水平变动均较平稳。随着生活水平的进步提高，人们对居住的空间和品位追求上升 到更高的层次。在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足 精神需求等条件而选址建造的，能较好地体现居住性舒适性安全 性和文明性相结合的住宅受到普遍欢迎。后小康人居主要可以分为三 种情况种是城市中心区的低密度高容积的高层住宅第二种是 城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区第三种是 城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住 宅为主的小区。 南四位村生态旅游接待园正是迎合了广大都市人家庭团体等集 体休闲度假消费的需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然 更和谐。另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可 以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的 资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。 第三章市场分析 国内旅游市场发展状况 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提 高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过 美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。根 据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年 发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济 新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续 高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成 为新热点，旅游业进入兴盛期。 项目的市场需求 庞大的潜在市场规模 北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业 社会团体的会议需求量极大。 二北京强劲的市场需求 现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度 假的乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群的需要， 环湖而建为人们提供住宿的接待园式别墅更是生态园内的经典之作。 三目标客户分析 绿色亲水的接待园式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交 流的重要社交场所，是身份的象征，大中型企业经常要举办年会新 闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高 雅安静的地方举行。 所以本项目目标客户群主要定位于 政府职能部门 大中型企事业单位 高收入的商界人士 高收入的职业经理人 律师等高收入专业人士 追求高层次娱乐且具备消费能力的年轻人。 市场前景展望 生态旅游是旅游市场中的种新产品，游为主题，巧妙利用城乡 各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产 品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需 求以及感受大自然情趣的种旅游形式，简称生态旅游。 作为种新型的旅游开发项目，接待园这旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的些 大中城市周边交通便利的农业地带已搞得红红火火。游历了名山大川 的都市旅游者，在生态旅游中找到了种真正接近自我回归自然的 乡土感觉。接待园以其山清水秀的景观，从另方面圆了许多都市人 的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。 第四章建设方案 建筑设计指导思想与原则 以桃花源里人家为设计目的，营造个现代桃 花源生态旅游接待园。 贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元 性要求，追求布局合理用地经济设施完备生活方便便 于管理环境优美的设计效果，通过多样化的场景绿化满 足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布 局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富 人文内涵底蕴的现代高级酒店。 注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配 和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质 量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的。 尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结 合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避 免不良因素，强化最佳特点。 以夹溪筑屋为择地特点，以环境为基础，以景观 为导向，以水为背景，强调水与居民生活活动的融合，将酒 店与环境景观水溪融为体。 沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的徽州 文化环境。建筑风格上采用独特的手法，以粉墙黛瓦马头墙 为表型特征，以砖雕木雕石雕为装饰特点，以高宅深巷 大厅为居家特点。 以人的休闲度假行为作为中心事件，试图通过对整 体空间的组织，周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群 的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨浪漫又优 雅迷人的度假酒店氛围。 保护环境，作好绿化生态，做到。 设计的接待园外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角， 昂首云天，起伏交错墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色 彩典雅大方。在装饰方面，采用砖木石雕工艺，如砖雕的门 罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂，楹柱等，使整个建筑精美如诗。 融古雅简洁富丽为体，使建筑保持独有艺术风采。 建筑特征与结构 接待园地处世界文化遗产地北京市，是集旅游度假餐饮 娱乐休闲为体。 建筑装饰整个建筑按四星级宾馆标准装饰。铝合金窗高 级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，层 地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级木雕装饰二三层和夹层地面铺地毯，墙面贴墙纸， 层大餐厅轻钢龙骨石膏板吊顶古式装饰地面铺地毯，操作 间厨房瓷砖贴面，不锈钢吊顶，二层三层均为轻钢龙骨石膏 板吊顶墙面贴墙纸古建式装饰铺地毯。 休闲地带均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古建式装 饰，地板砖铺地。 办公均为铝合金窗，木门墙面乳胶漆地板砖铺地。 主要设备 表主要设备明细表 序号设备名称型号规格数量用电量用水量用汽量单价万元总额万元备注 中央空调及电 锅炉系统均采 用环保蓄能产 品 基载风冷热泵机组制冷量，制热量台佳 双工况机组制冷，制冰工况制冷台佳 蓄冰装置有效容积美国 冷却塔流量良机金日 风机盘管 凯泉， 创新 水泵 ， 凯泉， 创新 供冷板式换热器换热量维克斯 供暖板式换热器换热量换热温差瑞典舒瑞普 电蒸汽锅炉广州贝龙 燃油蒸汽锅炉广州贝龙备用 蓄能卫生热水箱钢制内置铜盘管立式 全自动控制系统自动控制触摸屏套 德国西门 子，美国 自备柴油发电机组 小计 二其它设备 全自动洗衣机套上海航星 智能化监控系统套 会议音响系统 通讯设备 变压器及配电 信息中心含软件 小计 合计 配套设施 给排水 给水 用水量 本项目设计日最大用水量为吨。 表日用水量 序号名称用水定额使用人数用水量备注 接待区日 别墅客房日 浇洒及绿化次 不可预见水量 合计 水源本项目所需生活用水由县自来水公司供应。 水质水压要求 水质要求职工生活用水及生产用水应符合生活饮 用水卫生标准要求。 水压要求依据上述水质水压水量要求，按照公 司生产区的供水能力设计采用生活生产消防联合供水的管 网形式。 自来水公司管网场区管网消防水池 用水点 室内消防管网 室外消火栓火点 本项目自建深水井多眼，出水量，用于厨房洗菜和洗衣 房洗涤用水，水质好，且冬暖夏凉，改善工人劳动条件。 排水 项目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水经过地形自然排 放水系，不易自然排水处可设置雨水口，将雨水汇总后通过雨水 管排入附近水域。生活污水经有动力污水处理装置处理达到 级标准后部分排入附近无名小溪中，另部分 再经深化处理后用于浇洒道路绿化。为了防止受纳水体的富营养 化，需进行脱氮除磷处理。 排放量 本项目用水量吨天，污水排放系数为，则废水产生量吨天，年废水发生量为万吨。 排水分为污水排放及防洪排水二个系统。 生活污水生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。 景区内排水问题十分重要，不能因景区开发而污染环境，因此， 所有污水必须经污水处理设施处理达到污水综合排放标准 级标准后，部分中水回用，作为绿化和冲洗用水。 生活污水处理按以下流程进行 污水化粪池小型体化污水处理设备中水回用。 本项目新建污水处理池立方米。 防洪排水本项目地处山区，地形复杂，雨量充沛，接 待园的开发必须考虑在暴雨来临时对地面溪流作有组织地排放， 不造成水土流失，不使场地积水。结合原有水沟冲沟河道作 为排水设施，并将其加固改造后利用，以节约投资。部分区段更 可作为水景景观或场区内绿化相结合，以组成更丰富的自然景 观。 供电 供电设计 用电负荷等级按本项目性质和供电规程，无特殊要求， 其用电按二级负荷考虑 供电系统本项目用电均由变配电房供给。电缆可架空 或埋地引至用电点电力线路敷设应考虑场区内照明电力防爆防腐方面 的要求 设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素 采用变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照 明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核 用电指标。 过电压及接地保护 为了使变电房及各用电设备安全运行，在变电房设工作接地 及过电压接地保护，并连成体，做成环状接地网，从而降低跨 步电压和接触电压。各建筑物