结构进步优化，生产集中度逐步提高， 布局渐趋合理，集群式发展格局逐渐形成，助长食品产业快速增长。据市统计局的数据显示。年川南经济区总 体食品工业总产值中心四乐山地区 西农市场总占地面积亩，是川西南地区最大的集农产品储存加工销售为体的多功能市场。市场 期投资亿元，占地亩二期占地亩，投资亿元，可提供万平方米的交易场地，建设内容为 扩建农产品交易区新建农产品加工区。 五南溪地区 罗龙镇罗龙宜东商贸城占地亩，建筑面积千平方米，是个集农副产品交易金融餐饮休闲娱 乐等为体的大型综合商城。 金盛综合农贸市场位于南溪西城核心位置，占地亩，总建筑面积约平米，其中地上近万平米，是 座现代化综合性的农贸市场以大型连锁超市农贸市场生鲜肉菜超市农用机具农产品批发酒店为核 心业态粮油干货糖酒等农用物资各类专业店如服装店医药店家电店书店等等为主要业态餐 饮美容美发文体娱乐场所便利店日杂店为辅助业态商城。 四市场分析有关结论从川南区域整体的食品来看，不论消费和生产总值都是巨大的，总体仍然以传统的农贸市场和沿街店铺作为商 贸行销主要载体，对新兴的食品商贸专业市场的调查经营面积却不足万平方米以下，同时这些市场经营相对集 中于农产品交易，所以对商贸食品包括农产品副食产品工业化食品等的专业市场，依然处于空白阶段，这 对于庞大且持续增长的食品工业经营需求，显然失去有力以支撑，这样可能导致产销发展失衡的状况，为此，顺应 产业发展趋势建设食品商贸城有现实和产业需求的必要性食品工业产值大，衍生的企业多如生产企业代 理商经销商作为奠定项目发展的关键基础抢占川南缺乏食品商贸专业市场的空白，领先发展，为项目发展 创造的机会。 但作为商业商贸市场也不是百利而无害，也存在隐性的忧虑，对专业商贸项目而言首重项目商业环境基础 否能做到强大的商业辐射作用，其次商业辐射作用是否能得到经营业者的肯定认同，如果失去这两个重要基础， 发展商贸城的是存在风险的。 。 第五部分项目分析 优势分析 项目地处南溪新区未来发展核心地段的核心位置，未来发展潜力巨大汽车站政府机关部门咫尺之间， 同时交通非常便捷与宜宾卢洲等区域核心城市可实现小时经济圈的聚集效应 项目与区域内商贸专业市场错位的发展策略，避免同质化专业市场相互竞争的尴尬，可率先抢占市场先机 项目规模大可依据发展的需要，有条件打造成规划布局最符合市场需要，功能分区全面，设施齐全，标准高 的流专业市场，作为区域食品专业市场的领头羊。 ④项目作为抢占川南地区食品市场的桥头堡，不但让川南食品产品走出去，还可以将全国的产品迎进来，进出之间，为项目创造巨大市场机会 二劣势分析 对于目前南溪城市发展食品商贸城自身条件还不是很成熟，表现在方面食品产业产值发展还不够强大， 二方面人口少，食品消费基础不够牢靠，总体南溪还缺乏浓郁的食品商贸环境的商业氛围，这为项目初期发展埋 下隐忧。 项目的发展更多立足于宜宾卢州等地区核心城市的食品产业发展带动，南溪作为食品商贸的处女地，其食 品商贸价值是否能得到其宜宾卢州食品业界的认同这是个值得深思的课题。 三机遇分析 南溪撤县立区的机遇，把南溪的发展放在宜宾百万人口大市川南经济区成渝经济区等区域发展格局中， 对推动南溪区加速崛起，带动项目的发展奠定很好的基础 川南食品产业发展势头良好食品工业产值接近千亿元，食品产业大饼将拉动成千上万的食品生产企业与不可 计数商品代理商经销商，创造项目庞大的刚性客源基础。目前川南地区的农贸市场与综合性的批发专业市场，对食品经营主体主要集中于农副产品和农产品批发。缺 乏经营食品工业产品的专业商贸市场，本项目的建设有效祢补了川南区域无大型食品工业产品专业商贸市场的空 白。抢先市场先机。 四威胁分析 宜宾泸州主要城市直是川南食品产业的核心，长久以来直习惯于本身固定市场运作的模式，项目位于 南溪意味必须向宜宾卢州等城市的市场发起挑战和争夺，南溪作为挑战者，宜宾卢州作为卫冕者，在这场的保 卫战，谁能获得最终胜利，存在不可预知的变数 随着川南经济区发展的需要，配套的食品相关专业市场不断涌现将无法避免，届时除专业化程度越来越高外， 规模越来越大，辐射范围越来越广，未来城市与城市间，地域与地域间，同质化激烈的市场竞争在所难免。 第六部分项目规划与经济测算 指导思想 坚持以经济建设为中心，围绕商聚南溪辐射川南战略目标，建设功能齐全的现代食品商贸城，调整市场 布局，使川南现代食品商贸城成为川南最大的现代化食品专业市场。强化市场功能和经营业种创新，加大影响力和 拓展辐射范围，加快川南食品市场走向全国化步伐，成为拉动区域经济新的增长点。 二规划指标项目用地亩预计 二项目规模万平方米 三容积率 四绿化率 三规划布局 初设方案在功能布局构思上心市三街五区的空间布局方式，建筑包括个中心中心广场，个市食 品购物超市，三条商业街国际食品商业街地域特色食品商业街和综合食品商业街六个主题功能分区地 域风情特色食品商贸区国际食品商贸区农产食品商贸区，食品购物区综合食品商贸物流配送区。 初设食品商贸城效果示意图以最终规划为准 初设产品展示销售布局效果图 四项目经济测算 目录 第部分序言 第二部分总论 第三部分项目发展环境 第四部分市场分析与前景预测 第五部分项目分析 第六部分项目规划与经济测算 第七部分项目综合评估 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分序言 近年来，南溪区立足打造西南绿色食品基地的农产品产业发展方向总体定位，大力发展农产品加工企业， 提升农业产业化经营水平，形成区域经济