还可提高服务业档次和水平， 更可获取较高的收益。 项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随 着现代人生活节奏的加快，建立个环境优美的生活和工作环境， 对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当 地农业结构调整推动地方经济发展满足社会对花卉苗木的需 求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。 第三章项目区基本概况 项目区位于市北城办事处八里村，距城区中心公里。枣刘公路和东环路横穿纵贯项目区，地理位置优越，交通十分便 利。 项目区内无线通讯，长途程控电话普及，基地中心实现微机 联网，开通传真业务水利资源丰富，项目区内现有机井眼， 能够全部灌溉，地下水源充沛，水质优良，无污染，矿化度平均 低于克升，为花卉苗木种植奠定了良好基础。 四季特征 春季，太阳平均辐射量千卡平方厘米，占全年辐射量 。处于冷暖空气交替往过地带，气温升降剧烈。 夏季，气温高，降雨集中，太阳辐射量千卡平方厘米，占全年 辐射量，平均气温度，易造成洪涝，同时因受温热带高压脊 控也会出现伏旱天气。 秋季，太阳辐射量千卡平方厘米，占全年辐射量，天气 凉爽，时有秋旱出现。 冬季，太阳辐射量千卡平方厘米，占全年辐射量，日均 低于度天数般为天左右。 主要气候要素 光能，全年日照为小时左右，日平均小时，夏季 高，冬季少，平日照率。太阳年辐射量项目区为千卡平方 厘米。 气温，项目区年平均气温度，月最热，元月最冷。地温随 气温同比变化。降水，是湖北省降水量最少的地区之，年降水量 ，夏季最多，占全年降水量，春季，秋季 ，冬季。 霜雪期，无霜期平均天，降雪日数为天。 风蒸发量，年均风速米秒，最大风速米秒年均蒸发 量，最大蒸发量。 灾害发生 寒潮春季冷空气活动多，并有阴雨天气，平均年三遇。 暴雨平均年遇，出现在至月。 干旱项目区每年有不同轻重的旱情，多出现在夏秋季节， 年均次持续天以上旱情年遇秋旱年遇，影响秋播 的年遇。 秋寒年遇，主要对晚秋作物有害。 秋连阴雨持续天以上年遇，持续天以上年遇， 影响秋种。 地形地貌及土壤地形地貌项目区为低岗水田区， 可改造性强。 土壤项目区岗地主要为第四纪黄褐土母质发育而成的水 稻土。为淹育型潜育型分布。土层深厚，耕作层以上， 土松绵软，宜耕期长，保水能力强，供肥快。 土壤肥力 有机质含量。项目区土壤有机质含量高于，为较好的土质条件。 氮含量。项目区土壤全氮含量。 全磷含量。项目区土壤含磷低，含磷量低于。 速效钾含量。项目区土壤钾含量相对丰富。 水资源 地表水项目区西临沙河，沙河全长多公里，最大水流 量秒，最小秒，八里村在沙河建有提水泵站座， 装机，流量秒，可为项目提供水利支持，另外项目区 的个库容万立方米堰塘，用以蓄水，保证干旱季节用水。 地下水项目区以下为新第三纪，地下水蕴藏量丰富， 水质矿化作用小，中性淡水，适于灌溉。 田间工程现状 项目区交通便利，基础设施完善，水电路畅通，便于项 目建设和成果转化。项目业主已经投入了大量的人力和资金，进 行了基础设施建设，先后完成了土地治理农田渠网建设和硬化 等。 第四章项目建设的有利条件 业主从业多年，有着丰富的花卉生产经验 业主有着余年苗木栽培管理的从业经历，靠培育苗木发家致富，成为培苗木花卉能手。 承办单位实力雄厚 市蓝天有限公司现有资产多万元，有着近年的苗 木经营史，拥有先进栽培管理技术。公司技术人员人，是家 以市场为导向，以诚信为根本，集专业性技术性科学性经 营性于体的园林企业。主要负责城建单位的绿化工程。现正 以流的管理流的队伍流的工程流的服务，构筑 流园林绿化工程企业，企业发展潜力巨大。 近郊优势明显，市场前景广阔 项目区距离城区仅公里，水电路通迅等条件优越， 有利于苗木销售，适合发展花卉，苗木产业。随着十堰武汉汽 车走廊的建设和市向中等城市迈进战略的实施，城区建设步伐 进步加快，大学工业园区住宅小区开发等建设日新月异。新 城区需要新绿化，这为该项目的实施及项目承办单位的再发展提 供了历史发展机遇。 各级领导十分重视 市北城办事处把花卉苗木生产作为农业结构调整的重要 战略措施，列入平原地区农业发展的支柱产业之，研究制定了 鼓励发展的政策措施，成立了专门工作班子，帮助解决工作中 遇到的困难和问题。项目区八里村也立足实际，支持项目建设， 并希望通过该项目的建设，引导鼓励群众大搞花卉苗木生产，努力使这产业成为农业增效，农民增收的优势产业，成为建设 社会主义新农村的大亮点。 第五章市场前景分析 从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三 大朝阳产业之，苗木花卉产品已成卉展示大厅建 设。总投资万元。 征地费用 该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行统规 划合理布局综合开发配套建设的方针。该项目建设用地按 如下程序进行申请选址向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选 址。 制订方案由土地管理部门组织用地单位被征地单位及有 关部门，对选址范围的人口土地和房屋等进行调查研究制定补 偿方案。 申请批准向市人民政府正式申请审批，批准后的征地方 案，由城市规划部门核定红线图，发出规划许可用地通知。 发布用地通告由城市土地管理部门发出具有法律效力的用 地通告。 签定补偿安置合同由用地单位的法人代表与土地所有者 或原有土地使用者或他们的委托人，按平等互利等价有偿和协 商致的原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。 发证由土地管理部门签发准许使用土地的证明。 项目土地采取政府国有土地划拨，划拨价万元亩，项目共 需支付土地费用万元。 苗木生产基地 总规模亩，其中，建设花卉温室平方米。 整理土地亩，每亩元，需投资万元。 建设低压输水管道米，投资万元。 修建排水渠道米，投资万元。 新建双层充气膜自动温室，投资万元。 花卉展示大厅建设 建筑面积平方米，投资万元。 基本预备费 项目阶段无法精确计算，按项目净资产投入的计取万 元。 第七章项目效益分析 经济效益分析 随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益 和经济效益非常可观。 项目成本 购买种苗万元设备按年直线折旧，不留残值，年折旧费 万元土建工程按年直线折旧，不留残值，年折旧费 万元工资及福利人平年均万元，项目从业人，年开支万 元花卉养护费用万元利息支出万元财务费用含税万元。 项目年总成本万元。 项目收入 平均年销售花卉苗木万株，单株元，销售收入万元 年花卉租赁万盆，每盆收入元，收入万元。 项目年总收入万元。 利润 项目年利润万元 利润率 投资回收期年 生态效益 保持水土，净化空气，减少污染 吸收和降低噪音。 社会效益 通过苗木基地带动周边农户户，发展苗木亩，增加就 业个，使农民人均纯收入元以上，农村闲散劳动力得到 充分利用通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学 文化素质得到提高，从而实现科技兴农目标。 第八章项目设计方案 项目主要技术设计为充气温室设计。 充气温室起源于本世纪年代美国，由于其显著的节能效果 般节能率在左右，最高节能率达低廉的造价和简 单的构造，很快在世界范围内得到了推广和应用。从运行效果看， 虽然双层充气膜温室的透过率较单层塑料膜或单层玻璃温室有所 降低，由于密封性高，其节能的优点远远超出了上述缺点，符合 现今建设节约型社会的需要。 双层充气温室的构造 从温室结构上讲，双层充气温室与单层塑料膜温室没有什么 差别，其主要区别在塑料膜的固膜构造上。双层充气温室不用压 膜线，只在塑料膜的四周固定，靠气泵或鼓风机来支撑塑料膜，使内层塑料膜紧贴温室骨架，外层塑料膜靠气压与内层塑料膜隔 离，从而，形成空气夹层，产生保温作用。 二双层充气温室的材料与设备 塑料膜 采用的塑料膜为聚乙烯膜，内侧膜用毫米厚膜，温室外侧膜 用毫米厚膜。配套塑料膜使用的胶带 鼓风机 鼓风机用三台马力的离心风机，最大输出静压保持在毫 米水柱。风机在上膜之前应先安装好，在风机的进风口还要安装 块挡流板，用于调节风机的流量和间层空气的压力。风机与内 侧塑料膜间的连接，可用帆布塑料或镀锌铁皮，做成直径为 厘米的波纹管，为避免风机导流管出口空气直接吹袭外侧塑料膜， 在导流管出口外，设置厘米见方的导流板，将风机的鼓风直 接吹向该导流板，再扩散到薄膜间层中。为了避免将高湿空气抽 进双层塑料膜间层，遇冷后凝结形成凝结水，风机的进风口安装 在室外，减少外佣塑料膜上凝结水滴，增加温室的透光率，避免 凝结水在温室内侧膜上积聚，形成水兜，损坏薄膜。 气压计 用米长的透明塑料管制作。将透明塑料管内装入厘米长的 纯净水，从头厘米处将塑料管弯起，形成形管，在管 上固定标尺，即做成个简易的气压计。般要求该压力差 毫米水柱，最多不超过毫米水柱。备用电源 要求有双路供电，有备用发电机组，或用蓄电池代替。 三主要性能指标参数 温室结构 采用无铰拱架结构。拱顶柱脚采用固结措施，增强温室骨 架结构的整体刚度与稳定性。标准单跨度米开间米肩高 米，在雪载风载作物吊重 及定自重与施工荷载下，经结构优