报单位 桂林科赛城镇开发有限公司 二公司概况 桂林科赛城镇开发有限公司是由苏州科赛投资发展集团于年 月日在平乐县注册成立,注册资金万元。主要从事城镇运营,以 城镇运营商角色强势介入城镇整体开发建设，致力于探索我国城镇开 发全新模式，推动具有中国特色的城镇化发展进程。 为了支持平乐县域经济的发展,实现跨江拓展开发南洲再造 个新平乐县域扩张战略的重要举措，桂林科赛城镇开发有限公司积极 参与南洲新区的开发，投资亿元的桂江二桥已经竣工验收合格。目前 正在建设的项目有二桥引道隧道南洲新区堤路工程滨江道期 科赛江景城，以及陆续开工建设的农产品交易中心昭州大道农民安置 房祥和小区期旅游休闲步行街等十多个重点项目正在施工建设 之中，总计项目投资亿元，同时正在计划立项的新农村改造工程 三国古文化旅游城等项目预计投资亿元，在十二计划投资总量超 过亿元。 项目概况项目建设背景 桂林市地处广西东北部，是广西第三大城市，是广西第二大文化中心。 桂林拥有独特的喀斯特地貌，山水景观优美如画历史悠久，具有浓厚的 文化底蕴。漓江，是我国乃至世界的著名旅游景点桂林荔江三江交汇处，东临钟山， 南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城。本项目建设在南洲新区地块内。 地形地貌条件 平乐县地处桂江右岸级阶地上，地势南高北低，由南向北倾斜，地 形起伏小，高程区间，自然坡度，水塘分布广， 地势低洼，其底部与地面高差般，稻田区地形有高有低，据调查，低洼常年有水。 工程地质条件 现状条件下区域地质灾害不发育，地质灾害危险性小地层岩性简单， 地壳稳定，地质构造简单工程地质条件中等水文地质条件中等地表 局部存在软弱土但经过详细勘察，局部处理，拟建区内虽为岩溶不发育， 但也可能存在溶沟溶洞等不良地质作用，但基岩埋藏较浅，对建筑物的 施工与处理有利。 气候条件 平乐县属中亚热带季风气候区。气候特点是日照时间长，气温高，热 量充足，雨量充沛，干湿明显。春夏多雨，易山洪泛滥秋冬降水骤减， 则又出现干旱现象。全年无霜期长。年平均气温为，极端最高气温 年月日，极端最低气温，年月日。 年平均相对湿度，绝对湿度毫巴，年均日照时间小时 之间，年均降雨量之间，年平均蒸发量，全年无霜 期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速， 瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为 卡。 水文条件 平乐县的河流均属珠江流域西江的支流桂江流域，大小河流均汇入桂 江。其中，流域面积形成的径流在县境注入桂江，占全县总面积 的另有流域面积形成的径流于源头镇以南分别流入义洞河临江白石冲，流至昭平县后注入桂江，占全县的总面积的。桂 江的级支流有荔浦恭城河落江冲，二级支流有江口河榕津河等。 县内流域面积以上的河流，除桂江外，还有其二三支流 条流域面积的桂江各级支流有条。区域地下水受桂江径流 及大气降水补给影响较大，地下水径流排泄区，地下水排向桂江，地下水 位年变幅较大。 地震烈度 根据广西地震志，桂林市历史记载最大震级为级，地震频率 不高，按照中国地震烈度区划图和广西壮族自治区地震烈度 区划图，平乐县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。 本项目建设的建筑物以多层建筑为主，根据抗震设计规范 及广西抗震办公室编制的广西地震区域图，本工程处在地震度区，本 项目主要建筑结构按度进行抗震设防。 交通条件 外部交通 平乐县地处桂林市东南部，漓江茶江荔江三江交汇处，区位优 势明显，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境，黄 金水道漓江桂江航道，上可达桂林，下可达梧州广州，直至香 港澳门。 漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水 道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发条件分析 资源利用方案 资源节约措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 节能措施和节能效果分析 节水措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,征地拆迁及移民安置方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态环境影响分析与保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 劳动安全卫生 第七章经济影响分析 项目经济合理性分析 项目投资成本估算 项目利润 行业影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 附件 委托书平乐县发展改革局关于同意平乐县四季春城住宅小区开发建设项 目开展前期工作的函 附图 南洲新区四季春城住宅小区总平面布置图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 桂林科赛城镇开发有限公司 二公司概况 桂林科赛城镇开发有限公司是由苏州科赛投资发展集团于年 月日在平乐县注册成立,注册资金万元。主要从事城镇运营,以 城镇运营商角色强势介入城镇整体开发建设，致力于探索我国城镇开 发全新模式，推动具有中国特色的城镇化发展进程。 为了支持平乐县域经济的发展,实现跨江拓展开发南洲再造 个新平乐县域扩张战略的重要举措，桂林科赛城镇开发有限公司积极 参与南洲新区的开发，投资亿元的桂江二桥已经竣工验收合格。目前 正在建设的项目有二桥引道隧道南洲新区堤路工程滨江道期 科赛江景城，以及陆续开工建设的农产品交易中心昭州大道农民安置 房祥和小区期旅游休闲步行街等十多个重点项目正在施工建设 之中，总计项目投资亿元，同时正在计划立项的新农村改造工程 三国古文化旅游城等项目预计投资亿元，在十二计划投资总量超 过亿元。 项目概况项目建设背景 桂林市地处广西东北部，是广西第三大城市，是广西第二大文化中心。 桂林拥有独特的喀斯特地貌，山水景观优美如画历史悠久，具有浓厚的 文化底蕴。漓江，是我国乃至世界的著名旅游景点桂林，是世界旅游名 城。 桂林同时还是泛北部湾和湄公河次区域旅游门户城市，市场半径处于泛 北部湾和泛珠三角两个经济区域的交叉重叠区，处于与中国东盟自由贸易 区等国际国内区域合作紧密联系区域和广西工业轴两廊布局的重要 位置。通过加强区域经济合作加大对外开放力度及重点开拓西城区的战 略，强化和提高桂林市的经济职能的地位规划建设应适度扩大主城