设是提高居民生活质量的迫切需要。是进步加 强社会主义精神文明建设的需要。新形势下的城市精神文明建 设，需要运用居民群众自我教育自我管理自我服务的机制， 使之同社区建设融合于体，以加强社会主义精神文明建设。 本项目建设是构建和谐社会的要求。和谐社会建设包括经 济政治文化等各个方面，建设和谐社区是构建和谐社会的 个必不可少的部分，而社区文化服务设施建设是建设和谐社 区的个重要方面，推进和谐社区建设就必须加强社区文化服 务设施建设。 二项目建设的可行性 有利于拓展社区服务领域。社区居民群众参与社区建设和 社区活动的热情很高，社区已成为凝聚民心的重要基层组织， 建成完善社区文化服务设施，对于满足社区居民不断增长的 物质和文化需要，丰富和提高人们的思想文化素质，从而构建 和谐社区，全面推进小康社会建设具有非常重要的作用，该项 目的建设将进步拓展社区服务领域，使社区更好地为群众服 务。 有利于加强社区居民精神文明建设。该项目对于繁荣和发 展社区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建立新的第页 生活方式，形成和谐的邻里关系和文明社区具有非常重要的作 用，并有利于增强社区内居民的凝聚力。 该项目具备的条件。该项目具备建设项目所需要的土地 水电配套设施等基本条件，建成完善社区服务设施切实可行。 通过以上各项优势条件的分析可见，该项目利国利民，符 合社区居民实际文化生活的需要，项目建设十分可行。第页 第四章建设内容 第节项目建设指导思想 因地制宜实事求是，按照实用够用经济安全 的原则合理确定建设方案。认真贯彻国家关于社区建设的有关 方针政策，遵守国家有关法规，满足相关规定规范及技术标 准要求。 以解决社区综合服务功能问题，改善社区服务能力功能 为中心，着力加强社区基础设施建设，提高社区广大居民的文 化生活水平。遵循可持续发展原则，在建设规模上保留定的 人口和经济发展空间。 第二节建设内容 社区综合服务中心大楼占地面积平方米，总建筑 面积平方米。包括办公服务生活服务和休闲健身三大 服务，办公服务区建筑面积平方米，生活服务区建筑面积 平方米，房屋间，休闲健身服务区建筑面积平方 米。地下室面积平方米。 第页 第五章建设地点及建设条件 建设地点 本项目位于东路北侧东侧毗邻国际大酒店 二建设地址现状 拟建设用地为划拨土地，产权明晰，现为空地，项目规划总 建筑面积平方米总占地面积平方米。本项目由 社区具体负责区综合服务中心大楼工程的开发建设。 三场地主要优缺点 目符合城市总体规划要求 优势明显，交通便利。 基础设施齐全。 四市政基础设施现状 该工程项目场址界区外水电通讯等基础设施完备，并 能满足项目使用。 市供电公司布置有高压线路，可供项目接入使用。 自来水公司铺设的城市供水管网，可供项目接入使用。 场址现状排水为自然排放。经污水系统收集后进入北二 路城市排水管网。 综合服务中心内覆盖有由光缆和铜缆组成的通信网，通 信网配线采用交接配线，通信电缆敷设在多孔埋地管道内。第页 第六章施工组织设计 施工条件 地理位置及对外交通 项目区所处地理位置优越，交通便利。 施工场地条件 该工程施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，能满足工程施 工布置要求。 建筑材料来源 该项目工程所需建筑材料主要为砂水泥等。 砂料就地取材料源丰富，且质量符合要求。 水泥选用金牛水泥集团生产的水泥，质量可满足工程要求。 二施工进度 工程筹建期 工程正式开工前由社区负责工程用地及土地平整施工 用水用电工作，为施工单位创造良好生产条件。 主体工程施工期 主体工程施工期为个月，任务是社区综合服务中心的建 设同时购置社区所需的健身器材乒乓球台等配套设备设施。 工程完建期 主要完成配套设施安装，路面硬化，草皮绿化，健身器材 和乒乓球台安装等。第页 第七章设计方案 第节设计依据 市城市规划局规划意见 市城市规划局提供的地块红线图 民用建筑设计通则 民用建筑照明设计标准 建筑设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 建设单位提供的基础技术资料和方案设想 第二节建筑与结构设计 总平面布局 依据用地走向条件，本社区服务中心大楼坐南朝北，南面 紧邻规划路李纲东路。场地地貌基本为平整。人行主入口设置 在活动中心南面正中心，基地内规划设计条米宽的环形车 行道清淡路实现车行通畅无阻。北侧小广场设置停车位，合理 的解决了停车问题。各出路口之间保持定的间距，人流不会 过于集中。 方案总平设计充分考虑与周边环境与建筑的关系，实现人 车分流，布局合理，简洁大方，力求将本项目与相邻建筑物融第页 为体。合理的组织区块内各功能的交通流线，从项目所处出 发，提取环境景观资源的元素，结合传统经典的比例分割，融 入场地规划以及建筑的主体。 二平面设计 打开建筑沿街界面，形成局部通高的建筑敞开面，同时又 与城市设计之建筑内部空间阳光化的要求致，让整座建 筑更加通透明亮。筑与结构设计 总平面布局 依据用地走向条件，本社区服务中心大楼坐南朝北，南面 紧邻规划路李纲东路。场地地貌基本为平整。人行主入口设置 在活动中心南面正中心，基地内规划设计条米宽的环形车 行道清淡路实现车行通畅无阻。北侧小广场设置停车位，合理 的解决了停车问题。各出路口之间保持定的间距，人流不会 过于集中。 方案总平设计充分考虑与周边环境与建筑的关系，实现人 车分流，布局合理，简洁大方，力求将本项目与相邻建筑物融第页 为体。合理的组织区块内各功能的交通流线，从项目所处出 发，提取环境景观资源的元素，结合传统经典的比例分割，融 入场地规划以及建筑的主体。 二平面设计 打开建筑沿街界面，形成局部通高的建筑敞开面，同时又 与城市设计之建筑内部空间阳光化的要求致，让整座建 筑更加通透明亮。 社区活动中心 层羽毛球馆 二层台球区及乒乓球区等 三层舞蹈培训中心及瑜伽培训中心等 四至八层公寓 九层社区活动中心的配套办公区 各功能部分空间组织与建筑布置尽可能采取自由式布局 具有多样性可识别性，营造个丰富多彩具有极强个性化的空 间形象。 三建筑造型设计 立面以简洁线条为主，造型端庄而素雅的现代风格。主楼 采用封闭阳台的做法，搭配百叶和玻璃幕墙组合。裙楼采用花 岗岩石材，并预留广告位。 建筑造型注重细部处理，立面造型高低错落有致，虚实变 化有序。第页 总体建筑造型端庄大方线条流畅明朗色彩和谐统 ，所有建筑造型要素均与使用功能相结合，使造型与功能完 美结合。既要与周围建筑相协调，又要显示其的个性，故 本方案在造型设计上既体现了庄重大方精致的面，又采 用了现代派设计手法，体现了新时代的建筑风格。考虑与整体 的自然环境相协调，同时也体现自身个性的面，提高了整个 综合服务中心的形象档次。 四剖面设计 社区活动中心层层高为米，二至三层层高为米 的大空间。四至九层的公寓及配套办公层层高均为米。总 建筑高度为米。 五无障碍设计 本项目无障碍设计以城市道路和建筑物无障碍设计规范 为设计依据对环境道路社区活动中心及公寓公 共部分进行无障碍设计。设置残疾人卫生间缘石坡道等。 六结构设计 设计条件及采用规范 建筑结构安全等级为二级，结构重要系数为设计考 虑的环境类别的结构设计使用年限为年 中国地震烈度区划表的规定，的地震基本烈度 度以下。 建筑结构荷载规范。第页 建筑地基基础设计规范。 混凝土结构设计规范。 房屋建筑制图统标准。 建筑桩基技术规范。 高层建筑混凝土结构技术规范。 二自然条件 基本风压值，风荷载体型系数风压高度变化 系数及高度处的风振系数均按荷载规范。 三楼面活荷标准值 运动场 培训中心 公寓 卫生间 楼梯 阳台 办公 电梯机房 变配电室 上人屋面 不上人屋面 四地基基础及地下室 本工程基础形式结合地勘后确定。第页 五主要技术措施 建筑物的长度 本工程部分结构长度均已大于混凝土规范中伸缩缝最大间 距的要求，为解决混凝土的收缩和温度胀缩问题，采取下列措 施 高层公寓与社区活动中心之间根据建筑布置情况设置抗 震缝兼伸缩缝。 在适当的部位设置施工后浇带，并采用无收缩微膨胀混 凝土并适当提高楼板纵向钢筋配筋率，楼板中间跨及边跨设 置部分纵向通长钢筋，以解决混凝土的收缩和温度胀缩问题。 六主要结构材料 混凝土 框架柱 梁板 钢筋 采用热轧钢筋 钢材 焊条 型，型 七绿化设计 在综合服务中心周边设有较大绿化带，邻近城市主干道侧第页 设置绿化带，以美化商业办公环境美化城市。总之本方案 在突出居住价值的同时，力求创造较好的社区服务环境。 第三节给排水设计 设计依据 民用建筑给水排水设计规范 工程概况 本工程位于李纲路以北，本工程为类综合楼。，总建筑 面积约。 给排水专业相关主要设计规范 建筑给水排水设计规范 高层民用建筑设计防火规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 二次供水设施卫生规范 二设计范围 本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统。 三生活给水 水源及水压水源为城市自来水，供水水压。 给水系统 室外给水本工程生活给水由小区室外市政给水环管上 引路给水管。第页 本系统地下部分至四层由室外市政给水管网直接供 水，及以上