旅游三大王牌。大熊猫与金沙文化是符号层面的意义，只有 青城山都江堰历史文化底蕴深厚，产业内涵丰富。四川省也已在着 力打造青城山都江堰外向化高端化国际化的世界级休闲 度假旅游区。与过去古堰区青城山的传统观光游以及初级乡村旅游 相比，青城山都江堰国际休闲度假区是成都旅游外向化高端化升 级的最佳平台，代言四川代言成都的张超级王牌。注青城山 都江堰拥有绝佳的人居环境，年均气温，森林覆盖率达 ，城市绿化覆盖率，空气质量和水质常年保持国家级 水平同时全市人均寿命岁，高出全国平均水平岁，是著 名的长寿之乡此外还分布有丰富的生物资源，不但有大熊猫 中药材森林公园等自然资源，也有悠久历史传统的道教养生资源。 青城山都江堰凭借这些王牌要素，同峨眉山大九寨起成为四川 省着力打造的三大国际休闲度假旅游区之。 为了承接这机遇，都江堰已确立了从观光主导向休闲度假主导 转变的战略，希望通过年的努力，使青城山都江堰软硬 件打造初步与国际接轨，建成中国最佳休闲度假旅游区，在亚洲地区 具有定的国际竞争力再通过年的努力，国际化水平进步 提高，使之成为具有较强国际影响力的休闲度假旅游区。年预计游客从年的万人次增长到万人次，其中境外游客从 年的万人次增长到万人次。青城山都江堰将成为 休闲之都国际化高端化升级的重要名片。注都江堰旅游发 展措施。整合青城山片区旅游资源，深入挖掘道文化内涵，展示道教 养生健身长生及音乐武术等文化精髓，着力打造青城山中国道 文化名镇和国家级农业旅游示范点实施水利文化博览馆等重大项目 建设，将古堰片区建成世界水利文化的体验之地文化遗产与文物古 迹的珍藏之地川派建筑与园林艺术的展示之地打造紫坪铺水上娱 乐休闲度假区，高水平举办清明放水节消夏夜啤酒节青城武术节 龙池南国冰雪节等主题旅游节庆会展活动，创造国际性名节品牌， 彰显名节效应。 新特区战略呼唤新抓手 成都成为国家级综合配套改革试验区 年月，成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区获国务 院批准，成为继上海浦东新区天津滨海新区之后又国家综合配套 改革试验区，意在通过重点中心大城市的示范带动效应推广整个西部 地区的城乡统筹发展。新特区将进步推动成都的快速发展，成 都经济活力商业贸易对外往来将大大增强，西部之心的战略 地位将进步强化，并逐渐从西部的成都成为中国乃至世界的 成都。 新特区呼唤新样板 统筹城乡综合配套改革试验区的要义在于统筹城乡发展，全 面建设小康社会，促进社会和谐，为在全国范围内实现全面小康目标 提供有益的借鉴和经验。年以来成都城乡统筹取得了可喜的成 绩，通过三个集中等系列的举措，形成了体现城乡和谐发展的大成都经济圈，并培育了三圣花乡等具有全国性示范意义的 新农村样板。成为新特区，成都呼唤新抓手与新平台，探索新模 式，成为新特区城乡统筹的新样板。青城湖新市镇项目地处城乡交接 部，所涉及土地基本由废弃河滩地和般耕地构成，项目占地 亩，其中流转土地面积达到亩，项目的运营可极大的改变当地 传统的产业结构，带动当地经济的提升，同时青城湖新市镇项目的启 动和运营还将解决当地闲散劳动力的就业问题及由于项目区域内拆 迁带来的原著居民生活环境改善和土地集中利用的问题。由于项目规 模巨大，社会影响深远，可当之无愧的成为新特区改革试验的个样 板。 大都江堰时代到来，城市呼唤新客厅 都江堰正处于由原来小都江堰向大都江堰的拓展阶段，新的城市 总体规划实行强化旧城重点南移西优东扩呈扇形组团式发展的 空间发展策略，重点往成都中心城方向向南部的聚源新区发展，其次 往东北部蒲阳方向发展，形成中心城紫坪铺西区工业区新区 青城山六大功能组团。至此都江堰城市形成青城山与都江堰堰区联 动发展融入大成都都市圈发展的趋势，大都江堰时代到来，亟需 城市名片与城市客厅出现，代言都江堰城市的全面升级。注都江 堰六大城市功能组团。中心城组团定位于全市的商业娱乐旅游综 合服务中心，包括以堰为核心的老城区，通过杨柳河风情街夜啤酒 广场等结合旧城历史文化保护来发展观光旅游紫坪铺组团作为紫 坪铺水库和龙池虹口风景区的景区前旅游服务基地，发展旅游服务和 休疗养设施玉堂组团即城市西区，已有中信集团介入进行大规模综 合性开发，定位为集休闲旅游度假居住等功能为体的城市组 团金凤蒲阳工业区在城市东北部，以高新制造为主导，配套生活居住聚源新区是跳出老城区进行建设的新区，拥有城市级的行政 文化体育商业金融设施配套，同时也具有居住高新技术研发 和旅游服务功能青城山旅游度假区以青城山为依托，重点发展旅游服 务和居住功能。 二聚焦青城湖 青城湖优势 区位优势青城湖地理环境优越，位于都江堰对接大成都 的门户区域，国色天香青城湖大观镇青城山旅游大通道上， 交通便捷。 资源优势毗邻都江堰青城山等湖作为青城山都江 堰国际休闲度假区的重要拓展区，完全有条件有能力发展面向国际 化的高端休闲产品，成为成都休闲之都全面升级的重要名片。 青城湖应成为新特区城乡统筹新抓手。青城湖应与新特区挂 档，成为实验城乡统筹的综合示范点。青城湖的规模和区位决定了在 城镇体系中处于新市镇等级，青城湖的资源优势决定了它不应该是 般意义上的新市镇，而应该因地制宜，探索种以旅游休闲发展 统筹城乡的新模式，成为以旅游休闲产业为主的国际化新市镇，成为 新特区城乡统筹试验的新抓手与样板田。 青城湖应成为大都江堰时代的超级客厅。青城湖项目所在区域在 城市总体规划中尚无明确的功能布局，但随着成青线的通车，青城湖 将成为国色天香青城湖大观镇青城山旅游大通道上的重要 节点，有望与都江堰组团青城山组团共同组成都江堰旅游金三角， 成为青都国际休闲度假区对接成都市区对接全国和世界的门户区 和重要的高端休闲目的地，都江堰融入成都走向中国乃至世界的城 市客厅与桥头堡。成为大都江堰时代城市升级城市经营和城市营销 的超级城市客厅，推动都江堰由成都卫星城市向大成都次级中心城 市，由传统旅游城市向生态城市国际化休闲城市的转型升级。 第三章项目定位 理念创新 特色主导的新市镇开发理念 从青城湖的区位特征及区域特色出发，引入新市镇开发理念。 即注重产业功能培育区域中心服务型功能打造及特色化人口的导 入。不仅是般意义上的区域中心性的新市镇，同时与大成都 休闲之都与青城山都江堰国际休闲度假区的区域特色对接， 以旅游休闲产业为特色，探索以旅游休闲统筹城乡发展的新模式。 提升城市价值 大成都休闲之都升级与青城山都江堰国际休闲度假区 的打造为本案提供了契机，好风凭借力，送我上青天，青城湖新市 镇将主动对接城市及区域需求，高起点大手笔地打造成都及都江堰 的新名片和新客厅，提升城市价值。 二战略定位 运动主题国际新市镇 对于柳街镇，青城湖国际新市镇是区域性的商业中心综合服 务中心对于都江堰，青城湖国际新市镇是门户，融入大成都都市区 的桥头堡与新客厅都江堰旅游组团金三角中的重要极，青城山 都江堰国际休闲度假区的重要组成部分对于大成都，青城湖国际 新市镇是休闲之都国际化高端化升级的新名片综合改革配套试验 区战略下特色化城乡统筹方式的重要抓手。休闲之都升级需要完善功能。随着人们生活水平的提高，运动 成为休闲的主要方式之，具有广泛的参与度与多种表现形式，长期 以来，成都的休闲运动产品存在结构性的问题，高端运动体育设施如 高尔夫的供应严重不足，全市的高尔夫场地较少，而且档次较低，远 远落后于昆明等西南城市，青城湖项目将立足自身优势，主动对接休 闲之都升级的城市需求青城湖项目需要差异化发展，养生主题乡 村旅游湖泊主题主题公园等已在成都及都江堰青城山区域 遍地开花，本项目应因地制宜，打造差异化竞争优势。 三形象定位 案名青城湖新市镇 主诉求运动世界休闲天堂 四功能定位 青城湖新市镇将以运动休闲功能为主，集购物娱乐会议商务 高尚人居等综合型功能于体。通过做足运动休闲特色功能，将 青城湖由传统景区或旅游区的开发思路转变为差异化特色型新市镇 的开发思路通过做强运动休闲功能，聚集人气，提升购物娱乐 会议商务高尚人居等功能的市场价值。 五市场定位 按照青城湖国际新市镇不同类型的功能属性，主要目标市场可以 分为三大类，即休闲运动人群购物人群购房人群。 休闲运动人群以成渝及四川高端消费市场为核心，即级 目标市场成渝尤其是成都周边区域大众消费市场为其次，即二级目 标市场西部全国乃至国际化的机会性消费人群为补充，即三级目 标市场。 级市场高端消费市场，以成都及西部地区人群为核心。成都本地及西部地区的高端化国际化的企业主高级主管及政务人群的 休闲消费成都本地及西部地区的企业及政府的高端会议休闲消费市 场。 二级市场大众消费市场，以成都及周边区域人群为核心。成都 本地及周边区域的家庭休闲消费市场及企业会议培训拓展训练等 消费市场。 三级市场机会性消费市场，以全国及国际性人群为核心。全国 及国际性的与成都频繁发生联系的商务及政务人群。 购物人群以区域性的日常购物市场为主，以休闲度假消费 人群为特色，以成都及周边区域的特色消费市场为补充。 级目标市场常驻型购物人群。柳街镇的区域性商