的屋面防水 系统则可提供年的保证。 国内防水材料发展现状 石油化学工业的发展为研究各种新型防水材料提供了基础，自世纪 年代以来，随着我国基本建设事业的发展，建筑防水材料得到了迅速发展。 改性沥青防水卷材 年左右，先后个企业分别从奥地利意大利美国西班牙引进不 同类型不同规模改性沥青卷材生产线共条。个企业从日本引进冷喂料挤 出成型连续硫化三元乙丙卷材生产线共条，个企业分别从英国法 国引进密封材料生产线条，与此同时也借鉴发达国家先进技术自主研发。防水 材料的品种不断增加，能力显著增加，彻底改变了防水材料的落后面貌。进入 世纪虽然自主创新已成为主流，但欧洲的技术美国单组分聚氨酯涂料 技术和三元乙丙系统配套胶粘剂生产技术通过合资引入中国。年引进了 美国阿迪公司具当代最先进水平的改性沥青卷材生产线。此后，高性能道桥铁 路桥梁种植屋面改性沥青卷材，高性能聚氨酯涂料，丙烯酸涂料自粘型改性 沥青卷材等新型防水材料及配套技术相继问世并迅速被市场认可。 年，中国建筑防水协会统计全国改性沥青防水卷材产量为万平方 米，较年增长万平方米，年复合增长，市场占有率也稳步提 升，由年的上升到年的。协会统计数据为规模企业数据， 实际市场容量为此倍左右 自粘卷材 自粘卷材市场仍然活跃，特别是国家标准湿铺预铺防水卷材出台以来， 对自粘卷材市场起到促进和规范的作用。年，中国建筑防水协会统计全国 自粘卷材产量为万平方米，较年增长万平方米，增长了倍， 年复合增长率。市场占有率也由年的上升到年的， 增长速度迅猛。 建筑防水涂料 建筑防水涂料主要包括聚氨酯聚脲丙烯酸酯防水涂料和聚合物水泥涂 料等高分子涂料沥青基涂料和刚性涂料等系列产品。目前，我国重点推广应用 聚氨酯聚脲丙烯酸酯防水涂料和聚合物水泥涂料等产品。防水涂料应用量 明显增加，主要增长市场为基础设施建设项目和室内防水装饰装修市场。 年，中国建筑防水协会统计全国防水涂料产量为万平方米折合后，较 年增长万平方米，年复合增长率。市场占有率也由年的 上升到年的，增长速度较快。 限制类防水材料 限制类防水材料主要包括沥青油毡及沥青复合胎卷材市场继续萎缩，产量下 降。如中国建筑防水协会统计的沥青油毡类防水卷材产量从年的万 平方米下降到年的平方米，年复合下降。市场占有率也由 年的下降到，但仍占有较大份额。 产品市场分析 现有产品现有的改性沥青防水卷材以及道桥高速铁路 卷材阻根卷材等超高性能的专用改性沥青防水卷材，高质量自粘型改 性沥青卷材聚氨酯以及丙烯酯聚合物水泥涂料等产品均为国家产业政策和技 术政策重点推广和应用主流产品。如前所述雨虹牌已在国内外驰名，雨虹完 善的系统应用技术和施工服务等为雨虹防水市场的扩大提供了条件，销售量 呈快速增长。 创新产品市场前景乐观。十二五期间将进步加大技术创新力 度，围绕建筑及延伸领域的市场需求，开发十二五重点推广的高密度聚乙烯 预铺式高分子防水卷材热塑性弹性体高分子防水卷材以及地铁隧道广 泛应用的塑料防水板。计划开发的外墙保温体系材料以及高档聚氨酯涂料隔热 反光涂料和卷材，特种工程用刚性防水材料以及混凝土保护及外加剂材料等，均 属国家产业政策和技术政策重点发展产品。产品的不断创新将使雨虹产品结构进 步调整，完善的产品体系覆盖了建筑及延伸的所有建设领域。 雨虹作为防水行业首家上市企业，在整个防水材料市场上具有定的 占有率。尤其是大型公共建筑领域，与国内多家大型建筑施工企业有着良好的合 作关系。根据防水行业协会数据计算，产品销量已经连续年行业第，并 遥遥领先竞争对手，年在防水行业的市场份额为，较年上 升了个百分点。年的营业额比年增长了约，在防水市场份 额占。 第三章产品市场发展战略 市场营销战略 根据公司制定的年企业发展战略，并结合目前的行业市场 发展现状，确定了未来几年市场战略立足本土全球到达由点到面以攻 为守全局为先无缝配合，并强调以经营市场作为企业发展强大的根本指 导原则，以市场为中心，配置企业切资源。全面深入高水平高起点地开 拓维护和服务客户，切实提高客户的满意度和忠诚度。主要包括 稳固提高北京上海市场优势，稳固本土市场占有率，切实提高市 场占有率。 公司防水材料目前在北京市场上海市场唐山市场广东市场的重点 工程应用中占据了优势地位，保持着较高的市场美誉度。尤其是北京市场，市场 占有率持续提高，年北京市场占有率约为。随着品牌美誉度在四个本土 市场的持续强化，市场占有率亦将得到持续稳固和提高。公司谋求将重点工程领 域形成的品牌优势向民用建筑市场进行转化，持续加强对当地市场消费者的科普 教育和品牌宣传力度，大力发展家装建材零售市场业务，加大普通工民建市场和 建筑维修市场的开发力度，加强销售团队建设，提高整体服务水平，进步巩固 公司在该区域市场的优势，提高当地的市场集中度。总体上，公司将本土市场作 为品牌发展的根据地，利用本土市场的区位优势和品牌辐射能力，形成示范效应， 带动周边区域的市场增长，由点到面，渗透全国市场。 建设和完善渠道市场，构建全国市场销售网络 公司目前在全国，积极营造企业的价格比较优势的策略。 打造人力资源优势 人力资源是现代企业的战略性资源，也是企业发展的最关键的因素，而激励 是人力资源的重要内容。北京将进步打造人力资源优势，发挥集团公司 贯重视人力资源的传统，积极开发运用和下好人力资源这盘棋。具体来说，就是 充分发挥技术和销售人才的作用，组织和培养好研发和营销两支团队。公司 拥有支高效精干的管理及技术人才队伍可以支持该项目的人力资源规划。 在企业内部实行目标管理制度，在分配制度上实行激励机制，正确的引导员 工的工作动机，使员工在实现企业经营目标的同时也实现自身的发展目标，积极 鼓励为企业作贡献，从而使他们的积极性和创造性持续保持并发扬下去。 第四章拟选厂址方案 拟选厂址 该项目拟建在陕西咸阳礼泉中小企业孵化园。 礼泉县中小企业孵化园区是年经县政府批准成立的县域工业园。园区 位于礼泉县城，距咸阳公里，关中天水经济区各主要城市距离相对集中， 毗邻福银高速，关中环线国道穿境而过，区位优越，交通便利。 园区总规划面积公顷。主导产业为建材机械加工包装材料。 建设地块数据 该项目建设用地面积约亩，其余详见下表表建设地块总图主 要数据所示 建设地块总图主要数据表表 序号名称单位数据备注 建设用地面积亩 总建筑面积 其中生产用房 办公综合用房 辅助用房 绿化面积 其中集中绿化面积 建筑占地面积 道路场地面积 建筑容积率 建筑密度 绿化率 项目投资建设允许用地指标标准说明 按照国土资发号工业项目建设用地控制指标试行的通知和 陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标即陕西省非金属矿 物制品行业建设用地指标和陕西省化学原料及化学制品制造行业建设用地指 标规定。 本项目用地审批指标有两类 第类是用地投资强度要求指标，即用地强度投资强度要求万元 公顷。 第二类防水卷材行业及涂料行业建设用地指标要求中分五个小项，即项目 建设规模单位用地指标建筑容积率建筑密度绿地率行政办公及生活服 务用地比例。 所以，本项目用地审批指标按照陕政办发号文件附本陕西省 建设用地指标对建设项目规划建设般要求如下 建筑容积率 建筑密度 绿地率 行政办公及生活服务用地比例 涂料生产规模吨，单位用地指标为单位建筑面积平方米 吨，单位占地面积亩万吨。指标见陕西省建设用地指标版 页，表。 化学原料及化学制品制造行业建设用地指标表 行业代码类别名称分级生产规模或 类型 单位用地指标 中类小类 涂料油墨颜 料及类似产品 分级吨年平方米吨亩万吨 涂料大型 中型 小型 项目投资建设用地指标计算 根据项目设计建设规模计算项目建设用地指标，项目总投资为亿元， 拟总用地面积亩平方米，拟定总建筑面积平方米。根据规 划设计布局的设计情况计算项目投资强度容积率建筑密度绿地率行政 办公及生活服务用地比例指标如下 项目投资强度项目总投资项目总用地面积 投资强度万元公顷万元公顷 项目建筑容积率总建筑面积净用地面积 容积率平方米平方米 建筑密度建筑占地面积项目总用地面积 建筑密度平方米 绿地率用地范围内各类绿地面积总和项目总用地面积 绿地率平方米平方米 行政办公及生活服务用地比例 行政办公及生活服务用地建筑物面积项目总用地面积 行政办公及生活服务用地比例平方米平方米 单位用地指标 单位建筑面积平方米吨平方米吨 单位占地面积亩万吨亩万吨 项目标准用地指标与实际用地指标对比 由上述计算，可看出项目实际用地审批指标均满足国土资发号 工业项目建设用地控制指标试行的通知和陕政办发号文件附 本陕西省建设用地指标的要求。对比见下表 咸阳建筑材料有限公司建设项目用地控制指标对比表表 序号控制指标名称控制指标要求项目实际指标结论 投资强度万元公顷万元公顷符合 容积率符合 建筑密度符合 绿地率符合 办公及生活设施占 地比例 符合 单位用地指标要求吨年吨年符合 单位建筑面积平方米吨平方米吨符合 单位占地面积亩万吨亩万吨符合 第五章产品与工艺设备方案 产品方案 执行标准 卷材类执行标准 弹