城市 大规模环境建设与人们生活所需的高质量规格齐全的花卉的要 求。同时，由于缺乏长远的预见性，没有注重对花卉结构的长远规 划，苗圃在长期经营中也不重视产业结构的优化，特别是缺乏高规 格的优质花卉，新优品种少，原有品种单调积压，提高了育苗成本。另外我国现有的花卉园多延续着传统的‚低投入低产出‛的发展 道路，采取着‚生产销售‛单的经营模式，导致竞争实力的 下降，以致花卉品种更新速度比较慢，也无法开发引进新品种，经 营不济又无力更新基础设施，长此以往愈发不能满足市场的需求， 单化的经营模式最终将会造成无法挽回的恶性循环。该项目拟采 用先进的管理方式和标准化体系建设，可以在定程度上提高我国 花卉产业化水平。 项目的建设可以调整花卉产业链结构，提高花卉 产业规模化专业化水平 目前，方面，花卉产业链结构比例失调，中间生产环节 相对粗大厚实，前期科技研发和后期处理及流通销售却细小脆弱。 另方面，花卉生产距离规模化专业化高质量高效益的现代 花卉生产模式还有定的距离。该项目拟充分利用当地的自然及人 文资源，建设个以花卉产业为主导，涵盖花卉科技研发产品贸 易交流培训会议会展花鸟观赏等相关内容的花卉生态园区， 为乃至的花卉产业链的全面升级提供新的物质平台。 项目的建设可以使得当地的气候优势和鲜花资源充 分发挥，促进当地生态旅游的发展 具有得天独厚的气候优势，鲜花资源丰富，目前尚未被充 分利用于旅游产品开发，团结乡带生态旅游的发展还处于相对 低端的水平。项目充分利用当地花卉资源丰富优势，实现花卉 产业和旅游产业有机的结合，必将越来越得到市场认可，受到海内外游客的青睐，充分发挥花卉产业其旅游观光的潜在价值，带动当 地的生态旅游进入新的发展阶段，让花卉成为旅游线路中的 个项目，打造的花都形象。 项目的建设增加当地财政收入，提高当地农户的收入 项目的建设不仅可以更多地吸引游客到风景名胜区旅游， 增加重点园区的门票收入，为风景名胜区的旅游提供更加完备 的休闲娱乐功能，增加游客在滞留的时间，提高及的 财政收入，同时本项目建设对农户增收作用十分明显，通过采取‚基 地农户‛的模式，在租用农户土地的同时，采取聘用人务工 的方式使其得到稳定的收入来源，本项目租用土地亩用于花卉 的研发与培育，年土地租金万元，可以使相关农户受益。另外 本项目可以促进运输商业包装等相关产业的发展，带动当地就 业水平的提高，因此花卉生态园区的建设，社会效益明显。 项目建设可以改善当地生态环境，环境效益可观 本项目利用项目区的自然风光等有利因素，按照生态可持续 发展的建设原则，把生态园建设成为集花卉开发资源保护旅游 休闲景观文化于体的生态旅游景点，本项目建设有利于生态环 境的保护和水土保持，还能有效推进退耕还林工程的实施，生 态效益明显。此外，项目在为广大市民和游客提供处‚亲近自然 融于自然‛的去处的同时，使人们在游玩之余学习认识到良好的生 态环境对我们人类发展的重要性，并且项目的建设对城市绿化和地 区生态环境建设具有积极的推动作用。项目的建设可以促进企业发展，经济效益较好 项目运营后，年均经营收入万元，年平均利润总额 万元，年平均税后利润万元，投资利润率，投资 利税率，总体盈利能力较好。 总之，本项目将科研展示观光休闲游览有机结合在 起，建立了个集经济效益生态效益与社会效益为体的新型绿 色产业发展模式，既是风景名胜区的配套项目，又自成体， 功能齐备，具有单独接待游客的能力，是游客旅游休闲度假 健身的理想去处，是对传统苗圃经营方式的有益尝试，是活跃苗圃 市场，搞活苗圃企业的针‚兴奋剂‛，对提高花卉园收入具有重 要意义，而且客观地促进了旅游业和服务业的开发，为旅游领域拓 展新的天地，同时有效地促进了城乡经济的快速发展，为分流农村 剩余劳动力开辟新的途径，成为新的经济增长点。另外企业在激烈 的市场竞争中获得更大的经济效益，项目建设非常必要。第三章市场分析 花卉市场分析 花卉产业是当今农业中的项生机勃发，前景广阔的新兴产 业，已经成为我国‚朝阳产业‛。具有发展花卉产业得天独厚 的气候条件，近年，的花卉产业已成为促进农村经济增长和农 民增收的支柱产业，产值占农业总产值的以上，并逐年增长。 预计到年末，花卉种植面积达到万亩，其中鲜切花 万亩，产量亿支，花卉产业总产值亿元，实现税利亿元， 花卉产业从业人员万，其中花农万人，为社会提供万左 右就业岗位，花农年花卉纯收入增长以上，花卉出口增长 以上。 目前，的花卉产品已占据了国内的中高端市场，进入国际 高端市场的步伐也在加快。现在已经成为全国规模最大的鲜切 花生产基地和最具影响力的鲜切花集散中心及价格指导中心。‚昆 花‛在国内余个大中城市的市场占有率已超过，出口已涵 盖亚洲欧洲美洲大洋洲的个国家和地区，国际市场份额 日益增长，日本韩国新加坡等亚洲市场占会议会展商务接待 市域及省域游客中端客户群休闲度假康体健身 省外及国外游客低端客户群游览观光新奇体验 项目分析 优势 优越的资源条件气候土地劳力种质奠定了发展基 础 现状良好的环境资源 的花卉产业基础和投资方的技术资源优势④片区旅游资源整合效益 整体开发和特色开发优势 劣势 地块现状交通可达性欠佳 市政基础建设严重不足 地形复杂，大部分用地由于坡度和坡向原因建设利用困难。 机遇 花卉产业链面临全面升级 广阔的花卉消费市场带来良好的发展商机 未来交通条件的改善 ④短途和短程度假需求的快速增加 挑战 生态保护和可持续发展 品牌的创立 创造经济内生动力，带动片区经济发展 ④与片区其它旅游资源的联动第四章项目建设条件与选址分析 项目建设条件 自然环境状况 地理位置 地理环境 气候与大气环境 市属低纬高原山地季风气候。由于地处云贵高原中部，纬 度低，海拔高，加之有高原湖泊滇池阳宗海调节温湿度，形成‚夏 无酷暑，冬无严寒‛四季如春的宜人气候，年平均气温为度， 最热月平均气温度。最冷月平均气温度最冷月平均气 温度，相对湿度且降雪年份极少有。由于温湿度适宜， 日照长，霜期短，能见度良好，鲜花常年不谢，草木四季长青，故 有‚春城‛美誉，是世界上少有的全天候旅游城市被人们誉为东方 的‚日内瓦‛。 土壤及地质条件 项目地区的土壤复杂多样，有自然土壤和农业土壤，环境的差 异性，导致土体内。 水文资源 市域水系分属长江珠江红河三大流域，径流面积 以上的河流条 交通条件市是中国西部最重要的交通枢纽之，是中国面向东南亚 的国家级口岸城市，面向西南开放的门户城市。 社会经济状况 区位独特，地 区域旅游资源概况 地。近年新开发的‚滇中第山‛轿子雪山，以云海 佛光日出冰雪杜鹃著称，已成为的又个自然生态旅游 园区。 近喜爱和推崇，并吸引了成千上万的海内外旅游者纷至 沓来，成为中国最具魅力的旅游天堂。 项目选址 •花卉生态园项目位于市区村，地处区域， 距市中心约二十公里。 地形地貌 项目地块总体地势为南高北低，东南西三面环山，地块内 最高海拔为米，最低海拔为米，最大高差米，坡度 集中在。中部有库容万立方的梯级水库，水质良好，可 满足项目浇灌需求。地块内山体高低错落较为复杂，中部水库周边 地势相对平缓，为荒山荒坡及少量果木经济林，高处为杂生林地， 地块内无永久性建筑，无农户居住，不需要移民。 区域发展现状 大量开采砂土，降低了森林覆盖率，破环了当地生态环境，影响了乡民健康。 大力发展种植业，但经营于市场结合不够紧密，缺乏规 范的货流渠道。 生态乡村旅游促进了当地经济的发展，但还处于初级发 展阶段，缺乏突出特色，接待能力和服务管理水平较低。 建设用地适应性分析 通过地形的坡度和坡向来确定土地适用的等级 。 项目选址分析 项目所处区域为区，该区域不仅拥有良好的生态环境 优美迷人的自然风光清新纯净的空气，而且拥有浓郁的民族气息 异彩纷呈的民俗风情和热情淳朴善良的少数民族，是开展旅游项目 的理想之所。选择该场地作为本项目场址基于以下理由 政策优势 随着西部大开发战略实施，中国东盟自由贸易区的建立大 湄公河次区域合作开发，泛珠三角区域西南各省的经贸合作，使 的战略地位更加突出，为区各领域的发展包括花卉生态园提 供了更多的政策和资金支持，开拓了更为广阔的空间。 省委省政府从实际出发，把生物资源开发中花卉项列 为全省着力培植的四大支柱产业之，并纳入省‚九五‛计划和 年远景规划目标。 为推动‚云花‛产业第二次腾飞，市农业局蔬菜花卉管理处按照发展都市型现代化农业的要求，以提质增效为核心，以发展 产业集群为方向，先后编制并组织实施了关于促进市花卉产 业园区发展的若干意见市花卉产业提质增效三年工程规 划，通过产业园区的建设带动，大力推广集约化标准化组 织化生产，着力打造亚洲花都。 省旅游产业发展和改革规划纲要提出，根据国内外旅 游市场的需求变化和省的旅游资源及区位优势，全省将着力培 育大旅游产品，其中把生态观光放在第位。 市委市政府关于贯彻省旅游产业发展和改革规划 纲要的实施意见明确‚围绕建设创新型旅游目 的地的目标，争取国家和省给予旅游业发展与改革先行先试权 力，按照‚事议‛的方式，对制约旅游业内部和外部环境的重 大问题进行探索，总结经验，推动发展。‛ 气候资源优势 项目位于市西郊，低纬度高原的特殊地理位臵，使其拥有 了世界同纬度或同海拔地区